Приемка квартиры в ЖК «Жемчужный Фрегат»

 

 

 

Переступать порог новенькой квартиры – всегда волнительный момент. Главное, отбросить эмоции, ведь впереди предстоит не простой процесс – приемка квартиры. LIVING продолжает вместе с дольщиками изучать тонкости этой процедуры, попутно оценивая качество строительство петербургских застройщиков. На этот раз съемочная группа LIVING побывала в ЖК «Жемчужный Фрегат» от компании «Балтийская Жемчужина». 

Комплекс возводится в Красносельском районе Петербурга. Застройщик позиционирует «Жемчужный Фрегат», как проект комфорт-класса. Совместно со специалистом компании по приемке квартиры «СитиПроф» нам предстоит принять двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв.м. с просторной лоджией и раздельным санузлом. На территорию ЖК наша съемочная группа проходит беспрепятственно. Хотя пока вход сюда для посторонних закрыт. 

Электрика 

Итак, первым делом Дмитрий Рябини, инженер «СитиПроф», осматривает электрику в квартире. Специальным тестером эксперт проверяет напряжение в каждой розетке во всех помещениях квартиры. Кстати, эту процедуру можно провести и самостоятельно. Для этого достаточно иметь любой прибор, работающий от сети, например, электрический фонарик. Также необходимо проверить напряжение разъемов под освещение комнат, санузла, кухни и коридора. Специалист делает это при помощи специального индикатора. Обойдя все помещения, Дмирий констатирует – все розетки и освещение под напряжением. Осталось посмотреть, как автоматы УЗО (устройства защитного отключения) отрабатывают тест на возможные сбои. Нажатие одной из клавиш устройства имитируется короткое замыкание в той или иной зоне квартиры. В итоге, оказалось, что УЗО на стиральную машину не срабатывает. Это мы занесли в смотровой лист, как замечание.

 

Вентиляция 

Для того, чтобы правильно проверить вентиляцию, необходимо обеспечить приток воздуха, приоткрыв окно, но, при этом, обязательно закрыть входную дверь. В бытовых условиях проверить ее работу можно при помощи, например, зажигалки, поднеся пламя к вентиляционному отверстию. У экспертов более точные приборы – для этого используется анемометр, который показывает не только направление потоков воздуха, но и скорость, с которой движется воздух в вентиляционном канале. К вентиляции этой квартиры у специалиста претензий нет.

 

Стены и пол 

Настало время оценить, насколько качественно, а главное ровно были возведены стены и перекрытия. На этом этапе проверяем отклонение по вертикале стен по углам. Эксперт использует специальный прибор – лазерный нивелир. От идеальной красной линии лазера вертикаль стен во всех помещениях отклоняется не более, чем на 5-6 мм. Учитывая, что потолки в квартире около 3 м., допуск составляет 9 мм. Так что, стены, конечно, не совершенны, но эти отклонения никак не повлияют на качество жизни в этой квартире. Вердикт эксперта таков: «Да, есть небольшие дефекты – разнотон стен, небольшие пустоты, в некоторых местах отсутствует штукатурка. Но эти недочеты настолько незначительные. В процессе ремонта они будут исправлены. А, главное, их устранение не потребует дополнительных затрат от дольщика».

 

Уровень пола проверяем тем же самым методом. «Включаем идеальную горизонтальную площадь с помощью лазерного нивелира. И измеряем линейкой расстояние от уровня стяжки до красной линии. В любой из точек измерения должно быть одно и тоже значение. Отклонения допускаются, но в пределах 2 мм на 1 м», - рассказывает Дмитрий. Серьезных перепадов эксперт не обнаружил. На небольшую комнату допускается отклонение в 10-12 мм. «Была здесь разница буквально в 2-3 мм, что вполне допустимо», - резюмирует Дмитрий. 

Эксперт все же нашел незначительные дефекты на самой стяжке. В одной из комнат на полу вдоль стены были замечены сколы. Для устранения замечания потребуется дополнительная заливка, что, конечно, должен сделать застройщик. Кроме того, не очень качественно была сделана стяжка под радиатором одной из комнат. «Критичного и криминального нет ничего, но, вполне возможно, в дальнейшем такие моменты при динамично меняющейся нагрузке приведут к дополнительному стиранию», - отметил эксперт. Эти недочеты также были внесены в лист замечаний. 

Остекление 

Самое главное в установке оконного блока – это его герметичность. Как раз это и проверяет эксперт, осматривая стеклопакет за стеклопакетом во всех помещениях квартиры. По установке окон вопросов не возникло. Однако небольшие дефекты были обнаружены. Например, на одном из стеклопакетов были срезаны уплотнительные резинки. Их необходимо поменять. 

Перед передачей квартиры застройщик не снял защитную пленку с внешней стороны окон. Казалось бы, благодаря пленке профили останутся целы – все-таки строительные работы только-только завершились. Но эксперт все же видит в этом проблему, с которой дольщик может столкнуться в последствии. 

«Защитная пленка в дальнейшем под воздействием ультрафиолетового излучения начинает разрушатся. А клей, который останется на этом пластиковом профиле, оттирается только специальной химией. Либо это ваши дополнительные затраты на эту химию и работы с внешней стороны окна, либо можно занести в лист замечаний и потребовать от застройщика устранения», - советует эксперт. 

Предстоит еще осмотреть довольно просторную лоджию с большой площадью остекления. Здесь самое главное проверить герметичность витражей. Совсем недавно в этой части города прошли ливни. Но ни на потолке, ни на полу нет следов протечек, что является косвенным подтверждением хорошей герметичности балконных блоков. «На данном балконе по витражам, регулировке окон вопрос нет вообще никаких. Есть незначительные следы загрязнений как на ручках, так и на профиле. Но замечанием это не является», - констатирует Дмитрий.

 

Все же недочеты были обнаружены. Помимо неубранной защитной пленки на профиле окон, некоторые стеклопакеты застройщику придется заменить из-за сколов и окалин, которые заметил эксперт. Кроме того, некоторые блоки необходимо будет отрегулировать. «У дольщика по договору должен быть как минимум 1 год гарантии на стеклопакеты. И в течение этого года он имеете право обращаться и просить регулировку чуть ли не каждый день», - советует эксперт. 

Система отопления 

Пока система отопления не работает, проверить ее герметичность невозможно. На данном этапе эксперт может лишь оценить правильность установки радиатора – соблюдение необходимых расстояний, зазоров до стены и подоконника. «В любом случае, если возникнут какие-то проблемы в дальнейшем при запуске системы, у вас все есть все права потребовать от застройщика устранения, например, протечек, если такие случаи возникнут»,-  рассказал Дмитрий. 

По итогу осмотра всех радиаторов этой квартиры, в смотровой лист были внесены недочеты – деформация верхних и боковых накладок некоторых отопительных блоков. Кроме этого, эксперт обнаружил в одной из комнат неравномерный зазор между радиатором и стеной. «В нижней части – 25 мм до стены, а в верхней – порядка 40 мм. Функционально ни на что не повлияет, но с эстетической точки зрение, выглядит не очень красиво. Можно потребовать переустановки радиатора», - отмечает эксперт. 

Оценка эксперта и дольщика 

Последний пункт, внесенный в смотровой лист, - неотрегулированный замок входной двери. И этот дефект придется устранить застройщику. На этом осмотр квартиры завершен. Список недочетов большой, но все они не критичны, и для застройщика не составит труда их устранить. Более того, пока мы, шаг за шагом, осматривали квартиру, представители компании-застройщика устраняли выявленные замечания. Например, были оперативно заменены деформированные резинки-уплотнители на одном из окон, подрегулированы оконные блоки, исправлено самое первое замечание – заменен автомат УЗО. Так что есть все основания полагать, что оставшиеся недочеты также будут откорректированы.

 

В целом, по оценке эксперта, квартира соответствует уровню комфорт-класса, заявленного застройщиком. По мнению Дмитрия, общестроительные работы выполнены на высоком уровне. Тем не менее, недочеты были выявлены. Так что оценка эксперта – четыре с плюсом по пятибалльной шкале. 

Ну, а дольщик оценил качество своей квартиры на отлично. Не исключено, что той самой половины балла, которой не хватило эксперту, добавили эмоции – все-таки не каждый день заходишь в свою собственную новую квартиру.