Часть домов ЖК «Юттери» уже возведена – небольшие по высоте корпуса расположились на закрытой территории вдоль Понтонной улицы в Колпино. Рядом нет кварталов с высотками: с одной стороны к новостройке примыкают коттеджные поселки, с другой – лесной массив.
Комплекс возводится по проекту финского архитектора Юкки Тикканена. Черты, присущие жилищному строительству северного соседа, прослеживаются в уже построенных корпусах: глубокие финские балконы, панорамное остекление парадных, мансардные этажи.
«Юттери» возводит «Ленстройтрест», компания работает на рынке 23 года. Застройщик известен концепцией «Живи!», которая подразумевает создание кварталов с индивидуальным обликом и всей необходимой инфраструктурой. Как реализована эта концепция на деле, можно посмотреть в уже заселенных домах ЖК «Янила Кантри», «Юттери» и «IQ Гатчина»: помимо обустроенных дворов, застройщик создал места для досуга, коммерческую инфраструктуру, а также обеспечил максимальные меры безопасности.
Сроки сдачи, как правило, соблюдаются, но по некоторым объектам ввод в эксплуатацию был задержан.
01
Квартира и дом
ЖК «Юттери» застройщик относит к сегменту «комфорт-класса». Проект включает десять домов высотой 4-5 этажей. Первые пять корпусов (№ 1, 2, 3, 9 и 10) уже сданы и заселены, продолжается строительство еще двух. Дом № 8 планируют завершить в конце 2020 года – каркас здания уже практически готов, начинаются внутренние инженерные работы. Корпус №4 будет сдан в сентябре 2021 года – сейчас возводятся первые несколько этажей.
Оставшиеся дома (5, 6 и 7) пока в продажу не вышли, строительные работы еще не начались.
Корпуса собираются из трехслойных железобетонных панелей, которые оштукатуриваются и окрашиваются в спокойные тона: бежевый, серый, коричневый, белый.
В парадных уже сданных домов можно оценить отделку мест общего пользования: стены окрашены в светлые тона, добавлены яркие акценты: разноцветные панели, почтовые ящики и поэтажная навигация.
На этажах запроектировано от 4 до 12 квартир, в каждой парадной установлен лифт – опция, которая не всегда встречается в малоэтажных проектах. Однако специально оборудованных колясочных в холлах нет.
Информация о квартирах
В первых семи домах запроектировано 1 722 квартиры – от студий до четырехкомнатных вариантов. Весь проект рассчитан на 2 100 квартир.
Квартирография жилого комплекса разнообразна: есть европланировки, квартиры на мансардных этажах, где высота потолка увеличена. Площади также на любой вкус – от небольших студий до просторных четырехкомнатных квартир метражом до 97 кв. м.
Можно выбрать квартиру как с ремонтом, так и без. Отделка включает укладку ламината, оклейку стен обоями под покраску. В санузеле стены и пол оформят кафелем, а также установят сантехническое оборудование.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 33 кв. м с просторной кухней и балконом 5 кв. м стоит 3 млн 079 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 97 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 76 200 до 103 150 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии - от 2400 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 2700 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4000 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 5300 тыс. руб. (70 кв. м) 4+-комнатные - от 8800 тыс. руб. (97 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 10 банках. Например, банк «ПСБ» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет под 7,79% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 33 кв. м потребуется 615 тыс. 898 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 24 тыс. 987 руб.
Рассрочка предлагается до конца строительства. Если оплатить 80% от стоимости квартиры сразу, застройщик предоставляет скидку. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе уже обустроены игровые зоны с учетом интересов детей разных возрастов. Площадки оборудованы противоударным покрытием.
В комплексе уже работает детский сад на 120 воспитанников, запланировано строительство школы на 375 учеников под патронажем одного из ведущих ВУЗов города. Учебное заведение оснастят бассейном и стадионом. В отделе продаж заверили, что к его возведению приступят в самое ближайшее время, но сроки ввода в эксплуатацию назвать затруднились.
Ближайшие действующие учебные заведения расположены на расстоянии около 2,5 км, до поликлиники порядка 5,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Философия «Живи!» отчетливо прослеживается в благоустройстве квартала. Причем застройщик обустраивает не только дворы, но и пространства между домами. В итоге на территории жилого комплекса создано единая экосистема для отдыха, прогулок, активных занятий спортом, игр и детского досуга. Сеть прогулочных дорожек сочетается с ландшафтным дизайном, обустроена зона тренажеров, установлены парковки для велосипедов, столы для пинг-понга.
В некоторых домах запроектированы коммерческие помещения, где уже работают продуктовый магазин, салон красоты, пиццерия, есть небольшое уличное кафе со свежей выпечкой и кофе на вынос.
Сразу за территорией комплекса открыт сетевой продуктовый супермаркет с аптекой, а вся основная инфраструктура находится ближе к центральной части Колпино.
Поликлиника для взрослых расположена в нескольких километрах от комплекса, но в одном из строящихся корпусов запланировано помещение для врача общей практики.
Паркинг
Изначально в жилом комплексе планировали возвести многоуровневый паркинг, но позже застройщик отказался от этой идеи, так как потребности в дополнительных машино-местах нет. Рядом с домами обустроены стоянки, мест достаточно.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса огорожена, на воротах установлены электронные замки. Правда, во время нашего визита ворота и калитки были открыты, любой желающий мог беспрепятственно зайти во двор. Однако скорее это упущение управляющей компании.
Парковочные места размещены по периметру комплекса, при этом во внутренних дворах машин нет. На территории установлены камеры видеонаблюдения, в парадных – домофоны.
05
Район
ЖК «Юттери» строится в отдалении от основной инфраструктуры Колпино и окружен частным сектором и лесным массивом. Поблизости нет высоток, привычных для спальных районов Петербурга, шумные магистрали и промзоны находятся на значительном удалении. На территории комплекса царит атмосфера уединения и спокойствия. Однако в этом есть и ряд минусов, например, до дополнительной инфраструктуры – торговых комплексов, гипермаркетов и развлекательных центров – придется добираться на транспорте.
Обустроенный парк расположен в центральной части Колпина, до него также придется ехать. Однако буквально за домами комплекса раскинулся лесной массив, жители облюбовали эти места для отдыха и пикников.
Колпинский район известен своими промышленными предприятиями, например, «Ижорскими заводами», но все они находятся на значительном удалении от комплекса. Примерно в 10 км расположен полигон для утилизации токсичных отходов «Красный Бор». Сейчас этот объект закрыт, и отходы больше не принимает. По последним данным, его планируется ликвидировать в течение последующих шести лет, начать процесс собираются уже в следующем году, когда предприятие перейдет в федеральное подчинение, и его рекультивацией займется Росатом.
06
Транспорт
Колпино находится в удалении от станций метро: до ближайшей – «Рыбацкое» - ехать около 40 минут. Не так давно у жителей появилась альтернатива – была открыта станция «Шушары», до которой из Колпино запустили автобус. Кроме того, в полутора километрах от комплекса расположена железнодорожная станция «Колпино», электрички следуют до Московского вокзала, время в пути – примерно 40 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться двумя развязками с КАД, обе находятся на одинаковом расстоянии – 16 км. Пробки, как и во всем городе, не редкость: заторы обычно образуются на Петрозаводском шоссе, переходящем в Советский проспект, на подъездах к Усть-Славянке и заезду на Большой Обуховский мост.
Итоги
ЖК «Юттери», как нельзя лучше, подойдет тем, кто предпочитает тихий загородный образ жизни. При этом вся необходимая инфраструктура расположена внутри квартала: открыты магазины, работает детский сад.
«Юттери» привлекает внимание невысокой застройкой, качественным благоустройством, максимальными мерами безопасности, разнообразными планировками и метражами. Квартиры, что не маловажно, передаются с отделкой – таким образом, можно без лишних затрат времени и денег переехать сразу в новую квартиру, учитывая, что в проекте есть сданные дома. Цены на жилье вполне доступные.
Правда, дополнительная инфраструктура находится дальше от комплекса, как и обустроенные парки. Но основной минус – отсутствие поблизости станции метро, альтернативой может быть железнодорожная платформа, откуда можно без труда добраться до центра Петербурга.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● авторская архитектура ● малоэтажное строительство ● разнообразные планировки и метражи ● есть квартиры с отделкой ● построен детский сад ● запланировано строительство школы ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● максимальные меры безопасности |
● далеко до школ, поликлиники и развлекательной инфраструктуры ● нет парка в шаговой доступности ● далеко до метро ● далеко до центра Петербурга |
