Приемка квартиры в ЖК «Юттери»: ключи в день приемки

Зимой LIVING уже приезжал в Колпино, чтобы оценить качество строительства во второй очереди ЖК «Юттери». Тогда съемочная группа побывала на мансардном этаже и убедилась, что это хороший вариант для покупки. С тех пор застройщик «Ленстройтрест» сдал еще один корпус – 7.2, относящийся уже к третьей очереди проекта. Именно в этом доме нам предстоит осмотреть квратиру вместе с экспертом «Ситипроф». 

Дольщица Елена, пригласившая нас на приемку, приобрела квартиру в «Юттери» в 2016-ом, когда строительство дома находилось на начальном этапе. Однушка метражом 31,8 кв. м в обошлась ей в 2,6 млн рублей.

Сегодня от стройки не осталось и следа: придомовая территория огорожена, тротуары вымощены плиткой, обустроены газоны. Исполнил свои обещания «Ленстройтрест» и относительно детских и спортивных площадок – они полностью оборудованы тренажерами и инвентарем для настольного тенниса. В парадных и на этажах также всё выполнено аккуратно и чисто.

Без единой царапины

Традиционно осмотр квартиры эксперт «Ситипроф» Максим Макиенко начинает с электрики. По итогам никаких претензий к системам не выявлено. «Напряжение на розетки и электроплиту приходит, автоматы отрабатывают. Звонок работает. Верхнее освещение также подключено», – заключает специалист. Кстати, в квартире и в коридоре застройщик установил энергосберегающие лампочки, которые не только позволяют сэкономить на коммунальных платежах, но и служат дольше обычных.

Следующий пункт – проверка ровности стен и полов. Максим находит небольшие отклонения по стенам в пределах 10 мм, а по полу уклон составляет 5-6 мм, но эти показатели не превышают допусков. Так что по этому пункту все в порядке.

Переходим в ванную, где Максим проверяет качество работ по укладке плитки и состояние сантехнического оборудования. К плиточным работам вопросов почти нет, только местами пропущена затирка по швам. В остальном все оборудование находится в рабочем состоянии, никаких протечек не выявлено. Лишь декоративные чашки смесителей неплотно примыкают к стене, но это дефект косметический.

Более вопросов у эксперта: «Протечек нет, сифоны не текут, бачок унитаза воду держит. Протечек в местах соединения гофре также нет».

Далее осматриваем окна и витражи. В целом итог проверки положительный: на стеклопакетах и их профилях нет ни царапин, ни окалин, все створки отрегулированы. Нет у эксперта вопросов и к витражному остеклению: «Створки отрегулированы, резинки все на месте. Также повреждений стекол либо витража нет – достаточно всё хорошо».

Единственное незначительно замечание – не удаленную до конца упаковочную пленку на стеклопакете на кухне.

На очереди – радиаторы. «По осмотру радиаторов в квартире вопросов у меня не возникает. Они закреплены и установлены без отклонений. Есть какие-то небольшие сколы на накладках, но это мелочь», – рассказывает Максим Макиенко.

Отсутствуют у эксперта нарекания и по работе вентиляции. Правда, из-за толстых декоративных решеток функционирование этой системы специалист не может проверить с помощью анемометра. «К сожалению, прибор не такой чувствительный, поэтому потоки воздуха при данной температуре на улице и в помещении он едва-едва улавливает. Чтобы наглядно понимать, что тяга есть, мы приложили листочек. Листочек держится, соответственно, тяга как на кухне, так и в санузле есть».

Далее осматриваем отделку. Кроме упомянутых выше пропусков затирки плитки в ванной замечаний нет. «В остальном – по оклейке обоев, по укладке ламината, по растяжке потолка, по установке дверей – всё достаточно хорошо», – отмечает Максим.

И по последнему пункту проверки – входной двери – также практически нет нареканий. Обнаружены лишь мелкие царапины на МДФ-панели, которые легко реставрируются. «В остальном, по входной двери серьезных вопросов нет: закрывается она хорошо. Завертка, замок – всё работает. Ручка плотно закреплена, контур резинок проставлен. Глазок, накладки – всё целое, всё хорошо», – добавляет инженер «Ситипроф».

Отделка лучше, чем в договоре

После осмотра эксперт выставляет оценку квартире. «Данную квартиру могу оценить в «4» балла, даже, наверное, с небольшим плюсом. В плане геометрии помещений, отделки, работы электрики, вентиляции и сантехники – всё достаточно хорошо».

Дольщица Елена в свою очередь оценивает жилье на максимально возможный балл: «По пятибалльной шкале эту квартиру, а мне есть с чем сравнивать, я бы оценила на «5» баллов». По словам дольщицы, она получила то, что ожидала. Очень довольна Елена и отделкой, особенно тем, что застройщик использовал материалы более высокого качества, чем прописано в договоре. Так, на полу уложен ламинат на класс выше заявленного, благодаря чему покрытие прослужит дольше. К тому же «Ленстройтрест» пообещал своей дольщице устранить недочеты за несколько дней. Всё это побудило Елену подписать акт приема-передачи сразу же после приемки и выйти из дома с ключами от новой квартиры.

Список выявленных замечаний