На этот раз съемочная группа LIVING направляется в Колпино, где компания «Ленстройтрест» завершила строительство второй очереди комплекса «Юттери». Малоэтажные дома включает необычные мансардные квартиры. Вместе с представителем компании «СитиПроф» нам как раз предстоит осмотреть одну из них – дольщица Елена, которая пригласила нас на приемку, предпочла именно такую планировку.
Дворы первой очереди выглядят обжитыми. Нет претензий и к территории только что сданных домов – строительный мусор убран, домофоны подключены, в парадных чисто, лифты работают. Кстати, лифты в четырехэтажных домах – приятный бонус. Итак, приступим к осмотру, благо представитель компании настроен лояльно: хотите – проверяйте качество, хотите – видео снимайте.
Найденное исправить
Илья Тамышев начинает проверку с электрики. При осмотре розеток на кухне выясняется, что не во всех из них подключено заземление. «На левой розетке в кухне нет контактов заземления. На правой стене также установлена розетка, на которой контакты заземления есть, но они не подключены. Скорее всего, проблема непосредственно в контактах заземления, т.е. в установке розетки, и это устраняется в пределах 50 минут», - отмечает эксперт.
Мы передаем эту информацию представителю застройщика, он обещает устранить эту проблему, пока мы осматриваем квартиру. Более никаких проблем по электрике не выявлено. «Что касается автоматов в электрощите, то промаркированы они верно, при внештатных ситуациях отрабатывают, по номиналу все также верно. Никаких замечаний по сборке электрощита нет», - заключает Илья.
Следующий этап проверки – осмотр остекления – пожалуй, один из самых ответственных в этой квартире, т.к. она находится на последнем мансардном этаже. Начинаем проверку с окна кухни. Никаких серьезных проблем здесь не замечено, единственное небольшое замечание – окалины. «На стеклопакете в кухни присутствуют окалины от сварки с внешней стороны. Их, в принципе, немного. Технически они ни на что не влияют, но эстетически кому-то не нравится, поэтому здесь решать хозяину», - отмечает Илья.
Больше никаких претензий к остеклению этой квартиры у эксперта нет, никаких протечек и проблем не выявлено и на остекленном балконе. «По оконным блокам проверили: регулировка не нарушена, все окна внешне без механических повреждений, за исключением выше обозначенного стеклопакета в кухне. Вся фурнитура рабочая, установка также без каких-либо нареканий. Фактически по оконным блокам у нас замечания исключительно механического характера», - заключает эксперт.
Далее Илья приступает к осмотру стен и полов – проверяем ровность поверхностей с помощью лазерного уровня. В итоге, выявлено лишь одно небольшое отклонение от допусков. «Одна из стен в комнате заваливается на 1,5 см. В целом, это замечание не столь значительное, на ремонт, проживание, установку мебели в дальнейшем никак не повлияет. Остальные стены хорошо выровнены. Это свидетельствует о том, что штукатурка выполнена довольно-таки качественно», - отмечает Илья.
Он также подводит итог проверки ровности полов. «Что касается кухни и комнаты, там перепады фактически минимальны – 3-4 мм на все помещение, что очень хорошо. Никаких просадок по ламинату нет, повреждений также не обнаружено», - говорит эксперт. Лишь в помещении коридора он нашел незначительный перепад порядка 1 см на всю длину коридора.
Следующий этап проверки – сантехника. Квартира с отделкой, поэтому предстоит проверить не только качество подключения счетчиков, но и как установлено сантехническое оборудование, а также уложена плитка на полу и стенах.
Осмотрев санузел, эксперт заключает: «Никаких проблем с соединениями счетчиков, муфтами на стояках нет. Также нет никаких протечек – ни что касается раковины, унитаза и душевого поддона». Эксперт отметил лишь один момент: «Канализация от раковины выполнена с контруклоном к стояку канализационному. Это единственное замечание, что касается сантехники в санузле».
Кстати, рабочие сразу же приступили к исправлению этого замечания. В это же время на кухне представители застройщика завершали работы по устранению проблемы с электрикой, выявленной ранее.
Эксперт «СитиПроф» проверил качество укладки плитки. «Что касается плитки, простучал ее на предмет пустот, полостей, отслоений. Ничего такого не выявил. Все идеально, положено хорошо», - заключает Илья. - По вертикалям также посмотрел: швы никуда не расходятся, все затерто. Никаких претензий по качеству укладки плитки нет».
Не оказалось никаких претензий и качеству отделки квартиры. «Претензий к поклейке обоев никаких нет. Их рекомендуется, конечно, покрасить в один или два слоя для защиты, потому что они подвержены механическим повреждениям. По укладке ламината никаких претензий нет, повреждений не обнаружено. По межкомнатным дверям также все хорошо: притворы равномерны, вся фурнитура в рабочем состоянии, ламинация дверных коробок и полотен не повреждена», - говорит эксперт. Вентиляция также в рабочем состоянии, как и радиаторы.
Лояльность застройщика добавила баллов
Проверка закончена, Илья подводит итог: «Каких-то грубых замечаний, нареканий нет. При обнаружении каких-то недостатков представители застройщика отреагировали и устраняли все замечаний моментально при нас. Конструктив никак не нарушен, геометрия стен в порядке. По установке оконных блоков нареканий нет. В целом, оценку данной квартире можно поставить как четыре с хорошим плюсом, потому что грубых нареканий нет».
Дольщице Елене квартира понравилась, она также отметила лояльность застройщика – представители компании всегда шли навстречу, никаких недопониманий за весь период общения не было. «В целом, могу сказать, что квартира ожидания оправдала. Есть какие-то недочеты, но они мелкие и быстро устраняемые. Квартиру можно оценить на четыре с плюсом, если пятибалльная шкала, потому что недочеты мелкие, тут же устраняются, буквально сразу же», - заключает Елена.
Проверка показала, что мансардная квартира – хороший вариант для покупки: никаких серьезных проблем эксперт не выявил. Зато увеличенные окна добавляют квартире естественного света, что не может не радовать, проживая в не очень-то солнечном городе.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта