Финский квартал «Юттери» компания «Ленстройтрест» возводит на окраине города Колпино. Застройщик привлекает покупателей малоэтажными домами, авторской архитектурой и развитой собственной инфраструктурой. Удобно ли жить в этом комплексе, выяснял Тайный Покупатель.
ЖК «Юттери» строится в Колпино, на пересечении Понтонной улицы и Вознесенского шоссе. Комплекс малоэтажный, строится в соответствии с домостроительными принципами, принятыми в Финляндии. «Мансардные крыши домов, удобные и продуманные планировки квартир, обилие зелени и внимание к деталям ландшафта придают «Юттери» сходство со скандинавской гостиницей на природе: покой,
современность, сдержанность, тепло», - так описан этот проект в рекламном буклете.
Возводит комплекс компания «Ленстройтрест», которая работает на рынке с 1996 года. За это годы было построено и передано покупателям более 16 тыс. квартир. Правда, компании не всегда удается завершать свои проекты вовремя.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Юттери» относится к жилью класса «комфорт». Всего здесь планируется построить 10 малоэтажных домов на 2100 квартир. Два первых корпуса застройщик сдал в эксплуатацию весной 2016 года, строятся ещё три корпуса. Дом №3 планируется к сдаче в III квартале 2017 года. Основные строительные работы там уже завершены, ведётся благоустройство территории. Корпус №10 третьей очереди должен быть завершен до конца текущего года. Конструкции здания уже собраны, идут работы по устройству внутренних перегородок.
Архитектура комплекса
Комплекс «Юттери» был спроектирован в мастерской финского архитектора Юкки Тикканена. Все здания малоэтажные – не выше пяти этажей. Верхний этаж – мансардный. Дома собираются из панелей собственного производства девелопера, которые состоят из нескольких слоёв, в том числе, использован современный утеплитель. Для фасадов «Юттери» были выбраны бежевый и коричневый цвета.
В оформлении мест общего пользования присутствуют яркие цветовые акценты, например, почтовые ящики. Несмотря на то, что дома малоэтажные, в каждой парадной установлен лифт. В зависимости от секции, на этаже располагается от четырёх до двенадцати квартир.
Информация о квартирах
В первых трёх очередях запроектировано 1184 квартиры от студий до трёхкомнатных вариантов. На последних этажах представлены квартиры мансардного типа. В некоторых корпусах квартиры сдаются с полной отделкой, в других – ремонт не предусмотрен, но при желании его можно заказать за 10 тыс. руб./кв. м.
Самая маленькая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – студия 28 кв. М с кухней-гостиной чуть более 17 кв. м, совмещенным санузлом и просторной лоджией около 9 кв. м. Предлагается такой вариант за 2 млн 400 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже от застройщика – трёхкомнатная площадью чуть больше 68 кв. м. Здесь три изолированные комнаты, раздельный санузел и лоджия почти 6 кв. м. Такой вариант стоит 5 млн 070 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Юттери»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 28 до 68 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 67 656 до 91 400 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2454 тыс. руб. (28 кв. м) 1-комнатные - от 2363 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 4174 тыс. руб. (55 кв. м) 3-комнатные - от 4774 тыс. руб. (64 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, с полным ремонтом |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Ипотека
Объект аккредитован в следующих кредитных организациях: Сбербанк, «АК БАРС» БАНК, «Уралсиб» и «АБ «РОССИЯ». Например, Сбербанк предлагает ипотечный кредит по ставке от 8% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Рассрочка возможна до апреля 2018 года. Первый взнос – от 50%. Процент на остаток не начисляется.
Акции и скидки
Покупая любую 2-комнатную квартиру (более 50 кв. м) или 3-комнатную квартиру в одном из домов, можно получить подарочный сертификат на бесплатную 5-летнюю аренду парковочного места, расположенного на открытой огороженной парковке рядом с домом.
Приобретая квартиру с помощью ипотеки от банка «Уралсиб», можно воспользоваться ипотечными каникулами, продолжительностью от 12 до 24 месяцев. В это период ежемесячные платежи снижены в два раза. Максимальная сумма кредита – 15 млн рублей. Срок – до 25 лет, первый взнос – от 20%, ставка – от 11,25% годовых.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал и субсидии, а также работает по программе военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
К 2018 году на территории ЖК «Юттери» планируется построить детский сад на 120 воспитанников. Также застройщик обещает возвести общеобразовательную школу на 825 мест. Правда, не раньше 2019 года.
Во дворах комплекса организованы разнообразные и безопасные детские площадки.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
В комплексе запроектированы коммерческие помещения, построено пока одно, где планируется разместить продуктовый магазин.
Также рядом с комплексом оставлен участок, где будет построен небольшой торговый комплекс. Как подчеркнул менеджер отдела продаж, там будут все необходимые магазины. Пока жильцы ходят за покупками в соседние кварталы.
На территории комплекса проводится качественное благоустройство: ландшафтный дизайн, спортивные площадки, парковки для велосипедов.
Паркинг
В комплексе уже организованы бесплатные открытые паркинги. Паркинга пока нет. В следующих очередях у жильцов будет возможность арендовать парковочное место за 2,5 тыс. руб. в месяц. В целом, парковки просторные, и мест хватает всем.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК огорожена, на воротах установлены электронные замки. Парковочные места размещены по периметру комплекса, во дворах машин нет.
По периметру установлены камеры видеонаблюдения, в парадных – домофоны. Помещений для консьержей нет, но в комплексе размещается диспетчерская управляющей компании.
Обслуживанием дома занимается УК «Живи Юг», которую создал застройщик для сопровождения своих проектов. Кстати, создавать комфортную среду и после завершения строительства – одна из «фишек» «Ленстройтрест». LIVING уже писал об этом.
05
Район
Окружение района
Комплекс строится вдоль Понтонной улицы. Ближайшее окружение – поля и дома частного сектора. Примерно в 600 метрах построен ЖК «Олимп» от «Строительного управления».
Внешняя инфраструктура района
Ближайшая инфраструктура, которой могут пользоваться жильцы «Юттери», находится в городе Колпино. Это неплохо обустроенный пригород, с множеством школ, детских садов, есть больница и поликлиники. Добраться до любого объекта в Колпино можно буквально за 5 минут на машине. На общественном транспорте дорога займет примерно 20 минут. А вот пешком далековато – около 3 км.
В Колпино отлично развиты торговля и сервис: есть большой выбор магазинов, аптеки, салоны красоты, работает несколько торгово-развлекательных комплексов с рестораном. Также в городе есть кинотеатр.
Рекреационные зоны
В Колпино разбито несколько парков. Правда, до них также удобнее будет добираться на машине или общественном транспорте.
Промышленные зоны
В Колпинском районе работают известные «Ижорские заводы», которые выпускают оборудование для атомной энергетики.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая станция метро – «Рыбацкое». До неё можно доехать на автобусе или маршрутном такси примерно за 40-50 минут. Также до города можно добираться на электричке от станции «Колпино». Правда, до нее придется идти около 1,5 км. Зато это самый удобный и быстрый путь до центра Петербурга – поезд приходит на Московский вокзал.
Для автомобилистов
Две развязки с КАД находится примерно на одинаковом расстоянии от домов комплекса – около 16 км. Без пробок это расстояние можно преодолеть за 15-20 минут. Заторы обычно скапливаются на Петрозаводском шоссе, Советском проспекте, на подъездах к Усть-Славянке и заезду на Большой Обуховский мост.
Перспективы
Для улучшения транспортной доступности, после 2018 года планируется расширение Советского проспекта. Кроме того, строится Усть-Ижорское шоссе, которое должно соединить Софийскую улицу с поселком Металлострой и завершаться Петрозаводским шоссе в Усть-Ижоре. Это позволит вывести потоки транзитного транспорта и разгрузить основные трассы. Часть трассы от Софийской улицы до железнодорожных путей Московского направления уже построена. Теперь нужно возвести путепровод над железнодорожными путями. По некоторым данным, достроить его должны в 2018 году.
Итоги
ЖК «Юттери» привлекает, в первую очередь, малоэтажными домами. Сегодня, на фоне кварталов, застроенных многоэтажными высотками, такие проекты выглядят очень интересно. В ЖК продуманная квартирография – можно выбрать как небольшую студию, так и просторную квартиру на мансардном этаже. Застройщик большое внимание уделил территории комплекса – в закрытых дворах есть детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха.
В будущем комплекс будет автономным – на территории появится детсад, школа, торговый центр. Пока вся инфраструктура сосредоточена в Колпино.
Из минусов – действующее промпредприятие поблизости, а также удаленность метро и развязок с КАД.
