ЖК Ultra City возводится на окраине Приморского района – в Каменке. Территории микрорайона активно застраиваются последние 5-7 лет, и пока застройщики не намерены останавливаться – на рынок выводятся все новые жилые проекты в этой локации. Поблизости уже заселен ЖК «Юбилейный квартал» от компании «ЛенСпецСМУ», постепенно завершается строительство корпусов долгостроя «Новая Каменка» обанкротившегося застройщика «СУ-155». Кроме этого, здесь возводится около десятка новых жилых комплексов.
Сам квартал Ultra City займет обширную территорию между будущим продолжением Комендантского пр. и пр. Королёва. Строительство ведется в две очереди, причем застройщик выделили вторую очередь в отдельный проект, назвав его Ultra City 2.0. На этот раз мы подробнее остановимся на корпусах первой очереди, посвятив Ultra City 2.0. в будущем отдельный обзор.
С первыми, уже сданными, домами ЖК LIVING уже успел познакомиться, побывав на приемке квартиры и оценив вместе с экспертом качество строительства.
Проект возводит компания «Северный город», входящая в Холдинг RBI. Застройщик работает на рынке с 1993 года. За это время было введено в эксплуатацию более 60 зданий, все они, как правило, сдавались в срок. Историю пунктуального застройщика несколько подпортил ЖК Mistola Hills, срок сдачи которого был значительно задержан.
01
Квартира и дом
Первая очередь ЖК Ultra City состоит из четырех жилых домов и детского сада. Дома комплекса возводятся по кирпично-монолитной технологии. Архитектурный облик проекта был разработан в мастерской Владимира Григорьева. Привлекает внимание форма зданий и расцветка фасадов. В первой очереди задумано два полукруглых корпуса высотой 19 этажей и две 25-этажные башни. Вместе они образуют полузамкнутый внутренний двор, а яркие, но не агрессивные цвета фасадов видны издалека.
Корпуса первого этапа строительства – полукруглый дом и башню – застройщик сдал вовремя, разрешение на ввод в эксплуатацию датируется 6 декабря 2017 года. А в марте 2018 началась передача ключей дольщикам.
Здания второго этапа первой очереди планируется завершить до конца 2020 года. Получить ключи от своих квартир дольщики смогут не позднее июня 2021 года. Кстати, разрешение на строительство пока действует только до марта 2020. Придется ли его продлевать пока не понятно, стройка идет активно. Выполнены работы по устройству фундамента и подземной части здания, некоторые секции полукруглого корпуса выросли до второго этажа.
Места общего пользования оформлены в соответствии с авторским проектом. Дизайнеры использовали контрастные цвета и различные материалы: металл сочетается с декоративной штукатуркой. Вход на дворовую территорию осуществляется через общие входные группы корпусов, где оборудована зона ресепшн с диванами для отдыха и ожидания.
Фото от застройщика
При всем этом великолепии в некоторых секция комплекса расположится до 17 квартир на этаже. Это довольно нетипично для проектов класса «комфорт+». В каждой парадной предусмотрено четыре лифта.
Информация о квартирах
В первой очереди проекта запроектировано 1510 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. Планировки разнообразные: есть как привычные квартиры с отдельной кухней, так и варианты европланировок с просторными кухнями-гостиными. Несмотря на высокий класс проекта, львиную долю квартиртирографии занимают малогабаритные студии и однушки. В проектной документации застройщик объединил эти два типа планировок – их более 70% от общего количества квартир. Примерно 21% - это двушки, 6% отдано под трешки, и порядка 2% - под четырехкомнатные квартиры.
В отделе продаж мы попросили подобрать самый бюджетный вариант. Менеджер предложил небольшую студия 22,4 кв. м с кухней-гостиной около 16 «квадратов», очень маленькой прихожей – меньше 2 кв. м, совмещенным санузлом и небольшой лоджией. Цена же на квартиру совсем немаленькая – 2 млн 925 тыс. 363 руб.
Практически все квартиры передаются покупателям без отделки. Только в первой секции-парадной корпуса №3 второго этапа первой очереди все квартиры продаются с готовым ремонтом. Впрочем, ремонт можно дозаказать отдельно, стоимость составит от 14 до 17 тыс. руб. за кв. м. Предлагается два дизайнерских решения: классический и скандинавский стиль. Отделка включает: ламинат на полу в комнатах, обои под покраску, сантехника и кафельная плитка в санузлах. Примеры отделки можно увидеть на сайте проекта.
Фото за застройщика
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Ultra City:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 95 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 97 700 до 141 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2925 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 3424 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 5727 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 6996 тыс. руб. (66 кв. м) 4-комнатные - от 12021 тыс. руб. (95 кв. м) |
|
Отделка |
Подготовка под ремонт, готовая отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Застройщик реализует квартиры в комплексе по договорам долевого участия (ДДУ). Можно воспользоваться ипотекой - комплекс аккредитован во множестве банков. Наиболее выгодный вариант предлагает Сбербанк, где процентная ставка – от 7,4% годовых, срок – до 30 лет, первоначальный взнос – от 15%.
Застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки. В первом случае платеж делится на четыре равных части – 25% оплачивается сразу при покупке, 25% выплачиваются через год, еще 25% - через 18 месяцев, а остаток погашается через 24 месяца. Второй вариант – первоначальный взнос 30%.
Акций и скидок немного, но при единовременной оплате или ипотеке можно сэкономит 15%.
02
Инфраструктура для детей
В сданной части комплекса уже устроены детские площадки, правда, они пока не оборудованы безопасным покрытием. Мы уточнили у менеджера отдела продаж этот вопрос, и он нас заверил, что в самое ближайшее время все игровые зону будут оснащены прорезиненным покрытием.
Во дворе сданного первого этапа построен детский сад на 80 малышей. Не так давно компания «Северный город» передала его на баланс города, а на днях состоялось его открытие. Стоит отметить, что внешнему облику инфраструктуры застройщик также уделил большое внимание – детский сад нестандартной формы и планировки.
Во второй очереди построят еще один детский сад и школу. Вообще, району не помешают дополнительная детская инфраструктура, ее остро не хватает. По соседству пока открыто множество частных дошкольных учреждений. Ближайшие муниципальные детсады – в квартале «Каменка», до них относительно недалеко, чуть более 1 км.
Детская поликлиника находится на ул. Шаврова, на расстоянии около 1,5 км от домов первой очереди.
03
Инфраструктура для всех
Как уже было сказано выше, попасть во двор можно через единую входную группу. Он расположился на стилобате, так что попасть сюда посторонним не просто. В ярком буклете очень красиво описаны элементы благоустройства, и рекламные обещания, в целом, соответствуют действительности: обустроена спортивная зона, по всей территории установлены широкие деревянные скамьи-лежанки. Во дворе уже высажены кусты, деревья и цветники, вдоль стилобата устроена березовая аллея, организована специальная площадка для выгула собак. Нельзя не отметить, что все выглядит аккуратно и чисто. Во время нашего визита во дворе работали рабочие управляющей компании, наводили чистоту, облагораживали газон.
Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения: запланирована торговая галерея с ресторанами, пекарней, магазинами.
По соседству также хватает торговых объектов: около 1 км до гипермаркетов «Лента» и «К-Раута», в ЖК «Юбилейный квартал» работает множество магазинов, аптек, салонов красоты, частных медицинских центров. До всех можно дойти пешком. Взрослая поликлиника находится рядом с детской, на ул. Шаврова, до нее примерно 1,5 км.
Паркинг
В первой очереди запроектирован подземный паркинг на 849 автомобилей и 37 мотоциклов. Стоимость машино-места довольно высокая для локации – 420 тыс. руб. До конца июня действует акция – при покупке квартиры место в гараже продается всего за 100 тыс. руб. На 1,5 тыс. квартир мест, конечно, недостаточно.
04
Безопасность и сервис
Двор комплекса располагается на стилобате, высотой почти 6 метров. Вход во двор к парадным – только через единую входную группу с ресепшн. Однако помещений для консьержей мы не увидели, как и обещанной стойки ресепшн. Центральный холл просторный, но пока не вполне понятно, кто будет контролироваться поток посетителей – только лишь магнитными ключами-домофонами или все же появится консьерж или охрана.
Комплекс уже огорожен, на входе установлены электронные замки, но ворота не заперты. Как пояснили в отделе продаж, что это временно, пока идет передача ключей дольщикам. Камеры видеонаблюдения установлены во дворе и по периметру, а также в парадных и паркинге. Кроме того, жильцы могут установить на свой смартфон специальное приложение, с помощью которого можно выводить изображением с видеокамер на экран, а также управлять домофоном. Парковка во дворе запрещена. Вход в коммерческие помещения располагаются со стороны улицы, чтобы ограничить доступ посторонних на территорию ЖК.
05
Район
Окружающая территория пока больше напоминает стройплощадку – по соседству активно строятся масштабный ЖК «Чистое небо» от Setl City, «Полис на Комендантском» от «Полис Групп», Legenda Комендантского от Legenda Intelligent Development. До уютного и благоустроенного микрорайона этой локации пока очень далеко.
Зелень в окрестностях ЖК наблюдается, но это, в основном, остатки небольших участков зеленых насаждений, которые, скорее всего, вырубят под новую застройку. Они не благоустроены, прогуляться можно в небольшом Изотовском сквере, но он небольшой. Юнтоловский лесопарк относительно недалеко, однако пешком туда дойти не получится – он расположен на другой стороне скоростной магистрали ЗСД. Любителям покататься на велосипеде или роликах можно отправиться на Парашютную улицу, вдоль которой обустроена велосипедная дорожка, но и тут придется идти или ехать по бездорожью.
Экологическая обстановка здесь не самая благополучная – в Коломягах работают вредные производства, жителей беспокоит неприятный запах от полигона твердых бытовых отходов в Новоселках и отстойников Водоканала.
06
Транспорт
Станция метро «Комендантский проспект» расположена в 4,5 км от ЖК, дорога на общественном транспорте займет примерно полчаса.
Комендантский проспект обрывается прямо перед стройплощадкой Ultra City. Его планируют продлить до Дороги на Каменку. По заверениям менеджера отдела продаж, это произойдет уже во II квартале следующего года.
На машине до развязки с КАД на Парашютной улице около 8,5 км, до ЗСД – порядка 5 км. Центр города не близко – в 20 км, пробки образуются на выездах из микрорайона, а также на подъездах к центру.
После 2023 года примерно в километре от комплекса должен появиться вестибюль станции метро «Шуваловский проспект». Есть планы по строительству метро еще ближе к ЖК – рабочее название станции «Магистраль № 31». Но сроки строительства и ввода этого объекта еще более туманны.
Итоги
ЖК Ultra City возводит компания, хорошо зарекомендовавшая себя на рынке. Просрочек девелопер не допускает, единственное темное пятно на репутации – задержка ввода в эксплуатацию ЖК Mistola Hills.
В ЖК Ultra City представлена разнообразная квартирография, застройщик обеспечил высокие меры безопасности, позаботился о комфортной среде внутри проекта, а также о детской инфраструктуре. Все это вполне соответствует классу комплекса – «комфорт+». Единственное отступление от сегмента – преобладание в квартирографии малогабаритного жилья и, как следствие, большое количество квартир на этаже – до 17.
До полного комфорта пока далеко и району. Вокруг сданных корпусов все еще кипит стройка, и, очевидно, будет продолжаться годами. По соседству нет благоустроенных рекреационных зон – для неспешных прогулок по парку или лесу придется выезжать из микрорайона, недостаточно социальной инфраструктуры. Кроме того, вызывает вопросы и экология: неподалеку работают заводы, жители жалуются на неприятные запахи.
Ну и, наконец, цены в комплексе довольно высокие – за скромную по площади квартиру-студию застройщик просит почти 3 млн руб. Так, в соседнем ЖК «Полис на Комендантском», похожий вариант стоит примерно на 1 млн дешевле.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● дизайнерская отделка холлов ● скидка 15% при 100% оплате или ипотеке ● есть квартиры с отделкой и без ● детский сад ● запланировано строительство еще одного детсада и школы ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● единая входная группа с ресепшн ● огороженная территория ● дворы без машин ● много магазинов |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● высокие цены на жилье ● мало мест в паркинге ● рядом вредные производства ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района ● далеко до метро |
