ЖК «Ultra City»: ярко, перспективно, но дорого

01

Квартира и дом

Общая информация 

«Ultra City» - как уже было сказано, ЖК комфорт-класса. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что это не просто комфорт, а «комфорт+». Комплекс возводится в три очереди. Срок сдачи первой очереди – III квартал 2017 года. Точные даты окончания второй и третьей очередей пока не определены. Известно, что весь проект планируется завершить в первом квартале 2020 года. Сейчас возводятся два дугообразных дома по 19 этажей и две 25-этажные башни.    

Архитектура комплекса 

Дома комплекса возводятся по кирпично-монолитной технологии. Архитектурный облик проекта был разработан в мастерской Владимира Григорьева. Большое внимание уделено цветовому оформлению фасадов. Специально для застройщика была разработана концепция комфортной визуальной среды. У фасадов будет светлый верх, темный низ, за счет этого здание будет казаться более легким. Примечательна и форма домов. В каждой очереди будет по два дугообразных дома и по две башне. Вместе они образуют ансамбль. Всего в проекте будет построено 12 домов.   

Рендер от застройщика  

 

Пока все это можно увидеть только на картинках проекта. Сейчас за забором видны лишь монолитные конструкции домов.   

Входная группа будет оформлена по дизайнерскому проекту. В парадных - стойка ресепшен и зона ожидания для гостей с диванами. Предусмотрено по 4 лифта в каждом подъезде в корпусах-башнях и по 2 лифта в каждом подъезде в дугообразных зданиях. Лифты будут спускаться в паркинг. На этажах спроектировано от трех до девяти квартир.   

Рендер от застройщика   

Информация о квартирах    

В первой очереди запроектировано 1510 квартир от студий до четрырехкомнатных. Кстати, студий мало - всего 137 штук. В процентном соотношении лидируют однокомнатные квартиры – их 935. Это порядка 60%.  Есть современные европланировки с большими кухнями-гостиными. Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Она включает установку металлической двери, стяжку пола, разводку сантехнического и электрического оборудования, установку розеток и выключателей, а также радиаторов отопления. Также будут установлены стеклопакеты, остеклены балконы и лоджии.

Самая маленькая квартира в продаже – студия 24,5 кв.м. с комнатой 16,1 кв.м., совмещенным санузлом 4,5 кв.м. и прихожей 3,9 кв.м. Также в квартире есть балкон 1,9 кв.м. Стоимость такого жилья – 2 млн. 480 тыс. руб.   

Самая большая квартира в продаже – четырехкомнатная квартира европланировки. Здесь запроектирована кухня-гостиная 15,7 кв.м. В квартире три санузла: 1,8+3,8+4,2 кв.м. Есть балкон 3,5 кв.м. Комнаты изолированные 15,7+12,5+19,1+10,8 кв.м. Еще одна отличительная особенность данной планировки – большой холл 33,1 кв.м. Такой объект можно приобрести за 10 млн. 016 тыс. руб.   

Стоимость    

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК«Ultra City» :     

Площадь квартир, кв. м	От 24 до 116
Стоимость за 1 кв.м	От 75 000 до 88 500 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2480 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 3635 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 5170 тыс. руб. (54 кв. м) 3-комнатные - от 7149 тыс. руб. (75 кв. м) 4-комнатные – от 10016 тыс. руб. (116 кв.м.)
Отделка	Подготовка под чистовую
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека   

Объект аккредитован во многих крупнейших банках: «Сбербанк», «Открытие», «Банк «Санкт-Петербург», «Абсолют Банк», «ВТБ 24», «Газпромбанк», «ГЛОБЭКСБАНК», «Промсвязьбанк». Например, «Сбербанк» предлагает воспользоваться ипотечным кредитом под 10,9% на срок от 1 до 30 лет. Первый взнос должен составлять не менее 20%. Сумма кредита от 300 тыс. руб. до 8 млн. руб.   

Рассрочка
 
Застройщик предоставляет возможность воспользоваться двумя видами беспроцентной рассрочки. В первом случае рассчитаться придется до июля 2017 г. Минимальный первый взнос — 30%. При этом, стоимость квартиры увеличивается на 15% по сравнению со 100% оплатой или ипотекой. 

Второй вид рассрочки называется 50/50.  Здесь крайний срок оплаты - апрель 2017 года. Минимальный первый взнос - 20%. Второй платеж в размере 30% вносится в течение двух месяцев с момента даты подписания договора. Третий платеж вносится до февраля 2017 года и равен 30%. Последние 20% нужно внести до апреля 2017 года.   

Акции и скидки   

Застройщик объявил несколько акций и скидок, в том числе нетривиальных. Например, скидку можно получить за личные достижения. За каждое достижение можно получить дополнительную скидку – 10 000 руб. Эти скидки суммируются с другими, а также друг с другом. Но есть ограничение по итоговому размеру «скидки за достижения». Для студий итоговая сумма не должна превышать 40 000 руб.; для однокомнатных квартир – 60 000 руб.; для двухкомнатных – 80 000 руб., а для трехкомнатных – 100 000 руб. Например, если у вас нет штрафов ГИБДД или ваш ребенок хорошо учится в школе, застройщик скинет несколько десятков тысяч рублей при покупке квартиры в ЖК «Ultra City».   

Еще минус 2% можно получить за повторную покупку у компании «Северный город», а также за наличие прописки в одном из домов этого застройщика. Иногородние покупатели смогут сэкономить 100 тыс. руб. на транспортных расходах.   

Субсидии
 
Застройщик не работает с субсидиями и военной ипотекой. Зато можно воспользоваться средствами материнского капитала.   

Особенности сделки
 
Структура сделки зависит от способа оплаты квартиры. Так при использовании ипотечного кредита на выбранную квартиру ставится бесплатная бронь на 13 рабочих дней. Если кредит одобрен, подписывается договор долевого участия в офисе застройщика. Затем кредитный договор в банке. Для регистрации ДДУ в Росреестер, покупатель должен предоставить пакет нотариально заверенных документов. Это доверенность на сотрудников компании представлять интересы клиента в УФРС, а также копия свидетельства о браке, или справка о том, что клиент в браке не состоит. Такие документы в среднем стоят 1,5-2 тыс. руб. Также нужно оплатить госпошлину в размере 175 руб. Это все дополнительные расходы. Оплату регистрации договора застройщик берет на себя.   

В случае приобретения в рассрочку, квартира резервируется на 5 дней, в течение которых необходимо подписать договор долевого участия. Затем первый взнос вносится на аккредитивный счет в банке «БФА». После регистрации договора в УФРС, начинаются выплаты по графику платежей.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК 

Вместе с домами первой очереди застройщик будет сдавать детский сад на 80 мест. Вторая очередь включает строительство еще одного детсада и школы. Также застройщик обещает создать помещение для размещения медицинского центра. Скорее всего, это будет коммерческое учреждение. 

В первой очереди будет две игровые зоны для детей разного возраста. «Северный город» обещает организовать детские площадки в соответствии с европейскими экологическими требованиями.  Оборудование будет способствовать развитию ребенка. По периметру площадок будет высажены кусты, образуя живую изгородь. Покрытие всех зон – безопасное прорезиненное. 

Рендеры от застройщика

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК   

Первые этажи зданий займут коммерческие помещения. Здесь будет располагаться галерея ресторанов, пекарня, продуктовые магазины. Отдельного торгово-развлекательного комплекса возводить не планируется. Но появится помещение для медицинского центра. 

Во дворах будут установлены спортивнее площадки, зоны тренажеров work-out, организован мини-стадион. Большое внимание уделено озеленению территории. Застройщик планирует высадить кустарники и деревья, и даже фруктовый сад. 

Для удобства владельцев собак, планируется организовать специальную площадку для выгула собак. 

А вот отдельных кладовых на этажах в комплексе не запланировано. 

Рендеры от застройщика 

Парковка    

Всего в комплексе запланировано строительство четырех крытых паркингов почти на 850 мест. В первой очереди будет два паркинга на 280 автомобилей. Также запланированы места для мотоциклов. Стоимость машиноместа начинается от 420 тыс. руб. Приобрести паркинг можно в рассрочку по следующей схеме: 30% первый взнос, второй взнос в размере 20% через 8 месяцев. Оставшиеся 50% нужно заплатить до января 2018 года. При рассрочке стоимость паркинга увеличивается до 477 тыс. руб.   

Дворы будут закрыты для автомобилей. Гостевые парковки организуют по периметру комплекса.

Рендеры от застройщика

04

Безопасность и сервис

Территория внутреннего двора будет располагаться на стилобате высотой почти 6 метров. Попасть в парадные можно, только поднявшись на него на специальном лифте. Кстати, войти в лифт можно будет, лишь имея электронный ключ. Так что, жильцам можно будет не беспокоится, что посторонние пройдут на территорию. Застройщик обещает оборудовать камерами видеонаблюдения въезды, придомовую территорию, парадные и паркинг. Записи будут передаваться в диспетчерский пункт. Кроме того, можно будет установить специальную программу на свой смартфон, чтобы дистанционно управлять камерами и домофоном. Также будут организованы службы охраны и консьержей. 

Парковка во дворе запрещена. Вход в коммерческие помещения планируется расположить с улицы, чтобы ограничить доступ посторонних на территорию ЖК. 

Судя по всему, на первое время застройщик предложит жильцам свою управляющую компанию. По отзывам жильцов ЖК «Mistola Hills» от того же застройщика, ее деятельность не очень устраивает жильцов. Но стоит помнить, что собственники имеют право сменить управляющую компанию.

05

Район

Окружение района 

Ближайшее окружение ЖК «Ultra City» - это такие же новостройки. Рядом компания Setl City строит ЖК «Чистое небо», Legenda Intelligent Development возводит корпуса ЖК «Легенда Комендантского», а также достраивается проблемный объект «Новая Каменка» от компании «СУ-155». Район динамично развивается, есть уже завершенные проекты. Например, «Юбилейный квартал» от компании «ЛенСпецСМУ». 

ЖК «Чистое небо», ЖК «Новая Каменка» 

Внешняя инфраструктура района  

Район хорошо развит с точки зрения торговой инфраструктуры. В ЖК «Юбилейный квартал», который расположен в пяти минутах ходьбы, есть магазины, салоны красоты, медицинские центры и спортивные клубы. 

Примерно 5-7 минут займет дорога до гипермаркета «К-Руока» и строительного магазина «К-Раута». 

В районе открыт центр «Полис», где можно получить медицинскую помощь по полисам ОМС. Ближайшие государственные поликлиники для взрослых и детей находятся на улице Шаврова. Туда можно дойти пешком примерно за 25 минут. Чуть меньше займет путь на общественном транспорте. 

Торгово-развлекательного комплекса в шаговой доступности нет. До ближайшего можно доехать на автомобиле минут за 15-20. 

В районе не хватает детских садов. Некоторые жители уже заселенных кварталов вынуждены отдавать детей в коммерческие садики. Несколько таких учреждений открыто в «Юбилейном квартале». 

В квартале «Каменка» построено два детских сада. До них будущим жильцам «Ultra City» можно будет дойти минут за 5-7. 

На дорогу в школу ученикам из «Ultra City» придется потратить около получаса пешком. 

Рекреационные зоны  

До Юнтоловского заказника дорога на автомобиле пока займет 15 минут. Когда закончится строительство улицы Глухарской, это путь можно будет преодолеть пешком и за более короткое время. 

Около 20 минут на машине потребуется чтобы доехать до Новоорловского лесопарка. 

Промышленные зоны  

Промышленных предприятий в непосредственной близости от комплекса нет. Но жильцов беспокоит наличие линий электропередач рядом с ЖК. Правда, планируется перенос ЛЭП на большее расстояние. Кроме того, провода и опоры мешают начать строительство второго этапа первой очереди. 

Но самая большая проблема этой территории с точки зрения экологии – это полигон ТБО «Новоселки» и иловые карты «Водоканала». Порой ветер приносит в Каменку весьма неприятный запах. Кроме того, в промзоне Коломяги находится Асфальтобетонный завод. Он также приносит неприятные запахи, а также добавляет вредных выбросов в воздух. За перенос предприятия неоднократно выступали местные жители. Власти ищут способ решения проблемы, но пока однозначного выхода никем не предложено.

06

Транспорт

Для пешеходов 

Комендантский проспект обрывается прямо перед стройплощадкой «Ultra City». Его планируют продлить до Дороги на Каменку. Возможно, тогда остановка общественного транспорта появится рядом с комплексом. Пока пешком придется пройти около километра до Нижне-Каменской улицы. Дорога до метро «Комендантский проспект» на общественном транспорте займет порядка 30 минут с учетом ожидания маршрутного такси и пути до остановки. До центра – порядка одного часа. 

Для автомобилистов   

Дорога до развязки с кольцевой автодорогой на машине займет примерно 15 минут. До Западного скоростного диаметра можно доехать за 10 минут. Конечно, при условии отсутствия пробок. В конце ноября-начале декабря текущего года планируется открыть движение по центральному участку ЗСД. До центра Петербурга без пробок на машине можно доехать за 25 минут.   

Перспективы   

В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что к 2020 году примерно в километре от комплекса появится вестибюль станции метро «Шуваловский проспект». Но судя по перспективным планам ввода в эксплуатацию станций метрополитена, этого не случится ранее 2025 года. Еще ближе к комплексу должна появиться еще одна станция подземки с рабочим названием «Магистраль № 31». Но сроки строительства и ввода этого объекта еще более туманны.   

Есть планы и по улучшению улично-дорожной сети. Так ведется реконструкция и расширение дороги в Каменку. Планируется построить продолжение Комендантского проспекта от от Глухарской улицы до Дороги в Каменку, а также ведется пробивка проспекта Королева. Кроме того, планируется строительство Шуваловского проспекта  от Комендантского проспекта до Парашютной улицы. Также будет пробита Глухарская улица до Планерной.