LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Приневский»: между промзоной и пустырем

ЖК «Приневский»: между промзоной и пустырем

ЖК «Приневский» привлекает, прежде всего, ценой: квартира с отделкой за 2,5 млн рублей в 12 км от центра города – подкупающее предложение. LIVING присмотрелся к проекту и выяснил детали, которые повлияли на стоимость жилья в этом комплексе.

ЖК «Приневский» строится вдоль Русановской улицы в Невском районе Петербурга. Территорию на окраине района начала застраивать компания «ЛенСпецСМУ» - масштабный квартал «Ласточкино гнездо» из 12 корпусов был завершен в начале 2015 года. Примерно в это же время ГК «ЦДС» приступила к строительству ЖК «Приневский».

Вообще оба жилых комплекса стоят особняком – ранее на месте застройки находилось сельскохозяйственное предприятие «Приневское», которое до сих пор частично работает: в оставшихся корпусах расположились офис и овощехранилища. Также к новостройке примыкает территория промышленной зоны Уткина заводь, которая относится к Всеволожскому району Ленобласти. Из окон «Приневского» виднеется труба ТЭЦ. Рядом остались жилые дома, построенные в прошлом веке.

До обжитых кварталов с полноценной инфраструктурой, а также до метро придется ехать на транспорте, однако пробки начинаются уже на выезде из микрорайона, из которого ведет всего две узких дороги.

ЖК «Приневский» возводит ГК «ЦДС» - один из крупнейших девелоперов Северо-запада, который работает на рынке уже 20 лет. За эти годы компания построила и ввела в эксплуатацию 129 жилых домов на 67 тыс. квартир. На сегодняшний день все объекты сдаются в срок.

01

Квартира и дом

Застройщик отнес ЖК «Приневский» к эконом-классу. Проект состоит из семи кирпично-монолитных домов высотой от 5 до 24 этажей. Корпуса 4, 5 и 6 уже сданы в эксплуатацию.

Сейчас возводится два корпуса: №7 со сроком сдачи в III квартале 2020 года и №1, который обещают завершить в конце 2021 года. Дом №7 уже подведен под крышу, ведутся фасадные работы. Корпус №1 только начали строить – рабочие заливают монолитные конструкции на уровне первых этажей.

В проекте запланировано строительство еще двух домов, но сроки пока неизвестны.

Жилые комплексы ГК «ЦДС» хорошо узнаваемы: высотные дома с кирпичными фасадами. Отличается лишь цветовая гамма – где-то превалирует бежевый цвет, где-то – коричневый или красный. Не стал исключением и «Приневский» - все тот же декоративный кирпич и все те же оттенки. Впрочем, проект позиционируется в сегменте эконом-класса, изысканную архитектуру ожидать не стоит.

Довольно просто, но аккуратно выглядит отделка мест общего пользования: застройщик использовал керамогранитную плитку светлых оттенков. В холлах немного места, для колясочных отдельного помещения не предусмотрено.

На этаже запроектировано от 6 до 16 квартир, в каждой секции установят 3-4 лифта.

Информация о квартирах

В первых пяти корпусах комплекса запроектировано 4912 квартир – от студий до двухкомнатных вариантов. Больше всего в квартирографии однушек – 65%, примерно 20% - это двухкомнатные варианты, на студии приходится 15%.

Планировки в комплексе по большей части стандартные, но есть еворформат и несколько двушек необычной формы. Лоджии запроектированы не во всех квартирах, однако в некоторых их площадь составляет 7 кв. м. Также можно выбрать квартиру с гардеробной.

Жилье передается покупателям с отделкой, которая включает обои, ламинат, плитку в санузлах и комплект сантехники.

Фото от застройщика

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 32 кв. м с лоджией стоит 3 млн 472 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 23 до 73

Стоимость за 1 кв.м

От 79 365 до 128 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии - от 2400 тыс. руб. (23 кв. м)

1-комнатные - от 2700 тыс. руб. (29 кв. м)

2-комнатные - от 4700 тыс. руб. (49 кв. м)

Отделка

Готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП

Как купить квартиру

Квартиры продаются по договору долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в более чем 20 банках. Например, банк ВТБ предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 7,9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 32 кв. м потребуется 694 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 28174 руб.

Предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительство. Минимальный первоначальный взнос – 10%.

02

Инфраструктура для детей

Рядом со сданными корпусами обустроены детские площадки. Однако оборудование весьма скромное, безопасного покрытия нет.

На территории запланировано строительство двух детских садов на 360 мест и школы на 1375 учеников. Один детсад с бассейном на 180 мест уже построен и сдан. Пока о сроках строительства еще одного дошкольного учреждения и школы информации нет.

В соседних жилых кварталах работают две школы, одну из которых недавно построили – это современное здание с бассейном. Детсад всего один, еще одно учреждение уже не первый год пытаются достроить, но безуспешно. По последней информации, завершить строительство должны до конца текущего года. Примерно в 1 км расположено детское поликлиническое отделение №13. До остальных объектов детской социальной инфраструктуры придется ехать.

03

Инфраструктура для всех

Благоустройство территории комплекса вполне соответствует заявленному эконом-классу: застройщик выполнил лишь то, что предписано законодательством. Во дворах сданных корпусов обустроены дорожки, установлены скамейки и оборудованы спортплощадки. При этом дворы очень узкие, все проезды заставлены автомобилями – в целом территория выглядит не очень-то уютно.

В некоторых домах предусмотрены коммерческие помещения, где уже работают магазины и аптека. В соседних жилых кварталах также открыты торговые предприятия, есть поликлиническое отделение для взрослых.

Паркинг

На территории ЖК «Приневский» возводят многоуровневые паркинги, в которых будет почти 1300 мест, при этом в пяти домах в общей сложности насчитывается 5 000 квартир. Не удивительно, что все дворы и прилегающие улицы заставлены автомобилями. Стоимость паркинга начинается от 400 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Дворы жилого комплекса не огорожены, не предусмотрена эта опция и в строящихся корпусах. Территория открыта для въезда и парковки авто. Помещений для службы консьержей не запроектировано, есть диспетчерская и офис управляющей компании. Установка камер видеонаблюдения – за счет жильцов комплекса. В целом, кроме домофонов, никаких мер безопасности застройщик не предусмотрел.

05

Район

В ЖК уже проведено благоустройство, а вот за его пределами пока удручающая картина. Рядом с комплексом сплошные пустыри с горами мусора. В 500 м расположена Правобережная ТЭЦ – ее трубы хорошо видны из окон некоторых корпусов. С другой стороны к «Приневскому» примыкает ЖК «Ласточкино гнездо», на территории которого также проведено благоустройство, но за периметром все те же заброшенные участки. Никаких зеленых зон, где можно было бы прогуляться, поблизости нет.

Несмотря на то, что застройка территории началась более 5 лет назад, в этом микрорайоне по-прежнему плохо развита улично-дорожная сеть: основная дорога – Русановская улица – разбита, тротуары частично отсутствуют.

Стоит учитывать, что стройка под окнами продолжится еще какое-то время – застройщик планирует возвести оставшиеся корпуса. Это также не добавляет комфорта.

Более тихим и уютным выглядит квартал со старой застройкой ближе к Октябрьской набережной: дворы озеленены, есть рекреационные зоны между домами. Одним из немногочисленных плюсов можно отметить близость Октябрьской набережной – до нее около 1 км. Правда, в этой части Невского района она не очень хорошо благоустроена, ну и прогулку под нескончаемый шум автомобилей сложно назвать комфортной. Тем не менее, здесь открывается вид на Вантовый мост.

Как было упомянуто выше, к новостройке примыкает промзона Уткина заводь, где, преимущественно, расположены склады и логистический комплекс.

06

Транспорт

До ближайшей станции метро придется ехать – «Ломоносовская» удалена на 5,5 км. Кроме того, жителям «Приневского» придется еще дойти до остановки автобуса, а вот маршрутки доезжают практически до домов ЖК. Маршруты есть до метро «Улица Дыбенко» и других районов города.

Выехать из ЖК можно только на Октябрьскую набережную. Есть два выезда и оба явно не рассчитаны на такой массовый поток авто: один из них пролегает через Русановскую улицу – дорога здесь разбитая и узкая, второй – через промзону и Приневскую улицу, состояние дорожного полотна которой не лучше.

С чем жителям комплекса повезло, так это с близким расположением КАД – до заезда на магистраль ехать около 5 км. Относительно недалеко расположен и центр города, учитывая, что комплекс строится на окраине – до Площади Александра Невского 12 км.

Итоги

ЖК «Приневский» - типичный проект эконом-класса. Основное преимущество комплекса – невысокие цены. Учитывая, что квартиры передаются с отделкой, сэкономить удастся и на ремонте. ЖК аккредитован в большом количестве банков, есть беспроцентная рассрочка. В комплексе уже построен детский сад, планируется возведение еще одного садика и школы. В коммерческих помещениях работают магазины, есть аптека, неподалеку открыто две школы и поликлинические отделения для детей и взрослых. До выезда на КАД рукой подать, недалеко и центр города. Бонусом идет близкое расположение Октябрьской набережной и вид на Вантовый мост.

Однако, экономя, придется поступиться комфортом. На этажах в некоторых секциях до 16 квартир. Благоустройство территории и внутренняя отделка холлов стандартная и ничем не примечательна. Меры безопасности практически отсутствуют – застройщик установит только домофоны. Скорее всего, жители столкнутся с проблемами парковки, т.к. мест в паркинге в разы меньше, чем квартир.

Микрорайон, где возводится ЖК, плохо благоустроен – из окон открываются виды на пустыри, трубы ТЭЦ и промзоны. Парков и скверов поблизости нет, дороги разбиты. Выехать из комплекса непросто из-за узких выездов. Ну и пешеходам придется добираться до метро на транспорте – никаких планов по строительству метро поблизости нет.

       Плюсы

       Минусы

  • есть сданные корпуса
  • доступные цены
  • много ипотечных банков
  • рассрочка
  • квартиры с отделкой
  • построен детский сад
  • запланировано строительство еще одного детсада и школы
  • недалеко школы
  • есть магазины в ЖК
  • недалеко до развязки с КАД и центра города
  • рядом набережная
  • преобладают малогабаритные квартиры
  • много квартир на этаже
  • стандартное благоустройство
  • детские площадки без безопасного покрытия
  • мало мест в паркинге
  • минимальные меры безопасности
  • рядом промзона, пустырь и ТЭЦ
  • нет парка в шаговой доступности
  • узкие выезды из микрорайона
  • далеко метро

 

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.