Приемка ЖК «Приневский»: первая «двойка» в истории проверок

LIVING уже не в первый раз осматривает качество строительства жилых комплексах ГК «ЦДС». На этот раз отправляемся в ЖК «Приневский», который расположен в Невском районе Петербурга. Первая очередь комплекса сдана. Проверим качество строительных работ в этой новостройке вместе с экспертом «Ситипроф».

Первая очередь ЖК «Приневский» – это корпус №5. В новом доме расположилось 836 квартир, одну из которых – двушку метражом 58,7 кв. м – приобрел Вадим. Покупать жилье пришлось по схеме ЖСК, поэтому и претензий к застройщику по поводу срывов сроков сдачи предъявлять бесполезно. А задержали ввод дома в эксплуатацию прилично – ключи обещали еще во II квартале прошлого года. Пайщик Вадим обратился в редакцию с просьбой помочь в приемке квартиры. Вместе со специалистом «Ситипроф» отправляемся на осмотр.

Фото: пайщик Вадим

ЖК «Приневский» возводится на окраине Невского района, по соседству со сданным ЖК «Ласточкино гнездо» от компании «ЛенСпецСМУ», промзоной Уткина Заводь и ТЭЦ.

Новостройка, которая должна объединить восемь 24-этажных корпусов, еще далека от своего завершения. Впрочем, даже о придомовой территории сданного корпус №5 нельзя сказать, что она благоустроена. Строительные материалы и мусор встретились съемочной группе и во дворе, и у парадной, и на пороге принимаемой квартиры. Однако надо отдать должное застройщику, представитель которого организовал оперативную уборку. В считанные минуты рабочий собрал мусор в мешок и вынес его из квартиры.

Без замечаний остались только электрика и вентиляция

Проверять качество строительных и отделочных работ инженер «Ситипроф» Максим Макиенко начал с осмотра стен и полов. Оказалось, на кухне и в туалете допущены отклонения, которые исправляются только штукатурными работами. «Вертикальное отклонение на кухне вентиляционного блока до 15 мм, что в принципе незначительно. И более уже глобальный момент – это геометрически горизонтально развернутая стенка в туалете», – отметил эксперт.

По следующему пункту проверки – электрике – замечаний не было выявлено. Единственное, не дождавшись приемки, в ванной перегорела лампочка. «Напряжение на все розетки приходит, заземление присутствует, дифференциальный автомат на розетках на кухне и в ванной комнате отрабатывает, верхнее освещение работает», – заключил эксперт.

Далее инженер осмотрел сантехнику. Здесь обнаружен слабый напор воды и протечки стояка ХВС и места соединения гофры унитаза с выводом фановой трубы. Слабый напор воды, по мнению эксперта, может быть обусловлен сантехническими работами в доме. «Либо нужно смотреть редуктора давления непосредственно на стояках», - заключил Максим.

Куда больше замечаний зафиксировано по итогам проверки остекления. Местами рабочие не произвели должным образом регулировку створок. В итоге – холодный воздух с улицы поступает в квартиру. Кроме того, обнаружены многочисленные царапины на стеклопакетах, лопнувшая рама балконной двери и остатки защитной пленки. Последнее замечание чревато тем, что на солнце пленка прикипает к пластику, удалить ее впоследствии крайне сложно.

Но наибольшее количество замечаний было выявлено в ходе осмотра отделки. В комнатах эксперт обратил внимание на качество оклейки обоев: на поверхности обнаружено много пятен, где-то обои «собирались в гармошку», топорщились и пузырились. На ламинате присутствовали просадки, между плинтусом и напольным покрытие эксперт обнаружил зазоры. А на потолке уже отслаивалась краска, и кое-где виднелись оставленные инструментом следы. Не обошелся без замечаний и монтаж дверей, одна из них и вовсе была недоделана.

Нашлись недостатки и при проверке радиаторов, в одном из которых обнаружилась «завоздушенность». Эксперт пояснил: «Радиатор разогрет неравномерно. То есть левая часть разогрета более сильно, нежели, например, правый нижний угол, который практически холодный».

С вентиляцией в этой квартире оказалось все в порядке. «Вентиляция в данном ЖК естественного типа – приточно-вытяжная. Тяга достаточно хорошая – как в кухонной зоне, так и в туалете», – отметил инженер «Ситипроф».

Последним пунктом проверки стала входная дверь. Помимо ржавчины по периметру дверной коробки, эксперт заметил: «Достаточно мягкий металл, поэтому я советую ее заменить».

Первая двойка в истории проверок LIVING

По итогам проведенной проверки Максим Макиенко оценил квартиру в «Приневском» на 2 из 5 баллов. На решение повлияло «достаточно много замечаний» разного характера.

Владелец квартиры Вадим оказался солидарен с экспертным мнением и также поставил двойку. «Должно быть радостно, а получается как всегда», – рассказал о своих чувствах собственник двушки. Впрочем, уже на следующий после съемки день Вадим позвонил в LIVING с куда более радостным настроем, сообщив, что застройщик приступил к устранению выявленных замечаний.