Первый дом ЖК «Приневский» уже сдан, сейчас возводится еще несколько корпусов. Комплекс возводится недалеко от Невы. Однако эта часть набережной плохо благоустроена, но для прогулок у жителей альтернативы практически нет – либо совершать променад по заставленным машинами дворам, либо – по ухабистой набережной под шум и пыль от автомобилей.
ЖК «Приневский» строится в историческом районе Уткина заводь, по соседству с еще одной исторической местностью – Русановкой и недалеко от Октябрьской набережной. Однако сейчас об историческом прошлом мало, что напоминает – рядом с новостройкой еще один новый комплекс – «Ласточкино гнездо» от «ЛенСпецСМУ», а также две трубы ТЭЦ, которые, кажется, стоят прямо во дворе домов. Конечно, такое соседство не из приятных.
Проект весьма типичен для компании-застройщика с узнаваемыми фасадами из коричневого и бежевого кирпича. Во дворе сданного корпуса пока не очень комфортно – здесь не разъехаться двум машинам. На нашем пути оказалась машина, разгружающая стройматериалы, пришлось через весь двор ехать назад. Вообще, с парковкой здесь явные проблемы, несмотря на наличие многоуровневых гаражей. Но об этом позже.
Комплекс возводит ГК «ЦДС», которая работает на рынке уже 18 лет и сдала не один десяток жилых объектов. Ранее компания нередко задерживала сроки сдачи своих проектов в эксплуатацию. В настоящий момент все жилые комплексы реализуются в соответствии с 214-ФЗ по договорам долевого участия, что сделало застройщика более пунктуальным.
01
Квартира и дом
ЖК «Приневский» - это проект эконом-класса. Всего здесь построят 8 кирпично-монолитных корпусов высотой 24 этажа. Первая очередь, а именно корпус № 5, сдан в IV квартале 2017 года. На очереди – корпус № 6 второй очереди, срок окончания строительства намечен на конец 2018 года. Дом подведен под крышу, завершается остекление, идут внутренние отделочные работы.
Еще два корпуса – №4 и №7 – относятся к III и IV очередям соответственно. Четвертый дом планирую завершить в IV квартале 2019 года, седьмой – в III квартале 2020. На стройплощадке проводится обустройство свайного поля.
Остальные дома пока в продажу не выведены, застройщик о сроках завершения проекта не объявлял.
Отделка мест общего пользования вполне приличная – на стенах и полах парадных уложена керамогранитная плитка, в каждой секции по 3-4 лифта. Но и квартир на этажах не мало – до 16 в некоторых секциях. Впрочем, для проектов класса «эконом» - это вполне привычное явление.
Информация о квартирах
Всего в выведенных в продажу корпусах запроектировано 3 673 квартиры – от студий до двухкомнатных вариантов, среди которых явно преобладают однокомнатные – их порядка 67%. Еще примерно 20% квартирографии занимают двушки, остальное – студии.
Квартиры передаются покупателям с полной отделкой, которую девелопер позиционирует как подарок при покупке квартиры. Покупатель может отказаться от ремонта и получит при этом скидку, но она гораздо меньше стоимости ремонта. В то время как, в квартиру с ремонтом можно будет въехать сразу.
Отделка включает – обои на стенах, ламинат на полу, плитка – в санузлахв и комплект сантехники.
Фото от застройщика
Мы попросили подобрать самый бюджетный вариант из всех возможных. По традиции, это оказалась студия площадью около 26 кв. м с жилым пространством порядка 12 кв. м, зоной кухни почти 5 кв. м, совмещенным санузлом, небольшой прихожей и очень маленьким, по современным меркам, балконом – его площадь всего 1,4 кв. м. стоимость такой квартиры составляет 1 млн 946 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Приневский»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 73 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 67 650 до 107 600 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1900 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2300 тыс. руб. (29 кв. м) 2-комнатные - от 3800 тыс. руб. (49 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся в соответствии с 214-ФЗ по договорам долевого участи (ДДУ). Ипотеку предоставляют восемь банков. Например, Сбербанк предлагает кредит под 6,7% годовых на срок до 7 лет с первоначальным взносом от 15%.
Беспроцентная рассрочка предоставляется только до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос – 30% от базовой цены. Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии, а также работает по программе военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
Пока во дворе устроена только одна детская площадка. Оборудована она вполне стандартно, на безопасном покрытии девелопер сэкономил.
На территории комплекса застройщик запланировал строительство двух детсадов на 360 мест и школы на 1375 учеников, а также поликлиники. Первый садик уже возводится вместе с домом второй очереди. Когда будут готовы остальные объекты инфраструктуры, в отделе продаж ответить затруднились.
Проблема актуальна, особенно с детскими садами. В соседней Русановке работает только одно учреждение, которое явно неспособно принять всех желающих из разрастающегося микрорайона. Еще один детсад поблизости является очевидным долгостроем – завершением строительства сегодня занимается Комитет по строительству Петербурга. Судя по паспорту объекта, он будет закончен не раньше, чем в конце 2019 года.
Со школами дела обстоят намного лучше. В Русановке работает старая школа, а в ЖК «Ласточкино гнездо» компания «ЛенСпецСМУ» возвела здание новой современной школы. До обеих от «Приневского» меньше 1 км.
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах некоторых корпусов запланированы коммерческие помещения, но в сданном доме их нет. Благоустройство тоже более чем скромное – есть небольшая спортивная площадка, установлены скамейки. Но все же территория пока не выглядит уютной – рядом стройплощадка, дымят трубы ТЭЦ, а двор очень узкий. Даже когда уберут все строительные заборы, ширина двора не увеличится.
Магазины и другие коммерческие объекты располагаются по соседству – в ЖК «Ласточкино гнездо» и в Русановке. Здесь работает множество небольших торговых точек, есть коммерческий медцентр, супермаркеты. До всех этих объектов недалеко – путь займет минут 5-7.
Паркинг
В каждом из заявленных в комплексе корпусов запроектирован многоуровневый паркинг. На данный момент речь идет о создании 992 машино-мест. Стоимость места варьируется от 410 до 500 тыс. руб. в зависимости от этажа и места в гараже.
Правда, судя по количеству машин во дворе, машино-места активным спросом не пользуются.
04
Безопасность и сервис
Корпуса не планируют огораживать – проект класса «эконом», как правило, не предполагают наличие этой опции. Нет никаких ограничений и по въезду транспорта во дворы – парковки там разрешены. В сданном корпусе работает диспетчерская и офис управляющей компании. Камеры видеонаблюдения будут устанавливаться за счет жильцов комплекса. Помещений для консьержей не предусмотрено. В общем, уровень безопасности на самом низком уровне, впрочем, вполне ожидаемом для эконом-класса.
05
Район
ЖК «Приневский» возводится в историческом районе Уткина заводь, рядом с микрорайоном Русановка в Невском районе Петербурга. Парков и скверов поблизости нет. Пешком можно дойти до Октябрьской наб, но, увы, эта часть невского берега не очень приятна для долгих прогулок – слишком большой поток машин, а осенью и зимой прибавляется грязь из-под колес. Единственный плюс – вид на Вантовый мост.
Правда, фактически под окнами ЖК протекает река Утка, берега которой застройщик обещает благоустроить. Пока, правда, до этого руки у девелопера не дошли. Ближайшие обустроенные рекреационные зоны расположены далеко от комплекса – парк усадьбы генерала Чернова «Сосновка» находится в 3-х км.
В целом, экология местности оставляет желать лучшего. Под окнами дымят трубы правобережной ТЭЦ-5, под боком работает промзона «Уткина заводь» с логистическими и складскими компаниями.
06
Транспорт
До ближайшей станция метро «Ломоносовская» почти 5,5 км, пешком идти слишком далеко и долго. Остановка общественного транспорта тоже располагается не на территории ЖК – до кольца автобусов и маршрутных такси придется идти на Русановскую улицу к Октябрьской набережной – это минут 10-15.
Не лучше ситуация и для автомобилистов – с одной стороны, до выезда на КАД буквально пара километров, близко и центр – примерно в 16 км. Но выезд из комплекса по Русановской улице совершенно не благоустроен – дорога узкая, местами разбитая. По ней явно курсирует строительная техника, а разъехаться двум автомобилям здесь непросто из-за припаркованных по обочинам машин. И, конечно, нельзя забывать о том, что пробки и заторы здесь совершенно обыденное явление, особенно в утренние и вечерние часы.
Итоги
ЖК «Приневский» возводится относительно не далеко от центра города и выезда на КАД. Цены при этом выгодно отличаются от среднегородских. Застройщик обещает обеспечить комплекс всей необходимой социальной инфраструктурой, и уже начал выполнять обещания – первый детсад активно возводится рядом со второй очередью проекта. Рядом уже есть коммерческая инфраструктура. Жилье предлагается с отделкой.
Однако квартирография по большой части состоит из малогабаритных квартир, просторных многокомнатных планировок нет. Маленькие дворы заставлены машинами, детские площадки оборудованы просто, без изысков. Экологическая обстановка в микрорайоне не самая лучшая, так как по соседству работает промзона и ТЭЦ, неподалеку проходит шумная и загазованная Октябрьская наб., а парков и скверов поблизости нет.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● доступные цены на жилье ● дизайнерская отделка МОПов ● квартиры с отделкой ● строится детский сад ● запланировано строительство еще одного детсада и школы ● обещаны коммерческие помещения ● магазины в шаговой доступности |
● преобладают малогабаритные квартиры ● до 16 квартир на этаже ● нет трехкомнатных планировок ● неизвестны сроки завершения второго детсада и школы ● благоустройство без изысков ● мало мест в паркинге ● узкие дворы ● неогороженная территория ● нет консьержей ● видеонаблюдение за счет жильцов ● рядом промзона и ТЭЦ ● нет парка в шаговой доступности ● пробки на выезде из района |
