Каменка – одна из самых застраиваемых территорий в городе. Этот микрорайон расположился на самой окраине Петербурга, жилые дома постепенно продвигаются в сторону КАД. Застройка началась около 10 лет, сейчас часть жилых комплексов введена в эксплуатацию и заселена. Постепенно обустраиваются дороги, но ощущение, уюта и комфорта пока нет.
ЖК «Полис на Комендантском» возводится рядом с масштабным ЖК «Чистое небо» от Setl City, рядом возвышаются корпуса сданной первой очереди ЖК Ultra City от «Северного города». В общем, окружение – это, в основном, строплойщадки.
ЖК «Полис на Комендантском» возводит компания «Полис Групп», которая работает на рынке с 2010 года. В первые годы работы компания задерживала сроки сдачи своих объектов. Так, например, на год позже был сдан ЖК «Березовая роща». Тем не менее, последний год компания придерживается сроков, указанных в ДДУ, и сдает корпуса вовремя. Количество объектов в портфеле застройщика растет, на различных стадиях строительства сейчас находится пять жилых комплексов. Правда, не все из обещанного реализуется – LIVING сравнил рекламные обещания компании с действительностью в ЖК «Вернисаж», а также проверил качество строительства компании в ЖК «Березовая роща».
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик позиционирует ЖК «Полис на Комендантском» как эко-квартал, где все элементы (от отделки холлов до благоустройства) подчинены концепции жизни в городском квартале, но в согласии с природой. Если перейти от философии к более конкретным вещам, то из «эко-фишек» в ЖК будут применятся дополнительные энергоэффективные технологии: такие как, например, датчики движения в парадных. Также застройщик обещает использовать природные материалы для отделки мест общего пользования и уделить большое внимание озеленению. В общем-то, ничего не обычного,
Архитектурный облик ЖК «Полис на Комендантском» очень схож с другими объектами «Полис Групп» - длинные, многосекционные корпуса с разноцветными фасадами. В данном случае, застройщик предпочелсиние, оранжевые и белые цвета.
ЖК «Полис на Комендантском» состоит из двух корпусов высотой 17-24 этажа: первый включает 17 секций-парадных, второй – три.
Сначала застройщик введет в эксплуатацию семь секций (первую очередь) – с 14 по 20, затем планирует сдать оставшиеся. Так что заселившимся в первых рядах придется слушать буквально за стенкой грохот стройки.
Сейчас в продаже секции № 16 и 17 первого корпуса и №18, 19 и 20 второго. Их обещают завершить во II квартале 2020 года. Еще 15 секций будут выведены в продажу позже. Известно, что на все корпуса выдано одно разрешение на строительство со сроком действия до 1 ноября 2028 года.
Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. На данный момент дом вырос уже до 15 этажа, работы активно продолжаются.
Застройщик относит комплекс к комофорт-классу, но первое несоответствие сегменту мы обнаружили, изучая поэтажные планы парадных. Оказалось, что в некоторых секций насчитывается до 19 квартир на лестничной площадке. При этом, планируется установить по 4 лифта в таких многоквартирных парадных.
Места общего пользования и холлы обещают оформить в соответствии с индивидуальным дизайн проектом. Для отделки планируется использовать эко-материалы – именно так гласит рекламный буклет. Судя по рендерам, оформление лифтовых холлов включит деревянные элементы. На первых этажах оставлены места для колясок и велосипедов.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано порядка 6,5 тыс. квартир от студий до трехкомнатных вариантов: примерно поровну, а именно по 45%, студий и однушек, еще 10% отдано под двухкомнатные варианты. Трешки можно пересчитать по пальцам. Квартирография больше относится к сегменту «эконом-класса».
Жилье можно выбрать как с отделкой, так и без. Квартиры с ремонтом находятся в определенных секциях. При этом, застройщик предлагает дозаказать отделку за 7 тыс. руб. за кв. м. Такое предложение действует на этапе покупки квартиры. Если дольщик решит заказать отделку уже после заключения договора, то стоимость вырастает до 8 тыс. руб. за кв. м.
Отделка включает: кафель на стенах и полу в санузлах, ламинат в комнатах, обои под покраску на стенах. Шоу-рума на объекте пока нет, так что ознакомиться с вариантами отделки можно на сайте застройщика.
Рендеры от застройщика
В отделе продаж нам подобрали самую недорогую квартиру. Это студия 22 кв. м. с кухней-гостиной, совмещенным санузлом, и лоджией почти 4,5 кв. м. Стоимость такого варианта – 1 млн 805 тыс. 808 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Полис на Комендантском»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 72 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1805 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 2623 тыс. руб. (29 кв. м) 2-комнатные - от 4163 тыс. руб. (46 кв. м) 3-комнатные - от 6007 тыс. руб. (71 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе продаются по договору долевого участия (ДДУ). При бронировании квартиры покупателю придется заплатить 15 тыс. руб. при единовременной оплате или 30 тыс. руб. при ипотеке. Сумму вернут, если сделка не состоится по вине банка, отказавшего в ипотеке. Если покупатель просто передумает совершать сделку, то деньги останутся застройщику.
Ипотеку можно получить почти в двух десятках банков. Наиболее интересные условия кредитования предлагает банк «Открытие», где процентная ставка составляет 8,7% годовых с первоначальным взносом от 10% на срок до 25 лет.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку в различных вариантах, но при этом квартира будет дороже на 20%. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный срок – 48 месяцев. При самом длительном сроке рассрочки скидок не предусмотрено. При рассрочке на 36 месяцев с первоначального взноса предусмотрена скидка 15%. Если покупатель планирует погасить рассрочку до конца строительства, то скидка с первоначального взноса составит 20%.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах запланировано несколько детских площадок с безопасным покрытием.
Рендеры от застройщика
По информации отдела продаж, рядом с комплексом к 2020 году возведут два детсада и школу. Правда, менеджер подчеркнул, что вопрос со строительством хоть и решен, но пока в компании эту информацию официально не озвучивали.
Ближайшая работающая школа не близко от ЖК – на расстоянии примерно 1,5 км. Ближайший садик расположен примерно в 800 м на территории ЖК Ultra City. Он небольшой, рассчитан на посещение 60 малышей, очевидно, что мест в нем на два комплекса не хватит. Другие детсады расположены на удалении 1,5 км. До детской поликлиники на ул. Шаврова еще дальше – около 2,5 км.
03
Инфраструктура для всех
У застройщика большие планы по благоустройству территории комплекса. Так здесь обещают разбить эко-парк и ландшафтный сад, устроить зоны тренажеров, прогулочные дорожки. В каждом дворе посадят свою новогоднюю ель. Пока все это можно увидеть лишь на красочных рендерах от застройщика.
Коммерческие помещения предполагаются в секции 18, а также на первом этаже будущего отдельно стоящего паркинга. По словам менеджера, здесь запланировано открытие всех необходимых объектов инфраструктуры. Правда, площади всего одной секции небольшие, а паркинг будет построен в далекой перспективе. Так что, все необходимое в комплексе появится не скоро.
Пока по соседству не так много магазинов, и до них придется пройти около 1,5 км. Наиболее развита инфраструктура в «Юбилейном квартале», который расположен между пр. Королева и Парашютной ул. Там есть и небольшие магазинчики, и гипермаркет «Лента», а также аптеки, салоны красоты, частные детсады и медцентры.
Взрослая поликлиника расположена там же, где и детская – на ул. Шаврова.
Минут за 15-20 можно дойти до физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.
Паркинг
В комплексе планируют построить 7-этажный паркинг почти на 2 тыс. мест. Продажи пока не открылись, стоимость не определена. По периметру корпусов обустроят еще 450 гостевых парковочных мест. В целом, квартир значительно больше, чем машино-мест. Потенциально, может возникнуть проблема с поиском парковочного места.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огораживать не планируют, но установят шлагбаумы на въезде, чтобы ограничить доступ автомобилей на придомовую территорию. Из мер безопасности также предусмотрены камеры видеонаблюдения, домофоны, помещения для консьержей. Охраны не будет, но в целом, безопасность в ЖК вполне соответствует классу «комфорт», главное, чтобы все обещанное было реализовано.
05
Район
Микрорайон, где возводится ЖК «Полис на Комендантском», - молодой и развивающийся. Ближайшие соседи – ЖК «Дом на улице Нижне-Каменская» от СК «Темп», Ultra City от «Северного города» и «Чистое небо» от Setl City. В каждом из перечисленных проектов есть уже сданные и заселенные корпуса, но строительство продолжается.
На экологическую обстановку влияет сразу несколько негативных факторов: неподалеку от Каменки работает асфальтобетонный завод (3,3 км), в Новоселках расположена свалка и иловые отстойники «Водоканала», откуда доносятся неприятные запахи. Недавно жители микрорайона вышли на митинг, чтобы напомнить чиновникам об обещаниях перенести подальше от жилья вредные производства.
К комплексу примыкает несколько зеленых зон, но они неблагоустроенные – скорее всего, эти территории также будут застроены. До Юнтоловского заказника также недалеко, но от комплекса его отделяет скоростная магистраль – ЗСД. В 1,5 км есть небольшой Изотовский сквер, где можно прогуляться. Кроме того, вдоль Парашютной улицы есть велосипедная дорожка. Местные жители используют ее также для прогулок на роликах. В целом, район пока очень неуютный и неблагоустроенный – комфортно провести время можно только лишь за его пределами.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Комендантский проспект» находится на расстоянии примерно 4,5 км. Остановка общественного транспорта тоже не близко. В общем, пока выбираться из ЖК на общественном транспорте не просто, но, возможно, ситуация изменится со сдачей корпусов.
На автомобиле чуть легче. Ближайшая развязка с ЗСД находится на расстоянии чуть больше 5 км, до КАД ехать ближе – около 11 км.
Однако до центра города путь неблизкий: ехать около 20 км. Пробки скапливаются на выезде из микрорайона и на подъездах к мостам в центральные районы.
Уже во II квартале 2019 года планируется завершить строительство продолжения Комендантского пр., а после 2023 года обещают ввести в эксплуатацию станцию метро «Шуваловский проспект».
Итоги
ЖК «Полис на Комендантском» возводит известный застройщик. Компания «Полис Групп» активно проявляет себя в информационном пространстве – регулярно публикуются отчеты о ходе строительства объектов, а также рапортуется о введение в эксплуатацию социальной инфраструктуры в различных районах города. Просрочки хоть и были ранее, но в последнее время дома сдаются в срок.
Застройщик поработал над концепцией проекта, отнеся комплекс к эко-кварталу. Однако при ближайшем рассмотрение, это больше похоже на маркетинговый ход – эко-материалы в отделке и энергосберегающие технологии уже давно не новинка на рынке новостроек, тем более в сегменте «комфорт», к которому относится ЖК «Полис на Комендантском».
В комплексе обещают собственную инфраструктуру, правда, информация пока официально не подтверждена и прозвучала лишь из уст менеджера по продажам. Также большое внимание будет уделено благоустройству территории и мерам безопасности в ЖК.
Основной недостаток комплекса – локация. Пока это неблагоустроенный микрорайон, комплекс окружают стройплощадки, а до обжитых районов придется иди или ехать по бездорожью. Поблизости всего один сквер, при этом недалеко есть вредное промпредприятие.
Кроме того, квартирография ЖК «Полис на Комендантском» больше соответствует эконом-классу: преобладает малогабаритное жилье, а в некоторых секциях до 19 квартир на этаже. Сдаваться комплекс будет по секциям, а это значит, заселившимся придется какое-то время терпеть шум строительных работ.
Транспортная доступность пока тоже оставляет желать лучшего – метро далеко, до центра придется ехать по пробкам (ЖК расположен на самой окраине город), КАД хоть и недалеко, но пока добраться до нее можно только лишь окружными путями.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● дизайнерская отделка МОПов ● колясочные в парадных ● квартиры с отделкой и без ● есть интересные предложения по рассрочке ● ипотека от множества банков ● значительная скидка при 100% оплате или ипотеке ● возможно построят 2 детсада и школу ● продуманное благоустройство дворов ● помещения для консьержей ● дворы без машин ● видеонаблюдение |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● платная бронь квартиры ● планы по строительству инфраструктуры не подтвержденные ● не огороженная территория ● мало мест в паркинге ● рядом вредное производство ● пробки на выезде из района |
