ЖК «Полис на Комендантском» застройщик называет эко-комплексом. В проекте обещаны энергосберегающие системы, необычные эко-городки и другие фишки с приставкой «эко». Однако в квартирографии комплекса преобладают небольшие студии и однушки.
ЖК «Полис на Комендантском» возводится рядом с запланированным продлением Плесецкой улицы в микрорайоне Каменка в Приморском районе Петербурга. Рядом развернулись многочисленные стройки жилых комплексов, а согласно Генплану, территорию вплоть до КАД планируется застроить жильем, правда, в отдаленной перспективе.
Застройщик делает упор на эко-концепцию проекта – в самом ЖК обещают нестандартный подход к отделке мест общего пользования и обустройству дворов, поблизости расположен крупнейший городской лесопарк – Юнтоловский заказник. Однако в районе есть объекты, негативно влияющие на экологию: например, в 2,5 км расположена промзона Коломяги, а в 1 км проходит ЗСД – магистраль с интенсивным движением.
Комплекс возводит компания «Полис Групп», которая работает на рынке с 2010 года. На сегодня застройщик реализует пять проектов в Петербурге и Ленобласти, также четыре комплекса уже сданы и заселены. В настоящее время претензий к срокам сдачи домов нет.
01
Квартира и дом
Застройщик отнес ЖК «Полис на Комендантском» к сегменту комфорт-класса. Комплекс состоит из двух корпусов, один из которых – весьма причудливой формы: многочисленные секции, а также пристроенный паркинг образуют несколько закрытых дворов. Всего в этом доме 17 секций, в соседнем корпусе их три.
Примечательно, что сдавать секции будут поочередно. Первыми – во II квартале 2020 года – введут в эксплуатацию три секции (18-20) небольшого корпуса, а также еще четыре секции (14-17) второго корпуса. И если первый дом стоит обособленно и будет закрыт от продолжающейся стройки другими секциями, то во дворе новоселов секций 14-17 будут кипеть работы. Сейчас строительство первой очереди близится к завершению – ведется отделка помещений и благоустройство придомовой территории.
План ЖК «Полис на Комендантском». Схема от застройщика
Только через полгода – в IV квартале 2020 года – планируется сдать еще шесть соседних секций (8-13). На этом участке стройки полностью готов монолитный каркас, идет выстраивание наружных стен из кирпича, ведутся внутренние инженерные работы.
Последние семь секций (1-7) вышли в продажу в мае текущего года. Рабочие пока занимаются устройством свайного поля. Время предостаточно – срок сдачи этой части корпуса – IV квартал 2021 года.
Дома строятся по кирпично-монолитной технологии. Высота зданий варьируется от 11 до 24 этажей. Фасады будут утеплены и окрашены в яркие цвета. Секции домов в некоторых местах расположены довольно близко друг к другу, это касается и небольшого корпуса – например, секция №18 едва не касается угла соседнего дома.
Рендеры от застройщика
Застройщик придерживается эко-концепции и при оформлении мест общего пользования. Обещано применение эко-материалов в отделке холлов и внедрение современной энергосберегающей системы освещения с датчиками движения. Судя по рендерам, парадные будут оштукатурены и окрашены, в некоторых местах на стенах установят панели, имитирующие деревянное покрытие. Предусмотрены места для хранения колясок.
А вот поэтажные планы совсем не отражают идею комфортной среды – на этажах запроектировано от 9 до 19 квартир. В каждой парадной установят по 3-4 лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано порядка 6419 квартир – от студий до двухкомнатных вариантов. При этом небольших по площади квартир – студий и однушек от 20 до 37 кв. м – 45% от общего числа жилых помещений. Остальное – двушки, причем максимальная площадь квартир всего 54 кв. м.
В квартирографии представлены европланировки, есть студии с двумя окнами, а благодаря изогнутой форме дома в некоторых квартирах кухни и комнаты имеют нестандартную форму. Во всех планировках есть лоджии – до 6,5 кв. м, в некоторых они угловые.
Покупатели могут выбрать квартиру либо с отделкой, либо без. Стоимость ремонта от застройщика оценивается в 7 тыс. руб. за кв. м. Отделка включает ламинат на полу в комнатах, обои под покраску на стенах и кафель в санузлах.
Рендеры от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двушка площадью 54,6 кв. м с изолированными комнатами, просторной прихожей и раздельным санузлом стоит 5 млн 332 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 55 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 92 000 до 123 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2100 тыс. руб. (от 20 кв. м) 1-комнатные - от 3000 тыс. руб. (от 28 кв. м) 2-комнатные - от 4500 тыс. руб. (от 46 кв. м) |
|
Отделка |
Черновая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют более 20 банков. Например, «ЮниКредитБанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 9% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 54,6 кв. м потребуется 1 млн 066 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 38 тыс. 377 руб.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 4 года. Минимальный первоначальный взнос – 30%. При рассрочке на 3 года на первый платеж предоставляется скидка 15%, при выплате рассрочки до конца строительства дисконт составит 20%.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса застройщик обещает три детских эко-городка и веревочный парк. На рендерах площадки выглядят интересными. Осталось дождаться реального воплощения.
Рендеры от застройщика
Спорным остается вопрос естественного освещения и размеров дворов – секции высотные, при этом образуют полузамкнутые пространства.
Также застройщик планирует возвести три детских сада и школу на 550 мест. Но эти объекты будут построены не раньше конца 2021 года. Жильцам первых очередей придется рассчитывать на инфраструктуру по соседству.
Дворы в ЖК «Полис на Комендантском»
Ближайший детсад расположен через дорогу – в ЖК Ultra City. Однако он рассчитан всего на 60 малышей и обеспечивает, в первую очередь, потребности жителей Ultra City. Остальные детсады пока находятся на удалении более 1 км. Микрорайон Каменка активно застраивается, и детских учреждений не хватает. Поблизости (в радиусе километра) только две школы – №246 и №635. До детской поликлиники, расположенной на ул. Шаврова, примерно 2,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик не поскупился на визуализацию благоустройства территории – всё выглядит привлекательно и нестандартно – ландшафтный дизайн, новогодние ели в каждом дворе, эко-парк, необычные скамейки в зонах отдыха. Эко-концепция прослеживается и в том, что планируется организовать раздельный сбор мусора, а в освещении территории будут использованы солнечные батареи.
Осталось только воплотить все в жизнь – как это будет реализовано, можно оценить только после завершения объекта. К слову, важную роль в реализации любой концепции жилого комплекса играет управляющая компания – застройщик может предусмотреть самые интересные и передовые фишки в своем проекте, но, если не будет должного ухода и правильной эксплуатации, любая концепция сведется к нулю. Так что остается надеется, что управляющая компания или ТСЖ ответственно переймут эстафету благих намерений.
Рендеры от застройщика
Первые этажи займут коммерческие помещения. Есть планы по размещению продуктового магазина уже в первой очереди комплекса. Пока ЖК окружают стройки, но как только откроются улицы к обжитым кварталам, коммерческая инфраструктура будет более доступной – магазины есть в соседнем ЖК «Чистое небо», а также в ЖК «Legenda Комендантского». До более крупных гипермаркетов, например, до «Ленты» - около 1 км.
Паркинг
В проекте предусмотрено два отдельно стоящих многоуровневых паркинга вместимостью до 2110 автомобилей, в то время как квартир в три раза больше. Стоимость места начинается от 300 тыс. руб. Правда, по периметру корпусов планируется обустроить открытые парковки. Но вряд ли они приблизят соотношение квартир и машино-мест к комфортному показателю 1:1.
04
Безопасность и сервис
В отделе продаж Тайному покупателю сообщили: огораживать территорию застройщик не планирует. Однако после публикации видео в пресс-службе компании «Полис Групп» внесли коррективы в данные, полученные LIVING’ом в отделе продаж: «Территория комплекса будет закрыта, вход - по электронным ключам». Из мер безопасности застройщик также обещает камеры видеонаблюдения и места для консьержей в парадных. Служба охраны не предусмотрена.
05
Район
Комплекс возводится на окраине Приморского района. Сейчас эти территории активно застраиваются – по соседству возводится микрорайон «Чистое небо», его строительство стартовало в 2014-ом, проект рассчитан на 10-12 лет, т.е. завершение планируется не ранее 2026 года. Всего в комплексе обещают построить 1 млн кв. м жилья. Кроме того, поблизости есть и стройки поменьше – достраивается вторая очередь проекта Ultra City, продолжаются работы на ЖК «Legenda Комендантского», возводятся ЖК Ariosto! и ЖК New Time. Более того, территория до КАД обозначена в Генплане на 2015-2025 год, как перспективная зона многоквартирной жилой застройки. Небольшая рекреационная зона в документе обозначена вдоль реки Каменки.
Из обустроенных зеленых зон поблизости можно назвать Изотовский сквер. Остальные зеленые насаждения больше напоминают остатки леса на окраине города. До уникального Юнтоловского заказника идти около 2,5 км – ЗСД отделила эту часть Приморского района от лесопарка, однако в некоторых местах есть вход в заказник под опорами магистрали. Правда, эта часть лесопарка плохо благоустроена, но у городских властей есть планы по ее преобразованию. В частности, в августе этого года планируется начать работы по обустройству эко-парка на пересечении Камышовой и Яхтенной улиц. Территория будет сочетать лесопарковую зону – с максимальным сохранением ландшафта, и парковую зону – оборудованную всем необходимым для отдыха. Открытие парка намечено на сентябрь 2021 года.
Скоростная магистраль ЗСД проходит в одном километре от ЖК «Полис на Комендантском». Чем быстрее застройщики приближаются с новыми проектами к КАД и ЗСД, тем меньше зеленых насаждений, служащих буферной зоной, остается. Так, многие связывают появление неприятных запахов от иловых отстойников Водоканала и свалки в Новоселках именно с уничтожением естественного барьера между этими объектами и жилой застройкой. Если на мусорном полигоне сейчас проводятся работы по рекультивации, то предприятие Водоканала продолжает функционировать.
До промзоны в Коломягах – около 2,5-3 км. На ее территории работает асфальтобетонный завод (3,4 км от ЖК), переноса которого подальше от жилой застройки добиваются местные жители. Пока безуспешно. Примерно на таком же расстоянии расположена особая экономическая зона «Новорловская», где также работает несколько фармацевтических предприятий.
Пока не ясна судьба проекта строительства мусоросжигательного завода в Каменке. Власти Петербурга расторгли контракт с греческим инвестором – консорциумом Helektor S.A. – Aktor Concession S.A., который планировал реализовать проект. Однако от самой идеи строительства такого объекта Смольный пока не отказался окончательно.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» придется ехать – она находится на расстоянии примерно 4,5 км от ЖК. Нет пока и остановки общественного транспорта рядом с домом, но, скорее всего, маршруты будут проложены после сдачи очередей. У Смольного есть планы по строительству станции метро «Шуваловский проспект». Вестибюль должен появиться на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов – от комплекса до него можно будет дойти за 20 минут (1,3 км). Пока обещано, что площадка для возведения станции будет готова осенью 2019-го – Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга объявил конкурс по разработке проектной документации. Правда, точные сроки окончания строительства и открытия станции метро неизвестны. Согласно отраслевой схеме развития метрополитена, это случится не ранее 2025 года.
Также планируется обустройство улично-дорожной сети рядом с новостройкой – пока здесь только технические проезды. Но уже открыт участок Комендантского проспекта от Глухарской улицы до реки Каменки, планируется продлить Плесецкую улицу на запад от Комендантского проспекта – до перекрестка с Верхне-Каменской улицей. Все эти дороги прокладывает компания Setl City в рамках своего проекта «Чистое небо».
Кроме того, в Смольном обещают построить еще одну развязку с ЗСД – в районе Шуваловского проспекта. Этот проект предполагает также продление Шуваловского проспекта от Камышовой улицы до Планерной. Таким образом жители микрорайона, где расположен ЖК «Полис на Комендантском», получат выезд в соседний квартал СПЧ. На строительство развязки в бюджете города предусмотрено 157,6 млн рублей на 2019 год и 4171,4 млн рублей на 2020-й. Планируется, что развязка будет построена в 2021 году.
Сейчас до заезда на ЗСД примерно 4,5 км, до развязки с КАД на Парашютной улице – 12 км. Пока жителям новых кварталов Каменки приходится делать крюк через Долгоозерную улицу. Ситуацию поможет исправить строительство продолжения Плесецкой улицы и Шуваловского проспекта до Парашютной улицы, но сроков по этим проектам нет.
До центра города довольно далеко – около 20 км.
Итоги
ЖК «Полис на Комендантском» привлекает, в первую очередь, необычной концепцией – застройщик хорошо продумал, как презентовать комплекс, тем более, что приставка «эко» сейчас в тренде. Обещания действительно заманчивые – эко-материалы в отделке мест общего пользования, детских площадок и зон отдыха. Приятные мелочи в виде энергосберегающих технологий и контейнеров для раздельного сбора мусора. На рендерах территория выглядит привлекательно – разнообразные детские площадки, ландшафтный сад, эко-парк и веревочный городок. Квартиры сдаются без отделки, но застройщик предлагает дозаказать ремонт, так что после получения ключей можно будет сразу отметить новоселье. Также обещана и социальная инфраструктура – детсады и школа. Пока рядом с комплексом довольно много зеленых насаждений, хоть и дикорастущих, в 2,5 км – масштабный Юнтоловский заказник.
Тем не менее, квартирография проекта явно не рассчитана на семейного покупателя: половина жилых площадей – это студии и однушки не более 37 кв. м. Трешек всего несколько штук. На этажах расположится до 19 квартир, что напоминает коридоры общежития. Первым жителям комплекса придется смириться со строительными работами буквально за стенкой – секции будут сдаваться поочередно в течение года.
В проекте плохо продуман вопрос паркингов – мест в три раза меньше, чем квартир. Кроме того, не так радужна обстановка с экологией, как ее представляет в рекламных буклетах застройщик – в 2,5 км расположено несколько промзон, пока не закрыт вопрос со строительством мусоросжигательного завода, свалка в Новоселках рекультивирована не до конца.
Транспортная доступность должна улучшиться, но в перспективе. Учитывая, что сроки открытия новых станций метро постоянно сдвигаются, временные рамки строительства дорожных объектов в этом районе также могут быть скорректированы.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● дизайнерская отделка МОПов ● колясочные ● есть возможность дозаказать ремонт квартир ● запланировано строительство 3-х детсадов и школы ● качественное благоустройство двора ● веревочный парк и сад ● коммерческие помещения ● рядом детский сад ● недалеко Юнтоловский заказник |
● поочередная сдача секций ● половина квартир – небольшие студии и однушки ● небольшие метражи квартир ● много квартир на этаже ● мало мест в паркинге ● рядом промзоны ● в перспективе возможно строительство мусоросжигательного завода ● жители жалуются на неприятные запахи ● далеко до метро ● далеко до центра города |
