ЖК «Новое Сертолово»: на свежем воздухе и в удалении от метро

01

Квартира и дом

Путь до ЖК действительно не близкий – ехать пришлось по загруженному Выборгскому ш. Сейчас плотный трафик особенно ощутим в выходные дни, когда петербуржцы устремляются на отдых за город.

Жилой комплекс несколько удален от шоссе – к нему ведет благоустроенная дорога. После городских высотных «спальников» малоэтажный квартал радует глаз – все дома высотой 4-5 этажей.

Проект комплекса был разработан в петербургской «Архитектурной мастерской Цыцина». Застройщик относит ЖК к сегменту комфорт-класса, но на фасадах корпусов применен, пожалуй, самый экономичный вид отделки – штукатурка. Тем не менее, застройщик постарался несколько скрасить скромный внешний облик, добавив на торцы зданий рисунки с достопримечательностями Ленинградской области. Кроме того, фасады домов каждой очереди строительства окрашены в разные цвета.

Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. В первой очереди построено семь домов.

Вторая очередь разделена на две жилые группы – по шесть корпусов в каждой. Первая уже сдана, вторую обещают ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года.

Параллельно возводятся дома третьей очереди микрорайона. Первый этап планируют сдать уже в конце 2018 года, второй – в конце 2019. Строительство идет активно. Дома первого этапа третьей очереди выглядят почти готовыми, идет окраска фасадов и внутренняя отделка.

Завершить проект полностью планируют к 2022 году. К этому моменту будут возведены четвертая и пятая очереди – они пока не анонсируются и в продажу не выведены. 

Отделка мест общего пользования достаточно скромная – все просто, но функционально: предусмотрено два выхода из парадной, а также специальное оборудование для маломобильных групп населения.

Судя по поэтажным планам, в некоторых парадных будет до 12 квартир, лифт предусмотрен один на секцию.

Информация о квартирах

В выведенных в продажу очередях запроектировано почти 4 000 квартир от студий до четырехкомнатных вариантов. Больше всего предлагается однокомнатных квартир – их примерно 37%. Студий и двушек примерно поровну – порядка 27-28%. Трехкомнатных вариантов немного – всего около 8%. Ну а просторных четырехкомнатных вариантов мы насчитали всего 10 штук.

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: стены в комнатах, кухне и коридоре оклеены виниловыми обоями, на полу в комнатах – ламинат, в санузлах - керамическая плитка. Установлен весь комплект сантехнического оборудования: акриловая ванна с экраном, смесители, унитаз.

Самая бюджетная квартира, которую нам предложили в офисе продаж, – студия чуть больше 26 кв. м. с жилой зоной около 14 кв. м., выделенной кухней 5 кв. м. небольшим совмещенным санузлом и прихожей. Балкона в квартире нет. Стоимость – 1 млн 766 тыс. 475 руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новое Сертолово»:

Площадь квартир, кв. м	От 25 до 91
Стоимость за 1 кв. м	От 61 000 до 84 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 1766 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 2275 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 3494 тыс. руб. (49 кв. м) 3-комнатные - от 4682 тыс. руб. (72 кв. м) 4-комнатные - от 5802 тыс. руб. (91 кв. м)
Отделка	Чистовая отделка
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ, ДКП

Как купить квартиру

Квартиры в сданных корпусах продаются по договорам купли-продажи, в строящихся –по договорам долевого участия (ДДУ).

Ипотечный кредит предоставляют около двух десятков банков. Наиболее интересные условия – в Сбербанке: здесь можно получить кредит на срок до 12 лет под 7,9% годовых с первоначальным взносом от 15%.

Застройщик предлагает несколько видов беспроцентной рассрочки. Например, при первоначальном взносе 20% ежемесячные выплачивать составят 20 тыс. руб. в течении 11 месяцев, остаток суммы нужно будет внести в июне 2019 года. При таком варианте стоимость квартиры сохраняется как при единовременной оплате.

При первоначальном взносе 30 % предоставляется скидка на него – 4,2%, но выплатить остаток суммы необходимо до конца строительства дома.

Минимальный первоначальный взнос по рассрочке – 15%. Здесь никаких скидок не предусмотрено. Срок выплаты – окончание строительства.

02

Инфраструктура для детей

Во всех дворах устроены игровые зоны, но они достаточно скромные и не оборудованы прорезиненным покрытием. Правда, площадки огорожены защитными экранами.

В комплексе уже работает детский сад на 210 мест. Второй такой же садик, а также школу на 825 мест начнут строить в 2019-2020 году. Такую информацию сообщил нам менеджер отдела продаж.

Пока жильцы комплекса смогут пользоваться инфраструктурой соседнего поселка Сертолово, где работает три школы и два детских сада. Еще один детсад строится, но это долгострой, который застройщик не может сдать в эксплуатацию уже несколько лет. Да и бюджет Ленобласти не торопиться его выкупать.

Правда, мест в детсадах Сертолово не хватает, и находится инфраструктура на значительном удалении – в 4,5 км от ЖК.

Детская поликлиника также находится в Сертолово – ехать чуть более 4 км. Добраться до всех объектов инфраструктуры можно как на машине, так и на общественном транспорте, пешком далековато. Кстати, здесь строится новая детская больница с поликлиническим отделением.

03

Инфраструктура для всех

Судя по буклету от застройщика, благоустройство обещает быть грандиозным: запланированы пешеходные и велосипедные дорожки, спортивные площадки, оставлено место под зеленые насаждения, планируется построить физкультурно-оздоровительный и торгово-развлекательный комплексы. Но все это появится ближе к окончанию проекта. Пока же видны скромные усилия по высадке деревьев и цветов во дворах, есть несколько небольших спортплощадок (без набивного покрытия).

Но, все же, жильцам комплекса есть где провести время – застройщик благоустроил прилегающий к микрорайону лес, устроив там эко-тропу «Заповедный лабиринт». Прямо в лесу установлены фигуры животных, скамейки и качели, есть зоны барбекю.

Несмотря на то, что ЖК малоэтажный, здесь запроектировано несколько коммерческих помещений в угловых секциях домов. В некоторых из них уже открылись магазины и кафе. На выезде из микрорайона уже почти готово здание торгового центра. По словам менеджера, здесь откроется супермаркет одной из крупных сетей. Причем, не позднее осени текущего года.

Пока ближайшие сетевые магазины находятся в Сертолово, но пешком за покупками не прогуляешься – придется ехать на машине или маршрутном такси. Такая же ситуация и с медицинскими учреждениями: взрослая поликлиники расположены в Сертолово.

Паркинг

В последней очереди проекта запланировано строительство нескольких многоуровневых гаражей в общей сложности на 700 машино-мест. Впрочем, в отделе продаж рассказали, что окончательного решения о строительстве паркингов еще не принято. Пока по периметру и во дворах устроены открытые парковки, мест достаточно много – порядка 2,5 тыс.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса не огорожена, автомобили свободно паркуют во дворах. На всех парадных установлены домофоны с функцией видеосвязи. По периметру, во дворах и в парадных есть камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет, как и охраны.

05

Район

Территории комплекса окружена лесом. Здесь действительно можно насладиться тишиной и свежим воздухом. Правда, по территории ЖК проходит линия электропередач, но в компании уверяют, что все санитарные зоны удаления от ЛЭП при строительстве домов соблюдены.

Кроме того, в Сертолово работают предприятия по изготовлению цементно-бетонных изделий, однако промзона находится на некотором удалении от жилых кварталов.

06

Транспорт

От жилого комплекса курсирует маршрутное такси до станции метро «Озерки» – остановка расположена на выезде из квартала. Так что от некоторых домов придется прогуляться минут 7-10 пешком. Дорога до метро займет не меньше часа.

ЖК расположен за городом, поэтому до центра не близко – примерно 30 км. Преодолеть маршрут без пробок довольно трудно - заторы скапливаются на Выборгском шоссе, пр. Энгельса, мостах через Неву.

До ближайшей развязки с КАД примерно 11 км.