К северу от Петербурга, в городке Сертолово Ленинградской области, что расположен вдоль Выборгского шоссе, разрастается загородный малоэтажный жилой комплекс от группы компаний «КВС». Всего в ЖК «Новое Сертолово» пять очередей, первые две из которых уже сданы, и уже построен детский сад.
Команда LIVING с инженером компании «СитиПроф» Ильей Тамышевым отправилась в гости к семье из четырех человек, чтобы профессионально принять новую квартиру и рассказать о недочетах, которые допустил застройщик.
Сделку они заключили в июле прошлого года. В гости к бабушке будут регулярно наведываться их дети: трехлетний Вадим и 12-летняя Лиза. Поэтому выбор их пал на загородное жилье площадью 74,86 2 «квадратов» с двумя комнатами за 4 млн 600 тыс. рублей. В итоге квартира оказалась меньше на метр, за что покупатели получат компенсацию от застройщика.
Скромность и простота
Впечатление складывалось уже на подходе. Фасады с изображением достопримечательностей Ленобласти, деревянная статуя лося, выбранного в качестве символа нового квартала, молодые саженцы клена и елок с детской площадкой выглядели скромно и просто, но аккуратно. То же можно сказать и о входной группы, оформленной в сиреневые цвета.
Вокруг микрорайона темнеет лес, а через дорогу стоит свежепостроенный детский сад с надписью: «Как хорошо, что ты пришел». В него, правда, пока никто не пришел, потому что открыться он должен только в сентябре.
Забывчивые рабочие
Эксперт Илья Тамышев по традиции начал проверять квартиру с электрики бесконтактным тестером. Выключатели, розетки и заземление оказались в порядке. В начале казалось, что все недочеты связаны исключительно с невнимательностью видимо уставших рабочих. Рабочие перепутали клавиши освещения в туалете и санузле, что покупатели тут же отметили в листе замечаний.
Когда перешли к осмотру остекления, инженер никаких повреждений на стеклопакетах не выявил. Однако он заметил, что на балконной двери фиксатор двойного открывания упирается в раму балконной двери. «При таком расположении стопора двойного открывания створка со временем проседает. В один момент при закрытии можно его выломать», - сказал он, добавив, что подрегулировать дверь для рабочих не составит труда.
Кроме того, Тамышев обнаружил царапины на пластике подоконника, а также отсутствие капельников на дренажное отверстие под балконной дверью.
Прейдя к осмотру сантехники, эксперт не нашел лейку душа и увидел, что вместо горячей воды из крана льется холодная, и наоборот – перепутаны гибкие подводки. Все остальное в туалете и ванной было в отличном состоянии.
В ожидании холодов
Еще на улице съемочная группа LIVING заметила отверстия в стенах у каждого балкона. Как пояснил Тамышев, на фасадных стенах помещений установлены клапаны инфильтрации воздуха, через которые идет приток воздуха в квартиру. «По факту это сквозное отверстие в стене на улицу, а клапан в комнате закрывается и открывается, выполняя функцию форточки», - рассказал эксперт.
Приточную вентиляцию в редкий жаркий день под Петербургом протестировать не удалось. В вентиляционной системе квартиры воздух сначала должен перетекать в помещение санузла, а оттуда уже в общий вентканал. Но при проверке тяги никакой не было. «Это может быть обусловлено тем, что на улице сейчас очень жарко, перепада давления и температуры нет. Холодный воздух не может подняться на улицу. В данном случае, нужно понаблюдать за вентиляцией в холодное время года, и, если что, обратиться по гарантии», - проинструктировал хозяев Тамышев.
Проверять радиаторы тоже помешало лето. Но внешне они установлены по уровню в комплекте со всеми терморегуляторами. «С правой стороны на всех радиаторах установлены краны Маевского для спуска воздуха, если будут какие-то проблемы. Установлен индивидуальный счетчик тепла. Но саму систему управления на работоспособность не проверить. Поэтому если какие-то проблемы появятся во время отопительного сезона, всегда можно обратиться по гарантии. На инженерию и сантехнику есть три года гарантии», - напомнил специалист.
Что касается отделки, то в санузле нашлась одна плитка с пустотами. Эксперт пояснил, что ее нужно поменять, чтобы она не отошла. Еще несколько плиток были со сколами у кромки, что на функционал не влияет, а попросту не эстетичны. К отделке же всей остальной квартиры при осмотре претензий вообще не возникло. «Все обои проклеены хорошо, стыки не проглядываются, отслоений нет. Потолок ровно окрашен водоэмульсионной краской. Также мы осмотрели качество установки дверных блоков, механических повреждений на них нет. Обвязка коробки сделана корректно, все двери закрываются», - перечислял Тамышев.
Минус за входную дверь
Однако, когда дело дошло до входной двери, хозяин квартиры Сергей продемонстрировал ее хлипкость – почти картонного вида, она гнулась во все стороны. Но инженер покупателя разочаровал – в лист замечаний по факту записывать нечего. «Да, входная дверь не из самых надежных, но и не самая плохая. Установлена она по уровню, уплотнительные резинки все на месте. В целях безопасности рекомендую поменять личинку замка, потому что ключи были у всех бригад, либо врезать дополнительный замок», - посоветовал Тамышев.
После этого эксперт проверил геометрию стен и пола. Максимальный откос стен составил примерно 12 мм в коридоре. Это небольшое превышение допуска (по три мм на метр), но, по словам эксперта, оно никак не повлияет на установку мебели и последующий ремонт. Наклон пола составил максимум порядка 5 мм на всю длину, что хороший показатель, не превышающий допустимые нормы – никаких проблем с дальнейшим ремонтом и укладкой ламината проблем не возникнет, уверен инженер.
На этом осмотр новой квартиры завершился, и настала очередь для общей оценки. Немногочисленные дефекты, к счастью для покупателей, были незначительными. «В целом качество данной квартиры я бы оценивал на пятерку с минусом. Все строительные работы выполнены действительно на высоком уровне. Из основных замечаний я бы попросил сделать балконную дверь, устранить моменты по сантехнике и заменить плитку с пустотами. Может быть, стоит отметить качество входной двери – оно весьма условное. То есть, претензий к застройщику нет, но собственнику квартиры, возможно, стоит ее поменять», – заметил инженер.
Анастасия, для чьей матери и покупалось жилье, дала квартире 4,5 балла из пяти. Причем минус она поставила за то, что застройщик исправлять не обязан. Это дешевая утлая входная дверь. В остальном же женщина довольна. «Мне очень нравится», - заключила она.
Тишина пригорода
Команда LIVING, между тем, обратила внимание на инфраструктуру района. Пока кроме нового детского сада в строящемся квартале социальных объектов нет. Из торговых точек мы нашли всего два небольших магазинчика – пока нет ни спортклубов, ни ТРК. Впечатление усиливает безлюдность нового квартала, который в будний день погружается в тишину.
Зато у дома лес и свежий воздух – вариант для пожилых и детей. Но вот для работающих в мегаполисе жить здесь сложнее. С центра на машине ехать час, хотя Сергей и Анастасия уверяют, что добираются через ЗСД за 30-40 минут. По их же словам, до метро «Проспект Просвещения» на маршрутке теща едет 20 минут.
Им загородная квартира по душе – благоустроенный двор, детская площадка и хорошая экология делают свое дело, и уже следующим летом маленький Вадим и его сестра Лиза приедут к бабушке в Сертолово.
Оценки и замечания
Оценка покупателя
Оценка эксперта