Масштабный проект комплексного освоения территории «Новое Сертолово» от компании «КВС» строится на обширной территории неподалеку от поселка Сертолово. Здесь запланировано возведение всей необходимой инфраструктуры. А пока до ближайшего магазина жильцы вынуждены добираться на транспорте. Тайный Покупатель разбирался, удобно ли будет жить в новостройке, возводящейся в чистом поле.
Жилой комплекс строится не в обжитой части поселка Сертолово, а примерно в четырех километрах дальше по Выборгскому шоссе. В шаговой доступности нет никаких жилых кварталов. Территория комплекса окружена лесом. Так что, свежий воздух местным жителям точно обеспечен. Тем более, что в качестве концепции проекта, застройщик сформулировал идею «зеленого микро-города, в котором активный житель мегаполиса получает качественный отдых после работы или учебы». Треть своего участка компания «КВС» планирует отдать под озеленение.
Застройщик работает на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти с 2003 года. Сейчас компания возводит два крупных проекта комплексного освоения территорий: «Ясно. Янино» и «Новое Сертолово». В обоих комплексах будут построены не только жилые дома, но школы, детские сады, магазины и парковки. Первая очередь «Нового Сертолово» уже сдана, причем вовремя. В целом, застройщик в задержке срока окончания строительства своих комплексов замечен не был.
01
Квартира и дом
Общая информация
«Новое Сертолово» является проектом комфорт-класса. Его возводят в пять очередей. Первая сдана в сентябре 2016 года. Сдача второй запланирована на март 2017 года. Полностью завершить создание микрорайона планируется в 2020 году.
Архитектура комплекса
Над созданием архитектурного облика комплекса работала «Архитектурная Мастерская Цыцина». Облик зданий выполнен в стиле «лаконичного классицизма в современной трактовке». Каждая из очередей строительства обособлена своим цветом фасадов.
Особенностью оформления внешнего облика ЖК стало размещение на торцах зданий рисунков с достопримечательностями Ленинградской области. Застройщик назвал эту идею «Музеем под открытым небом».
Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. В первой очереди построено семь домов. Вторая очередь состоит из шести корпусов. Комплекс малоэтажный, 4-5 этажей. Примечательно, что все дома оборудованы лифтами немецкого производства Steimberg. В каждой парадной установлено по одному лифту. Кроме того, для удобства маломобильных групп населения предусмотрены специальные подъемники для колясок. В парадных предусмотрено два выхода.
На момент визита Тайного Покупателя, электричество в дома комплекса подавалось по временной схеме. Подключить электроэнергию на постоянной основе обещали уже в ближайшее время. Во всяком случае, так говорят жильцам в управляющей компании.
Информация о квартирах
В первых двух очередях запроектировано почти 1600 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография включает как классические планировки, так и европейские с просторной кухней-гостиной и спальней.
Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Стены в комнатах, кухне и коридоре оклеены виниловыми обоями. На полу уложен износостойкий ламинат. Стены и пол в санузлах отделаны керамической плиткой. Установлен весь комплект сантехнического оборудования: акриловая ванна с экраном, смесители, унитаз. Квартиры оборудованы счетчиками учета воды, тепла и электричества, предусмотрены выходы под радио и интернет, розетки для телефона, видеодомофона, телевидения.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 28,24 кв. м., включающая комнату 15,61 кв.м. и выделенную кухонную зону 3,51 кв.м., а также совмещенный санузел 4,23 кв.м. и прихожую почти 5 кв.м. Стоимость квартиры на первом этаже - 1 млн. 826 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 83,06 кв.м. плюс два балкона 3,25+2,89 кв.м. Комнаты изолированные 15,86+15,85+15,56 кв.м. Кухня почти 13,5 кв.м. Два санузла 4,24+1,48 кв.м. Также в квартире предусмотрена кладовая 1,31 кв.м. и просторный холл 15,33 кв.м. Стоимость квартиры – 5 млн. 121 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Новое Сертолово»:
| Площадь квартир, кв. м | От 26 до 88 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 75 000 до 88 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1712 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 2210 тыс. руб. (38 кв. м) 2-комнатные - от 3711 тыс. руб. (57 кв. м) 3-комнатные - от 4463 тыс. руб. (74 кв. м) |
| Отделка | Чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
ЖК «Новое Сертолово» аккредитован в большом количестве банков, в том числе ведущих: «Абсолют Банк», «ГЛОБЭКСБАНК», «КБ ДельтаКредит», «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», «СМП Банк», «ЮниКредит Банк», ВТБ 24 (ПАО), «Промсвязьбанк», «АК БАРС» БАНК, «Банк «Санкт-Петербург», «БАНК УРАЛСИБ», «Запсибкомбанк», «Связь-Банк», «АБ «РОССИЯ».
Например, «Абсолют Банк» предлагает воспользоваться кредитом под 11,2% с государственной поддержкой. Ипотека предоставляется на срок от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Такая ставка действительна при условии страхования жизни. Если покупатель отказывается от страховки, к ставке прибавляется 4%.
Рассрочка
Условия рассрочки на первую и вторую очередь отличаются. Так на дома первой предлагается рассрочка без промежуточных платежей: при первоначальном взносе от 20%, остальные 80% – в марте 2017 года. Стоимость квартиры приравнивается к 100% оплате. Также есть стандартная рассрочка. При взносе от 10% - выплата равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей. Стоимость квартиры приравнивается к 100% оплате. Срок такой же – до марта 2017.
Для домов второй очереди условия отличаются. Например, рассрочка с фиксированным платежом 20 000 руб. в месяц с первоначальным взносом от 10%. Остаток в последний месяц рассрочки. Вторая - рассрочка без промежуточных платежей. При первоначальном взносе от 20%, остальные 80% – через 6 месяцев. При первоначальном взносе от 50%, остальные 50% – до 31.08.2017. Предоставляется скидка с первого взноса 10%.
Также есть стандартная рассрочка. При взносе от 10% - равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. При взносе от 80% – возможен индивидуальный график платежей. Предоставляется скидка с первого взноса 10%. Выплатить нужно до 31 августа 2017 года.
Акции и скидки
Предоставляется скидка в размере 10% при 100% оплате или ипотеке. Акции касаются рассрочки. Купив квартиру в сданных домах, можно внести 20% и сразу заселиться. Остальную сумму можно внести в марте 2017 года. При этом, стоимость квартиры сохраняется как при 100% оплате. Также можно внести только 10% первого взноса, выплачивать ежемесячно по 20 тыс. руб. до августа 2017 года. Остаток вносится единым платежом в конце рассрочки.
Субсидии
Покупатели квартир в «Новом Сертолово» могут воспользоваться субсидиями, средствами материнского капитала и социальными выплатами, предлагаемыми государством. Кроме того, возможна покупка с помощью военной ипотеки.
Особенности сделки
Если покупатель вносит всю стоимость за квартиру, то это происходит сразу после подписания договора долевого участия. То есть, сумма вносится полностью на счет застройщика или аккредитив. После этого ДДУ отправляется на регистрацию в УФРС. Кстати, за эту услугу придется заплатить 10 тыс. руб. Также необходимо оформить нотариальную доверенность на сотрудников компании «КВС» на сопровождение сделки. Это обойдется еще в 2-2,5 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Застройщик позаботился о создании социальной инфраструктуры для детей. Так уже готов детский сад на 210 мест. Сейчас он проходит процедуру передачи на баланс муниципального образования, идет набор персонала. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что он откроет свои двери для малышей уже в новом году.
Второй детсад, также на 210 мест, будет построен в рамках третьей очереди, которую планируют сдавать в конце 2017 года. А ближе к завершению проекта, к 2020 году, компания «КВС» обещает построить общеобразовательную школу на 825 мест. Пока жильцы комплекса смогут пользоваться инфраструктурой соседнего поселка Сертолово. Медицинских учреждений для детей в ЖК возводить не планируют. Они тоже расположены в Сертолово.
Рендер от застройщика
Во дворах первой очереди оборудованы разнообразные детские площадки. Примечательно, что застройщик установил вокруг игровых зон защитные экраны.
А вот на безопасном прорезиненном покрытии застройщик сэкономил.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Жилой комплекс «Новое Сертолово» - малоэтажный. В таких домах не часто создаются коммерческие помещения на первых этажах. Тем не менее, застройщик «Нового Сертолово» нашел возможность запроектировать такие помещения в нескольких домах в каждой очереди. Пока еще ни магазин, ни какой-либо объект сервиса не открылся. Но и дома первой очереди сдали лишь в сентябре текущего года. Очевидно, что магазины шаговой доступности откроются в самое ближайшее время. На дверях некоторых коммерческих помещений уже появились объявления о наборе персонала.
Территория первой очереди уже благоустроена. Здесь есть и скамейки, и дорожки, и спортивные площадки.
В будущем во дворах появится зона wi-fi. Кроме того, проектом предусмотрена большая площадь озеленения. Также здесь будут организованы велодорожки, парковки для велосипедов и стадион.
На территории планируется создать три общественно-деловые зоны. В одной разместится торгово-развлекательный комплекс. Вторая отдана под физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Третья зона разместится в самом центре микрорайона. Там будут объекты социальной инфраструктуры. Правда, эти три зоны будут появляться постепенно, но ближе к окончанию проекта.
Рендер от застройщика
Парковка
В комплексе запланировано строительство трех крытых паркингов на 850 машиномест. Но они пока не строятся и не продаются. Порядок цен в отделе продаж назвать пока затрудняются.
Рендер от застройщика
Организованы парковочные места во дворах. Кроме того, есть просторная открытая парковка в первой очереди. Как рассказали Тайному Покупателю местные жители, возможно, эта стоянка станет платной. Пока этот вопрос окончательно не решен. В целом, застройщик обещает создать в микрорайоне 1575 парковочных мест.
04
Безопасность и сервис
Дворы комплекса не огорожены, шлагбаумов тоже нет. На всех парадных установлены домофоны с телекамерой. Камерами видеонаблюдения оборудованы детские площадки и лифты.
Помещений для консьержей в парадных нет. Есть диспетчерская, в которой находится пульт слежения за пожарными датчиками и камерами видеонаблюдения.
Обслуживает ЖК «Новое Сертолово» компания «КВС-Сервис», предоставленная застройщиком. По отзывам жильцов, с которыми удалось поговорить Тайному Покупателю, она вполне справляется с работой.
05
Район
Окружение района
ЖК «Новое Сертолово» строится на удалении от другого жилья. Микрорайон окружают лишь леса.
Внешняя инфраструктура района
Ближайший к комплексу поселок Сертолово – это обжитой, с хорошо развитой инфраструктурой населенный пункт. Здесь есть поликлиники (взрослая и детская), центр экстренной медицинской помощи, коммерческие медцентры и лаборатории. Именно этой медицинской инфраструктурой и предстоит пользоваться жильцам «Нового Сертолово». Кроме того, в поселке планируют открыть детскую областную больницу с поликлиникой и отделением скорой помощи.
Расстояние от ЖК до поселка – около 4 км. Пешком идти далеко и неудобно. Можно доехать на маршрутном такси или автобусе. В этом случае дорога займет минут 10. На машине – в два раза быстрее.
В Сертолово отлично развита торговая инфраструктура. Работает множество магазинов, аптеки, рынки.
В Сертолово нет крупных торгово-развлекательных центров. Ближайший - «МЕГА-Парнас». До него можно доехать на машине примерно за 25-30 минут. Также можно отправиться к станциям метро «Проспект Просвещения» или «Озерки», где расположены ТРЦ с кинотеатрами, магазинами, кафе.
В поселке работают три школы и два детских сада.Еще один детсад строится. В детских дошкольных учреждениях мест не хватает. Но в комплексе уже готов свой садик. А вот школы в ЖК пока нет. Жильцам «Нового Сертолово» придется пользоваться образовательными учреждениями в Сертолово. По отзывам жителей Сертолово, места в школах есть.
Рекреационные зоны
Как таковой рекреационной зоны в поселке нет. Но сам он находится в окружении лесов. Лес есть буквально напротив комплекса. Как рассказали Тайному Покупателю жильцы «Нового Сертолово», летом и осенью здесь можно собирать грибы. Пока вход в лес завален буреломом. Дорожек и следов благоустройства Тайный Покупатель не обнаружил.
Промышленные зоны
По территории ЖК протянулась линия электропередач. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что санитарная зона соблюдена. Но провода и опоры визуально проходят очень близко, особенно от строящейся третьей очереди. Специалисты утверждают, что при пребывании человека в электромагнитном поле ЛЭП в течение длительного времени, могут развиваться заболевания, в основном, сердечно-сосудистой и нервной систем.
Кроме того, в Сертолово находятся предприятия по производству цементно-бетонных изделий. Промзона расположена в некотором удалении от жилых зданий. Серьезного воздействия на окружающую среду она не оказывает.
06
Транспорт
Для пешеходов
Остановки общественного транспорта в ЖК нет. Ближайшая находится на Выборгском шоссе. Идти до нее не более 5 мин. Транспорт курсирует до станций метро «Парнас», «Проспект Просвещения» и «Озерки». Без пробок до метро можно доехать минут за 20. По данным сервиса «Яндекс. Карты» до центра Петербурга дорога займет около полутора часов.
Не первый год обсуждается возможность строительства линии легкорельсового трамвая до Сертолово. Но это - коммерческий проект, на реализацию которого правительству Ленобласти трудно найти инвестора. Пока он отложен, как минимум, до конца 2018 года. Но власти 47 региона готовы предложить жителям Сертолово альтернативу – электричку. Есть проект реконструкции железнодорожной ветки Левашово-Сертолово, который позволит пустить пригородные поезда от Финляндского вокзала. Реализация проекта возможна уже в следующем году. Это стало бы хорошей альтернативой простаиванию в пробках на Выборгском шоссе.
Для автомобилистов
До развязки с кольцевой автодорогой от ЖК порядка 11 км. Пробки могут возникнуть на Выборгском шоссе в часы пик, особенно, перед поворотом на Осиновую Рощу. Сейчас ведется ремонт этой трассы с расширением ее до четырех полос. До центра Петербурга на автомобиле можно доехать примерно за час, без учета пробок. Заторы могут увеличить это время примерно в полтора раза.
Итоги
В офисе продаж, расположенном на территории ЖК, Тайный Покупатель получил всю необходимую информацию. Менеджер рассказал о самом ЖК, а также о тонкостях сделки и вариантах оплаты, кроме того провел экскурсию в шоу-руме.
ЖК «Новое Сертолово» выглядит очень привлекательно. Продуманный архитектурный облик, планы по развитию социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры добавляют плюсов объекту. Застройщик учел много деталей, например, установил лифты в невысоких 4-5 этажных домах. Позаботился об экранах, защищающих детские площадки.
Но не все так гладко. Например, детские площадки не имеют современного противоударного покрытия. Да, и расположены они вплотную к парковочным местам во дворах.
Еще один серьезный недостаток – линии электропередач проходят слишком близко к домам. Это немного снижает приятное впечатление, которое произвел проект «Новое Сертолово» на Тайного Покупателя. Действительно, здесь тихо, уютно. Радуют удобные планировки и лес за окнами. Кстати, жильцы комплекса, с которыми удалось поговорить во время визита, также высказывали только положительные отзывы о комплексе.