ЖК «Магеллан» возводится на намыве в Василеостровском районе Петербурга. Комплекс является продолжением масштабного проекта «Гавань капитанов». Именно с него в 2011 году стартовала жилая застройка на новых территориях Васильевского острова. Первым комплексом проекта стал ЖК «Капитан Немо». История первопроходца была терниста – возводили дом 7 лет. LIVING рассказывал об основных трудностях, с которыми пришлось столкнуться застройщику – компании «Лидер Групп».
Вообще квартал «Гавань капитанов» изначально включал четыре комплекса: помимо упомянутого выше «Капитана Немо» планировалось возвести ЖК «Капитан Артур Грей», ЖК «Магеллан» и ЖК «Колумб» - всего около 300 тыс. кв. м жилья. Начать строительство этих трех ЖК собирались в 2015 году. Но этого не случилось. Более того, часть проекта – ЖК «Капитан Артур Грей» - была продан в начале 2018-ого компании Seven Suns Development, которая переименовала комплекс в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань».
Рендер от застройщика
После продажи застройщик «Лидер Групп» восполнил утрату новым объектом в составе проекта – небольшим ЖК «Нахимов», который разместили внутри квартала. Сейчас три ЖК – «Магеллан» и «Колумб» и «Нахимов» - находятся на разных стадиях строительства и образуют вместе с построенным «Капитаном Немо» небольшой квартал.
Компания «Лидер Групп» работает на рынке более 30 лет. За эти годы девелопер завершил свыше 30 объектов, среди которых не только жилые комплексы, но и коммерческие здания. Кстати, как раз «Лидер Групп» возвел на площади Конституции небезызвестный небоскреб Leader Tower – бизнес-центр класса А высотой 140 метров.
Тем не менее, компания хорошо известна по различным акциям дольщиков, которые не смогли получить ключи в установленный срок. В частности, компания никак не может сдать ЖК «Три кита 3» - в конце прошлого года дольщики устроили флешмоб у Мариинского дворца. С серьезными задержками сроков были сданы и другие объекты компании.
01
Квартира и дом
ЖК «Магеллан» застройщик отнес к сегменту комфорт-класса. Комплекс возводится по кирпично-монолитной технологии и состоит из одного многосекционного здание высотой 18 этажей, которое расположится вдоль ЗСД. Застройщик немногословен в буклетах по поводу внешнего облика дома. Известно, что для оформления стен используют система навесных вентилируемых фасадов, а балконы остеклят в едином стиле.
Также немного информации о том, как будут оформлены места общего пользования. В отделе продаж рассказали, что в холлах запланирована дизайнерская отделка, но визуализации застройщик не предоставил. Отдельных помещений для колясочных не предусмотрено.
На этаже запроектировано от 5 до 12 квартир, в каждой секции установят по 2 лифта.
Сейчас строительство ведется на уровне 10-18 этажей. Все жилые комплексы проекта «Гавань капитанов», включая «Магеллан», «Лидер Групп» планирует ввести в эксплуатацию одновременно – в IV квартале 2022 года, заселение планируется провести до июня 2023 года.
Информация о квартирах
В комплексе построят 1471 квартиру – от студий до двухкомнатных вариантов. В квартирографии преобладают студии – их 43% от общего объема планировок, 37% отдано под однокомнатные варианты, 20% - это двушки.
Метражи небольшие, максимальная площадь квартиры – 70 кв. м
Почти во всех квартирах предусмотрены остекленные балконы, в некоторых – их два, площадь достигает 6,5 кв. м. В коридорах и спальнях запланированы ниши для встроенных шкафов, гардеробных нет. В целом планировки стандартные – с комнатами правильной формы, есть квартиры, выходящие на две стороны дома, и европланировки.
Большая часть квартир передается без отделки, но в двух секциях из десяти можно купить жилье с готовым ремонтом. Отделка включает ламинат на полу в комнатах, обои под покраску на стенах, кафель в санузеле и комплект сантехники.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 27 кв. м с отделкой обойдется в 3 млн 869 тыс. руб. Такая я же квартира без отделки обойдется в 3 млн 588 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Магеллан»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 70 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 110 000 до 140 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии - от 3200 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 4200 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 6500 тыс. руб. (54 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 14 банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 7,9% годовых. Беспроцентная рассрочка предоставляется на два года. Первоначальный взнос составляет 70%, остаток выплачивается двумя равными суммами – через 12 и 24 месяца. Скидка при единовременной оплате составляет 10%.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса застройщик установит безопасные детские площадки. Также во дворе ЖК обещают возвести школу, а в одном из корпусов запроектирован детсад. Сейчас на стройплощадке залит фундамент будущего учебного заведения, но работы ведутся неактивно. В отделе продаж пояснили, что эти объекты будут готовы не раньше 2023 года.
Единственный работающий на намыве детсад находится в соседнем ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…». Еще один детсад практически готов в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…», но он рассчитан всего на 80 мест, и сроки открытия неизвестны. Школы пока нет.
Вообще, проблема социальной инфраструктуры – одна из самых острых для жителей новой суши. Соцобъекты планируется, но сроки их открытия весьма отдаленные. Например, в ЖК «Морская набережная» возведут 4 детсада и 3 школы, но первое дошкольное учреждение будет построено только к 2023 году, а школа и вовсе в 2025. В ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» обещают построить еще один детсад на 115 воспитанников и школу на 825 учеников. Два детсада и школу построят в ЖК Golden City, но не раньше 2022-2023 годов. Учитывая, что ключи покупателям квартир в «Магеллане» планируют передать в середине 2023 года, возможно к этому времени новые объекты уже откроются.
Сейчас основная инфраструктура сосредоточена в обжитых кварталах Васильевского острова, за пределами намыва, на расстоянии порядка 1,5 км от ЖК.
На намыве оставлен участок для строительства медучреждения, но сроки не уточняются – объект будет построен за счет городского бюджета. Сейчас до ближайшей детской поликлиники идти 2,5 км.
03
Инфраструктура для всех
Дома жилых комплексов проекта «Гавань капитанов» образуют единый двор. На территории обещаны зоны отдыха, беседки, скамейки и спортивные площадки, а также дорожки из современных материалов.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Сейчас вся торговая инфраструктура сосредоточена в построенных жилых комплексах – в помещениях на первых этажах домов. Магазинов немного, крупных гипермаркетов нет, как и торговых комплексов.
В обжитой части Васильевского острова работает много магазинов, есть аптеки, салоны красоты, спортивные клубы и другая инфраструктура. До ближайшей поликлиники для взрослых около 3 км. На ул. Кораблестроителей расположен лечебно-диагностический центр.
Паркинг
В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 860 автомобилей, при этом запроектировано 1 471 квартира. Пока машино-места в продажу не поступили. В отделе продаж сообщили, что в соседнем «Капитане Немо» место в паркинге на старте продаж стоило от 700 тыс. руб.
Также обещана открытая гостевая стоянка рядом с домом.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огородят и закроют. В компании обещают, что двор будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. В парадных предусмотрены помещения для службы консьержей. Въезд авто на территорию не планируют ограничивать. В отделе продаж пояснили, что в проездах вряд ли получится припарковаться – они будут слишком узкие для этого. Однако велика вероятность, что несознательные автовладельцы будут оставлять машины на тротуарах. В любом случае ситуация с парковкой во дворах будет понятна после заселения комплекса.
05
Район
Освоение намывных территорий началось почти 10 лет назад. За это время на бескрайних песчаных полях построили и заселили несколько жилых кварталов: ЖК «Капитан Немо», дома семи этапов ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» и апарт-комплекс Cruise Apart. На территории этих комплексов проведено благоустройство, в центре намыва даже появилось общественное пространство – небольшой сквер. Правда, жители жалуются, что из-за плохого ухода многие деревья уже засохли.
Но если посмотреть на намыв с высоты птичьего полета, то взору предстанут все те же песчаные, местами заболоченные пустыри, бескрайние строительные площадки, разделенные ухабистыми временными дорогами и стихийные парковки на утрамбованных барханах.
В будущем здесь обещана и набережная, и аллеи со скверами – эти объекты запланированы в ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР», первые дома которого сдадут в конце 2022 года. Пока же для прогулок намыв мало пригоден, за исключением территории сданных комплексов. Жители могут пройтись до жилых кварталов старой части Васильевского острова – они хорошо озеленены. Но больших благоустроенных парков поблизости нет.
На намыве практически отсутствует улично-дорожная сеть. Застройщики обустроили дороги рядом с комплексами, на остальной территории есть лишь временные строительные проезды – узкие и неудобные.
«Магеллан» ближе других жилых комплексов проекта «Гавань капитанов» расположен к Западному скоростному диаметру – шумной трассе с интенсивным движением. Один из фасадов дома выходит окнами на эту магистраль. Так что при выборе квартиры стоит обратить на это внимание.
Из негативных факторов также можно отметить расположенную на острове Белый Центральную станцию аэрации – жители Васильевского острова нередко жалуются на доносящиеся оттуда неприятные запахи.
В остальном экологическая обстановка вполне благоприятная – микрорайон со всех сторон продувается ветрами с Финского залива, промышленности на намыве нет и не планируется.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро «Приморская» около 3 км. Общественный транспорт на намыв не ходит, поэтому жителям приходится идти пешком около 700 м до остановки, которая находится на площади Беллинсгаузена.
Намывные территории с исторической частью острова связывают два моста – пешеходный и автомобильный. На единственной переправе для автомобилистов нередки пробки. При этом построенные дороги по-прежнему не приняты на баланс города, и никто не несет ответственности за их состояние: их некому ремонтировать, убирать, наносить дорожную разметку и т.д. Городские власти обещают построить улично-дорожную сеть на намыве. Проект даже включен в адресно-инвестиционную программу. Правда, бюджет на него в этом году не выделен.
Открытие на намыве станции метро «Морской фасад» запланировано на далекий 2045 год. Учитывая, как развивается метрополитен в Петербурге, эти планы будут неоднократно скорректированы.
Одно из преимуществ расположения комплекса – близость развязки с ЗСД, до нее ехать чуть больше 4,5 км. Стоит учитывать, что трасса платная. До бесплатной кольцевой автодороги около 30 км.
Василеостровский район считается одним из центральных районов Петербурга, до исторической части острова можно дойти пешком, а до основных достопримечательностей центра города ехать не более 15 минут – главное, не застрять в пробках у подъездов к мостам.
Итоги
ЖК «Магеллан» строится хоть и в спорной, но по своему привлекательной локации. Васильевский остров по-прежнему сохранят статус одного из элитарных мест Петербурга, и жить здесь престижно. Стройка идет активно, пока нет оснований полагать, что застройщик задержит передачу ключей, несмотря на срывы сроков в других объектах. У покупателей есть выбор – взять квартиру без отделки или сразу с готовым ремонтом.
В ЖК обещаны детсад и школа, а также качественное благоустройство дворов и неплохой уровень безопасности, если не учитывать разрешенный въезд автомобилей во дворы.
Из минусов можно отметить преобладание небольших по площади студий и отсутствие просторных семейных трешек. На этаже до 12 квартир, в паркинге мест в два раза меньше, чем квартир.
Микрорайон пока плохо благоустроен, и до комфортного статуса ему далеко – стройка на соседних участках продлится не один год, благоустраивать общественные пространства городские власти не спешат, а застройщики ограничиваются территорией своих комплексов.
Также неясно, когда будет решен вопрос с нехваткой социальной инфраструктуры – детсады и школы запланированы, но строятся они крайне медленно.
Плюсы |
Минусы |
|
|