ЖК «Магеллан» возводится на намывных территориях Васильевского острова. Еще несколько лет назад здесь плескались воды Финского залива, но в 2006 году стартовал проект «Морской фасад». В результате здесь были созданы дополнительный участки суши, на которых первым открылся Морской пассажирский порт, а в 2011 году с проекта «Капитан Немо» начинается строительство «Гавани капитанов» от «Лидер Групп». Этой компании пришлось с лихвой хлебнуть особенность местоположения – бывшая акватория залива не имела инженерной подготовки, и поэтому проект не могли сдать несколько лет. Однако у следующих застройщиков на намыве таких проблем уже не было.
В рамках «Гавани капитанов» построят четыре дома. «Капитан Немо» сдан, а «Магеллан», «Колумб» и «Нахимов» строятся. Разрешение на строительство всех трех строящихся домов одно, оно действует до 20 ноября 2022 года.
Рендер от застройщика
Застройщик проекта – компания «Лидер Групп», которая работает на рынке уже 26 лет. За эти годы девелопер завершил множество объектов, но сроки сдачи постоянно переносятся. Более того, две очереди ЖК «Три кита» попали в «черный» список властей Ленобласти из-за задержек сроков сдачи.
01
Квартира и дом
ЖК «Магеллан» застройщик относит к комфорт-классу. Это будет одно кирпично-монолитное здание высотой 18 этажей. Фасады дома утеплят и украсят навесным вентилируемым фасадом. Хотя рендеров на сайте «Лидер Групп» не много, судя по ним, фасады будут яркими.
Рендер от застройщика
Застройщик пока не анонсирует отделку мест общего пользования «Магеллана», но в сданном ЖК «Капитан Немо» в отделке фигурирует морская тематика: для оформления стен использован ярко-синий цвет и изображены якоря.
Известно, что на этажах в «Магеллане» будет располагаться от 5 до 12 квартир, а в каждой секции установят по два лифта.
Фото ЖК «Капитан Немо» от застройщика
Строительные работы на площадке «Магеллана» только начались – здесь идет освоение нижнего уровня. Срок сдачи проекта – IV квартал 2022 года.
Фото от застройщика
Информация о квартирах
В ЖК «Магеллан» запроектирована 1 471 квартира – от студий до двухкомнатных вариантов. В проектной декларации застройщик не расписал, сколько именно каких вариантов будет в доме. Судя по поэтажным планам, преобладают малогабаритные студии и однушки. И это в то время, как компания позиционирует проект как комфорт-класс. Квартирография дома включает стандартные и европланировки с кухнями-гостиными. В ряде квартир предусмотрены панорамные окна, что особенно оценят те, кто приобрел жилье с видом на залив.
Большинство квартир в доме передается покупателям без отделки, но в двух секциях из десяти можно купить жилье «под ключ». В квартирах с готовым ремонтом будут ламинат на полу, обои под покраску на стенах, оборудованный сантехникой и кафелем санузел. Как и в случае с холлами, застройщик пока не публикует рендеры с вариантами отделки.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 31,09 кв. м с комнатой в почти 14 кв. м и кухней в 10 «квадратов» стоит 2 млн 798 тыс.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Магеллан»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22,5 до 70 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 79 000 до 82 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1900 тыс. руб. (22,5 кв. м) 1-комнатные - от 2700 тыс. руб. (30 кв. м) 2-комнатные - от 4400 тыс. руб. (54 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, ремонт «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Комплекс аккредитован в девяти банках. Например, банк «Открытие» предлагает кредит под 9,75% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры площадью 31 кв. м в ипотеку потребуется 559 тыс. 620 руб. в качестве первоначального взноса при ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 20 тыс. 140 руб.
Застройщик также предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой при первом взносе от 30%. Рассрочка возможна на один, два, три года либо до конца строительства – до 20 ноября 2022 года. При любом виде рассрочки предлагается скидка: на 1 год скидка составляет 20% от базовой стоимости, на 2 года – 15%, на 3 года – 10%, до конца строительства – 5%.
При единовременной оплате и ипотеке скидка составляет 25% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса «Лидер Групп» установит безопасные детские площадки. Но, как они будут выглядеть, пока неизвестно. Кроме того, прямо во дворе ЖК построят школу и детский сад. В отделе продаж рассказали, что эти объекты сдадут не позднее 2023 года.
Пока же жители «Магеллана» могут рассчитывать на инфраструктуру, расположенную в обжитой части Васильевского острова. Ближайшие действующие детсады и школы находятся на расстоянии порядка 1,5 км от ЖК, а детская поликлиника удалена от новостройки примерно на 2,5 км.
В соседних новостройках также запроектированы и строятся соцобъекты. Так в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» от Seven Suns Development уже построен садик, но пока он не работает. Расстояние от него до «Магеллана» составляет меньше километра.
03
Инфраструктура для всех
Несмотря на то, что строительство и продажа квартир уже вовсю идут, застройщик все еще дорабатывает проект ЖК. К примеру, что будет включать благоустройство территории, в компании пока еще не решили. Однако представитель «Лидер Групп» рассказал, что на первых этажах разместятся коммерческие помещения. Впрочем, в «Гавани капитанов» уже открылся первый магазин, он находится в сданном ЖК «Капитан Немо», в двух шагах от «Магеллана». Еще пара магазинов и кафе работают в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…», что в паре сотен метров от рассматриваемой новостройки.
Множество других объектов инфраструктуры, в том числе магазины, аптеки и салоны красоты, можно найти в обжитой части Васильевского острова.
Что касается поликлиники для взрослых, то она находится довольно далеко от комплекса, на расстоянии порядка трех километров. На улице Кораблестроителей есть лечебно-диагностический центр.
Паркинг
В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 860 автомобилей и открытая гостевая стоянка рядом с домом. Пока машино-места в паркинге в продажу не поступили, а их стоимость не определена. В отделе продаж сообщили, что в «Капитане Немо» парковочное место на старте продаж стоило от 700 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Застройщик планирует установить ограду вокруг дома, но будет ли ограничен въезд машин во двор, пока неизвестно. По периметру, во дворе и в парадных будут установлены камеры видеонаблюдения, на дверях парадных оборудуют домофоны. При этом предусмотрены помещения для службы консьержей.
05
Район
Намывные территории Васильевского острова пока не могут похвастаться зелеными дворами и благоустроенными парками. Еще недавно здесь и вовсе не было суши, а текли воды Финского залива. Правда, рядом с «Капитаном Немо» уже имеется рекреационная зона – площадь Европы. Но пройдет не один год, прежде чем там подрастут деревья.
Кроме того, освоение намыва находится если не в начале, то, по меньшей мере, в середине пути, и еще долгие годы здесь будет шуметь стройка. Проблем у этой территории пока много: не хватает социальной и торговой инфраструктуры, мало парковочных мест, а местные жители используют любое пространство для автостоянки.
Отметим и то, что проект реализуется в непосредственной близости от Западного скоростного диаметра. И если стройка рядом с домом рано или поздно закончится, то шум и выхлопные газы машин будут беспокоить жильцов «Магеллана» постоянно.
Промышленные предприятия на рассматриваемой территории тоже есть – по другую сторону от ЗСД расположена обширная промзона.
06
Транспорт
До станции метро «Приморская» идти порядка трех километров. Общественный транспорт на намыв не ходит, поэтому ближайшая остановка находится на площади Беллинсгаузена, что примерно в 700 м от осваиваемых территорий.
На Васильевском острове, в том числе на намыве, запланировано строительство станций метро «Морской фасад» и «Шкиперская». Обе будут располагаться не так далеко от «Магеллана», но, согласно последним данным, построят их не раньше 2045 года.
Пока же на намывные территории можно попасть через пешеходный и автомобильно-пешеходный мосты, а также по Мичманской улице. К «Магеллану» же удобнее будет подъезжать через автомобильно-пешеходный мост с площади Беллинсгаузена.
Хотя ЗСД проходит под окнами, ехать до его развязки чуть больше 4,5 км. Нужно учитывать и то, что трасса платная. А вот до КАД далеко – около 30 км. Куда ближе находится центр города: например, до площади Восстания порядка 12 км. Однако в часы пик на выезде с территории возникают пробки.
Итоги
ЖК «Магеллан» строит известный застройщик, хотя репутация у него и не самая надежная: компания замечена в серьезных срывах сроков сдачи своих домов. Сама новостройка привлекает местоположением, ведь не так много нового жилья строится в центральных районах, еще и с видом на воду.
К положительным моментам проекта также относятся обещания о строительстве детсада и школы, которые планируется сдать вместе с жильем. Более ничего о «Магеллане» неизвестно, поскольку проект все еще в разработке. В результате пока нет понимания, как будут выглядеть двор и места общего пользования.
Из того же, что уже очевидно, квартирография не соответствует заявленному комфорт-классу. В проекте преобладают малогабаритные варианты, и полностью отсутствуют трешки. Почти все жилье продается без отделки «под ключ», а на этажах в некоторых секциях насчитывается до 12 квартир, что слишком много для комфорт-класса.
Наконец, еще один минус – дом строится слишком близко к оживленному Западному скоростному диаметру, а значит, шум и выхлопные газы станут постоянными соседями новоселов.
Плюсы |
Минусы |
|
● демократичные цены ● скидки до 25% ● имеются квартиры с отделкой «под ключ» ● запланировано строительство детсада и школы ● коммерческие помещения на первом этаже ● огороженная территория с камерами видеонаблюдения, на дверях парадных будут домофоны ● развитая инфраструктура по соседству ● недалеко от центра ● рядом выезд на ЗСД |
● застройщик известен срывами сроков сдачи ● в квартирографии преобладают малогабаритные варианты, а трешек вовсе нет ● большинство квартир продается без отделки ● нет точной информации по благоустройству территории и мест общего пользования ● мало машино-мест в паркинге ● нет парков и скверов в шаговой доступности ● от ЗСД будут доноситься шум и выхлопные газы ● неподалеку расположена промзона ● возникают пробки на выезде из района |
