«Лондон Парк», пожалуй, самый известный долгострой Петербурга – первые дома комплекса строили 10 лет и были сданы в прошлом году. Но, несмотря на значительные задержки, застройщик продолжает работы на стройке, активно рекламирует объект, полон оптимизма и намерен завершить проект полностью. Когда это произойдет и каковы условия покупки квартиры в проекте, растянувшемся на десятилетия, узнал LIVING.
Комплекс возводится в Выборгском районе Петербурга, между проспектом Просвещения, улицами Руднева и Кустодиева. Найти его не сложно – яркие высотные башни явно доминируют над остальной застройкой микрорайона.
ЖК «Лондон Парк» снискал «славу», пожалуй, самого известного долгостроя Петербурга – первые дома проекта строили 10 лет. Сартовала стройка в 2006, первые корпуса планировалось заселить в 2009-ом, но случилось это в мае прошлого года. Однако как только дома были введены в эксплуатацию, судебные приставы наложили на все помещения арест, покупатели не сразу смогли оформить право собственности. Но проблема решилась, и все пайщики смогли получить жилье в собственность.
Застройщик проекта – компания «Л1» (ранее «ЛЭК») – до 2008 года считалась одним из лидеров строительного рынка. Но кризис 2008-2009 годов сильно повлиял на финансовую состоятельность девелопера – на объектах начались срывы сроков строительства. Тем более, что продажи велись по схеме ЖСК, которая позволяет застройщикам переносить сроки сдачи объектов, не выплачивая при этом компенсацию покупателям.
Тем не менее, компания постепенно вводит в эксплуатацию начатые комплексы – согласно информации с официального сайта, за 26 лет построено порядка 30 000 квартир в 160 домах.
01
Квартира и дом
Застройщик позиционирует проект как клубный дом, где будет все, что необходимо для комфорта и безопасности жильцов. Архитектура ЖК «Лондон Парк» отличается масштабами – две 28-этажные башни-доминанты выделяются на фоне застройки квартала. Жилье в этих корпусах начинается с 4-го этажа, а на первых двух располагается торгово-развлекательный комплекс. Позади башен расположены еще два высотных полукруглых корпуса. Дома построены по кирпично-монолитной технологии, фасады яркие, облицованы разноцветной плиткой. Это и есть те самые четыре корпуса первой очереди, которые уже сданы и за квартиры в которых пришлось поволноваться покупателям, когда судебные приставы арестовали помещения.
Во второй очереди также строятся четыре высотных дома. Их обещают сдать во II квартале 2020 года. Сейчас на стройплощадке идут работы по устройству монолитных перекрытий и выстраивание кирпичных стен на разных уровнях. Некоторые секции уже подведены под крышу, на других заливают монолит на уровне 2-3 этажей. Правда, когда можно будет приобрести жилье в домах второй очереди, пока неизвестно. Такая же ситуация и с третьей очередью проекта – продажи здесь не открылись. На сайте застройщика указано, что срок окончания строительства последнего этапа – IV квартал 2020 года. Но в отделе продаж нам рассказали, что это не окончательная информация, и сроки сдачи могут быть перенесены. Кроме того, изначально планировалось, что в третьей очереди будет также четыре дома, но теперь планы изменились, и здесь построят только три корпуса. О ходе строительства последних домов застройщик пока не отчитывается на сайте. Судя по всему, работы там едва начались.
Рендер от застройщика
Холлы парадных и места общего пользования оформляют в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом с элементами британского стиля. На этажах расположится до 12 квартир, при этом на каждую парадную предусмотрено 2-4 лифта.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В комплексе представлено чуть более 5 000 квартир от студий до четырехкомнатных вариантов. Больше всего в квартирографии студий и однушек – их порядка 58%, примерно поровну двух- и трехкомнатных вариантов – около 18% на каждый тип планировки. Остальное – четырехкомнатные варианты.
Пока в «Лондон Парке» продаются квартир в первой, сданной, очереди проекты, строящиеся очереди в продажу не выведены. Когда это произойдет, в отделе продаж затруднились ответить. Менеджер подчеркнул, что по планам руководство компании, нужно распродать все остатки.
Жилье передается покупателям без отделки. Но застройщик предлагает дозаказать ремонт за отдельную плату – предчистовая отделка обойдется в 4,5 тыс. руб. за кв. м, а готовый ремонт «под ключ» будет стоить 8,5 тыс. руб. за кв. м. Покупатель может выбрать отделку из нескольких вариантов.
Фото от застройщика
В отделе продаж нам подобрали самый небольшой по площади вариант – это студия площадью 26,3 кв. м с жилой зоной чуть больше 13 кв. м, кухонным уголком почти 5 кв. м, небольшим совмещенным санузлом и лоджией около 2,5 кв. м. Такая квартира обойдется в 2 млн 807 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Лондон парк»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 26 до 88 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 75 000 до 88 500 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2800 тыс. руб. (26 кв. м) 1-комнатные - от 3675 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4788 тыс. руб. (45 кв. м) 3-комнатные - от 6426 тыс. руб. (69 кв. м) 4-комнатные - от 21263 тыс. руб. (211 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовой ремонт, под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, полная оплата |
|
Договор |
ПДКП |
Как купить квартиру
Как уже было сказано выше, в данный момент квартиру можно купить только в готовых домах, поэтому застройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи, т.к. еще не все квартиры оформлены в собственность застройщика. После заключения ПДКП и получения права собственности на помещение, оформляется договор купли-продажи.
Ипотечный кредит предлагают только в два банка: «Транскапиталбанк» и «Возрождение». В последнем можно получить кредит по ставке 9,2% годовых с первоначальным взносом от 10%. Возможна беспроцентная рассрочка на срок до 9 месяцев с минимальным первоначальным взносом 25% от базовой стоимости. Важное условие – ключи покупателю будут выданы только после выплаты не менее 40% от стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Первые детские площадки уже обустроены на стилобате – это небольшие игровые зоны, но с безопасным покрытием.
На территории комплекса обещают построить детский сад на 180 малышей и школу на 550 учеников. Правда, появится вся эта инфраструктура после окончания строительства домов последней, третьей, очереди. Точную дату менеджер назвать не смог, так как не определены окончательные сроки завершения проекта.
Стоит отметить, что вся необходимая социальная инфраструктура расположена буквально в двух шагах от домов комплекса. Например, городская детская поликлиника находится в 500 м от ЖК, а в радиусе километра работает несколько школ и детских садов.
Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Лондон Парк» городские власти возводят новую школу. Но строительство идет неспешно.
03
Инфраструктура для всех
В рамках благоустройства на территории высадят кусты, обустроят газоны, а также установят спортивные площадки work-out.
Масштабы прослеживаются и в планах застройщика обеспечить комплекс инфраструктурой – первые три этажа первой очереди занимает просторный торгово-развлекательный комплекс, не уступающий по размерам, например, «Гранд Каньону». Но помещения пока пустуют – застройщик не нашел покупателя на этот объект.
Для любителей спорта обещан фитнес центра – сейчас он строится, рабочие возводят стены. Сроки окончания строительства не озвучиваются. Очевидно, что застройщик не спешит со строительством сопутствующей инфраструктуры, а основные усилия направляет на завершение жилых домов.
Впрочем, по соседству достаточно много торгово-развлекательных объектов: через дорогу от ЖК работает супермаркет «Карусель», в радиусе 500 м расположено еще несколько сетевых магазинов, аптек, есть салоны красоты, открывается спортивный клуб с бассейном. Ближайший крупный с магазинами, кинотеатром и аквапарком – ТРК «Родео Драйв», до него можно дойти пешком за 25-30 минут.
Поликлиника для взрослых находится буквально в 500 м от домов.
Застройщик предусмотрел подземный паркинг, однако расположен он на территории ТРК – жильцы первой очереди не смогут им воспользоваться. Возможно, будущий владелец помещений развлекательного комплекса будет сдавать машино-места жильцам в аренду. Так что, автолюбителям, купившим квартиры в первых домах, придется рассчитывать на парковки, расположенные на прилегающих к комплексу улицах. Встроено-пристроеную автостоянка на 1046 месть обещают возвести в рамках второй очереди. С домами третьего этапа возведут трехэтажый подземный паркинг на 2 340 автомобилей. Продажи по понятным причинам пока не открыты – не известно, когда будет завершено строительство.
04
Безопасность и сервис
Придомовая территория комплекса будет огорожена. Уже сейчас на въезде во дворы домов первой очереди организован пост охраны. Также запланированы помещения для консьержей, камеры видеонаблюдения, домофоны. В отделе продаж нас заверили, что машин во дворах не будет. Так что в целом безопасность жильцов комплекса будет обеспечена на достаточно высоком уровне.
05
Район
ЖК «Лондон Парк» строится в хорошо развитом и обжитом Выборгском районе Петербурга. Комплекс окружают жилые дома, построенные, в основном, в середине прошлого века. Кварталы хорошо озеленены, нового строительства здесь практически не ведется.
Больших благоустроенных парков поблизости нет, до ближайших – Муринского парка и Сосновки – около 2 км.
Экологическая обстановка не самая идеальная. Например, на расстоянии чуть больше 1 км располагается промзона «Парнас», а под окнами комплекса находятся крупные магистрали – проспекты Просвещения, Культуры и Луначарского. Автомобильный трафик здесь довольно плотный.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Проспект Просвещения» находится на расстоянии около 2 км. При желании до нее можно дойти пешком. Кроме того, напротив комплекса есть несколько остановок общественного транспорта, а по пр. Просвещения курсируют автобусы, трамваи и маршрутные такси.
Ближайшая развязка с КАД находится примерно в 2 км от комплекса, до центра города ехать около 13 км. На пути часто скапливаются пробки – путь займет не менее часа.
Итоги
ЖК «Лондон Парк» строится в развитом микрорайоне со всей необходимой инфраструктурой – в шаговой доступности есть школы, детсады и коммерческие объекты. Нового строительства рядом практически не ведется, так что комплекс окружают сложившиеся, хорошо озелененные кварталы. Квартиры продаются в уже сданных домах, ремонт можно дозаказать у застройщика – после покупки можно будет планировать новоселье. В комплексе запроектированы различные планировки и метражи, есть просторные квартиры до 200 кв. м.
Застройщик большое внимание уделил эстетике и архитектурному облику проекта – дома яркие, привлекает внимание необычная форма корпусов, продуман и дизайн мест общего пользования. Для жильцов предусмотрены максимальные меры безопасности.
Правда, стройка за окнами продлится еще не один год – точные сроки завершения проекта не известны даже застройщику. Нет сроков открытия и обещанных объектов инфраструктуры – торговый комплекс пока пустует, детсад и школу строить не начинали. Жители уже сталкиваются с проблемами парковки – подземного паркинга для жильцов не предусмотрено, а бесплатных мест рядом с домами на всех явно не хватит.
Транспортная доступность спорная – до метро можно дойти пешком, на расстояние приличное – около 2 км. До центра города ехать не менее часа. Кроме того, под окнами домов проходят сразу несколько шумных и загазованных магистралей.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● дизайнерская отделка МОПов ● разнообразные метражи и планировки ● есть беспроцентная рассрочка ● обещаны школа и детсад ● построен ТРК ● строится спортивный клуб ● огороженная территория ● охрана и консьержи ● дворы без машин ● видеонаблюдение ● развитая инфраструктура в шаговой доступности ● парки в 2 км ● рядом развязка с КАД |
● срывы сроков строительства ● нет сроков завершения проекта ● много квартир на этаже ● отделка за дополнительную плату ● мало ипотечных банков ● не известны сроки строительства социальной инфраструктуры ● проблемы с парковкой ● неподалеку промзона ● шумные магистрали под окнами ● пробки на выезде из района ● до метро 2 км ● до центра города далеко |
