ЖК возводится в Выборгском районе Петербурга, между проспектом Просвещения, улицами Руднева и Кустодиева. Застройщик – на тот момент он работал под брендом «ЛЭК» - приобрел участок еще в 2003 году вместе с недостроенным заброшенным зданием. В 2006-ом началось строительство масштабного комплекса. Однако компания не смогла пройти экономический кризис 2008 года без потерь, и строительство затормозилось. Но надо отдать должное компании – спустя несколько лет работы продолжились, и первые дома уже заселены.
На рынке застройщик уже 27 лет и до 2008 считался одним из лидеров строительного рынка. В те годы продажи квартир велись по схеме ЖСК, это позволило не компенсировать пайщикам задержку в сроках сдачи. Позднее компания провела ребрендинг и продолжила работать под брендом «Л1». Сегодня все объекты застройщика продаются по договорам долевого участия. На сегодняшний некоторые объекты продолжают сдаваться с задержкой, но все они были начаты в кризисные года. По новым корпусам график строительства соблюдается. В целом задержка сроков сдачи корпусов «Лондон парка» составила около 10 лет. Например, два корпуса первой очереди сдали лишь в конце 2017-ого.
01
Квартира и дом
ЖК «Лондон Парк» девелопер относит к комфорт-классу. В квартале построят 15 корпусов. Первые четыре застройщик уже сдал.
Следующим этапом будут сданы корпуса 6 и 8, а также малоэтажные дома КП 2 и КП 3 – их планируется завершить во II квартале 2021 года. На объектах полностью выполнены монолитные работы. Ведется отделка фасадов и внутренние работы.
Корпуса 10, 11 и 12 заявлены к сдаче в IV квартале 2021 года.Сейчас ведутся монолитные работы на уровне 12-13 этажей. Еще четыре дома – корпуса 5 и 7, КП 1 и КП 4 – обещают достроить к IV кварталу 2023 года. На этих объектах идут монолитные работы.
Здания строятся по кирпично-монолитной технологии с применением технологии навесного вентилируемого фасада. Наружные стены оформлены панелями ярких оттенков. Привлекает внимание и архитектурное решение. На проспект Просвещения выходят фасады корпусов первой очереди, в том числе двух 28-этажных башен – это самые высокие строения в комплексе. Остальные корпуса высотой 5-25 этажей.
В холлах запланирована отделка в сдержанных тонах, но с яркими элементами дизайна, в частности, на стенах появится герб комплекса. В парадных предусмотрены места для колясок, но это открытые и необорудованные помещения.
На этаже от 4 до 12 квартир, количество лифтов зависит от секции – предусмотрено 2-4 подъемника.
Информация о квартирах
В комплексе представлено 4924 квартиры – от студий до многокомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых примерно 57% от всего объема планировок, двушек и трешек поровну – по 20%, студий – 4%. Есть и многокомнатные квартиры, но их всего несколько.
Планировки разнообразные и даже местами причудливые. Есть европланировки, двухуровневые варианты, квартиры с двумя балконами и двумя санузлами. Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой, которая включает выровненные стены, стяжку пола, установленные выключатели и розетки, радиаторы и счетчики. Ремонт можно заказать за дополнительную плату, он обойдется в 8 тыс. руб. за кв. м. В этом случае покупатель получит квартиру с ламинатом на полу в комнатах, с обоями под покраску. В санузле установят всю необходимую сантехнику, стены и пол оформят плиткой.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 36 кв. м с комнатой 18 кв. м и балконом стоит 4 млн 535 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 211 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 110 800 до 146 750 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 2,3 млн руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 4,3 млн руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 6,6 млн руб. (54 кв. м) 3-комнатные - от 8,7 млн руб. (71 кв. м) 4+-комнатные - от 11,8 млн руб. (105 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 9 банках. Например, «Связь Банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,2% годовых. Рассчитать ипотеку и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 36 кв. м потребуется 907 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 36 тыс. 804 руб.
Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой. Максимальный срок – 24 месяца. Минимальный первоначальный взнос – 15%. Первые 10 месяцев рассрочка беспроцентная, далее начисляется 3% на остаток. При единовременной оплате или ипотеке предусмотрена скидка 6% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах сданных корпусов ЖК «Лондон Парк» уже оборудованы детские площадки с безопасным покрытием.
Фото застройщика
На территории комплекса запланировано строительство детского сада на 180 мест и школы на 550 учеников. В отделе продаж рассказали, что оба объекта появятся после сдачи в эксплуатацию всех корпусов, т.е. не раньше 2023 года.
В шаговой доступности работает большое количество школ и детсадов. Например, в непосредственной близости от домов комплекса расположено новое здание школы № 110, а также детский сад № 32. А вдоль улиц Кустодиева и Руднева открыто еще несколько детсадов, школ и гимназия. Также на улице Кустодиева работает детская поликлиника. До всех этих объектов буквально пара сотен метров.
03
Инфраструктура для всех
На территории никаких особых элементов благоустройства нет. Видимо, сказывается длительный срок строительства. Сейчас застройщики комплексов комфорт-класса стараются предусмотреть разнообразные объекты в составе проектов благоустройства. Однако «Лондон парк» проектировался 10 лет назад. Тогда строительные компании не особо задумывались над комфортной средой внутри новостроек. На крыше стилобата, образованного торгово-развлекательным комплексом, есть зоны тренажеров, установлены скамейки, посажены деревья и устроены газоны – стандартный набор, который обычно присущ недорогому жилому комплексу на окраине города.
Коммерческая инфраструктура разместится в торгово-развлекательном комплексе, который расположен на проспекте Просвещения. Еще в 2018 году помещения в этом ТРК пытались продать на сервисе Avito. Тогда они были оценены в 3 млрд руб. Сейча брокером объекта выступает компания Colliers International. Она и будет заниматься арендной кампанией. Открытие ТРК запланировано на конец 2020 года. В составе арендаторов запланированы: продуктовый супермаркет, fashion-галерея, развлекательные компании. Кроме того, застройщик запланировал дополнительные торговые площади в домах, строящихся вдоль улиц Руднева и Кустодиева.
Также во внутреннем дворе активно строится здание фитнес-центра, в котором предусмотрен бассейн. В целом, можно сказать, что ЖК «Лондон Парк» будет содержать практически всю необходимую для жизни инфраструктуру. В тоже время, в микрорайоне по соседству работает большое количество магазинов, аптек, салонов красоты, через дорогу находится супермаркет «Карусель» и спортивный комплекс с бассейном.
Паркинг
На территории ЖК запроектированы несколько паркингов: в первой очереди на 573 машино-места, во второй – на 1046 мест, в третьей – трехэтажный паркинг на 2183 авто. При этом в ЖК запроектировано почти 5 тыс. квартир. Место обойдется в 734 тыс. 700 руб. при единовременной оплате. Возможна рассрочка на 18 месяцев при первом платеже в 15%. В этом случае стоимость места составит 790 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Территория сданных корпусов уже огорожена и закрыта, организованы пункты охраны на въезде, есть помещения для консьержей. По периметру, во дворах и парадных установлены камеры видеонаблюдения. Такие же меры безопасности предусмотрены и для строящихся домов. В отделе продаж нас заверили, что машин во дворах не будет, но на фото от застройщика на территории рядом с построенными корпусами есть парковка. Менеджер пояснила, что авто могут заезжать для погрузо-разгрузочных работ и только – стоянка запрещена.
05
Район
Для строительства комплекса застройщик выбрал удачную локацию. По соседству расположена преимущественно жилая застройка, промышленных предприятий поблизости нет, кроме промзоны «Парнас» в нескольких километрах. Здесь расположены, в основном, предприятия пищевой промышленности и склады.
При этом экологическую обстановку трудно назвать благоприятной – под окнами комплекса проходит шумный проспект Просвещения, неподалеку находятся не менее загруженные и загазованные проспекты Культуры, Луначарского и Художников.
К плюсам можно отнести утопающие в зелени дворы соседних домов, расположенный через дорогу небольшой сквер Конашевича и два парка – Муринский и Сосновка в паре километров.
06
Транспорт
Ближе всего находится станция метро «Проспект Просвещения», но путь до нее не близкий, пройти придется больше 2 км. По проспекту Просвещения курсирует большое количество общественного транспорта, в том числе трамвай по выделенной полосе, на котором можно добраться до метро.
До Дворцовой площади ехать около 15 км. Основная магистраль района – проспект Просвещения – находится под окнами. До развязки с КАД всего 2,5 км.
Итоги
ЖК «Лондон Парк» привлекает внимание необычной архитектурой. Однако сейчас проект выглядит, как новостройка «нулевых» - именно тогда и проектировался жилой комплекс. Тем не менее, в проекте представлен широкий выбор планировок, квартиры передаются покупателям с предчистовой отделкой, но за готовый ремонт придется заплатить дополнительно. На территории запланированы школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс и ТРК. Кроме того, по соседству отлично развита инфраструктура – хватает и социальных, и коммерческих объектов.
Однако в проекте преобладают малогабаритные однушки. Благоустройство территории также устарело вместе с архитектурным проектом – сейчас территории новостроек комфорт-класса выглядят гораздо продуманней и интересней. Кроме того, комплекс возводится в окружении загруженных магистралей, а неподалеку находится промзона. До метро далеко, как и до центральных районов Петербурга.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Рендер от застройщика