LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «LIFE-Лесная»: жилье возле метро с пробками на выезде

ЖК «LIFE-Лесная»: жилье возле метро с пробками на выезде

ЖК «LIFE-Лесная» возводится в обжитом районе, недалеко от центра и станции метро. И если до метро можно дойти минут за 15, а через полчаса оказаться уже в центре, то дорога на авто займет гораздо больше времени из-за пробок. LIVING оценил все плюсы и минусы проекта.

ЖК «LIFE-Лесная» строится в Выборгском районе Петербурга, в шаговой доступности от ст. м. «Лесная». Действительно, путь от метро до стройплощадки у нас занял примерно 10 минут. Место застройщик выбрал удачное – по соседству работают школы и детсады, рядом находится ТРК и множество магазинов.

Правда, офис продаж расположен не возле самой стройплощадки, а на ул. Кантемировская, в ТЦ «Мебель-Сити». Застройщик постарался сделать все, чтобы произвести впечатление на потенциальных покупателей: современный офис с зоной ресепшн, удобными диванами для ожидающих и детским уголком. Однако на этом сюрпризы не закончились – нас пригласили в настоящий кинотеатр с удобными креслами, большим экраном и хорошим звуком. Правда, блокбастеры здесь не показывают, посетителям предлагается посмотреть ролик о комплексе. Хотя видео носит откровенно рекламный характер, получить общее представление о будущем комплексе из него можно.

После просмотра фильма, мы встретились с менеджером компании, которая помогла нам с выбором возможного варианта и рассказала о компании.

Группа компаний «Пионер» работает на рынке с 2001 года, возводит жилые и коммерческие объекты не только в Петербурге, но и в столице. Правда, качество строительства не всегда соответствует обещаниям. Съемочная группа LIVING побывала на приемке квартиры в одном из жилых комплексов компании. Впечатления от увиденного несколько не вяжутся с просмотренным рекламным роликом в кинозале. 

01

Квартира и дом

ЖК LIFE-Лесная включает в себя шесть корпусов высотой 10-13 этажей, которые строятся по монолитно-каркасной технологии с навесным вентилируемым фасадом. Дома расположатся так, что будут образовывать почти замкнутое пространство с внутренним двором.

Рендеры от застройщика

Сейчас в активной фазе строительства находятся корпуса первой очереди. Их планирую сдать уже в конце 2018 года. Правда, сомнительно, что застройщик успеет все завершить в срок – пока ведутся только монолитные работы.

Вторую очередь проекта планируется завершить к концу 2019 года, а последнюю, третью, - во II квартале 2020 года.

Разрешение на строительство выдано одно на все дома, и действует оно до 19 сентября 2020 года. Пока из-за забора видны только корпуса первой очереди. На остальных активные работы пока идут только на уровне котлована.

До внутренних работ пока далеко, но известно, что в парадных обещают выполнить дизайнерский ремонт, установить лифты фирмы OTIS – по два на парадную. Тем, у кого на этаже окажется две квартиры, повезет больше. Но есть секции и с шестью квартирами на этаже.

В отделке холлов будут сделаны акценты на природные материалы и цвета: серый камень на полу, стены обещают выполнить под дерево. Во всяком случае, так это выглядит на рендерах.

Рендер от застройщика

Информация о квартирах

В комплексе представлены квартиры от студий до четырехкомнатных, которые передаются покупателям с предчистовой отделкой или готовым ремонтом. В офисе продаж можно увидеть примеры отделки, которую можно выбрать в светлом или темном варианте.

Квартирография проекта хорошо сбалансирована: здесь мало студий (примерно 6,5%), большая часть – это «двушки», которых порядка 47%. Примерно 34% отдано под однокомнатные варианты, около 12% - это просторные «трёшки». Четрырехкомнатных вариантов изначально было мало, сейчас они все распроданы.

Мы подбирали небольшую квартиру-студию. Менеджер предложила вариант площадью 31,6 кв. м с жилой зоной чуть больше 13 кв. м, выделенной зоной кухни 6 кв. м, довольно просторным совмещенным санузлом 5,5 кв. м, прихожей и лоджией 1,5 кв. м. Стоимость такой квартиры – 3 млн 860 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «LIFE-Лесная»:

Площадь квартир, кв. м

От 32 до 88

Стоимость за 1 кв.м

От 107 000 до 140 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 3590 тыс. руб. (32 кв. м)

1-комнатные - от 4350 тыс. руб. (39 кв. м)

2-комнатные - от 6510 тыс. руб. (60,5 кв. м)

3-комнатные - от 8870 тыс. руб. (86,5 кв. м)

Отделка

Предчистовая, готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Покупку квартиры можно совершить как в ипотеку, так и в рассрочку. Проект аккредитовали более десяти банков. Например, в Сбербанке можно получить ипотеку под 7,4% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.

Рассрочка не очень выгодная, но беспроцентная. Предоставляется она всего на полгода, а внести сразу нужно не менее половины стоимости квартиры.

Надо иметь в виду также, что бронь квартиры платная и стоит 30 тыс. руб. Сумму включат в стоимость, если покупка состоится. Залог вернут, если банк откажет в ипотеке, но если покупатель просто передумает, то деньги останутся у застройщика. Бесплатно квартиру для клиента придержат всего на пару дней.

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса планируют построить детский сад. Судя по макету и рендерам, это будет современное здание необычной архитектуры.

Также внутри комплекса, в каждом дворе оборудуют детские площадки с противоударным набивным покрытием. Другие объекты социальной инфраструктуры не запланированы.

Рендеры от застройщика

Впрочем, в строительстве собственной школы на территории ЖК, острой нужды нет, так как по соседству работает несколько общеобразовательных учреждений. До ближайшей школы – около 400 м. Также в шаговой доступности работает несколько детских садов.

Детская поликлиника находится на ул. Литовская, на расстоянии менее одного километра.

03

Инфраструктура для всех

В корпусах предусмотрены кладовые для жильцов. Они будут располагаться в цокольном этаже. Стоимость квадратного метра подсобного помещения стартует от 80 тыс. руб.

На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения. В отеле продаж обещали, что здесь точно откроется супермаркет. Также можно ожидать, что начнут работу аптеки, салоны красоты, пекарни.

Дворы благоустроят. Здесь появятся кусты, газоны и цветы, а также спортивные площадки.

Рендеры от застройщика

В шаговой доступности хватает магазинов, аптек и других объектов сервиса, на улице Александра Матросова работает медицинский консультативно-диагностический центр. Неподалеку от комплекса находится масштабный ТРК «Европолис», где есть и гипермаркет, и большой выбор магазинов одежды, а также кинотеатр и зона отдых для взрослых и детей.

Паркинг

В комплексе запроектирован подземный паркинг на 1290 мест, при этом ЖК рассчитан на 1791 квартиру. Очевидно, что в комплексе комфорт-класса у жильцов, как правило, не одна машина. Стоимость машино-места – 600 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Территорию ЖК обещают закрыть, установить камеры видеонаблюдения и пост охраны. Доступ машин во дворы ограничен – проезд разрешен только для погрузки-выгрузки и автомобилям спецслужб. В парадных лишь не будет консьержей.

У застройщика есть собственная управляющая компания – «Пионер Сервис». Видимо, она и возьмет на себя обязательства по обслуживанию домов после окончания строительства. Отзывов о ней почти нет, так что, будущим жильцам придется проверить качество их работы на себе.

05

Район

Назвать Выборгский район эталоном с экологической точки зрения, увы, не получится. Конечно, больших промышленных предприятий по соседству нет, но вдоль Полюстровского проспекта в изобилии расположились автомастерские, так что окружение не приглядное. Кроме того, рядом проходят шумные и загазованные магистрали – пр. Маршала Блюхера и Кантемировской ул.

Несколько скрашивают ситуацию островки зеленых зон, расположеные относительно недалеко от домов комплекса. Так, около 500 м до небольшого Полюстровского сквера, примерно 1 км до сада Александра Матросова, столько же до парка Лесотехнической академии. В целом, выбор места для прогулок здесь имеется.

06

Транспорт

До ближайшего метро «Лесная» идти недалеко – путь займет минут 15. До центра на общественном транспорте ехать не более получаса – «Лесная» расположена на прямой ветке метро с «Площадью Восстания».

Недалеко до центра и на машине – всего порядка 8 км. Правда, проехать это расстояние не всегда возможно быстро – помешают пробки на Лесном пр., Литейном мосту, особенно в час пик.

До развязки с КАД примерно 9 км. Но тут автолюбителей ожидают те же проблемы, что и при выезде в центр – пробки и заторы.

Итоги

ЖК «LIFE-Лесная» возводится развитом районе, недалеко от центра и станции метро. Что, учитывая активную экспансию застройщиков на территории Ленобласти, существенный плюс. Правда, за местоположение придется заплатить немалую цену – стоимость жилья в комплексе довольно высокая. Конечно, стоимость оправдывает и заявленный комфорт-класс: проект комплекса нетривиальный, обещают дизайнерскую отделку холлов, разнообразные планировки квартир, почти максимальные меры безопасности.

Однако до комфорт-класса недотянула инфраструктура – мест в паркинге немного, учитывая, что обычно покупатели таких квартир имеют не одну машину в семье. Кроме того, ничего необычного в обустройстве дворов не запланировано, все стандартно и даже местами экономично – ни дополнительных объектов для детей, ни разнообразных зон для отдыха и досуга.

Застройщик ориентирует покупателей жилья в комплексе на объекты инфраструктуры в районе, кроме детсада, который появится в ЖК. Однако и школы, и медучреждения в районе – это учреждения, построенные давно, некоторые уже порядком износились. Пожалуй, в чем у жителей точно не будет недостатка, это в торговой инфраструктуре – рядом много магазинов, есть большой ТРК «Европолис».

Кроме всего прочего, дольщики других объектов компании не всегда довольны качеством жилья. В этом LIVNG убедился на приемке квартиры в ЖК «LIFE-Приморский».

Плюсы

Минусы

● привлекательный офис застройщика

● есть квартиры с чистовой отделкой

● большой выбор ипотечных банков

● обещают построить детский сад

● в доме предлагаются кладовые

● просторный подземный паркинг

● закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением

● дворы без машин

● неподалеку несколько скверов и парков

● есть претензии к качеству строительства

● короткая не выгодная рассрочка

● невозвратная бронь

● не построят школу и поликлинику

● рядом загазованные магистрали

● недалеко работают автомастерские

● пробки на выезде из района

Рендер от застройщика

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2021 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.