LIVING - это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры
  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК INKERI: квартал в скандинавском стиле без инфраструктуры

ЖК INKERI: квартал в скандинавском стиле без инфраструктуры

ЖК INKERI от девелопера с финскими корнями строится на окраине пригородного Пушкина. Среднеэтажная застройка, закрытая территория, близость знаменитых исторических парков – всё это несомненные плюсы комплекса. Однако в проекте нет и не будет никакой социальной или коммерческой инфраструктуры, при этом до ближайших школ, детсадов и магазинов придется прогуляться не менее 15 минут.

ЖК INKERI возводит компания «ЮИТ Санкт-Петербург» в Пушкинском районе Петербурга, который знаменит своими историческими парками и дворцами. Комплекс расположился в квартале между Саперной, Камероновской, Кедринской улицами и улицей Архитектора Данини. Изначально девелопер планировал застроить обширную территорию, разбитую на шесть очередей – проект включал порядка 45 жилых зданий. Но летом прошлого года застройщик продал несколько участков московской ГК ФСК (бывшая ФСК «Лидер»), на которых сейчас возводится ЖК UP-квартал «Пушкинский».

Таким образом, проект INKERI уменьшился, но строительство продолжается.

«ЮИТ Санкт-Петербург» является петербургским подразделением финской компании YIT, которая работает на рынке уже порядка ста лет. Сроки сдачи объектов соблюдаются.

01

Квартира и дом

Застройщик отнес ЖК INKERI к сегменту «комфорт-класса». Высота застройки – 5 этажей. В проектной декларации указано 29 корпусов. На данный момент сданы 17 домов трёх очередей, в процессе строительства находятся четыре дома четвертой очереди. Когда планируют приступить к строительству оставшихся восьми корпусов, неизвестно.

Рендер от застройщика

Дома четвертой очереди находятся в высокой степени готовности: завершены монолитные работы, идет утепление и окраска фасадов, внутренние отделочные и инженерные работы. Срок сдачи намечен на III квартал 2020 года.

Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады утепляют и оштукатуривают, цветовая гамма для внешнего оформления корпусов сдержанная, но с яркими акцентами.

Вход в парадную сквозной – на обе стороны дома. Отделка мест общего пользования выполнена в спокойных тонах. На этаже запроектировано от 3 до 13 квартир, в каждой парадной устанавливают лифт фирмы KONE.

Фото от застройщика

В цокольных этажах расположены кладовые, которые можно приобрести в собственность. Стоимость – от 100 тыс. руб. за помещение.

Информация о квартирах

В 29 домах запроектировано 1883 квартиры – от студий до трехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых примерно 47% от всего объема, еще около 32% занимают двухкомнатные квартиры, студий – порядка 14%, меньше всего трешек – их около 7%.

Квартирография довольно разнообразная: есть как небольшие по площади студии, так и просторные семейные квартиры, в некоторых запроектированы сауны, также представлен евроформат и варианты с кладовыми и гардеробными. На последних этажах предлагаются квартиры с мансардами, где высота потолков достигает 3,9 м.

Стоит отметить, что в сданных домах застройщик не везде выполнил обещания по обустройству мансард, да и ширина балкона не всегда соответствовала проектной. 

Покупатели могут выбрать квартиру как с отделкой, так и без. Базовый вариант предполагает: стяжку пола, гидроизоляцию в санузлах, разводку воды до квартиры, металлическую входную дверь. Можно дозаказать выравнивание и оштукатуривание стен и потолка, установку откосов на окнах. Эти работы обойдутся в 2 тыс. 300 руб. за кв. м.

Также застройщик предлагает чистовой ремонт в двух вариантах – «стандарт» и «комфорт». Разница между ними заключается в качестве выбранных материалов и, соответственно, стоимости – «комфорт» обойдется дороже на 1 тыс. руб. с квадратного метра. Также стоимость отделки зависит от размера квартиры. Например, отделка «комфорт» для однушки обойдется в 14 тыс. 900 руб. за кв. м, а для двухкомнатной квартиры – в 13 тыс. 100 руб.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 42,2 кв. м с просторной кухней-гостиной стоит 4 млн 398 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

От 20 до 92

Стоимость за 1 кв. м

От 84 600 до 126 540 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2300 тыс. руб. (20 кв. м)

1-комнатные – от 3500 тыс. руб. (33 кв. м)

2-комнатные – от 5200 тыс. руб. (52 кв. м)

3-комнатные – от 8300 тыс. руб. (82 кв. м)

Отделка

Белая отделка, предчистовая отделка, готовый ремонт

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП

Как купить квартиру

Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 8 банков. Например, «Росбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,49% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однушки 42 кв. м потребуется 879 тыс. 616 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 35 тыс. 686 руб.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до июня 2020 года. Первоначальный взнос – 30% от базовой цены. Скидка при единовременной оплате или ипотеке составляет 10%.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах сданных корпусов застройщик разместил игровые зоны. Они небольшие по площади, но хорошо обустроены и оборудованы безопасным покрытием.

Никаких социальных или коммерческих объектов для детей на территории INKERI не запланировано. В отделе продаж предположили, что на соседних свободных участках, возможно, появятся, например, школа или детсад, но предоставить точную информацию менеджер не смогла, так как возведением займутся другие застройщики.

В Пушкине достаточно много детсадов и школ, но большинство из них находятся далеко от домов комплекса: до ближайшей школы – 1,2 км, до дошкольного учреждения – 1,5 км.

В Пушкине есть городская больница, а также поликлиника, но они находятся далеко от комплекса. Примерно в одном километре от ЖК, на Кадетском бульваре, работает детская амбулатория, но прием ведут только педиатры. К узким специалистам все равно придется ехать в поликлинику.

03

Инфраструктура для всех

Скандинавская сдержанность отражена и в благоустройстве территории – никаких излишеств. Застройщик установил скамейки, тренажеры, велопарковки, на газонах обустроил цветники. При этом территория выглядит чистой и ухоженной, что, скорее всего, является заслугой управляющей компании.

Первые этажи в сданных корпусах жилые, не появится коммерческих помещений и в строящихся домах. В отделе продаж рассказали, что это принципиальная позиция застройщика в этом проекте, так как он позиционируется как клубный дом, без посторонних посетителей. А открывать магазин только для жителей ЖК в компании считают нерентабельным. Таким образом, жильцам приходится совершать длительные прогулки за покупками в соседние кварталы Пушкина, где работает множество сетевых супермаркетов, небольших магазинов, а также торговый комплекс «Константиновский».

До взрослой поликлиники примерно 3,5 км, добираться удобнее на общественном транспорте.

Паркинг

Подземного или крытого паркинга в комплексе нет и не будет – во дворах лишь обустроены открытые стоянки. В отделе продаж заверили, что проблем с парковкой у жителей нет. В выходной день, например, свободных мест для авто рядом с домами было вполне достаточно.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса огорожена, вход – по электронным ключам. На въезде установлен шлагбаум, проезд также возможен только для жителей комплекса. Несмотря на то, что парковки расположены на внутренней территории, проезд авто по дворам ограничен, а возле детских площадок мест для стоянки нет. Помещений для консьержей девелопер не предусмотрел, но рядом со сданными корпусами установлено несколько пунктов охраны. Комплекс также оборудован системой видеонаблюдения.

05

Район

Эта часть Пушкина, где возводится INKERI, не имеет ничего общего с исторической застройкой города – ЖК возводится на окраине, в удалении от жилых кварталов. С одной стороны к корпусам комплекса примыкают коттеджи и частные участки, а также несколько многоквартирных домов. С другой – обширный пустырь и стройка UP-квартала «Пушкинский».

Пушкин знаменит историческими парками, но от ЖК до них придется пройтись: до Отдельного парка – 1,4 км, до Екатерининского – 1,7 км. На машине можно добраться до Баболовского, Александровского и Павловского парков.

Поблизости есть и промпредприятия: «Пушкинский машиностроительный завод», «Царскосельский металлообрабатывающий завод». Но благодаря обширным парковым зонам экология вполне благоприятная, кроме того, комплекс находится на значительном удалении от шумных трасс.

06

Транспорт

Ближе всего к ЖК расположена станция метро «Купчино», но до нее придется ехать на общественном транспорте или авто. Время в пути на автобусе без пробок – около 40 мин. Не так давно открыли новую станцию – «Шушары», которая по расстоянию находится ближе, но по факту ехать до нее придется в объезд, что займет больше времени. Также жители могут доехать до метро «Московская» – путь займет около часа на наземном транспорте.

В качестве альтернативы можно выбрать электричку, которая идет до Витебского вокзала и станции метро «Пушкинская». Время в пути – 35 минут. Но еще придется дойти или доехать 2 км до станции «Павловск» – это ближайшая от ЖК остановка электрички.

На машине в сторону города можно выехать через Петербургское и Московское шоссе, а также Витебский проспект, также в центр ведет и Пулковское шоссе. До ближайшей развязки с КАД примерно 18 км, до центра Петербурга – порядка 35 км.

Итоги

ЖК INKERI идеально подойдет любителям тихой и спокойной загородной жизни. Невысокие дома в скандинавском стиле с мансардами и лифтами в каждой парадной выглядят уютно. Поблизости есть сразу несколько исторических парков.

ЖК возводит известный застройщик с хорошей репутацией. Квартирография разнообразная – от небольших студий до семейных планировок с саунами. Практически во всех квартирах есть глубокие финские балконы. Из приятных опций – индивидуальные кладовые разнообразных метражей, которые можно приобрести в собственность.

Застройщик хорошо организовал безопасность жильцов комплекса: территория огорожена, действует пост охраны, установлено видеонаблюдение. Правда, парковка для автомобилей находится на внутренней территории двора, но все же в отдалении от детских площадок и зон отдыха.

Основные минусы проекта – удаленность от метро и центра города, а также отсутствие в проекте коммерческой и социальной инфраструктуры. До школ, детсадов и медучреждений придется иди или ехать, купить самое необходимое рядом с домом невозможно – до магазинов также необходимо прогуляться.

Дома возводятся на окраине Пушкина, окружения комплекса не столь привлекательное, учитывая исторический статус небольшого города под Петербургом.

Плюсы

Минусы

● есть сданные корпуса

● среднеэтажное строительство

● разнообразные метражи и планировки

● есть квартиры с саунами

● скидка 10% при 100% оплате или ипотеке

● кладовые

● высокий уровень безопасности

● рядом парки

● высокие цены на жилье

● отделка квартир за дополнительную плату

● нет социальной и коммерческой инфраструктуры в ЖК

● вся инфраструктура на значительном удалении

● рядом пустырь и стройка

● стандартное благоустройство

● далеко метро и центр города

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (965) 033 7592. [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2020 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.