Малоэтажный жилой комплекс INKERI от финского девелопера «ЮИТ Санкт-Петербург» строится в городе Пушкин. Дома стоят на окраине пригорода, до всех объектов инфраструктуры жильцам придется добираться не меньше 15 минут. Тайный Покупатель решил выяснить, какие удобства ожидают покупателей квартир в этом комплексе.
ЖК INKERI строится в Пушкине, между улицами Ломоносова, Саперной и Камероновской. Ближайшие соседи – дома частного сектора, поля и панельные пятиэтажки, построенные в середине прошлого века.
Возводится комплекс финская компания «ЮИТ», имеющая почти столетнюю историю. С одной стороны, за годы работы на рынке компания накопила уникальный опыт строительства и обслуживания жилых домов. Тем не менее, Тайные Жильцы рассказали LIVING и о недостатках построенных домов. Однако серьезных срывов сроков сдачи объектов за застройщиком замечено не было.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК INKERI относится к объектам класса «комфорт». Он строится в несколько очередей. Пока застройщик объявил только о трёх: первая – уже сдана, вторую – планируют закончить во втором квартале 2017 года. Третья, и на сегодня последняя, очередь поступила в продажу в декабре 2016 года, ее собираются закончить в IV квартале 2018.
Архитектура комплекса
Первые три очереди – это 17 домов, часть которых запроектирована в форме буквы «Г», часть – в виде прямоугольников. Всего проект предполагает возведение 45 жилых зданий. Строительство ведется по монолитной и монолитно-панельной технологиям. Фасады оштукатурены и окрашены в белый, серый, желтый и малиновый цвета. Дома второй очереди выглядят внешне готовыми. В третьей очереди идут монолитные работы на уровне 2-3 этажа.
По мнению застройщика, «архитектурное решение жилого комплекса INKERI — наглядное воплощение лучших традиций финского домостроения». Она предполагает «комфорт, удобство и рациональность». Все дома малоэтажные, не выше пяти этажей.
Входные группы оформлены в соответствии с общей стилистикой зданий: стены лестниц и холлов окрашены в те же цвета, что и фасады. На каждом этаже расположено от 3 до 13 квартир. Парадные оборудованы одним лифтом фирмы KONE. С одной стороны, для лестничной площадки с тринадцатью квартирами одного подъемника будем мало. С другой – не часто в малоэтажных домах вообще устанавливают лифты.
Информация о квартирах
Первые три очереди включают 1123 квартиры от студий до трехкомнатных. На последних этажах предлагаются квартиры мансардного типа, а в некоторых трехкомнатных планировках запроектированы сауны. Еще одна особенность проекта – глубокие финские балконы, которые будут полностью застеклены.
Квартиры передаются покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Она предполагает выравнивание стен, стяжку пола, гидроизоляцию санузлов, разводку электричества с установкой розеток и выключателей. Также у жильцов уже будут счётчики тепла, воды и электричества и металлическая входная дверь.
При желании у застройщика можно заказать полную чистовую отделку, которая обойдется в среднем в 13 тыс. руб. за кв.м. В этом случае будут обои на стенах в комнатах и кухне, ламинат на полу, кафель и сантехника в санузлах. В отделе продаж на объекте есть шоу-рум, однако, на него не стоит ориентироваться – как рассказала менеджер, в нем представлены европейские отделочные материалы, которые компания больше не использует. Впрочем, отделку под ключ у застройщика можно заказать только в третьей очереди – во второй приём заявок на ремонт уже закончен, а первая – сдана.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 21,47 кв.м. Жилая зона здесь занимает 10,34 кв.м. и отдельно выделена кухонная часть – 4,62 кв.м., прихожая в такой планировке занимает 3,30 кв.м., а совмещенный санузел – 3,21 кв.м. Также в квартире есть балкон – 2,45 кв.м. Стоимость – 2 млн 653 тыс. 048 руб.
Самая большая квартира, которую можно приобрести у застройщика – это «трёшка» 91,41 кв.м. Комнаты изолированные: 18,07+19,84+16,60 кв.м., кухня – 13,41 кв.м., холл – 13,04 кв.м. Планировка предполагает два санузла: 1,75+5,69 кв.м с помещением для сауны (3,01 кв.м.). Также в квартире есть балкон (3,36 кв.м.). Приобрести этот вариант можно за 11 млн 427 тыс. 164 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК INKERI:
| Площадь квартир, кв. м | От 22 до 91 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 89 000 до 129 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2653 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 3790 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 5803 тыс. руб. (47 кв. м) 3-комнатные - от 11 172 тыс. руб. (91 кв. м) |
| Отделка | Предчистовая, под ключ (за доп.плату) |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ, ДКП |
Ипотека
Объект аккредитован в 10 банках, в том числе, ведущих: «Сбербанк», ВТБ24, «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «ЮниКредитБанк», «Открытие», «ДельтаКредит», «Россельхозбанк», «СвязьБанк». Например, в «Сбербанке» можно получить кредит под 10,9% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом 15%.
Рассрочка
Застройщик предоставляет возможность воспользоваться рассрочкой для покупки квартир в ЖК INKERI. Для покупки достаточно внести 10% от базовой стоимости квартиры. Процент на остаток не начисляется. Срок зависит от очереди строительства: в первой – рассрочка возможна до ноября 2017 года, во второй – до января 2018 года, в третьей – до сентября 2019.
Акции и скидки
При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка в размере 15%. Также действует дополнительная скидка в размере 1% за каждое последующее приобретение квартиры или коммерческого помещения у компании «ЮИТ». Все иногородние покупатели могут получить дополнительную скидку в размере 100 тыс. руб.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, субсидии, а также работает по программе военная ипотека.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Ни школу, ни детский сад в рамках проекта строить не будут. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что социальная инфраструктура есть в городе Пушкине, неподалеку от домов комплекса. Для детей во дворах организованы игровые площадки с безопасным покрытием. Кстати, жильцы заселенной первой очереди не очень довольны качеством игровых зон для детей.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческих помещений на первых этажах зданий не запроектировано. Отдельно стоящих магазинов или торговых центров также не планируется. Поэтому рассчитывать на магазины у дома и другие объекты сервиса в шаговой доступности жителям не приходится.
На территории ЖК проведено благоустройство: высажены газоны, кусты и деревья, установлены скамейки и другие малые архитектурные формы. Также Тайный Покупатель увидел во дворах первой очереди площадки с уличными тренажерами. Но для масштабного проекта «комфорт-класса» полное отсутствие объектов инфраструктуры – это явный минус.
В подвальных помещениях всех домов запроектированы кладовые, которые можно приобрести в собственность. Например, стоимость помещения 6,2 кв.м. составляет 173 тыс. руб. при 100% оплате. Возможна рассрочка на тех же условиях, что и для квартир. А вот колясочные в парадных не запланированы.
Паркинг
Парковочное пространство – одно из слабых мест ЖК INKERI. Здесь организованы только открытые паркинги по периметру. Как отмечают жильцы первой очереди, мест на всех в перспективе не хватит.
Правда, в проекте запланирован многоэтажный паркинг. Пока нет информации о том, сколько там будет мест. Да, и ждать его придется долго – строительство этого объекта начнётся лишь в рамках IV очереди, а сроки её возведения пока не известны. В общем, припарковать авто в INKERI будет проблематично.
04
Безопасность и сервис
Застройщик неплохо позаботился об обеспечение безопасности жильцов комплекса: территория огорожена, есть пункт охраны, домофоны и камеры видеонаблюдения. Консьержей здесь не будет, но вместо них организуют круглосуточный диспетчерский пункт, куда будет поступать информация с камер.
Ограничивать въезд машин во двор не планировалось изначально: автомобили уже стоят возле парадных, а не только на парковках. Для пригородного проекта класса «комфорт» это серьезный недостаток.
Обслуживанием домов комплекса занимается дочерняя компания застройщика – «ЮИТ Сервис». Жильцы первой очереди оставили о ней, в целом, положительные отзывы.
Кстати, во время визита Тайного Покупателя, сотрудники компании занимались уборкой территории, посыпали дорожки песком.
05
Район
Окружение района
ЖК INKERI возводится в одном из самых знаменитых пригородов Петербурга – городе Пушкине. Правда, комплекс расположился практически на его окраине, рядом с домами частного сектора и несколькими панельными многоэтажками.
Внешняя инфраструктура района
Инфраструктура в город Пушкине развита хорошо, но расположена она достаточно далеко от комплекса. Например, до ближайшей школы и детского сада придется идти примерно 15-20 минут. Более того, устроить ребенка в дошкольное учреждение достаточно сложно.
В Пушкине есть и городска больница, и детская и взрослая поликлиники, но они также находятся далеко от комплекса – добираться пешком неудобно, ехать придётся на транспорте. Примерно в 1 км от ЖК, на Кадетском бульваре, находится амбулатория от детской поликлиники. Там можно получить первичную консультацию педиатра, а к специалистам придется отправиться в городскую поликлинику. В 15 минутах ходьбы есть частная клиника.
Ближайшая аптека и небольшой магазин продуктов находятся также на Кадетском бульваре. Туда можно дойти пешком примерно за 10-15 минут. Столько же времени понадобиться, чтобы добраться до небольшого культурного центра.
Примерно в 2 км от комплекса находится ТРК «Константиновский» с круглосуточным супермаркетом, фитнес-клубом, медицинским центром, салоном красоты, химчисткой и прочими объектами сервиса.
Рекреационные зоны
Парков в городе Пушкине хватает: это и Екатерининский парк с дворцами, и Баболовский, и Александровский, и Отдельный. Также относительно недалеко расположен Павловский парк. Но до большинства из них придётся ехать на машине минут за 7-10.
Промышленные зоны
В Пушкине расположено несколько предприятий машиностроительного комплекса. Также неподалеку находится аэродром, жильцов может беспокоить шум. Во время визита Тайного Покупателя, вертолёт пролетал над территорией ЖК несколько раз.
06
Транспорт
Для пешеходов
Транспортную ситуацию пригородного района трудно назвать идеальной – от комплекса до центра Петербурга – около 30 км. До остановки общественного транспорта можно дойти примерно за 5-7 минут. Дорога до ст. м. «Купчино» и «Московская» занимает около 40 минут. Также можно воспользоваться железной дорогой: до ж/д ст. «Павловск» – около 30 минут пешком. Примерно столько же на электричке до Витебского вокзала и ст.м. «Пушкинская». То есть, вся дорога займет примерно час.
Для автомобилистов
На машине можно выехать в сторону города через Петербургское и Московское шоссе, а также Витебский проспект. Также в сторону центра ведет и Пулковское шоссе. До развязки с КАД можно доехать за 15-20 минут, а до центра Петербурга – за 30 минут при условии отсутствия пробок. Но заторы на этих трассах в часы пик, увы, не редкость, особенно в летний период, когда в Пушкин и Павловск едут туристы.
Итоги
Тайный Покупатель ожидал от ЖК INKERI большего. Например, полное отсутствие инфраструктуры в проекте класса «комфорт» вызывает недоумение. Тем более, что социальные и торговые объекты города Пушкина расположены не в шаговой доступности от домов комплекса. Кроме того, здесь уже назревает проблема с парковочными местами – это отмечают и уже заселившиеся жильцы. Строительство паркинга запланировано лишь ближе к окончанию проекта, и жильцам первых очередей придется испытывать неудобства.
Тем не менее, есть и преимущества: проект – малоэтажный, от известного застройщика. Представлена интересная квартирография с дополнительными опциями для жителей.
По мнению Тайного Покупателя, ЖК INKERI – это проект для тех, кто предпочитает жить обособленно, вдали от городского шума, и готов мириться с удаленностью от всей инфраструктуры.
