ЖК INKERI состоит из пятиэтажных корпусов. Первая очередь уже сдана, дома второй застройщик - финская компания «ЮИТ» - собирается ввести в эксплуатацию во II квартале текущего года.
В середине декабря 2016 были выведены в продажу квартиры III очереди. Закончить ее строительство застройщик планирует в конце 2018 года.
Компания делает упор на финские традиции в архитектуре и домостроении. «ЮИТ» насчитывает более, чем вековую историю в строительном бизнесе, и уже более 50 лет работает в России. Как правило, хорошо продумывает свои проекты с точки зрения комфорта проживания и соблюдает сроки строительства. Однако несколько лет назад к «ЮИТ» были претензии, связанные с превышением нормы аммиака в построенных квартирах.
Тайные Жильцы проверили на собственном опыте качество работы европейского девелопера
01
Квартира и дом
Общение с сотрудниками компании во время заключения договоров и получения ключей было на должном уровне. Компетентность менеджеров была высоко оценена опрошенными жителями.
«Выбор ЖК INKERI был обусловлен имиджем застройщика «ЮИТ». При заключении договора не было сомнений в том, что дома будут построены качественно и в срок. Сам процесс оформления сделки и получения ипотеки прошел легко, при полном и внимательном сопровождении менеджера по продажам «ЮИТа», - рассказала Алина.
Дома первой очереди сдали точно в срок. Это отметило большинство Тайных Жильцов. Светлана рассказала LIVING, что получила ключи даже на пару месяцев раньше. Те не менее, Алине повезло меньше. По ее словам, хоть здания были достроены точно в срок, ключи выдавались в разное время. «Первые собственники получили ключи уже в середине сентября. В моем случае условия договора были нарушены: ключи должны были быть выданы до 1 декабря 2016 года, а меня на первый осмотр пригласили только во второй половине декабря», - добавила она. Впрочем, считать эту задержку существенной нельзя.
Приёмка новой квартиры у всех жильцов прошла по-разному. Например, Елене повезло, квартира была без дефектов, и она приняла жилье сразу. Остальным респондентам процесс приёмки квартиры запомнился в негативных красках. Ярославу пришлось обращаться по гарантии, так как половину претензий застройщик так и не исправил. А Алина принимала свою квартиру три раза. При осмотре были обнаружены дефекты отделки, которые застройщик раз за разом игнорировал. «При установке пострадали стекла: балконные и комнатные. На них окалина от сварки. Стеклопакеты и балконные стекла мне заменят по гарантийному письму. Сделают ли это вовремя, пока не знаю (срок – середина февраля)», - говорит Алина.
Стоит отметить, что обращаться по гарантии пришлось большинству из респондентов. Основная претензия – дефекты стеклопакетов и, как следствие, холод в жилых помещениях. «У нас очень холодно в квартире: сквозят окна, холод от стропильных конструкций, недостаточно тепла от радиаторов. Это подтвердило и тепловизионное обследование помещений квартиры», - рассказал Ярослав.
Часть квартир полностью соответствует параметрам, которые были указаны в ДДУ. Но есть один нюанс. На последних этажах домов застройщик предлагал квартиры мансардного типа. Многие покупатели заинтересовались этим проектом и приобрели именно такие варианты. Но они оказались разочарованием для дольщиков.
«Брошюра обещала потолки переменной высоты до 3,9 в коньке крыши, то есть потолок в комнате и на кухне постепенно поднимается от окна к коридору. В действительности потолки сохранили обещанный подъем, но вот форма отлична от той, что была в рекламе. Высоты тоже несколько изменились, но концепция сохранена», - поделилась с LIVING Алина. При этом она подчеркнула, что застройщик официально внес эти изменения в проект в процессе стройки. Так что, формальности соблюдены, но не рекламные обещания: в брошюре форма потолка в комнате была интереснее и понятнее. «В моем случае главным разочарованием стал потолок в коридоре. Меня не предупредили, что его зашьют гипроком при полной отделке. В итоге вместо 3,9 м я получила 2,73 м. Планирую решить этот вопрос с застройщиком, так как высокий потолок в коридоре для меня принципиален, ради этих высот я и переплачивала за мансардную квартиру», - добавила она. Кстати, некоторые недовольные жильцы обращаются с претензиями к застройщику, но реакции на них нет.
Фото из группы vk.com/topic-62449965_34367939
Также покупателей мансардных квартир разочаровал балкон, который в итоге оказался меньше, чем указанный в рекламе.
По отзывам опрошенных жильцов, отделка мест общего пользования соответствует общему облику комплекса и вполне устраивает заселившихся граждан. «Всё довольно просто, но светло и современно. В принципе ничего лишнего. Лестничные пролеты достаточной ширины. Есть подъемник для маломобильных групп населения. Прекрасные лифты KONE. Так как квартир немного, то, на мой взгляд, лифтов, по одному на подъезд, хватает. Но в нашем подъезде всего 4 квартиры на лестничной площадке, в другом – по 10», - рассказала Алина.
Фото из группы vk.com/album-129253576_236555083
Но, все же, некоторые опрошенные Тайные Жильцы ожидали большего. Тем более, что у застройщика был более изысканный проект отделки холлов. «Обещали стеклянный декор с изображениями на тему произведений А.С.Пушкина, с нанесением его известных рисунков «на полях», строк из его стихотворений. Это не сбылось. По сравнению с этим проектом, отделку упростили. Но всё равно она соответствует общей стилистике ЖК и в принципе совершенно нормальна. Внешний облик зданий продолжен во внутренней отделке», - добавила Алина.
Огромным плюсом ЖК являются кладовки в цокольном этаже. Каждый мог по желанию приобрести себе кладовку. Они очень простые, но удобные.
02
Инфраструктура для детей
В рамках ЖК INKERI детского сада и школы нет. Ближайшая образовательная инфраструктура находится не очень близко. По отзывам Тайных Жильцов, идти до них от 15 до 30 минут.
Но главная проблема не в этом. «Насчёт мест в садах и школах вопрос стоит остро. Нам давали место в школе в деревне Александровская. Во 2 класс. Младший сын 5,5 лет, остался пока без садика, так как место есть только в саду рядом с Колпино. В РОНО говорят: «Пусть школы и сады строят ваши застройщики», - жалуется Светлана. Пока ни в одном рекламном буклете нет обещания застройщика возвести социальную инфраструктуру. Так что, этот факт придется учитывать будущим покупателям квартир в этом комплексе. Такая же проблема с медицинскими учреждениями для детей. Как рассказали респонденты, полноценная поликлиника находится далеко от комплекса. Неподалеку – лишь филиал, но там принимают только педиатры, а к специалистам придется ехать.
Для игр детей застройщик установил площадку с безопасным покрытием. Но жильцам она показалось плохо оборудованной и не интересной. «Качели, горка, песочница. Площадка разочаровала. Очень маленькая и скучная. За территорией есть площадки, но не много», - поделилась Светлана. В будущем управляющая компания обещает добавить игровых элементов.
Фото из группы vk.com/album-129253576_236555083
03
Инфраструктура для всех
Взрослая поликлиника, как и детская, находится далеко от комплекса. «На транспорте - в пределах 10-15 мин. Качество обслуживания - как везде», - говорит Елена.
Торгово-развлекательная инфраструктура представлена ТРК «Константиновский». «Там фитнес центр и магазинчики. Бассейны есть, но не рядом. Всё очень далеко!», - огорчена Светлана.
Да и обычного магазина формата «у дома» здесь нет. «Магазины далеко! Без машины даже нет смысла идти», - добавляет Светлана.
«Среднее время ходьбы до них – 20-25 минут в одну сторону. Можно закупаться в супермаркете «Идея» в ТК «Константиновский», где есть и детский магазин, и аптека. До ТК можно дойти минут за 25 или проехать пару остановок по Саперной улице», - добавляет Алина.
Не лучшим образом продумано в ЖК INKERIи парковочное пространство. Об это практически рассказали все респонденты. «На 600 квартир 190 парковочных мест. Ожидаются парковочные войны», - констатирует Елена. К слову, подземного или крытого паркинга здесь нет. Застройщик организовал открытые стоянки по периметру комплекса. Пока не все жильцы въехали в свои квартиры, мест хватает, но по мере заселения проблема станет острее. «Парковка станет больным местом нашего ЖК. Парковочных мест недостаточно, а у многих по две машины. «ЮИТ» обещает паркинг в одной из очередей строительства, но, во-первых, он будет удален, и многих это не устроит, а, во-вторых, неизвестно, когда именно его построят. Видимо, машины будем ставить в близлежащих проездах и на будущей Камероновской улице», - переживает Алина.
Фото из группы vk.com/album-129253576_236555083
04
Безопасность и сервис
Обслуживанием домов комплекса занимается дочерняя компания застройщика «ЮИТ Сервис». Отзывы о ней пока разнообразные, но, скорее, положительные. Например, Елена говорит, что «на обращения реагируют быстро и качественно, но есть проблемы с уборкой мест общего пользования». По мнению Ярослава, работники УК «отзываются, но стараются избежать бюрократии и писем. Пока все проблемы пытаются решать силами подрядчиков. Это очень долго. На 3 из 5».
А вот Алина считает, что управляющая компания отлично справляется со своей работой. Более того, ее наличие отчасти повлияло на ее выбор. «Они производят впечатление ответственной компании. Круглосуточный телефон диспетчерской, все специалисты. Открыты к общению лично, по телефону и в сети. Лично у меня «ЮИТ Сервис» вызывает доверие. Выбор INKERI был, в том числе, связан и с тем, что его будет обслуживать эта компания», - сообщила Алина.
Размер коммунальных платежей пока известен не всем респондентам – квитанции получали не все. Но Ярослав опасается, что сумма в платежке будет внушительной. «С учетом того, что пытаюсь согреть «улицу», пока с ужасом жду платы за электричество», - говорит он. Алина уверяет, что размер коммунальных платежей равен среднему по городу. «В хрущевке я плачу меньше за услуги обслуживающей организации, но и в INKERI цена вполне приемлема», - говорит она.
Безопасность в комплексе обеспечена домофонами, камерами видеонаблюдения и охраной. Кроме того, территория огорожена по периметру. «Ждём, когда установят шлагбаум, как обещали. Пока что попасть на территорию INKERI не составляет труда. Безопасность на низком уровне. Надеюсь, это временно», - считает Светлана. После установки шлагбаумов попасть на территорию смогут только жильцы по специальному ключу.
Фото из группы vk.com/album-129253576_236555083
Благоустройство территории пока не закончено. Работы продолжатся весной, но некоторое разочарование в благоустройстве все же есть. «Была заявлена тротуарная плитка, а положили асфальт. Обидно, но не критично. В остальном территория симпатичная», - поделилась Елена.
Ее поддерживает Алина. «В итоге получилось, что пешеходные зоны нечетко выделены. Зона, свободная от парковки, неочевидна. Обещают в сезон нанести необходимую разметку на асфальте. Как будет уходить ливневая вода, и разберемся ли мы с пешеходными зонами, покажет время», - добавила она.
На территории установлены скамейки, высажены деревья. Но зелени пока мало, скорее всего, благоустройство продолжится в сезон.
Фото из группы vk.com/album-129253576_236555083
05
Район
ЖК INKERI строится в одном из самых красивых пригородов Петербурга – городе Пушкине, парков здесь в избытке. «Парки есть, Пушкинский и Павловский. Пешком - 30 мин, на машине - 7. Парки шикарны!», - говорит Светлана. Большое количество зелени в районе делает воздух чистым. «Много зелени, много воздуха. На территории ЖК очень тихо, очень хорошо дышится. Будто за городом. При этом, рядом Саперная улица, которая выведет на Красносельское или Павловское шоссе», - добавляет Алина.
Тем не менее, в Пушкине есть несколько предприятий машиностроительной отрасли. Иногда жильцов беспокоит сильный гул. А Алина рассказала о специфике геологического положения города Пушкина, которая может повлиять на экологию территории. «В этой части Пушкина проходит древний разлом. Поэтому ходят слухи о радоне. Но он абсолютно не опасен, если проветривать помещение, так как сейчас дома строятся с учётом всех этих сложных для здоровья элементов. Для нас, жителей верхних этажей, он вообще не представляет никакой угрозы», - рассказывает Алина. Кроме того, дает о себе знать военный аэродром.
06
Транспорт
Транспортную доступность комплекса, расположенного в пригороде, сложно назвать идеальной. От ЖК INKERI до центра Петербурга около 30 километров. «Транспортная доступность – сложный момент ЖК. До ближайшего ж/д вокзала – Павловска – 30 минут пешком. Идти приятно. Хорошая прогулка. Улицу Архитектора Данини благоустроили. Можно прогуляться и через парк, немного изменив маршрут», - рассказала LIVING Алина. Здесь также ходит много общественного транспорта. «5-7 минут до остановки. До метро – 20 мин на транспорте. Ходит часто», - говорит Елена. Ближайшие станции метро - «Купчино» и «Московская».
«На машине можно выехать в сторону городу через Павловское или Красносельское шоссе, далее через Пулковское шоссе или Витебский проспект, или КАД. В общем удобно. Разумеется, дороги бывают загружены», - поделилась своим опытом Алина. Жильцы также рассказали, что до развязки с КАД можно доехать за 15-20 минут, а до центра Петербурга – за 30 минут при условии отсутствия пробок.
Оценка
Несмотря на все отрицательные моменты, в целом, Тайные Жильцы высоко оценили ЖК INKERI.
Елена: оценка «9». Минус за нехватку парковочных мест и отсутствие нормальных магазинов рядом.
Ярослав: если бы не проблемы качества строительства поставил бы «9». А пока ставлю «5». «9» из «10», потому что выполнены почти все ожидания от объекта. «5» из 10 - есть серьезные ошибки строительства. Пока даже не представляю, как именно они будут устранены без переделки кровли и ее примыканий к стенам. Переделать кровлю - это разобрать полдома. Боюсь, что «ЮИТ» не пойдет на это. Косметические ремонты - временное решение. Если не качественно выполнена гидроизоляция, и допущены ошибки в утеплении конструкций, то без существенных переделок это не починить. Можно отапливать улицу за счет жильцов и регулярно выполнять ремонт в квартирах с протечками, пока идет гарантийный срок, но это не решение проблемы для жильцов дома.
Светлана: «8» баллов. Проблема со школами и детскими садами: они далеко и нет мест. Необжитой район: далеко магазины. «ЮИТ» сдаёт позиции, очень много импортозамещения. Уровень уже не тот. Вторую и третью очередь не посоветую друзьям.
Алина: некоторые несбывшиеся ожидания не дают поставить «10» баллов. Так, я ждала балконы большего размера и лучшей освещенности, оформленные плиткой пешеходные дорожки. Я была неприятно удивлена тем, что без моего ведома меня лишили высокого потолка в коридоре (пусть и временно, я надеюсь) – ориентированный на клиента застройщик должен был бы предупредить о таком решении. Но в целом этот комплекс приятен, современен. Мне нравится месторасположение и общий дизайн. Это хорошее решение для пенсионеров, для тех, кому важен активный отдых на свежем воздухе, прогулки по паркам, для семей с маленькими детьми. Здесь рядом и дворцы, и природа. «ЮИТ» хорошо вписал свой комплекс в окружающую среду. Надеюсь, что всё удастся. Пока ставлю «8» баллов!
Итоговая оценка: 7,5