Позагорать на крыше собственного дома – как правило, это привилегия жителей клубных или частных домов. Компания «Инвестторг» обещает такую опцию покупателям квартир в классической высотке в Кудрово. Однако LIVING, подробно изучив проект, выяснил нестыковки в других обещаниях застройщика.
ЖК «Европейский парк» строится в городе Кудрово Заневского городского поселения Всеволожского района Ленобласти. Стройплощадка расположена между продолжением Европейского пр., предполагаемого продления пр. Строителей, в непосредственной близости от парка Оккервиль и внутреннего кольца КАД. Сейчас подойти к стройплощадке практически невозможно – все окружено забором. Здесь завершается строительство ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал Недвижимость», растут дома комплекса «Геометрия» от «Инвесторга», а также ведется строительство Европейского проспекта.
Строительство комплекса ведет компания «Инвестторг», которая работает на рынке с 1992 года. На счету застройщика четыре построенных объекта. Сроки сдачи большинства из них были задержаны, так ввод ЖК «Невский ключ» был перенесен более чем на год, а ЖК «Адмирал» - почти на три года. Кстати, последний комплекс не так давно стал объектом пристального внимания аварийных служб и жителей Невского района. Дело в том, что фасад 22-этажного дома начал буквально «расслаиваться».
Сейчас компания, помимо «Европейского парка», возводит еще два комплекса – «Геометрию» и «Дом у Каретного моста».
01
Квартира и дом
Застройщик отнес ЖК «Европейский парк» к сегменту «комфорт-класса». Это 22-этажный многосекционный корпус, который строится в две очереди: первую планируют завершить в IV квартале 2020 года, вторую – в IV квартале 2021 года. Так что, у жителей первых секциях буквально за стенкой целый год будет кипеть стройка.
Строительство ведется по монолитной технологии. Фасады утеплят, оштукатурят, нижние этажи оформят облицовочным кирпичом, а также яркими вставками зеленого цвета и декоративными элементами, по фактуре напоминающими дерево.
Рендеры от застройщика
Сейчас идет заливка монолитных перекрытий на уровне 11-12 этажей первой очереди проекта. Как будут оформлены холлы и места общего пользования, застройщик не сообщает ни на сайте, ни в буклете. Не удалось получить информацию и в отделе продаж. Известно лишь, что на этажах расположится от 4 до 13 квартир, в зависимости от секции. В цокольном этаже предусмотрены кладовые, которые можно приобрести в собственность. Стоимость – 35 тыс. руб. за кв. м.
Информация о квартирах
В комплексе строится 1520 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. В квартирографии примерно 60% занимают студии и однушки, около 26% - это двухкомнатные квартиры, остальное – трешки. Метражи небольшие – максимальная площадь трешки – 81 кв. м.
В большинстве планировок есть балконы или лоджии, можно выбрать европланировку. Правда, не во всех многокомнатных квартирах предусмотрено два санузла.
Жилье передается покупателям без отделки. Есть возможность дозаказать предчистовую подготовку по цене 2,5 тыс. руб. за кв. м либо готовый ремонт – за 7 тыс. руб. за кв. м. В первом случае в стоимость включены оштукатуривание стен, стяжка пола, разводка электрики и установка счетчиков. Во втором – квартира будет полностью готова к проживанию: на пол уложат ламинат, стены оклеят обоями под покраску, в санузлах предусмотрен кафель и вся необходимая сантехника.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двушка площадью 48 кв. м с двумя раздельными спальнями и балконом будет стоить 3 млн 674 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 21 до 83 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 76 000 до 92 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2000 тыс. руб. (21 кв. м) 1-комнатные - от 3000 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 3600 тыс. руб. (45 кв. м) 3-комнатные - от 5600 тыс. руб. (69 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 5 банках. Например, «Россельхозбанк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет под 8,85% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 48 кв. м потребуется 735 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 26,5 тыс. руб.
Застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой до конца 2020 года при покупке квартиры в первой очереди. Минимальный первоначальный взнос – 30%, на остаток начисляется 12% годовых.
02
Инфраструктура для детей
По словам застройщика, для игровой зоны во дворе дома «разработан эксклюзивный дизайн, покрытие состоит из мягкого материала в лучших европейских традициях». На рендерах ничего необычного мы не увидели – стандартный набор игрового оборудования, к тому же, безопасное покрытие стало уже привычным не только в новых комплексах, но и на обновленных площадках в сложившихся кварталах.
Рендер от застройщика
Проект небольшой, обязательств по возведению социальных объектов у застройщика нет. Но в отделе продаж нас заверили, что рядом с комплексом оставлена территория для строительства двух детсадов и школы. Этим проектом будут заниматься девелоперов, осваивающие территорию поблизости, однако сроки сдачи объектов менеджер компании назвать затруднился.
Сейчас в Кудрово работает три школы, ближайшая из них находится в ЖК «Новый Оккервиль». Это самое большое общеобразовательное учреждение на Северо-Западе. Правда, застройка Кудрово настолько интенсивная, что мест даже в самой большой школе не хватает, тем более, что набор в классы ведется преимущественно среди юных жителей ЖК Новый Оккервиль» и «Капитал».
Пока до ближайшего муниципального детсада, который расположен в ЖК «Березовая роща», около полукилометра. Остальные садики и школы находятся в радиусе порядка 1,5 - 2 км.
Полноценной поликлиники в Кудрово нет. Можно получить только первичную медицинскую помощь в офисе врача общей практики, за консультацией узких специалистов придется отправляться в больницу во Всеволожск или обратиться в одну из частных клиник.
03
Инфраструктура для всех
Двор расположится на стилобате, образованном подземным паркингом. Здесь обустроят газоны, спортплощадки, пешеходные и даже велосипедные дорожки. Правда, двор комплекса небольшой, уместить все заявленные элементы в полном объеме удастся с трудом. Кроме того, на крыше одной из секций дома создано общественное пространство, доступное для всех жильцов, - с лежаками, диванами и столиками.
Рендеры от застройщика
Первые два этажа займут коммерческие помещения. По мимо этого, по соседству достаточно коммерческой инфраструктуры, недалеко открыт спортивный клуб с бассейном, около 2 км до ТРК «МЕГА-Дыбенко».
Паркинг
В ЖК запроектирован подземный паркинг всего на 377 мест, что почти в 4 раза меньше, чем квартир в доме. Стоимость места – 550 тыс. руб. В отделе продаж нам рассказали, что рядом с домом будут обустроены гостевые стоянки, но хватит ли там мест, пока не ясно. На данный момент, найти парковочное место на улицах Кудрово – задача не из легких. Все свободные пространства плотно заставлены транспортом.
Безопасность и сервис
Территорию ЖК закроют от посторонних, вход – по электронным ключам. Парковка машин внутри периметра запрещена. Также застройщик обещает оборудовать систему видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет, как и охраны.
04
Безопасность и сервис
Территорию ЖК закроют от посторонних, вход – по электронным ключам. Парковка машин внутри периметра запрещена. Также застройщик обещает оборудовать систему видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет, как и охраны.
05
Район
В прошлом году Кудрово получил статус города. Правда, в составе Всеволожского района Ленобласти. Жители активно выступают за присоединения это локации к соседнему Невскому району города, но власти двух регионов пока не намерены перекраивать границы.
Также новоиспеченный город стал жертвой бесконтрольно согласованных в конце «нулевых» проектов планировок жилых комплексов. Сейчас застройщикам не выдадут разрешение на строительство без обеспечения новостройки социнфраструктурой, а также без соблюдения высотности. Но еще десять лет назад эти правила не действовали. Итог – высотная плотная застройка на территории практически всего Кудрово.
Зеленных насаждений в кварталах пока мало. Отдушиной для местных жителей служит парк Оккревиль, который довольно качественно благоустроен: оборудованы детские площадки, велодорожки, места для барбекю. Не так давно в Кудрово появилась еще одна зеленая зона – парк около ТРК «МЕГА-Дыбенко». Деревья здесь пока еще не разрослись, тем не менее, уже обустроено множество площадок для активностей взрослых и детей.
Промышленных предприятий поблизости нет, но дом расположен в непосредственной близости от скоростной магистрали КАД. Кроме того, жители периодически сообщают в контролирующие органы о несанкционированных свалках недалеко от города – на территориях за ТРК «МЕГА-Дыбенко».
06
Транспорт
Своей станции метро в Кудрово пока нет, ближайшая – станция «Улица Дыбенко» - расположена от ЖК «Европейский парк» в 2,5 км. Идти до метро не только долго, но и не безопасно – пока основные дороги города не везде оснащены тротуарами. Доехать до станции можно на одной из множества маршруток, но время в пути зависит от пробок, которые стали привычным явлением для Кудрово. К 2025 году в новом городе обещают открыть собственную станцию подземки, но, учитывая постоянные переносы сроков уже строящихся станций, скорее всего, это событие произойдет значительно позже.
Из Кудрово есть несколько выездов – на пр. Большевиков, ул. Дыбенко и пр. Косыгина, также через ТРК «МЕГА-Дыбенко» автолюбители выезжают на Мурманское шоссе и КАД – до развязки со скоростной магистралью от ЖК 4,5 км. Однако основные выезды очень узкие и пока плохо благоустроенные, поэтому здесь постоянно образуются пробки. Власти Ленобласти и Петербурга обещают реализовать проект Восточного скоростного диаметра, который соединит восточные районы с югом Петербурга – магистраль пройдет по Невскому, Красногвардейскому и Московскому районам.
Центр Петербурга находится достаточно далеко – на расстоянии порядка 23 км.
Итоги
ЖК «Европейский парк» - один из последних проектов активно застраиваемой локации на границе с Петербургом, шум строек постепенно уходит в прошлое. В новом городе уже сформирована основная инфраструктура, есть несколько парков. Застройщик обещает в «Европейском парке» качественное благоустройство с нестандартным подходом – в частности, планируется организовать общественное пространство на крыше дома. Кроме того, предполагается обеспечить довольно высокий уровень безопасности в ЖК.
Однако в обещаниях уже есть нестыковки – например, сомнительными выглядят велодорожки в столь небольшом пространстве двора. В остальном, проект мало чем отличается от типичной застройки на окраине – 22-этажное здание примкнет к такой же высотной и плотной застройке всего Кудрово. Квартиры в ЖК передаются без отделки, за ремонт придется доплатить. Первым жителям придется фактически жить на стройке, т.к. дом сдается в два этапа. На этажах запроектировано до 13 квартир. Парковочных мест запланировано мало, так что потенциально могут быть проблемы с парковкой. Основная проблема – плохая транспортная доступность – вряд ли решится в ближайшее время: станция метро появится не ранее, чем через 6 лет, а о расширении выездов из Кудрово пока только ведутся разговоры – никаких конкретных шагов по этим проектам не предпринято.
|
Плюсы |
Минусы |
|
● качественное благоустройство двора ● кладовые ● обещано строительство детсадов и школы рядом ● коммерческие помещения ● высокий уровень безопасности ● много магазинов ● неподалеку парк и ТРК |
● квартиры без отделки ● ремонт за дополнительную плату ● рассрочка под проценты ● мало ипотечных банков ● много квартир на этаже ● не хватает мест в детсадах ● мало мест в паркинге ● дом близко от КАД ● метро далеко ● узкие выезды из района |
