ЖК «Цветной город» расположится по обе стороны от КАД – вдоль Пискаревского пр. и Муринской дороги. Застройщик обещает «город в городе» - 2,5 млн кв. м жилья и всю необходимую инфраструктуру. Но все это потом, а пока дюжина корпусов сиротливо высится в чистом поле с видом на КАД.
Рендер от застройщика
Проект «Цветной город» более чем масштабный: на территории 364 Га планируется возвести 12 жилых кварталов, включающих не только дома, но всю необходимую инфраструктуру: обещаны детские сады, школы, медицинские учреждения, торговые центры. И все это расположится по обе стороны от КАД в Красногвардейском районе Петербурга.
Правда, пока бывшие совхозные поля, на которых вырастит город-сад, выглядят довольно уныло – вплотную к КАД высятся несколько высотных точек, обжитых кварталов в округе нет, лишь неподалеку расположилась небольшая деревня Рыбацкое с частным сектором. Ближайший жилой квартал – ЖК «Новая Охта». Как пояснил менеджер отдела продаж, со временем эти два проекта объединятся и получится новый масштабный микрорайон на границе города и области.
Территория первых очередей проекта «Цветной город» располагается между Муринской дорогой и КАД – высотные «свечки» домов комплекса хорошо видны с трассы.
Сквозной проезд по Муринской дороге сейчас закрыт, нам пришлось сразу повернуть на Чарушинскую улицу. Кстати, припарковать машину вблизи домов практически негде.
Отдел продаж на объекте пока не работает – павильон уже стоит, но все закрыто. Мы общались с менеджером по продажам на соседнем объекте «Новая Охта. На речке».
Оба проекта возводит «Группа ЛСР» - компания с 25-летней историей. На сайте застройщика можно увидеть впечатляющие цифры: в портфеле девелопера – порядка 8,6 млн кв. м недвижимости, с 1997 года построено и введено в эксплуатацию 420 домов. В общем, масштаб серьезный. Не зря компания находится в числе лидеров строительной отрасли Северо-Западного региона. Проблем с задержкой сдачи домов в эксплуатацию у компании отмечено не было. LIVING вместе с экспертами проверил качество строительства некоторых комплексов от этого застройщика в ЖК Cinema и в ЖК «Новая Охта». Как правило, замечания специалистов по приемке квартир касались отделки жилья.
01
Квартира и дом
Проект масштабный, но пока строятся и продаются первые 11 домов. Все они возводятся по традиционной для «Группы ЛСР» технологии панельного домостроения с утеплением и окраской фасадов в разные цвета. Как рассказал нам менеджер отдела продаж, внешне квартал будет выглядеть точь-в-точь как готовая и заселенная «Новая Охта», а это значит, что дома будет яркие и высотные – от 23 до 25 этажей.
Рендеры от застройщика
Информация по кварталу №17 следующая: корпуса 1, 2, 7, 8, 9, 10 и 11 планируется завершить в IV квартале 2018 года, дома 3, 4, 5 и 6 – в IV квартале 2019. В среднем, на передачу ключей дольщикам уходит полгода. Так что к лету следующего года первые дольщики смогут отметить новоселье в «Цветном городе».
Задержек по сроку ввода вряд ли стоит опасаться – все дома подведены под крышу, многие уже утеплены и оштукатурены, остаются фасадные и внутренние работы.
Несмотря на то, что застройщик относит свой проект к комфорт-классу, никаких изысков в оформлении мест общего пользования не предвидится – все вполне стандартно, лишь в качестве дополнительного бонуса предусмотрены колясочные. На этажах запроектировано по 7-10 квартир, что также не соответствует проектам класса комфорт, при этом в каждой парадной по 3-4 лифта.
Информация о квартирах
Проектная декларация «Цветного города» крайне сложна в изучении и анализе интересующей дольщиков информации – например, нумерация домов – строительная, понять, где корпус №1 или №2, невозможно. Также затруднительно подсчитать, сколько в каждом доме запроектировано однушек, двушек и других планировок. А, как известно, эта информация позволяет оценить, насколько комфортно будет проживать в комплексе, ведь, если в соседях сплошные студии, то, скорее всего, жильцы будут постоянно сменяться.
По нашим подсчетам в 11 домах будет порядка 3,5 тыс. квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Судя по поэтажным планам, студий здесь совсем немного, да и площадь их стартует от 30 кв. м. Большая часть квартирографии отдана под однокомнатные квартиры. На втором месте по количеству располагаются двухкомнатные варианты, меньше всего трешек.
Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает обои под покраску, ламинат на полу в комнатах и кухне, в санузлах установят сантехнику, на стенах и полу – кафельная плитка. В квартире установят металлическую входную и межкомнатные двери. Шоу-рума на объекте нет, но можно ознакомиться с компьютерной визуализацией, опубликованной на сайте застройщика.
Рендеры от застройщика
В отдел продаж мы обратились с просьбой подобрать нам самый бюджетный вариант. Это оказалась достаточно просторная квартира-студия, площадью 33 кв. м с жилой зоной порядка 14 кв. м, кухонным уголком 5 кв. м, совмещенным санузлом и прихожей – 4,10 и 8,6 кв. м. соответственно. Также в квартире есть лоджия около 4 «квадратов». Стоит такая квартира 2 млн 260 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Цветной город»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 33 до 70 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 63 000 до 67 815 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2200 тыс. руб. (33 кв. м) 1-комнатные - от 2300 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 3200 тыс. руб. (51 кв. м) 3-комнатные - от 4400 тыс. руб. (70 кв. м) |
|
Отделка |
Готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры в комплексе реализуются по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предлагают более десятка банков. Например, банк «Открытие» готов предоставить кредит с процентной ставкой от 8,7% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10%.
Ест беспроцентная рассрочка, но только на 3 месяца, минимальный первоначальный взнос в этом случае составит 10%. Более длительная рассрочка – до конца строительства – предоставляется под процент: минимальный первоначальный взнос 10%, но на остаток будут начисляться 14%.
Застройщик принимает сертификаты и субсидии, а также средства материнского капитала и военную ипотеку. Также можно воспользоваться скидкой 1-3% при повторной покупке в компании, а иногородние покупатели могут сэкономить 50 тыс. руб.
02
Инфраструктура для детей
Всего на территории «Цветного города» запланировано строительство 10 школ и 16 детских садов. По данным из отдела продаж, общеобразовательные учреждения будут возводиться за счет городского бюджета, дошкольные – на средства и силами «Группы ЛСР». Первый садик на 160 мест и школа на 825 учеников появятся после ввода в эксплуатацию первой и второй очередей, то есть не раньше 2020-2021 гг.
Рендер от застройщика
Так что, покупателям с детьми придется приноровиться возить детей в школы и садики в соседние микрорайоны. Менеджер компании ориентировал нас на ЖК «Новая Охта». Но здесь всего три детсада, один из которых совмещен с начальной школой, а общеобразовательное учреждение пока строится. Судя по состоянию объекта, сдадут его не раньше, чем через год.
В «Цветном городе» обещают постепенно возвести детские медицинские учреждения, но точно не в ближайшее время. В «Новой Охте» уже работает детская поликлиника. Так что пока жильцам первых домов придется рассчитывать на нее.
До всех этих объектов придется ехать около 3,5 км – это около 10 мин. на машине. Общественный транспорт пока не ходит, но к заселению первых домов маршруты должны появиться.
В каждом дворе обещают разнообразные игровые зоны. Во всех своих проектах «Группа ЛСР» не скупится на оформление площадок – они яркие и оборудованы безопасным покрытием. Оценить качество детских городков можно в «Новой Охте».
03
Инфраструктура для всех
Благоустройство дворов будет довольно стандартным, если ориентироваться на все ту же «Новую Охту» - спортивные площадки, газоны, пешеходные дорожки, скамейки для отдыха. В общем, ландшафтным дизайном дворовой территории «Группа ЛСР» в этой части города не радуют.
ЖК «Цветной город» позиционируется как самодостаточный квартал, своеобразный «город в городе». Здесь обещают построить несколько торговых центров, гостиничный комплекс, спортивные площадки, медицинские учреждения, но появится это все не в рамках первой очереди. Вообще, в отделе продаж нам рассказали, что коммерческая застройка будет осуществляться частными девелоперами, а «Группа ЛСР» отвечает только за жилье и детсады. Так что, судьба торговой инфраструктуры пока не ясна. Впрочем, на первых этажах некоторых зданий запланированы коммерческие помещения, так что купить все самое необходимое можно будет в своем дворе.
Рендер от застройщика
За более крупными покупками придется отправиться в «Новую Охту» или в обжитые кварталы Красногвардейского района по другую сторону от КАД. В «Новой Охте» работает несколько сетевых супермаркетов, есть аптеки, рестораны, салоны красоты.
Ближайшее медицинское учреждение находится также в «Новой Охте»: здесь работает офис врача общей практики, а также открывается медцентр «Полис», где можно получить первичную помощь по полисам ОМС.
На территории запланировано строительство многоэтажных паркингов. В отделе продаж нам рассказали, что точное количество мест уточняется, так как опыт сданного квартала «Новая Охта» показывает, что места в паркингах активным спросом не пользуются. Тем более, что по периметру ЖК будут организованы открытые гостевые стоянки. Однако в «Новой Охте» автомобили паркуются даже с заездом на тротуары из-за нехватки уличных стоянок.
04
Безопасность и сервис
Территория «Цветного города» огорожена не будет, охрана также не предусмотрена. Застройщик обещает ограничить проезд и парковку машин во дворах. В парадных запланированы помещения для консьержей, по периметру комплекса установят камеры видеонаблюдения, подъезды оборудуют домофонами.
05
Район
Окружение нового комплекса пока невпечатляющее: КАД, поля, одиноко стоящий гипермаркет «Юлмарт» и уже упомянутые частные дома деревни Рыбацкое. Первым жителям придется наблюдать и терпеливо ждать становления нового микрорайона, как это делали, например, жильцы первых домов Западного Мурино, которые также строились в чистом поле.
Как и в Западном Мурино, рядом с «Цветным городом» нет ни одного благоустроенного парка, отсутствуют и планы по обустройству полноценных зеленых зон. Неподалеку от домов комплекса протекает река Охта. Будут ли ее берега приведены в порядок, в компании уточнить затруднились.
В целом, экологическая обстановка оставляет желать лучшего. Дома первых очередей строятся прямо возле Кольцевой автодороги.
06
Транспорт
До ближайшей станции метро – «Гражданский проспект» - ехать на машине около 10 минут. Остановки рядом с ЖК пока нет, но ее обещают установить к заселению первых домов. Сколько времени будет занимать дорога до метро на автобусе, рассчитать на данный момент практически невозможно. После заселения начнут курсировать муниципальные автобусы, так как проект расположен на территории Петербурга.
На машине до развязки с КАД менее 3 км, но ехать придется по узкой Муринской дороге, а по мере заселения домов поток автотранспорта будет увеличиваться. Так что эту территорию может ждать участь все того же Западного Мурина или Кудрово, где жители часами простаивают в пробках. До центра города около 20 км.
Планируется пробивка пр. Маршака через Муринский ручей – дорога станет дополнительным въездом в квартал «Новая Охта». После 2025 года планируется построить станцию метро «Ручьи». Она будет ближе, чем «Гражданский проспект», но, всё же, не в шаговой доступности. Да и планы весьма туманны.
Итоги
Проект «Цветной город» поражает масштабами – застройщик взялся возвести «город в городе». Труднее всего придется жильцам первых очередей, когда они столкнутся с отсутствием самой необходимой социальной и торговой инфраструктуры, а транспортные проблемы уже начнут сказываться.
Комплекс вполне типичен для «Группы ЛСР». Это панельные высотки с яркими фасадами, где квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом. При этом можно не опасаться, что сроки строительства будут затянуты – девелопер давно работает на рынке, и зарекомендовал себя в качестве пунктуального и надежного партнера.
В «Цветном городе» придется привыкать к постоянному гулу машин на КАД.
|
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● колясочные ● метраж квартир начинается от 30 кв. м ● невысокие цены на жилье ● квартиры с отделкой ● запланировано строительство все необходимой социальной инфраструктуры ● качественные детские площадки ● коммерческие помещения и ТРК ● помещения для консьержей |
● преобладают малогабаритные квартиры ● социальная инфраструктура появится после ввода жилья ● нет ясности с паркингами ● рядом КАД ● далеко обжитые кварталы ● нет парка в шаговой доступности ● возможны пробки на выезде из района |
