Жилой комплекс строится в Сертолово Всеволожского района Ленобласти. Это вполне благоустроенный и уютный городок. Тихий и размеренный ритм его жизни придется по душе семьям с детьми и пожилым людям. Одна проблема – добираться до Петербурга не просто: Выборгское шоссе нередко стоит в пробках, особенно в летний сезон и в часы пик. Впрочем, мы отправились на проверку ЖК в выходной день, и нам удалось доехать без особых трудностей.
ЖК встретил нас на половину открытым строительным забором: корпуса уже выглядят завершенными. Первое, что бросилось в глаза нам – жителям «каменных джунглей» - это густой сосновый лес, который практически кольцом опоясывает территорию комплекса. Очевидно, что свежий воздух и возможность погулять среди деревьев станут приятным бонусом для жильцов комплекса.
Кроме того, застройщик обещает благоустроить территорию комплекса, обустроив пруд и прогулочные набережные. Пока, правда, эти планы не реализованы.
Комплекс возводит компания «Петрострой», которая, в основном, специализируется на возведении высотных проектов эконом-класса на окраинах Петербурга и в Ленобласти. Обычно это многосекционные здания, высотой более 20 этажей. В этом плане, «Чистый ручей» отличается от привычного формата компании.
Застройщик работает на рынке с 2006 года. За эти годы возведено четыре жилых проектов, сейчас на разных стадиях строительства находится еще шесть. Сроки сдачи практически всех жилых комплексов переносились – задержки составили от нескольких месяцев до года.
01
Квартира и дом
Застройщик отнес ЖК «Чистый ручей» к сегменту комфорт-класса, который не характерный для девелопера. Как правило, дома от компании «Петрострой» - это эконом-класс.
Все корпуса «Чистого ручья» малоэтажные, высотой всего в 4 этажа, строятся по кирпично-монолитной технологии в несколько этапов. Первая очередь – три корпуса – уже сдана. Правда, разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик пока не опубликовал. Но менеджер проекта нас заверила, что в первом корпусе уже начали передачу ключей дольщикам, а покупатели квартир в корпусах 2 и 3 получат свои ключи в течение лета. Стоит отметить, что дольщикам первой очереди пришлось подождать лишний год – изначально завершить проект планировалось во II квартале 2017 года. На данный момент разрешение продлено до 30 июня 2018 года.
Корпус №4 должны завершить в III квартале 2018 года. Передача ключей намечена на II квартал 2019. На объекте завершены общестроительные работы, идет отделка внутренних помещений.
Квартиры в доме №5 передадут покупателям до 30 сентября 2019 года. Срок окончания строительства – III квартал 2019. Монолит этого здания залит до последнего этажа, выстраиваются кирпичные стены, идут внутренние работы.
Также в продажу выведены 6 и 7 корпуса. Здесь работы ведутся на уровне котлована Срок сдачи этих зданий – III квартал 2020 и III квартал 2021 соответственно.
Сколько еще планируется корпусов в проекте и когда будет полностью завершен объект, выяснить не удалось – в отделе продаж мы услышали туманные пояснения: домов будет примерно 10-15, окончание строительства – где-то в 2025 году. Так что вполне возможно, что жителям первых очередей придется жить по соседству со стройплощадкой не один год.
Отделку мест общего пользования застройщик никак не анонсирует. Вероятно, это будет стандартный вариант, без изысков. Не будет даже лифтов, впрочем, дома малоэтажные, лифты в них не обязательны.
На этаже запроектировано довольно много квартир, есть секции, состоящие исключительно из малогабаритных студий, их насчитывается до 12 на этаже. В остальных парадных – 9-10 квартир на этаже. Все это не соответствует заявленному комфорт-классу и боле напоминает коридоры общежития.
Информация о квартирах
В семи выведенных в продажу корпусах запланировано 3192 квартиры. Квартирография совершенно не соответствует заявленному классу «комфорт» - порядка 76% отдано под студии, примерно 18% - это однушки, а остальное занимают двухкомнатные варианты.
Жилье передается покупателям без отделки. Как и во всех проектах девелопера, ремонт можно заказать за дополнительную плату. Например, предчистовая отделка квартиры-студии обойдется в 5 тыс. 190 руб. за кв. м, чистовой ремонт по стандартным проектам будет стоить 12 тыс. 790 руб. за кв. м.
Мы попросили подобрать нам самую небольшую квартиру. Это оказалась студия площадью 20 кв. м с жилым пространством около 11 кв. м, зоной кухни чуть больше 4 «квадратов», небольшой прихожей и совмещенным санузлом. Стоимость квартир зависит от способа оплаты. При единовременной квартиры обойдется в 1 млн 212 тыс. 821 руб., при ипотеке – в 1 млн 294 тыс. 584 руб., при ипотеке в Сбербанке или «Россельхозбанке» - в 1 млн 229 тыс. руб. Базовая стоимость студии – 1 млн 362 тыс. 720 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Чистый ручей»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 62 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 52 500 до 64 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1281 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 1923 тыс. руб. (31 кв. м) 2-комнатные - от 2471 тыс. руб. (42 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ПДКП |
Как купить квартиру
Квартиры в ЖК реализуются по договорам долевого участия (ДДУ). Объект аккредитован в 12 банках. Наиболее интересный вариант предлагает Сбербанк, где процентная ставка составляет от 7,4% годовых на срок до 7 лет с первоначальным взносом от 15%.
Есть несколько видов рассрочки. При минимальном первоначальном взносе в 40% на остаток начисляется 1% в месяц. Если внести 60%, то рассрочка будет беспроцентной. Во всех случаях расплатиться нужно до конца строительства дома.
Стоит учитывать, что бронирование квартиры платное – 50 тыс. руб. Но бронь возвратная, даже в случае, если покупатель передумает совершать сделку.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах уже обустроены детские площадки. На рендерах они выглядят ярко, с прорезиненным покрытием. В действительности все не совсем так: нет специального покрытия, да и оборудованы они скромнее.
Рендер от застройщика
На территории комплекса запланировано строительство школы на 700 мест и детского сада на 470 воспитанников. По данным из отдела продаж, их начнут возводить в 2020-2021 гг. Социальная инфраструктура крайне необходима, т.к. в Сертолово не хватает мест в детских садах.
С этой проблемой придется столкнуться жителям первых очередей. Если со школами в Сертолово проблем нет, то очередь в детские сады буквально бесконечная. Проблему пытаются решить – рядом с ЖК «Чистый ручей» уже возведен новый детский сад, но его, по каким-то причинам, не спешат выкупать на баланс 47 региона.
Совсем рядом с ЖК, буквально в 300 м, строится детская областная больница с поликлиникой на 850 посещений в смену, а также стационар дневного пребывания на 120 мест с отделением скорой медицинской помощи. Завершить строительство планируется к началу 2020 года.
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах домов запланированы коммерческие помещения, где откроются магазины, аптеки, салоны красоты.
Впрочем, в Сертолово нет проблем с торговой инфраструктурой. Здесь большой выбор супермаркетов, есть отделения банков, почты, коммерческие медцентры и городская поликлиника. Городок небольшой, поэтому большинство объектов находятся в шаговой доступности. Мы, во всяком случае, обошли его пешком практически полностью примерно за час.
Особое внимание застройщик планирует уделить благоустройству: на территории будет благоустроен пруд площадью 2 тыс. кв. м с устройством прогулочных набережных. Кроме того, планируется оборудовать зоны отдыха, спортивные площадки и велосипедные дорожки. Но пока мы увидели лишь небольшую спортивную зону без прорезиненного покрытия, явно рассчитанную на детей, а также теннисный стол.
Рендер от застройщика
Паркинг
В отделе продаж нам рассказали, что на территории ЖК будет построен крытый паркинг. Правда, не уточнили сроки строительства. Машино-места в продажу не вышли, стоимость их не определена. Тем не менее, по периметру и во дворах организовано достаточно большое количество бесплатных парковочных мест.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Чистый ручей» огорожена не будет. В подъездах установят домофоны, камеры видеонаблюдения. Помещений для консьержей нет, но предусмотрена диспетчерская управляющей компании. Дворы открыты для проезда машин, охраны не запланировано.
05
Район
Сертолово – небольшой городок, застроенный преимущественными серийными многоэтажными домами прошлого века. Главное достояние локации – сосновый лес, окружающий со всех сторон поселок. Его нельзя назвать очень уж благоустроенным, но прогуляться есть где, здесь можно организовать пикники или отдых на природе.
Благодаря лесному массиву, экологическая обстановка вполне благоприятная. Правда, есть и «ложка дёгтя» - неподалеку работают предприятия по производству цементно-бетонных изделий, но промзона находится в некотором удалении от жилых зданий комплекса.
06
Транспорт
Метро расположено далеко от комплекса. Без пробок можно доехать минут за 20 до трех станций метро – «Парнас», «Проспект Просвещения» и «Озерки», но Выборгское шоссе сильно загружено, особенно в часы пик, при этом альтернативных путей нет. Поэтому дорога к метро, как правило, долгая.
Правда, не так давно вновь начали обсуждать возможность восстановления железнодорожного сообщения Сертолово с Финляндским вокзалом. На эти цели РЖД планирует выделить 4 млрд руб. Не исключено что к 2020 году местные жители смогут не тратить время в пробках, а спокойно и по расписанию добираться на электричке до Петербурга.
Пробки, конечно, мешают и автомобилистам, учитывая, что центр города находится далеко, примерно в 30 км. Придется преодолеть заторы на Выборгском ш., а потом еще постоять на подъездах к мостам. Из приятного – к комплексу уже провели удобный асфальтированный подъезд на углу ул. Дмитрия Кожемякина и Центральной.
Итоги
ЖК «Чистый ручей» мог бы привлечь семейных покупателей хорошей экологией, размеренностью жизни в пригороде, но, увы, подвела квартирография, которая по большей части состоит из малогабаритных студий.
Из положительных моментов – малоэтажное строительство, уютные дворы, социальная инфраструктура внутри комплекса, не стандартный подход к благоустройству территории, а также хорошая экология локации.
При этом этажи домов будут напоминать коридоры общежития, меры безопасности запланированы минимальные, социальной инфраструктуры в Сертолово не хватает, а детский сад и школы в ЖК придется подождать. Кроме того, транспортная доступность далека от идеальной – метро далеко, путь пролегает по загруженному Выборгскому ш., альтернативных дорог в город у жителей нет.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● малоэтажное строительство ● относительно невысокие цены на жилье ● обещаны школа и детский сад ● рядом с ЖК строят детскую больницу ● качественное благоустройство дворов ● много открытых стоянок для машин по периметру ● коммерческие помещения ● вокруг ЖК лес ● в Сертолово хорошо развита торговая инфраструктура |
● преобладают малогабаритные квартиры ● жилье без отделки ● нет сроков строительства паркингов ● не хватает мест в детских садах ● минимальные меры безопасности ● машины во дворах ● недалеко промзона ● далеко до метро и центра Петербурга |
