Жилой комплекс «Чистый ручей» возводит компания «Петрострой» в поселке Сертолово. Малоэтажный комплекс строится в окружении соснового леса, и будет включать всю необходимую инфраструктуру. Тайный Покупатель решил выяснить, сколько стоит квартира в лесу, и удобно ли там жить.
Рендер от застройщика
Жилой комплекс строится на окраине поселка Сертолово Всеволожского района Ленобласти. Первое, что обращает на себя внимание при посещении стройплощадки – это великолепный сосновый лес, который окружает комплекс. Так что, свежий воздух жильцам комплекса точно обеспечен.
Застройщиком проекта выступила компания «Петрострой», работающая на рынке новостроек около 10 лет. Компания известна на рынке Петербурга и Ленобласти. В портфеле девелопера пять сданных объектов, строятся еще шесть. Как правило, застройщик сдает свои комплексы в срок или с незначительной задержкой.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик относит ЖК «Чистый ручей» к классу комфорт. Проект будет реализовываться в несколько этапов. Пока в продаже есть три дома первой очереди и один дом второй. Дом №1 будет сдаваться в эксплуатацию во II квартале 2017 года. Квартиры четвертого дома поступили в продажу меньше месяца назад. Проектная декларация на него еще не опубликована на официальном сайте застройщика. Тем не менее, в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что срок сдачи этого корпуса – III квартал 2018 года. Разрешение на строительство первых трех домов действует до 24 декабря 2017 года. На четвертый дом оно пока не опубликовано.
Архитектура комплекса
Все дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии. Фасады домов окрашены в бежевые и коричневые цвета. Пока можно судить лишь о тех домах, что выведены в продажу – это три корпуса первой очереди и один дом второй. Все дома в проекте малоэтажные – всего 4 этажа. Лифтов в парадных нет, так дома невысокие и эта опция не обязательна.
Информация о квартирах
Первая очередь проекта состоит из 1129 квартир. Сколько квартир в четвертом доме выяснить не удалось: проектная декларация пока не опубликована, а в отделе продаж на этот вопрос ответить затруднились. Судя по всему, здесь будет около четырехсот квартир, как и в первых трех корпусах. Порядка 80% квартир – это небольшие студии. Также есть одно- и двухкомнатные квартиры. А вот «трешек» вовсе не запроектировано.
Квартиры передаются покупателям с черновой отделкой, которая включает разводку электричества, установку деревянной входной двери, стяжку полов, установку радиаторов отопления, полотенцесушителей и счетчиков, а также остекление балконов и лоджий.
Самая маленькая квартира в продаже – это студия 20,64 кв.м. Здесь небольшая жилая зона – около 10 «квадратов» и выделенное кухонное пространство – около 5 кв.м. Также в квартире трехметровая прихожая и совмещенный санузел чуть больше 3 кв.м. Стоимость такого объекта при 100% оплате или ипотеке – 1 млн 078 тыс. 440 руб. Базовая цена – 1 млн 135 тыс. 200 руб.
Самая большая квартира в продаже «евротрешка», площадью 61,14 кв.м. с изолированными комнатами 14,26 + 13,81 кв.м. По сути, это двухкомнатная квартира, в которой большая гостиная совмещена с зоной кухни метражом 14,33 + 7,98 кв.м. Санузел здесь совмещенный – 4,40 кв.м. Также есть прихожая чуть больше шести «квадратов». В планировке – большая лоджия почти 7,5 кв.м. Стоимость квартиры при 100% оплате или ипотеке – 3 млн 388 тыс. 935 руб. Базовая цена – 3 млн 567 тыс. 300 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость на квартиры в ЖК «Чистый ручей» на примере первых четырех домов, которые выведены в продажу:
| Площадь квартир, кв. м | От 20 до 64 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 52 250 до 66 500 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1078 тыс. руб. (20 кв. м) 1-комнатные - от 1756 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 2212 тыс. руб. (42 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Приобрести квартиру в ЖК «Чистый ручей» можно с использованием ипотечного кредита: объект аккредитован в нескольких банках, в том числе, ведущих, но список не столь велик. Это «Сбербанк», «Россельхозбанк», «Банк Санкт-Петербург», «Абсолют банк», банк «Дельта Кредит» и «Глобэкс банк».
Например, «Абсолют банк» предлагает кредит на покупку квартиры в этом объекте под 8,95%. Первоначальный взнос – 20%. Срок – не более 25 лет.
Рассрочка
Застройщик предлагает несколько видов рассрочки, в том числе беспроцентной. Минимальный взнос по студиям - 40%, по остальным типам квартир 30%. При внесении минимального первого взноса рассрочка является процентной под 12% годовых до конца строительства. При взносе 60% от базовой стоимости предоставляется беспроцентная рассрочка. При взносе 80% от базовой стоимости возможна скидка 2,5% от базовой цены.
Акции и скидки
Предлагается скидка 5% при 100% оплате или покупке с помощью ипотечного кредита. Кроме того, есть несколько спецпредложений по ипотеке. Например, снижена ставка по кредиту в «Абсолют банке». При покупке квартиры с помощью кредита от «Сбербанка», предоставляется дополнительная скидка на квартиру в размере 5%.
Субсидии
Приобрести квартиру в ЖК «Чистый ручей» можно с помощью жилищных субсидий, сертификатов, а также использовав материнский капитал.
02
Инфраструктура для детей
Пока в комплексе нет собственной инфраструктуры – ни один дом еще не сдан. По планам застройщика, в рамках комплекса построят школу и детский сад. Сроки возведения этих объектов пока не объявлены. Очевидно лишь одно, что строиться они будут не в рамках первой очереди. А это означает, что жильцам первых новостроек придется ждать введения «социалки».
Во всех дворах будут устроены игровые площадки с набивным покрытием.
Строительство медицинских учреждений в рамках комплекса не планируется.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах домов запланированы коммерческие помещения. Там, скорее всего, появятся магазины, аптеки, салоны красоты или медицинские центры. Территория будет благоустроена: здесь высадят цветы, кустарники, тротуары будут вымощены плиткой.
Пока в планах застройщика не значится возведение торгово-развлекательных комплексов, фитнес центров или поликлиник. В подъездах будут оборудованы кладовые для жильцов. Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж, скорее всего, они будут продаваться. Но купить их пока нельзя, цены на кладовые помещения также пока не назначены.
ЖК «Чистый ручей» строится в окружении лесного массива. На территории комплекса будет благоустроен пруд, площадью две тысячи квадратных метров с устройством прогулочных набережных. Кроме того, будут оборудованы зоны отдыха, спортивные площадки и велосипедные дорожки.
Рендер с сайта застройщика
Как сообщили Тайному Покупателю в отделе продаж, на территории ЖК будет построен крытый паркинг. Но возводить его еще не начинали, и в продажу он не выведен. Менеджер затруднился ответить, сколько машиномест будет в паркинге, а проектную декларацию на этот объект пока не выкладывали. Судя по картинке на сайте застройщика, паркинг будет большой. Кроме того, запланированы гостевые парковочные места.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Чистый ручей» огорожена не будет. В подъездах установят домофоны. А вот о дополнительных мерах безопасности как, например, видеонаблюдение или консьерж, получить точную информацию Тайному Покупателю не удалось. На сайте застройщика информации об этом нет. Не смогли дать точный ответ и в отделе продаж. Скорее всего, об этом придется позаботиться жильцам комплекса.
Дворы от машин закрывать не будут: здесь будет и проезд, и парковка.
Заселенных домов нет, поэтому нет и управляющей компании. Ее жильцам предстоит выбрать самостоятельно после заселения.
05
Район
ЖК «Чистый ручей» возводится на территории Сертолово. Это давно сложившийся тихий пригород со своей инфраструктурой. Здесь есть небольшие торговые комплексы, фитнес-центры, салоны красоты, отделения банков, рынки и даже баня. Правда, больших ТРК в городке нет. Ближайший - «МЕГА-Парнас» - находится примерно 25-30 минутах езды на автомобиле. Также можно отправиться к станциям метро «Проспект Просвещения» или «Озерки», где расположены ТРЦ с кинотеатрами, магазинами, кафе.
В Сертолово действуют медицинские учреждения. Здесь есть поликлиники (взрослая и детская), центр экстренной медицинской помощи, коммерческие медцентры и лаборатории.
Правительство Ленобласти собирается построить здесь детскую областную больницу с поликлиникой на 850 посещений в смену, а также стационар дневного пребывания на 120 мест с отделением скорой медицинской помощи. Деньги на этот объект в бюджете 47 региона зарезервированы, скоро должно начаться строительство.
В поселке работает три школы, в том числе одна гимназия. По отзывам местных жителей, места в школах есть, принимают всех детей. Чего нельзя сказать о детсадах. Здесь открыто всего два дошкольных образовательных учреждения. Мест не хватает. Как рассказали Тайному Покупателю местные жители, устроить ребенка в сад можно не раньше, чем с четырех лет. В поселке строится еще один детсад на 240 мест с бассейном. Родители Сертолово с нетерпением ждут ввода этого объекта в эксплуатацию.
Вокруг Сертолово растет прекрасный сосновый лес. Нельзя сказать, что он как-то особенно благоустроен. Тем не менее, дорожки есть. При желании, можно пройти с детской коляской. Здесь свежий и чистый воздух.
Правда, есть и промышленная зона. В Сертолово находятся предприятия по производству цементно-бетонных изделий. Промзона находится в некотором удалении от жилых зданий. Местные жители на плохую экологию, во всяком случае, не жалуются.
06
Транспорт
Для пешеходов
Пока к комплексу ведет временная дорога из плит. В будущем, когда ЖК будет достроен, ее приведут в порядок, пустят общественный транспорт. Тем не менее, до ближайшей остановки маршруток и автобусов идти минут 5-7. Транспорт курсирует до станций метро «Парнас», «Проспект Просвещения» и «Озерки». Без пробок до метро можно доехать минут за 20. В итоге, согласно сервису Яндекс.карты, дорога до центра Петербурга займет около полутора часов.
Для автомобилистов
До развязки с кольцевой автодорогой от комплекса всего около 6 км. Пробки могут возникнуть на Выборгском шоссе в часы пик, особенно перед поворотом на Осиновую Рощу. Сейчас ведется ремонт этой трассы с расширением ее до четырех полос. До центра Петербурга на автомобиле можно доехать примерно за час, без учета пробок. Заторы могут увеличить это время примерно в полтора раза.
Итоги
ЖК «Чистый ручей» можно назвать вполне привлекательным объектом. Малоэтажное строительство, сосновый лес, хорошо развитая инфраструктура поселка Сертолово и относительно невысокие цены на квартиры – эти факторы, несомненно, добавляют привлекательности проекту.
Тем не менее, к существенным минусам можно отнести тот факт, что возведение социальной инфраструктуры запланировано, но сроки реализации этих планов пока не объявлены, и покупателям квартир в первой очереди придется мириться с тем, что устроить ребенка в детсад по соседству вряд ли удастся. Сегодня мест в дошкольных образовательных учреждениях не хватает на всех жителей. И это самая большая проблема как для Сертолово, так и для будущих жителей «Чистого ручья». С другой стороны, судя по квартирографии, где значительную часть занимают квартиры-студии, застройщик вряд ли планировал свой комплекс для людей семейных и с детьми. Здесь совсем нет полноценных трехкомнатных квартир, и очень мало «двушек». Поэтому, возможно, нехватка мест в детских садах не будет чувствоваться так остро.
