Проект 4YOU от архангельского девелопера «Аквилон Инвест» активно набирает обороты – еще год назад здесь планировалось только четыре корпуса, а сегодня застройщик предлагает квартиры уже в шести высотках. Первые два дома будут сданы уже в конце 2018 года. А вот с объектами социальной инфраструктуры дела обстоят менее благополучно.
Рендер от застройщика
Жилой комплекс возводится в Московском районе Петербурга – на месте, где ранее располагался мясоперерабатывающий комбинат «Самсон». Застройщику пришлось учесть в проекте исторические здания, которые нельзя было сносить.
Пока подъездные пути к территории застройки не продуманы и крайне неудобны. Навигатор повел нас к стройплощадке комплекса через Дизельный проезд, куда повернуть можно только с Московского шоссе. Проезд – это пыльная и разбитая дорога, проходящая по территории с остатками промзоны. Но, подъехав этим путем, подойти поближе к комплексу не удастся. Рассмотреть дома 4YOU можно разве что со стороны ЖК «Триумф Парк». В общем, комфортного подъезда пока нет, но запланировано продление Среднерогатской улицы до Дизельного проезда. Проектная документация на дорожный объект уже готова. Правда, пока не уточняется, кто и когда будет строить новую улицу. Застройщики, осваивающие эту территорию, пока не спешат брать на себя инфраструктурные обязательства.
ЖК 4YOU возводит компания «Аквилон-Инвест», которая была создана в 2003 году в Архангельске. За это время девелопер построил и сдал около 50 зданий. На петербургском рынке девелопер возводит шесть объектов. Первый из них – ЖК «КосмосSTAR» - готовится к сдаче. На объекте была Госкомиссия, в сентябре планируется начать выдачу ключей дольщикам.
01
Квартира и дом
4YOU – это проект класса комфорт. Изначально застройщик планировал построить четыре корпуса высотой 18 этажей в две очереди, но теперь прибавилось еще два дома, которые будут сдаваться также в две очереди.
Итак, первая очередь проекта – это корпуса №1 и 2. Их обещают сдать в IV квартале 2018 года. Здесь завершены общестроительные работы, идет отделка внутренних помещений, остекление балконов и лоджий, оформление фасадов.
Вторая очередь также состоит из двух домов со сроком сдачи в IV квартале 2019 года. Здесь готовы каркасы зданий, идет остекление, а также прокладка инженерных сетей.
Корпус № 5 и 6 относятся к III и IV очередям соответственно. Оба дома планируют завершить в конце 2020 года. Здесь ведутся работы нулевого цикла на уровне котлована.
Строительство всех корпусов ведется по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. На этажах запроектировано от 10 до 13 квартир. В каждой парадной установят по два лифта европейского производства. Места общего пользования будут оформлены ярко и функционально, по авторскому проекту.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В проекте построят 3179 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. В квартиографии преобладают малогабаритные квартиры: 44% однокомнатных и 39% студий. Около 14% отдано под двушки, а просторных многокомнатных квартир меньше сотни на весь проект. Жилье передается покупателям с предчистовой отделкой –квартиры подготовят под финальный ремонт. За дополнительную плату можно заказать полную отделку. Стоимость составит 8 тыс. руб. за кв. м при единовременной оплате или ипотеке, и 9 тыс. руб. – при рассрочке. Отделка включает: ламинат на полу, обои под покраску, сантехнику и плитку в санузлах. Отделка предлагается в двух цветовых вариантах: шоколад и ваниль.
Фото от застройщика
Самый маленькая по площади и недорогая квартира, которую нам подобрали в отделе продаж, – студия 22,3 кв. м с жилым пространством чуть более 14 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией порядка 4,5 кв. м. Такая квартира обойдется в 2 млн 282 тыс. 332 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК 4YOU:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 22 до 81 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 92 800 до 136 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2300 тыс. руб. (22 кв. м) 1-комнатные - от 3300 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 5000 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 6900 тыс. руб. (73 кв. м) 4-комнатные - от 7900 тыс. руб. (81 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая отделка, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Жилье реализуется по договорам долевого участия (ДДУ). Комплекс аккредитован в 9 банках. Например, банк «Возрождение» предлагает кредит под 9% годовых на срок до 30 лет при минимальном первоначальном взносе от 20%. Также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от базовой цены. Срок погашения – до 30.01.2019 г. При первоначальном взносе от 20% скидка на него составит 15%. Также можно внести половину стоимости квартиры в качестве первого взноса, вторую часть нужно будет выплатить единым платежом в конце января 2019 года. При этом, скидка на сумму первоначального платежа составит 10%.
02
Инфраструктура для детей
Для маленьких жильцов застройщик обещает создать разнообразные и безопасные игровые площадки во дворах комплекса. На рендерах они выглядят ярко и красиво. Однако нельзя не отметить, что детские зоны будут располагаться очень близко к дворовым парковкам.
Рендеры от застройщика
Из социальной инфраструктуры застройщик взял на себя обязательство возвести в квартале детский сад на 220 воспитанников и безвозмездно передать его городу. Но сроки ввода этого объекта в эксплуатацию пока не уточняются.
Вообще, согласно проекту планировки территорий, на месте бывшего завода «Самсон», помимо жилья, планируется возвести 3 детсада на 220 мест, а также 2 школы на 1375 и 1125 учеников. Кроме того, запланировано возведение поликлиники на 600 посещений. Часть объектов возведут застройщики, часть – город. Но когда начнется строительство, увы, не известно.
Пока жителям комплекса придется ориентироваться на инфраструктуру по соседству. Правда, школ и детсадов рядом практически нет. Собственно, только одно дошкольное учреждение в 500 м, да и то частное. Школы расположены дальше – в районе станции метро «Звездная». До ближайшей придется идти не меньше 20 минут. Там же, рядом со школами, расположены и детские сады, которыми, вероятно, придется пользоваться жильцам 4YOU.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения. Особое внимание застройщик обещает уделить благоустройству. Если верить официальному сайту, буклету и менеджерам компании, здесь появятся спортивные площадки, эко-парковки для велосипедов, скейт-парк и корт для сквоша, а также спортивный зал. Кроме того, во дворе будет организована зона бесплатного доступа к wi-fi. Пока все обещания только на бумаге, и остается ждать окончания строительства, чтобы убедится в правдивости обещаний.
Рендеры от застройщика
Ближайшие магазины, кафе, салоны красоты уже активно открываются в соседних новостройках, например, в ЖК «Триумф Парк». Дойти до инфраструктуры можно за 5 минут.
Ближайший к ЖК торгово-развлекательный комплекс – «Континент». До него около 1 км. Еще один ТРК – «Лето» - расположен на Пулковском шоссе. Там же работают супер- и гипермаркеты разной направленности.
Медицинскую помощь можно получить в центре «Полис». По сути, это медпункт, где пациентам оказывают лишь первичное лечение по полисам ОМС. На расстоянии менее 1 км работает несколько коммерческих медцентров.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг, но всего на 451 место, учитывая, что квартир около 3 тыс. Стоимость – 600 тыс. руб. При единовременной оплате возможна скидка 10%. Также застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства. Минимальный первоначальный взнос от 30%. По периметру устроят открытые парковки, но их также немного.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет закрыта шлагбаумом, вход – по электронным ключам жильцов. По периметру, во дворах и в парадных установят камеры видеонаблюдения. В корпусах запроектированы помещения для службы консьержей.
Доступ машин во дворы будет запрещен. Хотя, на рендерах рядом с детскими площадками изображены гостевые стоянки. Прояснить этот вопрос в отделе продаж нам так и не смогли.
Как сообщили LIVING`у в пресс-службе застройщика, автомобили во дворе смогут оставлять только жильцы или их гости и только на время погрузочно-разгрузочных работ. Въезд на территорию будет осуществляться через шлагбаум с системой контроля доступа, посторонние проезжать не смогут. Часть двора с благоустройством – без машин, все детские площадки и тренажеры находятся в удалении от площадок.
05
Район
В целом, Московский район богат на зеленые зоны. Ближайший к ЖК парк – Пулковский. До него примерно 1,5 км. Чуть ближе находится сад Дубовая роща. А на автомобиле отсюда удобно добираться до парков Пушкина, Павловска, Петергофа. Комплекс строится в квартале, достаточно удаленном от шумных трасс – Дунайского пр. и Московского ш. Но назвать экологическую обстановку этого района благополучной, увы, не получится – на расстоянии около 2-х км работает промзона «Предпортовая». А сам ЖК возводится на месте бывшего завода.
06
Транспорт
Ближайшая к комплексу ст. м. «Звездная» расположена на расстоянии чуть более 1,5 км. От остановки на Пулковском шоссе можно доехать до станции метро «Московская», а также до центра Петербурга.
Рядом с ЖК проходит несколько крупных магистралей, по которым удобно добираться и до центра Петербурга, и до аэропорта «Пулково», и до пригородов. Правда, стоит помнить, что в часы пик пробки здесь не редкость.
До развязки с КАД примерно 4,5 км, столько же до ЗСД. Центр города тоже относительно недалеко – до него примерно 15 км.
Итоги
ЖК 4YOU имеет ряд неоспоримых преимуществ. Он строится в довольно престижном районе с развитой торговой инфраструктурой, в шаговой доступности от метро. Сам проект неплохо продуман, запланировано немало полезных и функциональных объектов комфорта: и спортивные площадки, и игровые зоны для детей, и коммерция. Нет вопросов и к безопасности – закрытая территория, видеонаблюдение, консьержи.
Однако в микрорайоне остро не хватает мест в школах и детских садах. В шаговой доступности практически нет муниципальных образовательных учреждений. Их обещают возвести, но точных сроков никто не называет.
Кроме того, вызывает сомнение и экологическая обстановка в районе. Неподалеку от ЖК расположена действующая промзона, ЖК возводится на месте завода. Кроме того, пока локацию сложно назвать благоустроенной – территория бывшей промзоны застраивается и только-только начинает благоустраиваться.
Есть вопросы и к квартирографии – в комплексе преобладает малогабаритное жилье, на этаже довольно много квартир.
Плюсы |
Минусы |
|
● Разнообразная квартирография ● дизайнерская отделка МОПов ● различные варианты оплаты ● построят детский сад ● безопасные детские площадки ● качественное благоустройство двора ● коммерческие помещения ● огороженная территория ● дворы без машин ● неподалеку парк ● рядом гипермаркеты и ТРК ● метро в шаговой доступности ● недалеко развязка с КАД и ЗСД |
● преобладают малогабаритные квартиры ● много квартир на этаже ● отделка за дополнительную плату ● не известно, когда построят детсад ● не хватает социальной инфраструктуры по соседству ● мало мест в паркинге ● рядом вредные производства ● строительство в бывшей промзоне ● пробки на выезде из района |
