Перейти к основному контенту
ГлавнаяПодбор4YOUЭкспертиза

Комплексная экспертиза ЖК «4YOU»

Статистика по метражу

+0.5м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью больше заявленной на 0.5 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем +0.3м² от проекта
2 комнатные
В среднем +0.4м² от проекта
3 комнатные
В среднем +1.5м² от проекта
4+ комнатные
В среднем -1.1м² от проекта

Ожидание/
реальность

63%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.0 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

Незначительные различия элементов фасада

Облицовка фасада

ВентфасадБольшая площадь остекления фасада

На поверхности фасада грязевые потёки, которые сказываются на эстетическом восприятии

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Внутренний двор

Двор отличается от заявленногоСоответствует обещаниям

Двор кардинально отличается от рекламного рендера на сайте новостройки

Особые объекты благоустройства

АРТ-объекты на территории ЖК

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Недостаточное количество обязательных объектов благоустройства у входа в здание

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтГазонная решеткаТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Отсутствуют сквозные проезды через двор, что исключает желающих срезать путь или объехать пробку по территории ЖК

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажерыСтадион

Во дворе установлены современные снаряды для активного образа жизни и для любого возраста: детская площадка, турниковый комплекс, тренажёры и другая спортивная инфраструктура

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие Возрастное зонирование

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Двор без машин

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Машино-места для инвалидов обозначены только специальным знаком и могут быть заняты нарушителями ПДД

Велопарковка

Велопарковка

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный вход

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

OTIS, лифты грязные (вандализм), лифты качественные и работают исправно, лифты зашиты специальными защитными листами

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Качественная отделка холлов выполнена на каждом этаже

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Охрана

За порядком следит охрана

За порядком и безопасностью на территории комплекса следит охрана

Ограждение территории

Территория огорожена

Вход на территорию ЖК возможен только по магнитному ключу, что обеспечивает максимальный уровень безопасности проживания

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение в местах общего пользования внутри комплекса, наружное наблюдение отсутствует. Есть видеокамеры на въезде в паркинг

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Расположение коммерческих помещений удобно для маломобильной группы населения

Динамика цен

февраль 2019 г.сентябрь 2020 г.апрель 2022 г.ноябрь 2023 г.100 000 ₽/м²200 000 ₽/м²300 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Колясочные на первом этаже 
Ландшафтный дизайн  
Сквер во дворе 
Арт-объекты во дворе  
Установлены элементы системы "умный дом" 
Квартир-студий меньше половины 
Высокие потолки 
Есть кладовые  
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Просторная планировка территории ЖК 
Вентилируемый фасад  
"Нулевой" уровень входа в дом 
Есть парковки для велосипедов 
Есть площадка для выгула собак 
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Метраж квартир соответствует классу 
Есть крытый паркинг 
На этаже более десяти квартир 
Проблемы с количеством парковочных мест 

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
Игровые зоны для разных возрастов 
Уличные тренажёры  
Рядом нет детских поликлиник 
Рядом всего один государственный детсад 
Дефицит мест в детских садах  
Дефицит мест в школах  

Для всех

Рядом несколько продуктовых магазинов 
Рядом несколько аптек 
Станция скорой помощи рядом 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом нет медучреждений 
Рядом нет спортивных клубов 

Безопасность

Есть служба охраны  
Есть система видеонаблюдения  
Продуманная навигация по территории 
Двор без машин 
Вход во двор по магнитному ключу  
Консьерж в каждом корпусе 

Район

Невысокий уровень преступности в районе 
В районе есть рекреационные зоны 
Средний уровень плотности населения района  
В районе почти нет рек и озёр  
Большая площадь промышленных земель 

Транспорт

До любого района на автомобиле не более 45 минут 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта  

Статьи и видео

ЖК 4YOU: квартиры на месте промзоны
6

ЖК 4YOU: квартиры на месте промзоны

Чтобы подъехать к комплексу, придется покружить по микрорайону – подъездные пути еще не построены. Хотя первые дома вот-вот будут сданы.

Тайный покупатель
4 сентября 2018 г.
ЖК 4YOU от новичка петербургского рынка
6.2

ЖК 4YOU от новичка петербургского рынка

ЖК возводит архангельская компания «Аквилон-Инвест». У девелопера большие планы по созданию комфортной среды внутри ЖК. Тайный Покупатель изучил, чего ожидать от новичка петербургского рынка.

Тайный покупатель
17 февраля 2017 г.