ЖК 4YOU строит архангельская компания «Аквилон-Инвест». На месте новостройки некогда располагался завод «Самсон». У девелопера большие планы по созданию комфортной среды внутри квартала. Что ждать покупателям квартир в масштабном комплексе от малоизвестного застройщика, разбирался Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
ЖК 4YOU строится в зоне редевелопмента мясокомбината «Самсон», где планируется возведение жилых кварталов, а также реставрация исторических зданий.
Участок находится между Московским, Пулковским и Дунайским шоссе. К домам комплекса примыкает ЖК «Сириус» от «Лидер Групп». А по соседству строятся дома масштабного проекта «Триумф Парк» от компании Mirland Development. Также напротив ЖК стоят корпуса комплекса «Пулковский посад» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Вдоль Пулковского шоссе высятся дома комплекса от компании «ЦДС» - ЖК «Пулковский», «Пулковский-2» и «Пулковский-3».
Застройщик – компания «Аквилон-Инвест» - была создана в 2003 году в Архангельске. За это время построила и сдала около 50 зданий, но пока не успела проявить себя на петербургском рынке. В Петербурге строится всего два объекта: ЖК 4YOU и ЖК «КосмосStar». Срок сдачи ни одного из них пока не подошел. Но отзывы в интернете об этом девелопере, в основном, положительные.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК 4YOU - это проект эконом-класса, который возводится в две очереди. Первая должна быть сдана в IV квартале 2018 года. Вторая пока в продажу не выведена, документы на нее не опубликованы. Сейчас ведутся монолитные работы на первых двух домах на уровне 6-8 этажей.
Архитектура комплекса
ЖК 4YOU состоит из четырех 18- этажных корпуса и строится по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. Архитектурный облик не предполагает никакой особой изысканности – корпуса прямоугольной формы, по два подъезда каждый.
Рендер от застройщика
Места общего пользования будут оформлены по авторскому дизайну. В холлах разместятся колясочные. Если верить рендерам, в фойе организуют специальные помещения, где можно будет помыть лапы собаке после прогулки. На этаже будет от 10 до 13 квартир. В каждой парадной установят по два лифта европейского производства.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
Пока застройщик продает квартиры в двух домах первой очереди. Здесь запроектировано 782 варианта от студий до трехкомнатных, в том числе, и европланировки. Застройщик не расписал в проектной декларации, сколько квартир и какого типа будет в комплексе, но при изучении поэтажных планов Тайный Покупатель вычислил, что большую часть квартирографии занимают однокомнатные квартиры и евро-двушки с просторными кухнями-гостиными и небольшой спальней, меньше всего в комплексе «трёшек». Передавать квартиры дольщикам застройщик планирует с предчистовой отделкой, которая включает в себя выравнивание стен, стяжку полов, разводку электричества и отопления.
Фото от застройщика
Но можно заказать и полный ремонт за 7 тыс. руб./кв.м. при 100% оплате или 8,5 тыс. руб./кв.м. при рассрочке. Чистовая отделка предложена в двух вариантах: темная и светлая. Оба варианта включают ламинат и обои под покраску в комнатах и кухне, плитка на стенах и полу в санузлах. Будет установлена вся сантехника и межкомнатные двери.
Фото от застройщика
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 24,83 кв.м. Жилое пространство в таком варианте – 16,5 кв.м., санузел – 3,44 кв.м. и прихожая – 3,38 кв.м. Запроектирован балкон – 5 кв.м. Стоит квартира 2 млн 446 тыс. 720 руб.
Самая большая квартира в продаже – трехкомнатная 76,83 кв.м. Здесь три изолированные комнаты: 15,92+15,67+12,38 кв.м., кухня – 11,68 кв.м., холл – 10,11 кв.м., раздельный санузел: 1,71+2,99 кв.м. Особенность планировки – просторная лоджия, почти терраса – около 13 «квадратов». Такой вариант можно приобрести за 7млн 118 тыс. 300 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК 4YOU:
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 77 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 88 500 до 108 800 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2447 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 3134 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 4392 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 6826 тыс. руб. (76 кв. м) |
| Отделка | Предчистовая, полная отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Комплекс имеет аккредитацию в восьми банках: «Сбербанк», ВТБ24, «Абсолют банк», «РоссельхозБанк», банк «Санкт-Петербург», «Открытие», «Московский индустриальный банк» и «Дельтакредит». Например, в «Сбербанке» можно получить кредит сроком на 30 лет под 11,5% годовых при первоначальном взносе от 20%.
Рассрочка
Застройщик предлагает воспользоваться несколькими вариантами беспроцентной рассрочки. Все они должны быть выплачены до 30 января 2019 года. Первый вариант предполагает минимальный первый взнос 10% от базовой стоимости квартиры. Никакой скидки нет. Во втором варианте минимальный первый взнос составляет уже 20% от базовой цены, но на него можно получить скидку 15%. Третий вариант: 50/50. Здесь нужно внести в качестве первого взноса половину базовой стоимости квартиры и получить дисконт 10% на эту сумму. Как ни странно, но чем больше первончальный1 взнос, тем меньше скидка. Этот парадокс не смогли пояснить Тайному Покупателю в отделе продаж. Остаток по платежу вносится единовременно в конце срока.
Акции и скидки
При единовременной оплате квартиры или покупке в ипотеку, предоставляется скидка 15%. Кроме того, в феврале действует акция «Квартира. Отделка. Паркинг. 1 млн 999 руб.». Акция действует, если покупатель воспользуется рассрочку «50/50». Первый взнос составляет 50% от стоимости квартиры, машиноместа и отделки. При этом, вычитается 10% от суммы первого взноса стоимости квартиры. Остаток платежа вносится одной суммой в январе 2019 года. Если в сумму первого взноса включить полную стоимость паркинга, то машиноместо обойдется на 100 тыс. дешевле. То же самое с рассрочкой - оплатив ее сразу, она будет дешевле на 1500 руб. Тайному Покупателю акция показалась сомнительной, сложилось ощущение, что застройщик пытается продать машиноместа и отделку. Если все эти опции заказывать отдельно, не в рамках данной акции, то сумма не изменится, выгоды Тайный Покупатель в предложении не разглядел.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, а также субсидии, предоставляемые по городским программам.
Особенности сделки
За бронирование понравившейся квартиры придется заплатить от 15 до 30 тыс. руб. в зависимости от планировки.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Детский сад и школу в рамках проекта застройщик не планирует возводить. В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что в двух минутах ходьбы от домов ЖК городские власти планируют построить школы и садики, а также поликлинику. На сайте застройщика указано, что в микрорайоне будет три детсада на 220 малышей каждый и две школы по 825 мест. Правда, сроки реализации менеджер компании назвать затруднился, так что появление этих объектов пока не очевидно.
Застройщик точно организует для маленьких жителей комплекса разнообразные и безопасные детские площадки. Они будут оборудованы в соответствии с потребностями и возможностями ребят разных возрастов.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Застройщик запланировал большое количество разнообразных объектов комфортной жизни в рамках комплекса 4YOU: слоган проекта – «Ваш уютный дом».
Во-первых, будет реализована концепция «Двор без машин», во-вторых, здесь обещают установить спортивные площадки и эко-парковки для велосипедов. Также в комплексе застройщик запроектировал создание всесезонного парка со скалодромом и зоной для катания на скейтбордах. Территорию украсит ландшафтный дизайн и фонтан. Также в комплексе обещают организовать площадку для выгула и тренировки собак, а во дворах оборудовать зону Wi-Fi.
Рендеры от застройщика
Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения. Вероятно, там откроются магазины, аптеки, салоны красоты и иные объекты сервиса.
Паркинг
В первой очереди проекта создадут подземный паркинг на 159 мест. Стоимость машиноместа - 600 тыс. руб. при единовременной оплате и 700 тыс. руб. при покупке в рассрочку до конца строительства. Также рядом с комплексом организуют гостевую открытую эко-стоянку на 170 автомобилей.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Застройщик обещает предусмотреть достаточно серьезные меры безопасности в комплексе 4YOU: огородить территорию, оборудовать въезд шлагбаумом, установить камеры видеонаблюдения. В парадных будут традиционные домофоны, а также помещения для консьержей.
Пока не известно, какая управляющая компания будет обслуживать дома комплекса. Как рассказал менеджер отдела продаж, возможно это будет организация, связанная с застройщиком.
05
Район
Окружение района
Средняя Рогатка, где возводится комплекс 4YOU, – это один из самых перспективных, с точки зрения появления новых жилых кварталов, микрорайон. С противоположной стороны к комплексу примыкает бывшая промзона, которую со временем также застроят. Пока не известно, когда произойдет полное преобразование территории бывшего мясокомбината.
Внешняя инфраструктура района
В новостройках напротив комплекса уже начала работу социальная и торговая инфраструктура.
Ближайший к ЖК торгово-развлекательный комплекс – «Континент». До него можно дойти минут за 20-25. Еще один ТРК – «Лето» – расположен на Пулковского шоссе. Там же работают супер- и гипермаркеты разной направленности. Также в обоих ТРК есть развлекательные центры для взрослых и детей и кинотеатры, а в комплексе «Лето» находится небольшой зоопарк и каток. В целом, объектов торговли и развлечения рядом с ЖК достаточно.
В 5 мин. ходьбы от ЖК построен детский сад, который полностью готов, но по неизвестным причинам не открыт. В качестве альтернативы, можно воспользоваться услугами частных дошкольных образовательных учреждений, расположенных в пяти мин. пешком.
А вот школы находятся далеко от ЖК – в районе станции метро «Звездная». До ближайшей – придется идти не меньше 20 минут. Там же расположены и детские сады, которыми, вероятно, придется пользоваться жильцам 4YOU. Правда, судя по отзывам в соцсетях и на форумах, в Московском районе есть проблема с устройством малыша в сад – большая очередь и мест на всех не хватает.
Бесплатную медицинскую помощь жильцы 4YOU смогут получить в медцентре «Полис», который уже открылся в одном из соседних домов. Путь до него займет не более 5 минут. На таком же удалении расположено и несколько коммерческих медицинских учреждений.
Рекреационные зоны
Ближайший к комплексу благоустроенная зеленая зона – сад «Дубовая роща». Чуть дальше, в 25 мин. ходьбы расположен парк Пулковский. Кроме того, за полчаса на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.
Промышленные зоны
LIVING подробно описывал экологическую обстановку в этой части Московского района. Тайный Покупатель отметил, что недалеко от ЖК расположена промзона «Предпортовая».
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро – «Звёздная». Пока напрямую через промзону до метро не дойти, а дорога в обход занимает не менее 25 мин. (2,4 км). По Пулковскому шоссе можно доехать до станции метро «Московская», а также до центра Петербурга. Правда, придется прогуляться сначала до остановки 10-15 минут. Дорога до Сенной площади по Московскому проспекту может занять примерно полчаса без учета пробок, которые не редкость на этой трассе.
Для автомобилистов
Рядом с ЖК проходит несколько крупных магистралей, по которым удобно добираться до центра Петербурга, аэропорта «Пулково» и пригородов. Правда, в часы пик пробки здесь не редкость.
До развязки с КАД и ЗСД можно доехать минут за 10. До центра Петербурга дорога займет примерно 20-25 минут без учета пробок.
Перспективы
Улучшить транспортную ситуация на Пулковском шоссе позволит развязка на пересечении с Дунайским проспектом, которую откроют уже в этом году. Благодаря путепроводу, будет обеспечено безостановочное движение как в сторону центра, так и в сторону аэропорта.
Кроме того, внутри квартала планируется построить новую улицу - Среднерогатскую. Она проходит вдоль жилых комплексов 4YOU и «Сириус». Ввод ее в эксплуатацию облегчит проезд автомобилей по кварталу, но не решит вопрос с пробками на магистралях. Уже проложен небольшой участок новой улицы от Дунайского проспекта до ЖК «Триумф Парк». Но пока процесс строительства приостановлен из-за необходимости переноса линии электропередач.
Итоги
ЖК 4YOU производит впечатление масштабного и интересного проекта – заявленный план благоустройства территории впечатлил Тайного Покупателя. Его объем значительно превосходит заявленный эконом-класс, а больше соответствует сегменту комфорт. В ЖК появится всесезонный парк, скалодром, Wi-Fi, площадки для выгула собак и многое другое.
Однако немного настораживает отсутствие у застройщика опыта работы на петербургском рынке, хотя «Аквилон-Инвест» - это одна из самых крупных и успешных строительных компаний Архангельска, девелопер пока не сдал ни одного объекта в северной столице. Поэтому судить о его компетентности и пунктуальности преждевременно.
Тайный Покупатель также отметил недостаточное количество машиномест в паркингах и на открытых стоянках и отсутствие в проекте объектов социальной инфраструктуры.