Жилой комплекс «ЗимаЛето» возводит компания Setl City в Красногвардейском районе, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Ладожская», на месте бывшего промышленного предприятия. Удачное местоположение привлекает внимание потенциальных покупателей жилья. Какие сюрпризы могут ожидать будущих жителей ЖК «ЗимаЛето», разбирался Тайный Покупатель.
Участок, на которой возводится комплекс, принадлежит другому крупному петербургскому застройщику – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Setl City владеет участком на правах аренды. Но дольщикам переживать не стоит. Это вопрос Тайный Покупатель подробно разбирал в ходе своего прошлого визита в ЖК «ЗимаЛето».
Территория ЖК ограничена проспектом Энтузиастов и рекой Охта. В этом месте она огибает участок, и комплекс оказывается с двух сторон окружен водой. Фасады трех корпусов из пяти будут иметь вид на реку.
Репутация застройщика - компании Setl City - не вызывает сомнений. Она работает на рынке уже более 20 лет, как правило, соблюдает сроки строительства домов и предлагает высокое качество жилья.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «ЗимаЛето» - это жилье класса комфорт. Он состоит из пяти корпусов. Первые два будут сданы уже в конце 2016 года. Третий и пятый корпуса планируют закончить в 2017 году - в третьем и первом квартале соответственно. Последний дом, корпус №4, будет сдан в III квартале 2018 года.
Архитектура комплекса
Дома ЖК «ЗимаЛето» будут разновысотными – 21-22 этажа. По задумке авторов проекта, тема смены времен года будет отражена в оформлении фасадов. Дома собираются из панелей производства компании «ЛСР» по технологии этой же компании: собирается железобетонный каркас, сверху утеплитель, затем несколько слоев декоративной штукатурки.
Парадные в комплексе будут максимально остеклены. В каждой из них установят по три лифта. Вход в жилые помещения будет со двора, в коммерческие помещения - со стороны улицы.
Информация о квартирах
Всего в ЖК «ЗимаЛето» запланировано чуть более 4 тыс. квартир. Квартиргорафия разнообразна – в продаже жилье от студий до четырехкомнатных квартир. Последних, правда, мало. Всего 31 штука. Больше всего, около 80%, студий и однокомнатных. Все квартиры передаются дольщикам с полной чистовой отделкой, которая включает в себя:
● металлическую входную дверь
● ламинат на полу
● на стенах комнат и кухни флизелиновые обои под покраску
● на стенах и полу в санузле кафельная плитка
● металлоплатиковые окна с двухкамерными стеклопакетами
● межкомнатные двери МДФ
● в санузле: акриловая ванна, раковина с тумбой, унитаз
Отделка на выбор: светлая «ваниль» и темная «шоколад».
Самая маленькая квартира в продаже – студия 25,26 кв.м. Жилая площадь в такой квартире занимает почти 14 кв.м. Отдельно вынесена кухонная зона. В квартире совмещенный санузел 3,24 кв.м и лоджия 4,22 кв.м. Прихожая здесь занимает три метра. При 100% оплате или ипотеке стоимость квартиры составит 2 млн 650 тыс рулей. Базовая цена – 3 млн 118 тыс рублей.
Самая большая квартира в продаже – четырехкомнатная 108 кв.м. Здесь очень большая прихожая, почти 20 метров. Комнаты изолированные: 22+14,5+16+14,5 кв.м. В квартире два санузла, оба почти по четыре квадратных метра. Кухня 14 кв.м., а также лоджия 4,18 кв.м. Купить такую квартиру можно на 9 млн 900 тыс рублей при условии 100% оплаты или ипотеки. Базовая стоимость – 12 млн 375 тыс рублей.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «ЗимаЛето»:
| Площадь квартир, кв. м | От 24,6 до 108,3 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 91 356 до 146 114 рублей |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – 2 650 тыс. руб (25 кв.м.) 1-комнатные – 3 800 тыс. руб. (31 кв.м) 2-комнатные – 5 400 тыс. руб. (50 кв.м) 3-комнатные - от 7 000 тыс. руб. (74 кв.м) 4-комнатные - от 9 900 тыс. руб. (108 кв.м) |
| Отделка | чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован во множестве ипотечных банков, в том числе ведущих:
● Сбербанк
● ВТБ 24
● Банк Санкт-Петербург
● Абсолют Банк
● АКБарс
● БФА Банк
● Райффайзен Банк
И это не полный список кредитных учреждений, в которых можно взять ипотеку на покупку квартиры в ЖК «ЗимаЛето».
Например, «Абсолют Банк» предлагает воспользоваться акционной ставкой 7,7% годовых. Первый взнос должен составить не менее 20% от стоимости жилья. Максимальный срок кредита – 30 лет.
Кроме того, для покупки в ЖК «ЗимаЛето» можно воспользоваться военной ипотекой.
Рассрочка
Уже третий месяц действует акция по рассрочке «50/50». Первый взнос составляет половину базовой стоимости квартиры. На него предусмотрена скидка в размере 15%. Вторую часть необходимо будет выплатить при получении ключей.
Вторая рассрочка стандартная. Здесь нужно внести первый взнос в размере 30% от базовой цены, а остаток выплачивать в течение трех лет с даты заключения договора.
Акции и скидки
Акции, которые действуют на покупку квартиры в «ЗимаЛето» Тайный Покупатель уже описал выше. Это сниженная ставка по ипотеке в «Абсолют Банке», а также рассрочка «50/50». Действие обеих акции продлевалось несколько раз.
Пока они действуют до конца сентября. Возможно, застройщик продлит их еще.
Кроме того, предусмотрена скидка на квартиру при 100% оплате в размере 15% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
Во всех дворах застройщик планирует оборудовать детские площадки. Кроме того, на территории комплекса будет построена школа на 450 учеников и детский сад на 190 мест. Скорее всего, эти объекты будут введены в эксплуатацию ближе к окончанию возведения всего проекта, то есть к 2018 году.
Фото из презентации застройщика
Медицинские учреждения на территории ЖК строить не планируют.
03
Инфраструктура для всех
Территорию ЖК «ЗимаЛето» благоустроят. Более того, более 50% всей территории будет отдано под озеленение. В планах застройщика возведение стадиона. Одно из коммерческих помещений будет отдано под медицинский центр. Пока увидеть все эти блага можно только на макете в офисе продаж.
В комплексе будет возведено четыре подземных паркинга, в общей сложности почти на 1000 машиномест. Парковочное место стоит 600 тысяч рублей. Как пояснил менеджер отдела продаж, это цена сдвоенного машиноместа. Такая стоимость актуальна при условии 100% оплаты. При покупке в рассрочку, стоимость возрастает на 50 тысяч рублей. При таком способе приобретения, минимальный первый взнос составит 30%. Рассрочка предоставляется до конца строительства.
Кроме того, будет организована открытая гостевая парковка на 300 мест. На первых этажах расположатся коммерческие помещения. В них запланированы кафе, пекарня, аптека, супермаркет и отделение банка.
04
Безопасность и сервис
Застройщик не может огородить территорию из-за берега реки, к которому нельзя закрывать доступ. Будут установлены домофоны с возможностью подключения функции «видео», видеонаблюдение, предусмотрены места для консьержей. Кроме того, в каждой квартире будут установлены системы пожарной сигнализации.
Судить о качестве управляющей компании пока рано. Ни один дом ЖК «ЗимаЛето» еще не сдан. Будущим жильцам предстоит выбрать УК. Скорее всего, ее предложит застройщик. Закон позволяет собственников сменить управляющую компанию, если качество ее услуг не понравится жильцам.
05
Район
Окружение жилого комплекса «ЗимаЛето» глаз не радует. Вокруг сплошная промышленная зона, расселенные дома, офисные здания. С другой стороны, именно поэтому это перспективная территория. Тайный Покупатель полагает, что застройщики не оставят без внимания такую привлекательную локацию с точки зрения транспортной, торговой и социальной инфраструктуры.
В районе очень хорошо развита торговая инфраструктура. Рядом со станцией метро «Ладожская» находится обширная торгово-развлекательная зона с множеством магазинов, кинотеатров, фитнес-центров, кафе и ресторанов.
На Магнитогорской улице недавно открылся огромный торгово-развлекательный центр «Охта Молл». Он еще не полностью заполнен арендаторами, но в скором будущем там можно будет приобрести практически любой товар.
Ближайшие к ЖК «ЗимаЛето» детские сады и школы находятся ближе к станции метро «Новочеркасская». Пешком туда идти минут 20-25. Тайный Покупатель насчитал минимум четыре детских сада и две школы в одном микрорайоне. Они находятся в давно сложившейся локации и построены еще в советское время.
Парков рядом нет. Ближайшее место, где можно прогуляться - это каштановая аллея на улице Шаумяна. Идти до нее придется минут 25. Там же находится театр «Буфф». Также на улице Шаумяна расположена детская поликлиника.
06
Транспорт
Для пешеходов
Рядом с комплексом находится станция метро «Ладожская». Дорога туда займет у жителей «ЗимаЛето» 5-7 минут. Это одно из ключевых привлекательных факторов при покупке квартиры в этом комплексе. Также по проспекту Энергетиков ходит большое количество автобусов и маршрутных такси, на которых можно добраться до разных районов Петербурга.
Для автомобилистов
Не менее привлекателен район и для тех, кто предпочитает перемещаться на личном автомобиле. По Заневскому проспекту до центра Петербурга можно доехать примерно за 15-20 минут. При условии отсутствия пробок, конечно. А заторы здесь не редкость, особенно в часы пик. Этот фактор нужно учитывать тем, кто не захочет опоздать на работу. Также недалеко находятся два выезда на кольцевую автодорогу. Дорога до обеих развязок займет 12-15 минут без учета пробок.
Итоги
Жилой комплекс «ЗимаЛето» выглядит очень привлекательно. Строительство ведется в черте города, недалеко от центра. Не вызывает сомнений и репутация застройщика. Здесь нет недостатка в торговой инфраструктуре. Есть школы, детсады и даже один из самых популярный петербургских театров расположен в пешей доступности.
Но трудно не отметить ряд существенных недостатков. Казалось бы, наличие водного объекта – реки Охта - можно отнести к плюсам, но по данным экологов, она очень грязная, со значительным превышением предельно допустимых норм содержания вредных веществ. В воздух ядовитые вещества не поступают и здоровью людей не вредят, но использовать берега Охты как рекреационную зону вряд ли получится.
Еще один серьезный минус – промышленное прошлое самой территории, на которой строится ЖК. Застройщик ее, конечно, рекультивировал. Будущим жителям остается надеяться, что он сделал это добросовестно, не желая рисковать своей репутацией.
Промышленное окружение «ЗимаЛето» тоже к плюсам не отнести. Стоит отойти на пару десятков метров вглубь проспекта Энергетиков, как попадаешь в настоящую промзону, где неприятно находится даже днем. Тайный Покупатель вечером там гулять не решился бы.
