ЖК «ЗимаЛето» возводится в Красногвардейском районе Петербурга в бывшей промзоне. Некогда на территории застройки находилось предприятие «Баррикада» строительной компании «Группы ЛСР», специализировавшееся на производстве железобетонных изделий. Завод перебазировали на другую площадку, а на его месте развернулось масштабное строительство.
Пока окружение новостройки весьма депрессивное. Набережная реки Охты не благоустроена, а по соседству с новыми домами комплекса – заброшенные ветхие строения, бывшие корпуса промпредприятий, приспособленные под бизнес-центры, и проспект Энергетиков. Стоит отметить, неоспоримый очевидный плюс локации – пешая доступность метро и удобный выезд в центр по Заневскому проспекту.
Девелопер проекта – компания Setl City – является крупнейшим застройщиком Петербурга и Ленобласти. На данный момент, на разных стадиях строительства находится 15 жилых комплексов. Компания анонсировала выход новых проектов в 2018 году. Как правило, жилье сдается в срок. Но срок сдачи некоторых корпусов ЖК «ЗимаЛето» был перенесен на полгода.
01
Квартира и дом
Общая информация
Застройщик отнес комплекс «ЗимаЛето» к сегменту комфорт-класса. Проект состоит из пяти корпусов высотой 21-22 этажа и возводится в несколько очередей. Четыре дома уже сданы. Первый из них расположен вдоль пр. Энергетиков – это 22-этажное трехсекционное здание с коммерческими помещениями на первых этажах. Второй корпус – 21-этажный из шести секций без коммерческих помещений, фасады выходят на реку Охту. Оба корпуса были сданы в конце 2016 года.
Еще один дом (корпус №5) введен в эксплуатацию в августе 2017 года, хотя изначально срок сдачи был намечен на I квартал 2017 года. Это трехсекционное здание высотой 22 этаж, фасады которого также выходят на пр. Энергетиков.
Корпус №3 был введен в эксплуатацию в декабре 2017 года, также на полгода позже заявленного срока. Четырехсекционное здание высотой 21 этаж фасадами выходит на реку Охта.
Последний четвертый 21-этажный корпус состоит из четырех жилых секций и одной коммерческой. Его планируют сдать в III квартале 2018 года. На данный момент монтаж сборных конструкций выполнен на 80%, ведется монтаж окон, продолжаются фасадные работы, а также внутренняя отделка.
Архитектура комплекса
Комплекс возводится по панельной технологии. Пять корпусов образуют закрытый двор, в центре которого возводятся детский сад и школа. Согласно архитектурной концепции, разноцветные корпуса должны символизировать четыре времени года, однако домов пять. Тем не менее, фасады оштукатурены и частично выкрашены в яркие тона. Более никаких изысков во внешнем облике нет – все корпуса прямоугольной формы, лишь последний – дом №4 – выполнен в виде буквы «Г».
Двери в парадных остеклены. Там, где вход в подъезд выше уровня земли, установлены подъемники для маломобильных групп населения.
Сезонные мотивы прослеживаются в отделки холлов парадных. В сданных корпусах на первых этажах установлены художественные панно, например, в корпусе №1 жителей встречают снегири и заснеженная рябина. В целом, холлы просторные. Однако специально отведенных мест для хранения велосипедов и колясок нет.
Практически во всех корпусах в парадных по три лифта фирмы Steimberg. Только в корпусе №2 два лифта, но в этом доме и квартир не так много – по 6 на этаже. В остальных корпусах их 12-13 на этаже, что не очень соответствует заявленному комфорт-классу.
Информация о квартирах
Всего в пяти корпусах ЖК «ЗимаЛето» запроектировано 4 082 квартиры: корпус №1 – 830 квартир от студий до четырехкомнатных, корпус №2 – 699 от студий до трехкомнатных, корпус №3 – 1024 от однокомнатных до четырехкомнатных, корпус №4 – 794 («однушки» и «двушки»), корпус №5 – 735 (студии и «однушки»).
Таким образом, самая разнообразная квартирография представлена в первом и третьем корпусах. Два последних корпуса комфортными назвать сложно – в них запроектированы только малогабаритные квартиры.
В целом, Просторных «трешек» - 84 из более чем 4 тыс. квартир, а четырехкомнатных – 31.
Балконы остеклены, их площадь – 3-5 кв. м в зависимости от планировки.
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой в двух вариантах – «ваниль» и «шоколад». Из названия понятно, что оттенки отделочных материалов либо светлые, либо темные. В обоих случаях отделка включает установку качественной металлической входной двери, а также межкомнатных дверей, на полу – ламинат, на стенах – флизилиновые обои, в ванной комнате – кафель. Также устанавливается сантехника – акриловая ванна либо душевой поддон, раковина с тумбой и унитаз.
Кроме того, застройщик предлагает услугу по меблировке квартиры – стоимость полной меблировка с техникой начинается от 170 тыс. руб.
Самая маленькая квартира в продаже – студия, площадью 25,2 кв. м. Жилая зона с кухней составляют 19 кв. м, коридор 3 «квадрата», санузел совмещенный. Есть балкон 4 кв. м.
Стоимость такой квартиры – 3 млн 600 тыс. руб.
Самая просторная квартира в продаже – четырехкомнатная площадью 107 кв. м. В квартиры три комнаты по 15 кв. м и одна просторная – 22 кв. м. Кроме того, запроектирована большая кухня 14 кв. м, есть два санузла. Балкон небольшой – всего 4 кв. м. Стоимость такой квартиры 11 млн 300 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «ЗимаЛето»
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24,5 до 108,3 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 105 500 до 144 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3 400 тыс. руб. (24,5 кв. м) 1-комнатные - от 4600 тыс. руб. (31,7 кв. м) 2-комнатные - от 5900 тыс. руб. (50,2 кв. м) 4-комнатные - от 10700 тыс. руб. (97,1 кв. м) |
|
Отделка |
Полная отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК «ЗимаЛето» аккредитован в большом количестве банков: «Газпромбанк», Банк «Санкт-Петербург», АКБ «Российский капитал», «Абсолют Банк», «ДельтаКредитбанк», «АК Барс Банк», «Промсвязьбанк», Банк «Возрождение», «Сургутнефтегазбанк», «Глобэксбанк», ВТБ 24, «Райффайзенбанк», «РоссельхозБанк», Сбербанк.
Минимальную процентную ставку предлагает на данный момент банк ВТБ 24 – 5,8% годовых. Минимальный первоначальный взнос – 10%. Срок кредита – до 30 лет.
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка предоставляется лишь не последний корпус до конца строительства, т.е. до III квартала 2018 года. Условия обсуждаются индивидуально.
Акции и скидки
Setl City предоставляет скидки при 100% оплате или ипотеке до 15%. Кроме того, до конца февраля можно получить в подарок телевизор. Условия – приобрести мебель по программе «Квартира с отделкой, мебелью и техникой».
Субсидии
Компания работает с материнским капиталом и субсидиями.
Детали сделки:
Квартиру в ЖК «ЗимаЛето» можно купить, заключив договор долевого участия.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Не так давно в ЖК «ЗимаЛето» открылся первый детский сад-ясли «Мери Поппинс и друзья». Правда, он платный. Дошкольное учреждение рассчитано на детей в возрасте от 1,5 до 4 лет.
В этом году Setl City обещает достроить и открыть муниципальный детский сад с бассейном на 190 мест, который расположен во дворе комплекса. Там же по соседству строится школа на 490 мест с двумя бассейнами, которую также планируют открыть в этом году.
Во дворах сданных корпусов уже оборудованы разнообразные игровые зоны с безопасным покрытием.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Ничего примечательного в благоустройстве территории ЖК «ЗимаЛето» не запланировано. Во дворах есть зоны для отдыха, спортивные площадки.
Застройщик обещает отдать более полвины территории под озеленения. Пока Тайный Покупатель не нашел зеленых зон во дворах. Рядом со сданными корпусами обустроены газоны, проложены пешеходные дорожки.
Первые этажи некоторых корпусов отданы под коммерцию, также в последнем строящемся доме запланирована пристройка коммерческого назначения. В целом, жителям должно хватить магазинов с самым необходимым и предприятий сервиса и услуг.
Паркинг
В ЖК запроектировано пять подземных паркингов суммарно на 1175 мест. Конечно, этого мало на более чем 4 тыс. квартир. Не так давно машино-места были выведены в продажу. Стоимость – 600 тыс. руб. Застройщик предлагает рассрочку на год, первоначальный взнос должен быть не менее 30%.
04
Безопасность и сервис
Как рассказала менеджер отдела продаж, в комплексе устанавливают видеокамеры по периметру, на детских площадках, в паркингах, парадных и лифтах. Действительно в сданных корпусах видеонаблюдение присутствует. Также она рассказала, что доступ машин на территорию комплекса ограничен – проезд разрешен только машинам спецслужб, а наземные парковки будут организованы за пределами дворов. Однако Тайный Покупатель увидел другую картину – машины парковались вдоль домов двора.
Территорию огораживать и закрывать не планируют. Менеджер пояснила, что это невозможно сделать из-за расположенных во дворах детсадах и школы, к которым должен быть открытый доступ.
Помещений для консьержей в сданных домах нет. В некоторых парадных расположены лишь диспетчерские управляющей компании. Охраны также нет.
05
Район
Окружение района
ЖК «ЗимаЛето» возводится на месте бывшей промзоны. В окружении – корпуса предприятий, приспособленных под бизнес-центры, склады и расселенные ветхие здания. Правда, есть и приятный момент – рядом протекает река Охта, но пока ее берега не благоустроены.
Внешняя инфраструктура района
Социальная инфраструктура микрорайона находится довольно далеко от жилого комплекса. Но, учитывая, что во дворе построят школы и детсад, с учебными заведениями вопрос будет закрыт. А вот ближайшая детская поликлиника расположена на пр. Шаумяна, в 2 км от ЖК. Там же находится и взрослая поликлиника. Детские сады и школы также далеко, до них около 1,5 км.
С магазинами, спортклубами и развлекательной инфраструктурой жителям ЖК «ЗимаЛето» повезло больше. В 500-800 м расположено несколько торговых центров, включая крупный ТЦ «Заневский каскад», состоящий из двух корпусов. В нем расположен и спорт-центр, и кинотеатр, и зона развлечений.
Рекреационные зоны
Несмотря на то, что рядом протекает река Охта, никакой обустроенной рекреационной зоны вблизи берега нет.
В 2 км на ул. Латышских стрелков расположен Яблоневый сад, путь до которого пролегает через Ладожский вокзал и ж/д пути, на автомобиле – только в объезд.
Чуть подальше есть Ладожский парк и парк Малиновка – хорошо благоустроенный зоны, но до них придется ехать.
Промышленные зоны
В окружении комплекса сплошные промзоны – действующей вредной промышленности нет, но мелкие производства, склады – в изобилии. Кроме того, рядом проходит шумный пр. Энергетиков. Т.к. здесь много промзон, по проспекту в большом количестве курсируют фуры.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро «Ладожская» - около 800 метров. Рядом также расположена остановка общественного транспорта, который курсирует как в спальные районы Ржевки, так и в центр. Кроме того, рядом расположен Ладожский вокзал. Правда, пригородное сообщение вокзала охватывает лишь Волхов, Мгу, Невдубстрой, Лодейное Поле, Будогощь и Бабаево.
Для автомобилистов
Недалеко проходит Заневский пр., ведущий в центр через мост Александра Невского, до площади Александра Невского всего 4 км. Однако магистраль очень загружена – она является выездом в центр для жителей областного Янино.
До развязки с КАД ехать не более 6,5 км. Но в эту сторону также часто скапливаются пробки.
Итоги
ЖК «ЗимаЛето» обладает рядом преимуществ: во-первых, отличной транспортной доступностью – до центра недалеко, как и до развязки с КАД. Кром того, застройщику осталось сдать всего один дом, завершить строительство школы и детсада и полностью благоустроить квартал. Таким образом, уже в этом году территория будет комфортной для проживания. Также покупатели могут выбрать различные метражи квартир и планировки.
Тем не менее, в комплексе много малогабаритных квартир, есть корпус, где представлены только студии и «однушки». Скорее всего, такое жилье в большинстве своем будет сдаваться в аренду.
Также Тайный Покупатель отметил недостаточно продуманные меры безопасно – пока в комплексе есть лишь видеонаблюдение. Но, пожалуй, основной минус – промышленное окружение комплекса. Пока ЖК «ЗимаЛето» - разноцветный островок в серой промзоне Красногвардейского района.