Масштабный проект - ЖК «Ясно.Янино» от строительной компании «КВС» - в будущем должен стать автономным районом с собственной инфраструктурой. Это произойдет в 2022 году. В каких условиях придется жить первым жителям амбициозного проекта, узнал Тайный Покупатель.
Место для строительства своего комплекса застройщик выбрал в активно развивающемся Янино. Точнее, в небольшом удалении от основной застройки поселка. Планируется, что квартал будет практически автономным: там возведут всю социальную и торговую инфраструктуру.
Компания «КВС» работает на строительном рынке Петербурга с 2003 года. За эти годы компания построила и сдала около 1 млн квадратных метров жилья. Кстати, сдает свои объекты застройщик, как правило, вовремя.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Ясно. Янино» - это комплекс класса «комфорт». Во всяком случае, так сказали Тайному Покупателю в отделе продаж на объекте. Всего в проекте запланировано возведение семи очередей. Пока в продаже только первая очередь, состоящая из семи домов. Закончить их строительство планируется в конце 2017 года. А полностью завершить проект предполагается к 2022 году.Архитектура
Комплекс представляет собой в общей сложности 42 восьмиэтажных здания. Они возводятся по монолитной технологии. Фасады утепляются минераловатным материалом, поверх которого наносится слой силикатной штукатурки. Все балконы и лоджии - с витражным остеклением. Потолки не очень высокие – 2,7 м.
Парадные довольно просторные и имеют два выхода. В оформлении использованы яркие цвета. Пол и стены облицованы плиткой. Правда, лифт в парадной будет только один - грузо-пассажирский, но импортного производства. На этаже будет расположено всего 4-6 квартир, а также колясочные.
Информация о квартирах
Пока в продажу выведена только первая очередь проекта. В ней запроектировано около 1700 квартир, большая часть которых студии и «однушки». Кроме того, есть «двушки» и трехкомнатные варианты, а также квартиры с европланировками. Жилье передается покупателям с полной чистовой отделкой, которая включает в себя:
● виниловые обои во всех помещениях;
● керамическая плитка и комплект сантехники (акриловая ванна с экраном, раковина, смесители, унитаз) в санузлах;
● пол в жилых комнатах и на кухне – ламинат;
● пол в санузлах – керамическая плитка;
● потолок - окраска водно-дисперсионными акрилатными красками;
● балконы – витражное алюминиевое остекление;
● металлопластиковые окна и балконные двери;
● шпонированные межкомнатные двери;
● счетчики воды и электричества в каждой квартире;
● металлические входные квартирные двери со звукоизоляцией;
● в каждой квартире предусмотрены выходы под радио-, интернет-, телевизионные, телефонные розетки и видеодомофон;
● счетчики учета тепла;
● возможность подключения цифрового телевидения.
Самая маленькая квартира в продаже - студия 25,61 кв.м. Комната в такой квартире занимает 14 квадратов, прихожая - около 3 кв.м., а также совмещенный санузел чуть более 3 кв.м. Балкона в этой квартире не предусмотрено. Приобрести ее можно за 1 млн 700 тыс. рублей при 100% оплате или ипотеке. Базовая цена - 2 млн 003 тыс. рублей.
Самая большая квартира - трехкомнатная 80 кв.м. Планировка предполагает три раздельные комнаты 16,23+12,6+15,47 кв.м. В небольшой по площади «трешке» предусмотрен просторный хол, больше комнаты, - 16 кв.м. Кухня -12,2 кв.м с балконом около трех метров. Санузел раздельный: ванная - 3 кв.м., туалет - 1,38 кв.м. Стоимость такой квартиры при 100% оплате или ипотеке составит 4 млн 743 тыс. 340 рублей. Базовая цена - 5 млн 580 тыс. рублей.
Стоимость
Рассмотрим стоимость на квартиры в ЖК «Ясно. Янино» на примере домов первой очереди, которые выведены в продажу:
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 81 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 50 000 до 82 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии - от 1700 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 2200 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 2891 тыс. руб. (47 кв. м) 3-комнатные - от 4743 тыс. руб. (84 кв. м) |
| Отделка | чистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Объект аккредитован во многих банках, в том числе ведущих. В списке «Сбербанк», «ВТБР 24», банк «Санкт-Петербург», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Россельхозбанк», «Связь Банк», «Дельтакредит», «Райффайзен банк». Например, оформить кредит в «Газпромбанке» можно на следующих условиях: первый взнос 20%, срок кредита от 1 до 30 лет, ставка 11,5%. Этот банк предоставляет специальные льготные условия для зарплатных клиентов, а также сотрудников Группы Газпром. Для них при первом взносе от 50% кредит будет предоставлен по ставке 11% годовых.
Приобрести квартиры в проекте можно при помощи военной ипотеки.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку до конца строительства, это IV квартал 2017 года. Минимальный первый взнос составляет 10%. Рассрочка рассчитывается исходя из базовой стоимости квартиры. При таком варианте рассрочки, заемщик выплачивает по 20 тысяч рублей ежемесячно до ноября 2017 года включительно. Остаток погашается в последний месяц рассрочки.
При первом взносе в 40%, на него предоставляется дополнительная скидка в размере 15%.
Третий вариант рассрочки – «50/50». Здесь все просто: первая половина вносится при заключении договора, вторая - в конце строительства. При этом стоимость квартиры снижается примерно на 10% от базовой.
Акции и скидки
Застройщик нередко объявляет акции и скидки на свои объекты. Например, действует скидка при 100% оплате или ипотеке в размере 15% от базовой цены. Менеджер предложил Тайному Покупателю воспользоваться акцией «Сертификат на 150 тысяч рублей на покупки в ИКЕЯ». В акции участвуют всего несколько трехкомнатных квартир. Кроме того, предусмотрена скидка 2% на повторную покупку у застройщика.
Субсидии
Компания «КВС» работает со всеми видами государственных субсидий на покупку жилья. Можно воспользоваться материнским капиталом, социальными выплатами от государства, военной ипотекой.
02
Инфраструктура для детей
Застройщик обещает обеспечить ЖК«Ясно. Янино» социальной инфраструктурой. Будет построено три детских сада на 640 мест всего, а также школа на 1200 учеников. Правда, жителям первой очереди придется потерпеть без детских образовательных учреждений. Первый детсад появится лишь в рамках второй очереди, то есть не раньше конца 2018 года. Школа и вовсе будет построена лишь к концу 2019 года.
Во дворах будут организованы игровые площадки с антитравматическим покрытием, а также скейт-парк.
Поликлинику застройщик строить не планирует. Правда, в одном из коммерческих помещений расположится кабинет врача общей практики.
Рендеры от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Коммерческие помещения в комплексе будут. Там расположатся отделения банков, салоны красоты, кафе и рестораны, досуговые и развивающие центры для детей и взрослых. Застройщик уже определился, какие сетевые магазины будут открыты в комплексе. Это «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «SPAR». Также планируется открыть кабинет врача общей практики.
Торгово-развлекательные комплексы застройщик возводить не планирует. В отделе продаж пояснили, что это связано с желанием обеспечить безопасность жильцов комплекса. По логике компании, такие объекты будут привлекать посторонних на территорию ЖК.
Территория будет благоустроена. Вдоль всего комплекса построят велосипедные и пешеходные прогулочные дорожки. Возле каждого дома создадут места для парковки велосипедов, а на зиму их можно будет хранить в специально отведенных помещениях. Во дворах будут установлены тренажеры, физкультурные площадки. На территории комплекса расположится площадка для командных видов спорта (баскетбол, волейбол, футбол). Зимой эта площадка будет превращаться в большой ледовый каток.
Рендеры от застройщика
В комплексе будут построены многоэтажные паркинги. Первый, на 300 машиномест, появится в рамках первой очереди. Стоимость одного места ориентировочно составляет 350 тысяч рублей. Как пояснил менеджер по продажам, реализация мест временно приостановлена для корректировки цены. Кроме того, во дворах будут организованы гостевые паркинги.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будут огорожена. Пройти во двор можно будет лишь имея собственный ключ через калитку или шлагбаум. На домах будут установлены камеры видеонаблюдения. Отдельного помещения для консьержей не выделено, но застройщик предусмотрел возможность такое помещение можно создать в каждой парадной. Вопрос о необходимости консьержа будут решать сами жильцы, как и выбор управляющей организации. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, первые три месяца будет функционировать собственная компания застройщика. Дальше выбор за собственниками. Менеджер заверил, что жильцы, как правило, оставляют УК от застройщика.
05
Район
ЖК «Ясно. Янино» расположен на значительном удалении от деревни Янино и основного массива новостроек. Для того, чтобы воспользоваться благами соседних кварталов, жильцам комплекса придется преодолеть немалое расстояние. Впрочем, пока инфраструктура Янино оставляет желать лучшего. Здесь пока только один детский сад и одна школа. Застройщики будут возводить объекты, но пока не очень спешат это делать. Так в соседнем ЖК «Новое Янино» построят один детсад, а в ЖК «Янила Кантри» возведут еще три садика и школу.
ЖК «Ясно. Янино» строится в непосредственной близости от Ковалевского лесничества. Этот факт особенно порадует любителей собирать грибы и ягоды. Относительно недалеко находятся Коркинские озера, Колтушское озеро, а также спортивный клуб, конный центр и пейнтбольный клуб.
В получасе езды находится крупный торгово-развлекательный комплекс «МЕГА-Дыбенко».
Экологическую карту района портит мусороперерабатывающий завод. Соседство не самое приятное. Это очевидный минус территории. Правда, в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что это предприятие совершенно безвредное, там не производится сжигание или хранение мусора, а только его сортировка. Кроме того, на Колтушском шоссе расположено производство бетона. Экологи говорят, что такое предприятие наносит вред окружающей среды из-за пыли и шума.
06
Транспорт
Для пешеходов
Пока транспортную доступность комплекса трудно назвать хорошей. Общественный транспорт до комплекса не ходит. Людям без машины придется пройти пешком от Колтушского шоссе около двух километров.
В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что остановка рядом с комплексом уже установлена и проводится выбор транспортных компаний, которые будут обслуживать жильцов комплекса.
Ближайшая станция метро - «Ладожская». Дорога до нее на общественном транспорте займет минут 15-20 без учета пробок. В утренние и вечерние часы пик можно простоять гораздо дольше.
Большие надежды возлагает застройщик на станцию метро «Янино». Планы по ее строительству вряд ли будут реализованы в ближайшем будущем. В компании «КВС» уверяют, что к 2025 года метрополитен придет в Янино. Однако, Тайный Покупатель в этом очень сомневается. Во всяком случае, на перспективной схеме развития метрополитена до 2025 года этого объекта нет.
Для автомобилистов
Автомобилистам придется смирится с фактом постоянных пробок на узком Колтушском шоссе. По одной полосе в каждую сторону - недостаточно для стремительно развивающегося района.
Планы по расширению этой дороги власти Ленобласти вынашивают уже не первый год. Проблема заключается в том, что для реализации этого проекта нужно договориться с владельцами частных домов, которые стоят вплотную к магистрали. Без сноса этих зданий решить проблему с расширением шоссе не удастся.
Зато недалеко находится выезд на кольцевую автодорогу. Правда, чтобы заехать или съехать с нее придется постоять в пробке практически в любое время суток.
Основной подъезд к комплексу будет с Дороги на Орово. Она тоже не широкая, но для жильцов комплекса ее будет достаточно.
Итоги
ЖК «Ясно. Янино» - проект весьма привлекательный. Относительно невысокие цены при приличном качестве строительства являются главных фактором высокого интереса покупателей. Во время посещения стройки Тайный Покупатель практически стоял в очереди на получение консультации менеджера. Желающих было много. Интересные планировки, закрытый двор, обещания построить социальную инфраструктуру - эти нюансы добавляют плюсов в копилку «Ясно. Янино».
А вот промышленные предприятия поблизости и бесконечные пробки могут заставить потенциальных покупателей передумать.
Расположение комплекса в отдалении от обжитого и застраиваемого Янино производит двоякое впечатление. С одной стороны, можно не переживать, что на территорию забредут посторонние. С другой, инфраструктура внутри комплекса появится позже, чем первые дома, а воспользоваться услугами соседей будет не так легко.
Самая большая претензия - это транспортная доступность ЖК. Пробки на Колтушском шоссе, отсутствие остановки общественного транспорта, удаленность от метро - вот характеристики ЖК «Ясно. Янино» с точки зрения транспорта. А решения проблемы пока не видно.
