Компания «Ленстройтрест» возводит квартал «Янила Кантри» на основе философии «ЖИВИ!». Она учитывает все аспекты жизни современного человека, начиная с рациональных планировок квартир и заканчивая продуманным пространством придомовой территории. Первую очередь уже обживают новосёлы, на подходе сдача второй. Тайный Покупатель отправился в Янино, чтобы узнать подробности проекта, а также насколько комплекс соответствует заявленной концепции.
Комплекс масштабный – постепенно здесь планируют построить 43 жилых дома, а также всю необходимую инфраструктуру. Возводится проект в пос. Янино Всеволожского района Ленинградской области, практически на самой границе с Петербургом. Квартал «Янила Кантри» займёт обширную территорию, а концепция соответствует разработанной в «Ленстройтресте» философии под названием «ЖИВИ!». Главный принцип концепции – достойное качество жизни, что включает создание инфраструктуры, особый подход к архитектуре и дизайну, а также к безопасности и другим важным составляющим комфортного проживания.
Первые дома проекта уже сданы и заселены. В продаже несколько домов второй очереди. Именно на них Тайный Покупатель и сосредоточил свое внимание.
Застройщик проекта – компания «Ленстройтрест». Она работает на рынке строительства с 1996 года. За это время девелопер передал покупателям более 16 тыс. квартир. Правда, компании не всегда удается завершать свои проекты вовремя.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Янила Кантри» - проект класса «комфорт». Первая очередь, которая состоит из 8 корпусов, уже сдана в эксплуатацию и заселена. Во второй очереди планируется возвести 7 корпусов, сейчас в активной фазе строительства находятся 4 из них – корпуса №1, 2 и 3 обещают сдать во II квартале 2017 года. Устроительные работы уже завершены, фасады оформлены. Рабочие заканчивают отделку внутренних помещений, а также проводят благоустройство территории.
Дом № 4 завершат в декабре 2017. Здесь устанавливаются железобетонные конструкции на уровне 7-8 этажей.
Архитектура комплекса
Квартал «Янила Кантри» проектировался и создавался как полноценный пригород Петербурга, включающий всю необходимую инфраструктуру. Для создания внешнего облика комплекса был приглашен голландский архитектор Рюрд Гитема. Здания строятся по панельной технологии. Фасады утепляются, сверху укладывается фиброцементная плита. Все здания яркие: в окраске первой очереди преобладает зелёный цвет, второй – сочетание красного, тёмно-коричневого, оранжевого и белого цветов. Дома разноэтажные высотой от 5 до 15 этажей.
Парадные первой очереди оформлены также в зелёной гамме. Судя по рендеру из рекламного буклета, места общего пользования второй очереди будут оформлены в цветовой гамме фасадов. На этажах от 5 до 9 квартир, в парадных устанавливается 1-2 лифта фирмы OTIS. На каждом этаже создано помещение для хранения колясок и велосипедов.
Информация о квартирах
Согласно проектной декларации в первых двух очередях, включая те дома, которые застройщик пока не вывел в продажу, будет 1785 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. Изюминка проекта – квартиры с просторными террасами на первых и последних этажах домов второй очереди. Примерно половина квартир – однокомнатные. Около 35% занимают «двушки», а 13% - трёхкомнатные варианты. Остальное – небольшие квартиры-студии. Как заверили Тайного Покупателя в отделе продаж, жильё второй очереди передаётся покупателям с полной чистовой отделкой. Она включает обои под покраску на стенах, ламинат на полу, кафель на стенах и полу в санузлах, а также всю сантехнику. Ознакомиться с примерным ремонтом можно в шоу-руме, который находится в одном из корпусов первой очереди.
Самая маленькая квартира, которую предлагает застройщик, – студия площадью 25,5 кв. м с совмещенным санузлом 3,5 кв. м и жилой комнатой около 19 «квадратов». Приобрести такой вариант можно за 1 млн 969 тыс. 295 руб.
Самый просторный вариант относится к эксклюзивным предложениям – это квартира чуть больше 116 кв. м с собственной террасой 46 кв. м, тремя санузлами и двумя лоджиями. Стоит такой объект 11 млн руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Янила Кантри»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 28 до 116 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 66 500 до 808 750 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1969 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 3650 тыс. руб. (45 кв. м) 2-комнатные - от 3317 тыс. руб. (53 кв. м) 3-комнатные - от 1100 тыс. руб. (116 кв. м) |
|
Отделка |
Полная отделка |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Ипотека
Объект аккредитован в Сбербанке, ВТБ24, «Уралсиб», «Газпромбанк», «Дельтакредит», «Открытие», «Связь Банк», «ГЛОБЭКС», «Абсолют Банк». Например, Сбербанк предлагает ипотечный кредит по ставке от 8% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Рассрочка возможна только на четвертый корпус II очереди. Она предоставляется до июня 2018 года. Первоначальный взнос – от 20%. На него предусмотрена скидка 11%. На остаток начисляется 1,25% в месяц.
Кроме того, действует программа «Отложенный платёж» - первый взнос – 10%, затем в течение 7 месяцев необходимо выплатить еще 50%. Остаток суммы требуется внести до середины 2018 года. Эта программа также относится только к четвертому корпусу второй очереди.
Еще один вид рассрочки – беспроцентная до конца строительства. Здесь придётся внести 20% в качестве первоначального взноса. Затем ежемесячно выплачивать фиксированную сумму 20 тыс. руб. Остаток вносится единовременным платежом – в июне 2018.
Акции и скидки
Покупатели, использующие программу «Военная ипотека», могут получить дополнительную скидку до 5%.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал и субсидии, а также работает по программе военной ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса запланировано строительство детского сада и школы на 825 мест. Известно, что все эти объекты должны появиться до 2020 года. Также со временем должна быть построена поликлиника, а также открыться кабинеты врача общей практики. В одном из коммерческих помещений первой очереди уже работает коммерческое дошкольное образовательное учреждение. Для маленьких жителей комплекса установлены детские площадки. Они есть как во дворах, так и на общественной территории между закрытыми дворами. Игровые зоны оригинальные и безопасные.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах зданий расположены коммерческие помещения. В первой очереди уже открылось магазины, аптека и пекарня. В четвертом корпусе второй очереди также будет коммерция на первом этаже.
Застройщик позаботился о жильцах, ведущих активный образ жизни – в ЖК уже создана площадка для занятий игровыми видами спорта, а также бетонный скейт-парк. В следующих очередях появится ещё несколько спортивных площадок, а также велодорожка.
Благоустройству также уделено большое внимание. Придомовую территорию украшает декоративная мельница, напоминающая, что квартал «Янила Кантри» построен на голландский манер. Здесь уже устроена прогулочная зона со скамейками, высажены газоны, цветники и кусты. Дворы вымощены тротуарной плиткой, установлены урны и скамейки. В целом, дворы и территория вокруг выглядят довольно уютно.
Паркинг
Во второй очереди проекта обещают построить многоуровневые паркинги. По периметру комплекса устроены открытые бесплатные стоянки, на которых, по словам менеджера компании, мест хватает всем.
04
Безопасность и сервис
Жильцы комплекса могут быть относительно спокойны за свою безопасность. Дворы огорожены, проход – только по электронным ключам. В парадных установлены домофоны, а камеры видеонаблюдения фиксируют всё происходящее на детских и спортивных площадках. Дворы комплекса свободны от автомобилей. Единственное, здесь нет помещений для службы консьержей. Однако территорию патрулирует служба охраны.
Обслуживанием комплекса занимается УК «Янила Кантри», созданная застройщиком специально под этот проект. Претензий к её работе жильцы не имеют.
Более того, это едва ли не единственный опыт застройщика в Петербурге продолжать начатое дело по обустройству комфортной жизни и после сдачи домов.
05
Район
Окружение района
ЖК «Яниля Кантри» строится неподалеку от исторической части поселка Янино. Там и расположена основная инфраструктура, которой смогут воспользоваться жильцы комплекса. Кроме того, по соседству строится ЖК «Новое Янино» от ГК «ЦДС».
Внешняя инфраструктура района
В Янино работает школа и детсад, ещё один садик построила компания «ЦДС» в рамках своего проекта «Новое Янино». Он пока не открылся, но местные жители ожидают, что он начнёт работать уже осенью текущего года. До нового дошкольного учреждения и школы от «Янила Кантри» можно дойти буквально за 5 минут. Также в посёлке есть частный детский сад. Стоит отметить, что мест в образовательных учреждениях не хватает.
Полноценной поликлиники в посёлке нет, работает лишь амбулатория, которая, по отзывам местных жителей, уже не справляется с потоком пациентов. До неё можно дойти пешком за 10-15 минут. Поликлиника и больница есть в городе Всеволожске, на машине можно доехать за 20-25 минут. Также в Янино открыто несколько частных медицинских учреждений.
Рекреационные зоны
Парков в шаговой доступности от «Янила Кантри» нет, но недалеко распололжен крупнейший лесопарк Петербурга – Ржевский. Относительно недалеко расположены Коркинские и Колтушское озера, а также спортивный клуб, конный центр и пейнтбольный клуб.
Промышленные зоны
В Янино работает несколько промышленных предприятий, среди которых бетонный завод. Негативное воздействие оказывают и автомобили, двигающиеся плотным потоком по Колтушскому шоссе, но трасса все же находится на удалении от домов.
06
Транспорт
Для пешеходов
От квартала «Янила Кантри» ходит маршрутное такси до станции метро «Проспект Большевиков». Остановка расположена возле голландской мельницы, дорога до нее от домов займет не больше 3-5 минут. Также можно дойти до шоссе и сесть на транспорт до ст.м. «Ладожская». До обеих станций метро можно доехать примерно за 20-25 минут без учета пробок.
Для автомобилистов
До развязки с кольцевой автодорогой всего 2 км. Без пробок туда можно доехать за 3-5 минут. Центр Петербурга находится примерно в 13 км от ЖК. Без заторов этот путь можно преодолеть за 20 минут. Но Колтушское шоссе двухполосное, на нем часто скапливаются заторы.
Перспективы
Есть планы по расширению Колтушского шоссе до четырех полос, но решить эту проблему непросто. Дело в том, что областным властям необходимо договориться с владельцами частных домов, которые стоят вдоль трассы. Пока эта задача окончательно не решена.
Итоги
ЖК «Янила Кантри» - проект, безусловно, перспективный. Он строится в активно развивающемся поселке на самой границе с Петербургом. Пока здесь есть проблемы с социальной инфраструктурой: нет полноценной поликлиники, только одна школа, не хватает детских садов. Но большинство застройщиков запланировали строительство образовательных и медицинских учреждений в рамках своих проектов, так что, со временем поселок обрастёт необходимыми объектами.
Что касается самого проекта, то он выглядит уютным и комфортным. Территория закрыта и охраняется, дворы без машин, безопасные детские площадки. Застройщик хорошо продумал и организовал зоны для занятий спортом – молодёжи явно есть, чем себя занять в отлично оборудованном скейт-парке. Кроме того, на территории «Янила Кантри» запланированы и детсады, и школы, и медицинские учреждения.
Рендер от застройщика
