Приемка в ЖК «Янила Кантри»: один недочет лишил «пятерки»

На очередную приемку LIVING отправился в Янино, где компания «Ленстройтрест» ввела в эксплуатацию корпуса второй очереди ЖК «Янила Кантри». Планировки квартир в домах разнообразные – от студий до трехкомнатных. Дольщик Вячеслав, пригласивший нашу съемочную группу, предпочел однушку метражом 37 «квадратов». Свое жилье мужчина получает с отделкой «под ключ». Съемочная группа LIVING совместно с экспертом компании «Ситипроф» отправилась на приемку квартиры, чтобы оценить качество строительства известного застройщика.

Благодаря полностью завершенной первой очереди и трем сданным корпусам второй очереди территория «Янила Кантри» выглядит обжитой и благоустроенной. Вокруг новостройки практически нет строительного мусора, а дворы оборудованы местами для отдыха и детских игр. Дворы уже огорожены, но пока не закрыты – дольщикам передают ключи, так что поток посетителей пока слишком велик. В парадных есть еще не убранные стройматериалы, это, по всей видимости, тоже вопрос времени.

Осмотр квартиры начинается традиционно с электрики. В ходе проверки эксперт обнаруживает неработающий в ванной комнате полотенцесушитель. Представитель застройщика принимает замечание и сразу же вызывает рабочих для устранения недоделки. Далее инженер «Ситипроф» находит неисправность розетки под плиту – напряжение на выводах отсутствует. В остальном по электрике замечаний не найдено. «Розетки все подключены, под напряжением. Заземление в розетках есть. Электрощит собран, укомплектован. Дифференциальные автомат тесты отрабатывают», - подводит итог Дмитрий.

Далее проверяем вентиляцию. Эксперт не выявил никаких проблем. «Скорость движения струи воздуха в вентотверстиях достигает порывами 4 м/с, тогда как для комфортного проживания достаточно 1 м/с», - отмечает эксперт.

Следующий этап – проверка ровности стен и полов. Нарушений не замечено – выявленные отклонения стен от вертикали не превышают 10 мм, что в допуске. Укладываются в нормативы и перепады по уровню напольного покрытия, достигающие не более 6-8 мм на помещение.

Приступаем к осмотру отделки. Пару вопросов у Дмитрия вызывает кладовая, в которой деформирован порожек, а ламинат не заходит под наличник. В еще одном месте в квартире обнаруживается поврежденный плинтус. Наконец, в санузлах специалист обращает внимание на нарушенную регулировку дверцы тумбы и на две плитки: одна с трещиной, под другой простукивается пустота. «Плитки расположены в таких местах, что эти дефекты в процессе эксплуатации ни на что не повлияют. А так в целом, на самом деле, отделка достаточно аккуратно выполнена. Серьезных вопросов по отделке нет никаких», – комментирует Дмитрий Рябинин, переходя к осмотру сантехники.

Осмотрев системы водоснабжения и канализации, инженер «Ситипроф» заключает: они герметичны. Нигде не видно следов протечек, а все установленные сантехнические устройства закреплены и работают. «Смесители – все три – тоже функционируют, вопросов к ним никаких нету. Счетчики смонтированы по направлению движения», – добавляет эксперт, подчеркивая, что всё работает в штатном режиме.

Практически нет замечаний и по итогам проверки отопления. «Радиаторы функционируют, не завоздушены, горячие. Единственное, есть небольшой порез на накладке радиатора в комнате, но это декоративный момент, не влияющий на функциональность», - отмечает Дмитрий. Устранить дефект можно с помощью реставрации.

Несколько больше вопросов у специалиста вызывает остекление. На верхнем правом стеклопакете балконного блока оставлены царапины. На кухне с внешней стороны нужно немного поправить откос. Еще одно замечание – короткие штапики – относится к витражному остеклению. Штапики устанавливаются не только для декоративной окантовки, но и для укрепления стекол в каркасе. Наконец, последняя недоделка по остеклению – с внешней стороны окна не снята защитная пленка с профиля. На солнце пленка прикипит, и ее трудно будет удалить. Что же касается установки и регулировки оконных и балконных блоков, то по ним замечаний нет.

Нет претензий у эксперта и к установке и регулировке входной двери. Кстати, к концу осмотра рабочие починили полотенцесушитель.

Закончив проверку, Дмитрий Рябинин оценивает квартиру: «В целом я бы поставил, наверное, «4» из «5» баллов этой квартире только за неработающие выводы под электроплиту».

Дольщику Вячеславу квартира понравилась, все выглядит так, как прописано в договоре. «Даже и не ожидал, что будет так хорошо. По пятибалльной шкале я оцениваю на «пятерку», – комментирует владелец однушки.

Что ж новостройка проверена – серьезных замечаний не выявлено. Учитывая, что застройщик уже во время приемки начал их исправлять, можно рассчитывать, что все недочеты будут быстро исправлены.