ЖК «Виктория»: малогабаритные квартиры рядом с метро

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Виктория» относится к эконом-классу. Он состоит из 10 жилых корпусов, двух торговых комплексов, детсада и паркинга. Строятся и вводятся эти объекты поэтапно, в 10 очередей. Первые 5 домов (корпуса 9, 1, 5, 2 и 10) уже сданы.

Из строящихся корпусов первым будут завершать дом №7 – срок сдачи запланирован на март 2018 года. Здесь общестроительные работы уже закончены, завершается внутренняя отделка помещений и благоустройство территории.

Следующий на очереди корпус №6 – он будет завершен в июне 2018 года. Здесь также все почти готово, рабочие занимаются благоустройством прилегающей территории.

Корпуса 3 и 8 должны быть завершены в июле 2019 года. Здесь застройщик пока ведет монолитные работы и занимается устройством инженерных сетей.

Последний корпус под номером 4 пока в продажу не выведен, сроки его строительства пока не обнародованы.

Архитектура комплекса

Дома комплекса строятся по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Внешние стены облицованы плиткой коричневого и белого цветов. Корпуса разноэтажные высотой от 13 до 24 этажей.

Места общего пользования выполнены в общей стилистике корпусов – пол и стены холлов оформлены керамогранитной плиткой тех же цветов, что и фасады. Квартир на этажах много – от 10 до 14. В парадных установлено по 2-3 лифта фирмы OTIS.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 3917 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Больше всего здесь малогабаритного жилья – студий (порядка 40%) и однокомнатных (около 38%). «Двушек» примерно 17% от всего объема вариантов планировок. Трехкомнатных квартир совсем мало – всего 29. Они были представлены в сданном корпусе 5 и строящемся корпусе 6. В остальных домах «трешек» нет совсем.

Жилье передается покупателям либо без отделки, либо с полным ремонтом под ключ. Вариант надо выбрать сразу при заключении договора – заказать ремонт от застройщика после совершения сделки невозможно. Если покупатель выбирает вариант с отделкой, он получает квартиру, полностью готовую для заселения. Стены в комнатах оклеят бумажными обоями, на полу в комнате уложат ламинат, а в кухне – плитку. Санузлы оформят кафелем, установят сантехнику, а также зеркало, полочку и светильник. Удорожание квартиры при заказе такого ремонта составит примерно 7900 руб. с кв.м. Например, трехкомнатная квартира 80,5 кв.м. без ремонта при полной оплате будет стоить 5 млн 234 тыс. руб., с отделкой такой вариант обойдется в 5 млн 878 тыс. руб.

Фото от застройщика

Самая маленькая квартира от застройщика – студия 24,27 кв.м. с жилой зоной 15,5 кв. м, совмещенным санузлом и лоджией почти 3,5 «квадрата». Стоимость квартиры – 1 млн 990 тыс. руб.

Самый просторный вариант – трехкомнатная квартира 80,5 кв. м с тремя изолированными спальнями, кухней почти 12,5 кв. м, двумя санузлами и балконом площадью 2,5 кв. м. Стоимость такой квартиры – 5 млн 234 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Виктория»:

Площадь квартир, кв. м	От 24 до 80,5
Стоимость за 1 кв.м	От 65 000 до 82 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 1990 тыс. руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2816 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 3487 тыс. руб. (45,5 кв. м) 3-комнатные - от 5234 тыс. руб. (80,5 кв. м)
Отделка	Без отделки, с отделкой под ключ
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ, ДКП

Ипотека

Ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК «Виктория» можно получить в следующих банках: Сбербанк, ВТБ, ВТБ 24, «Райффайзенбанк», «Газпромбанк», «Банк «Санкт-Петербург», «ЮниКредитБанк», «Промсвязьбанк», «ДельтаКредитБанк», «Россельхозбанк». Например, в «Россельхозбанке» есть возможность получить кредит под 8,95% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.

Рассрочка

Условия по рассрочке разные для разных корпусов. Например, на дом №7 рассрочка не предоставляется, так как срок сдачи уже близок. На корпус 6 рассрочку можно получить до 30 марта 2018 года, на дома 3 и 8 – на 14 месяцев. Вариантов оплаты два:

· 30/70, когда первый взнос 30%, остаток вносится ежемесячно равными платежами или единовременно в конце рассрочки

· 50/50, когда стоимость квартиры разбивается на два равных платежа.

Акции и скидки

Застройщик предоставляет скидку при полной оплате или ипотеке в размере 16% от базовой стоимости.

Субсидии

Для покупки квартиры можно воспользоваться сертификатами и субсидиями, а также средствами материнского капитала.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

На территории комплекса будет построен детский сад на 100 малышей. Он разместится в пристройке к 6-му корпусу, который планируется к сдаче в середине 2018 года. Предполагается, что садик будет муниципальным. Но в отделе продаж менеджер Тайному Покупателю не гарантировал, что садик будет бесплатным. Как пояснила менеджер, это зависит от возможностей властей Всеволожского района Ленобласти, ведь учреждение должно быть выкуплено у застройщика. Менеджер привела в пример ситуацию в ЖК «Прогресс» в Кудрово, где построенное дошкольное учреждение администрация района так и не выкупила, и застройщику пришлось организовать там частный садик.

Школу в самом проекте строить не будут. По информации из отдела продаж, в непосредственной близости от домов ЖК будет возведена школа на средства застройщиков Мурино, в том числе и компании «МАВИС». Правда, срок строительства в компании уточнить не смогли.

Детские площадки во дворах сданных домов уже есть. Они хорошо оборудованы и имеют безопасное покрытие.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Вместе домами первой и второй очередей, застройщик сдал два торговых комплекса. Там уже работают магазины, аптеки, а также рестораны и кафе. Также на первых этажах большинства жилых зданий располагаются коммерческие помещения. Таким образом, у жильцов комплекса есть возможность совершить все необходимые покупки, не отходя далеко от дома. Более того, магазин «Дикси» можно попасть прямо из двора первого корпуса. Причем, из магазина во двор дома могут попасть только жильцы комплекса, у которых есть электронный ключ.

В середине 2018 планируется сдать и помещение для размещения фитнес-центра. Во дворах комплекса установлены спортивные площадки, есть зоны с уличными тренажерами.

Паркинг

Пока крытого паркинга в комплексе нет. Создано лишь небольшое количество открытых парковочных мест. Жильцы комплекса жалуются, что мест не хватает. Согласно проектно декларации, вместе с последним домом застройщик планирует сдать паркинг на 199 автомобилей. В продажу машино-места пока не поступили, стоимость не определена.

04

Безопасность и сервис

Застройщик не обещает закрытую территорию в строящихся домах. Тем не менее, дворы сданных корпусов огорожены, вход – только по электронным ключам. Как утверждают жильцы, этот вопрос решался общим собранием при участии управляющей компании. Кстати, работой УК, которую предложил застройщик, жители не очень довольны.

По периметру устанавливаются камеры видеонаблюдения, в парадных – домофоны, работает служба охраны, консьержей нет.

Машины припаркованы во дворах, рядом с парадными.

05

Район

Окружение района

ЖК «Виктория» строится в самой обжитой части Западного Мурино. Ближайшие соседи – ЖК «Солнечный» от «Арсенал Недвижимость», ЖК «Мой город» от «Полис Групп» и «Три кита» от «Лидер групп». Большая часть домов по соседству уже завершена и заселена.

Внешняя инфраструктура района

Западное Мурино постепенно прирастает социальными объектами. Но пока здесь работает лишь одна школа, до которой можно дойти пешком минут за 5. В следующем году планируют сдать еще одну школу в квартале «GreenЛандия». До нее можно будет дойти минут за 10.

Здесь уже работает несколько государственных детских садов, есть частные садики. Большинство этих объектов расположено в радиусе менее 1 км.

В Мурино пока нет государственной поликлиники. Областные власти обещают со временем ее возвести, но сроки исполнения не называются. Ближайшее бесплатное медучреждение находится в Новом Девяткино. Ехать туда далеко – путь на машине займет около 40 минут.

С магазинами по соседству проблем нет. Здесь хватает торговых точек и с продуктами, и с одеждой, есть аптеки, салоны красоты, супермаркеты. На выезде из поселка работает гипермаркет «Лента».

В этом году в квартале «GreenЛандия» открылся фитнес-клуб с бассейном. До него можно дойти пешком примерно за 10-12 минут.

Пока в Мурино нет своего торгово-развлекательного комплекса. Ближайший из них – «Парк Хаус». До него можно доехать на общественном транспорте минут за 15-20, или на машине минут за 10.

Рекреационные зоны

Парков и скверов в Мурино нет. Жители поселка пытаются добиться создания рекреационной зоны между Буграми и Мурино, но пока решения по этому вопросу нет.

Промышленные зоны

Промышленности в округе нет. Самый ближайший объект – Северная ТЭЦ, которая работает неподалеку от Нового Девяткино.

06

Транспорт

Для пешеходов

Станция метро «Девяткино» находится менее чем в 600 метрах от первых домов ЖК. Пешком можно дойти за 7-10 минут. Путь до центра города займет 35-40 минут.

Вместе с метро расположена ж/д станция, от которой можно доехать в Сосново, Квголово или Приозерск.

Для автомобилистов

Основной путь, ведущий из Западное Мурино – это безымянная однополосная дорога, идущая от Шоссейной улицы. Здесь нередко возникают пробки. Осенью этого года в Мурино открылся долгожданный альтернативный выезд – так называемый «прокол под КАД». Благодаря этой дороге заторов стало меньше, но до окончательного решения проблемы далеко.

До центра Петербурга от ЖК около 30 километров. Ближайший заезд на КАД находится на расстоянии чуть более 5 км.

Перспективы

В Мурино планируется построить транспортно-пересадочный узел в районе станции «Девяткино». Он объединит в себе и автовокзал, и станцию метро, и ж/д вокзал. Кроме того, правительство Ленобласти объявило о начале работ по строительству еще одного въезда на кольцевую автодорогу. Подробнее о планах по разрешению транспортной ситуации в Западном Мурино можно прочесть в материале LIVING.