Перспективы ЖК «Виктория»: проходной двор или комфорт по доступным ценам?

01

Квартира и дом

Выбор есть 

Общая информация о ЖК 

ИСГ «МАВИС» позиционирует ЖК «Виктория», как жилье эконом-класса. Строительство комплекса разбито на 5 очередей: 

● 1 очередь сдана в апреле 2015 года,
● Срок сдачи 2 очереди – 2 квартал 2016 года,
● 3 очереди - июнь 2017 года,
● 4 и 5 очередей – август 2017 года,  а весь комплекс планируется закончить к 2020 году.

Архитектура комплекса 

Строительство ЖК «Виктория»  осуществляется по кирпично-монолитной технологии. Дома из монолитного железобетона оснащены навесным вентилируемым фасадом, что обеспечивает оптимальный микроклимат в здании, а также гарантирует хорошую звукоизоляцию. Цветовая гамма фасада выполнена в пастельных бежево-серых тонах. 

«Виктория» объединяет 10 основных корпусов. Высота варьируется от 14 до 24 этажей. В корпусах планируется дизайнерская отделка входных групп. В подъездах установлены скоростные бесшумные лифты «OTIS». Отдельным плюсом хочется отметить наличие подъемников для инвалидов в каждом подъезде комплекса, а также колясочных пандусов.

Информация о квартирах 

В квартирах установят: 

● входные металлические двери;
● регулируемую систему отопления;
● двухкамерные стеклопакеты;
● счетчики холодной и горячей воды;
● медную электропроводку;
● выключатели и звонки. 

Планировки квартир в новостройке имеют свои плюсы и минусы. Студии здесь очень удачные, квадратной формы, светлые и удобные. Есть необычный вариант студии с балконом и окнами на две стороны. Из минусов - совмещенные санузлы во всех квартирах, кроме одного варианта двухкомнатной квартиры. К тому же эти «двушки» довольно малогабаритные, а «трёшек» нет совсем. Можно сказать, что по планировкам «Виктория» - типичный эконом-класс, особенно с учётом высоты потолков 2,6 м. Планировки не отличаются большой оригинальностью, в связи с тем, что сами дома имеют четкую геометрию без архитектурных изысков. 

Всего  ЖК рассчитан на 3900 квартир. В уже сданном 24-этажном корпусе, состоящем из трех секций, располагаются студии, 1 к.кв. и 2 к.кв. Площади квартир - от 24.03 кв.м до 66.06 кв.м. 

Как стало известно в процессе беседы с менеджером компании «МАВИС», во второй очереди, что сдается летом 2016 года, все квартиры уже проданы. На данный момент можно купить квартиру в 3-ей и последующих очередях: 

● В 3-ей очереди возводится пятый корпус – двухсекционный дом, высотой 23-24 этажа. Сдается в июне 2017 года. В нем запроектировано 582 квартиры: студии, одно- и двухкомнатные квартиры,площадью до 63 кв. м.
● В 4-ой очереди строится 10 корпус, состоящий из двух секций. Он сдается в августе 2017 года.
● В рамках 5-ой очереди строится 2 корпус, состоящий из одной секции. Он сдается в августе 2017 года. 

Сроки сдачи последующих очередей строительства: 

● Корпус 3 – июнь 2018 года. В тот же месяц сдается ДОУ. Детский сад будет рядом с корпусом 3.
● Корпус 7 – июнь 2018 года
● Корпус 6 – июнь 2019 года
● Корпус 4 и 8 – июнь 2020 года. В тот же месяц сдается подземная автостоянка 

Квартиры 3 и 4 очереди реализуются с черновой отделкой. В квартирах имеются металлические двери, стеклопакеты, регулируемая система отопления и счетчики горячей и холодной воды. Квартиры 5 очереди (корпус 2) сдаются с чистовой отделкой. В состав чистовых отделочных работ и материалов входит: 

- Выравнивание поверхностей стен, потолков и полов;
- Наклейка светлых нейтральных обоев в жилых комнатах и коридоре;
- Покрытие потолков водоэмульсионной краской;
- Отделка полов жилых комнат и коридоров ламинатом, санузлов и кухни - керамической плиткой;
- Установка межкомнатных дверей с фурнитурой;
- Установка радиаторов отопления;
- Установка датчиков задымления противопожарной системы;
- Установка светильников в санузлах;
- Прокладка медной электропроводки;
- Установка розеток, выключателей;
- Установка двухтарифных счетчиков;
- Гидроизоляция пола и стен в санузлах;
- Облицовка стен ванных комнат и санузлов керамической глазурованной плиткой;
- Установка сантехники и смесителей в ванных комнатах и санузлах. 

Стоимость 

Что касается ценника, то стоит привести минимальные цены на все виды квартир в 5 корпусе (при 100-процентной оплате):   

Площадь квартир, кв. м	От 26 до 66
Стоимость за 1 кв.м, тыс. руб.	От 68 до 76
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии - от 1 995 тыс.руб. (26 кв.м) 1-комнатные - от 2 696 тыс.руб. (38 кв.м) 2-комнатные - от 4 263 тыс.руб (66 кв.м)
Отделка	черновая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Самая маленькая квартира, оставшаяся в продаже - студия метражом 25,6 кв. м:
Жилая площадь - 17,2 кв. м
Санузел - 3,6 кв .м
Прихожая - 3 кв. м
Лоджия - 3,5 кв. м
Стоимость при 100-процентной оплате - 1 995 тыс. руб.

Самая большая квартира 5-го корпуса - «двушка» площадью 65.6 кв. м:
Две комнаты - 16,3 и 21 кв. м
Прихожая - 7 кв. м
Совмещенный санузел - 5,2 кв. м
Кухня - 16 кв. м
Стоимость при 100-процентной оплате - 4 263 тыс. руб.

Ипотека 

«Мавис» предлагает несколько способов оплаты: 100% оплата, рассрочка, ипотека. Список банков-партнеров, аккредитовавших ЖК предоставлен в таблице ниже. 

Очередь строительства	Банки
1 очередь  (корпус 9)	ПАО “Сбербанк”
2 очередь  (корпус 1)	ОАО “Сбербанк”, ПАО “Банк Санкт-Петербург”, Банк “Открытие”, ЗАО КБ “ДельтаКредит”, АО “Газпромбанк”, АО “Райффайзенбанк”, АО “ЮниКредит Банк”, ОАО “Банк Москвы", ПАО “ВТБ24”
3 очередь  (корпус 5)	ПАО “Сбербанк”, ПАО “Банк Санкт-Петербург”, ЗАО КБ “ДельтаКредит”, Банк “Открытие”, АО “Райффайзенбанк”, АО “ЮниКредит Банк”, ОАО "Банк Москвы", ПАО “ВТБ24”
4 очередь  (корпус 10)	Банк “Открытие”, АО “Райффайзенбанк”, ПАО “Сбербанк”, АО “ЮниКредит Банк”, ПАО “ВТБ24”, ОАО "Банк Москвы"
5 очередь  (корпус 2)	ПАО “Сбербанк”, Банк “Открытие”, ЗАО КБ “ДельтаКредит”, АО “Райффайзенбанк”, ПАО “ВТБ24”, ОАО "Банк Москвы"

По информации в сети самую низкую  процентную ставку по ипотеке, предоставляет АО «Райффайзенбанк». Подробнее об условиях кредитования:  

С 4 апреля 2016 года «Райффайзенбанк» предлагает льготные ставки в рамках ипотечной программы с господдержкой для клиентов, приобретающих квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости у юридического лица: 

Первоначальный взнос
Срок	От 50 %	От 20 %
До 5 лет	11,0 %	11,5 %
До 25 лет	-	11,5 %

Указанная процентная ставка действует при соблюдении следующих условий: 

● клиент является гражданином РФ;
● кредит выдается на приобретение у юридического лица: 

1) жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору);
2) жилого помещения по договору купли-продажи при условии, что продавец – юридическое лицо является первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию; 

● срок кредита до 25 лет;
● минимальный первоначальный взнос от 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
● максимальный размер кредита (займа) составляет: до 8 млн рублей (для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области) и до 3 млн рублей (для жилых помещений в других регионах РФ);
● обязательное заключение договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности). 

Рассрочка 

ИСГ «МАВИС» также предоставляет для своих клиентов покупку квартиры в рассрочку. Рассрочка 12 месяцев от даты подписания договора, но не позднее 3 месяцев до ввода объекта в эксплуатацию. Скидка от базовой стоимости 17%.
Условия рассрочки: 

Первый взнос 50%, остаток 50% через 12 месяцев от даты договора, но не позднее:
● корпус 5 - 30 марта  2017 года
● корпус 10 и корпус 2  - 30 мая 2017 года 

02

Инфраструктура для детей

Детсад будет, но нескоро 

Территорию ЖК «Виктория» застройщик  обещает благоустроить. Тут появятся: 

● Детский сад;
● Физкультурно-оздоровительный центр;
● Детские игровые площадки и зеленые зоны отдыха. 

На территории ЖК «Виктория» возводится детский сад, который будет сдан в 2018 году. Судя по масштабам застройки, в этом районе неизбежна высокая плотность населения, а инфраструктура для детей пока развита плохо. При такой заселенности, мест в ближайших детских садах и школах явно будет недостаточно, и ситуация не изменится кардинально в течении нескольких лет, учитывая тот факт, что в первую очередь застройщик почти всегда старается сдать жилые дома, а не социальные объекты. Поэтому пока стройка не завершена, нагрузка на уже существующую в районе инфраструктуру сильно увеличивается. Как плюс на территории ЖК имеется аптека и стоматологическая клиника.

03

Инфраструктура для всех

Без парковки, зато с магазинами 

Территория ЖК «Виктория» довольно ухоженная. Дворы чистые, озеленены, есть детские игровые площадки и места для отдыха, царит спокойная размеренная атмосфера. 

Социальная инфраструктура в Мурино на данный момент плохо развита. При этом магазинов, отделений банков и прочих торговых точек достаточно. А в скором времени на территории ЖК будет достроено два новых торговых центра. Так что недостатка в коммерческой инфраструктуре здесь не будет. Магазины уже сейчас размещают на первых этажах практически всех жилых объектов. 

Застройщик обещает к 2020 году обзавестись подземным паркингом и наземной автостоянкой. На данный момент во дворах ЖК стоит немало автотранспорта. В свою очередь два  паркинга, которые планируется сдать в будущем, вместят 344 автомобиля. Количество мест для парковки на территории комплекса выяснить не удалось. Но в личной беседе менеджер согласился, что, к сожалению, они смогут удовлетворить не более 35% от потребностей жителей.

04

Безопасность и сервис

О безопасности не подумали 

Все подъезды комплекса оснащены домофонами. Пожалуй, на этом описание системы безопасности можно закончить. Дворы хоть и огорожены заборами, которые также окружают детские и спортивные площадки, но пройти за забор может любой желающий, никаких препятствий этому нет. Конечно, это большое упущение со стороны застройщика, учитывая тот факт, что ЖК строится очень близко к метро. Дворы жилого комплекса рискуют стать проходными для жителей других новостроек, находящихся по соседству. 
Что касается качества услуг управляющей компании, то жители первой очереди, зачастую, нелестно о нем отзываются. По словам жильцов, УК «Балтийский дом» плохо справляется со своими обязанностями и предоставляет услуги по завышенным тарифам.

05

Район

У железной дороги 

Окружение района 

Район Мурино активно строится. Рядом с ЖК «Виктория» множество новостроек. Район явно будет спальным, спокойным, но пока довольно шумный. Минусом является тот факт, что комплекс находится за пределами Санкт-Петербурга и относится к Ленинградской области, а следовательно прописка, медицинское обслуживание и все льготы - областные. 

Рекреационные зоны 

Совсем рядом с ЖК находится выезд на КАД. Для любителей отдыха на природе плюсом будет близость ж/д станции «Девяткино». В 5 минутах езды от ЖК расположены супермаркеты «МЕГА-Парнас», «Окей», «Семья». Также жителей  ЖК «Виктория» может порадовать близость и удобство проезда до Кавголовских озер и озера Хепоярви, горнолыжных курортов, включая Игору, Охта-парк, Северный склон, Орлиную гору. Однако из-за пробок добраться до всех этих объектов - большая проблема.По мере заселения новых комплексов ситуация будет только усугубляться. 

Негативное окружение 

Не самым приятным фактом можно назвать близкое расположение ЛЭП, а также соседство с ж/д. При выборе квартиры в данном ЖК, лучше рассмотреть помещение, выходящую окнами на сторону Брачнева ручья, чтобы избежать шум от железной дороги. 

Внешняя инфраструктура 

По плану развития микрорайона в ближайшие 5 лет в Мурино планируется построить пять школ и не менее 10 детских садов. Однако произойдет это совсем не скоро. На сайте Муринского  МО планы по развитию социальной инфраструктуры датируются 2020-2030 гг., что совершенно не вяжется с темпами строительства. 

Ближайшая от ЖК «Виктория» школа находится в поселке «Новое Девяткино», рассчитана на 170 мест. В самом же Мурино находится три детских сада, один из которых частный, вскоре откроется новая школа. С медицинскими учреждениями ситуация тоже довольно плачевная, за услугами детских медицинских учреждений в ближайшие годы придется ездить в более обжитые районы рядом со станциями метро «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект».  

06

Транспорт

От метро до дома - 3 минуты 

Для пешеходов 

Разумеется, что самый главный плюс в плане транспортной доступности – это максимальная близость к метро, всего 200-300 метров, которые можно пройти за 3 минуты пешком. В такой же удаленности находится и ж/д станция «Девяткино». Чтобы добраться на метро до центра города уходит примерно 35 минут. 

Для автомобилистов 

Опять же плюс - близость развязки КАД, в 1,5 км от ЖК. 

Расстояние от ЖК до центра города составляет 31 км через КАД и 26 км через Пискаревский проспект. При отсутствии пробок на автомобиле до центра можно добраться  чуть больше, чем за полчаса, но, как показала практика, на отсутствие пробок рассчитывать не приходится.