ЖК «Цветной город»: инфраструктуру придется подождать

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Цветной город» застройщик относит к проекту комфорт-класса. Сколько всего будет очередей, пока не объявлено. Сейчас в продаже четыре корпуса, которые будут сдаваться в два этапа. Корпуса № 1 и 2 планируется сдать в конце 2018 года, № 5 и 6 – в конце 2019. Эти дома будут высотой от 23 до 25 этажей. Сейчас на первых двух корпусах ведется сборка железобетонного каркаса на уровне верхних этажей. В корпусе №5 работы идут на уровне 1-2 этажа. Корпус №6 пока находится на уровне свайного поля.

Архитектура комплекса

Дома комплекса имеют характерную для застройщика архитектуру – точечные и прямоугольные многоэтажные дома с яркими цветными фасадами. Здания комплекса собираются из железобетонных панелей, поверх которого укладывается слой утеплителя, а затем финальная штукатурка.

Рендеры от застройщика

Застройщик не уделяет отдельного внимания отделке мест общего пользования. Вероятно, ничем выдающимся они отличаться не будут. На этажах выведенных в продажу корпусов будет по 9-10 квартир, в каждой парадной – по три лифта.

Информация о квартирах

В первых домах комплекса запроектировано 1287 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. В проектной декларации студии и «однушки» посчитаны вместе, и точное количество тех и других не известно. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что студий будет немного, а метраж их начинается от 30 кв. м. Тем не менее, именно малогабаритные варианты занимают большую часть квартирографии – их около 66%. Примерно 29% от общего объёма квартир отдано под практичные «двушки», остальное – трёхкомнатные квартиры. Жильё передаётся покупателям с полной чистовой отделкой «комфорт». Она включает стены, оклеенные обоями под покраску, ламинат на полу в комнатах и кухне, в санузлах установлена вся сантехника, на стенах и полу уложена плитка. В квартире будет установлена металлическая входная дверь и шпонированные межкомнатные двери. Шоурума на объекте пока нет, и ознакомиться с примерами отделки можно на сайте застройщика.

Рендеры от застройщика

Самая маленькая квартира, которую предложили Тайному Покупателю в отделе продаж, – однокомнатная 33,6 кв. м с совмещенным санузлом, небольшой кладовкой и балконом 3 кв. м. Стоимость такой квартиры – 2 млн 385 тыс. 600 руб.

Самый просторный вариант от застройщика – трёхкомнатная квартира 77,9 кв. м с тремя отдельными спальнями, раздельным санузлом и двумя лоджиями. Этот вариант обойдётся в 5 млн 141 тыс. 400 руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Цветной город»:

Площадь квартир, кв. м	От 30,5 до 77,9
Стоимость за 1 кв. м	От 65 000 до 78 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)	студии – от 2349 тыс. руб. (30,5 кв. м) 1-комнатные - от 2254 тыс. руб. (32 кв. м) 2-комнатные - от 3390 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 4677 тыс. руб. (70 кв. м)
Отделка	Чистовая отделка
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Ипотека

ЖК «Цветной город» аккредитован в следующих банках: Сбербанк, ВТБ24, «Банк «Санкт-Петербург», «Райффайзен банк», «Газпромбанк», «Уралсиб», «ЮниКредит Банк», «Связь-Банк», «Абсолют банк», «Открытие», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «АК Барс Банк», «АБ «Россия», «ГЛОБЭКС» и «Сургутнефтебанк». Например, Сбербанк предлагает воспользоваться кредитом по ставке от 10% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет.

Рассрочка

Для покупки можно воспользоваться рассрочкой от застройщика, но беспроцентную рассрочку предоставляют всего на три месяца. В этом случае необходимо внести минимум 10% в качестве первоначального взноса. Стоимость сохраняется как при единовременной оплате.

При продлении срока выплаты рассрочки до конца строительства на остаток начисляется 14%. Минимальный первоначальный взнос – 10%.

Акции и скидки

Компания предоставляет скидку в размере 1 тыс. руб. с квадратного метра постоянным клиентам. Иногородние покупатели могут сэкономить 50 тыс. руб., а использующие программу «Военная ипотека» - 20 тыс. руб. Особые условия для покупки застройщик приготовил для работников компаний – партнеров «Группы ЛСР».

Субсидии

Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

ЖК «Цветной город» строится в рамках концепции «город в городе», и постепенно здесь построят десятки детских садов и школ. Правда, первые из них появятся только в 2020-2021 годах: это будет детский сад на 160 воспитанников и школа на 850 учеников. Такую информацию предоставили Тайному Покупателю в отделе продаж. Также на территории комплекса будут построены амбулаторно-поликлинические комплексы, но сроки их реализации и вовсе не уточняются.

Традиционно в своих проектах «Группа ЛСР» устанавливает безопасные и разнообразные игровые зоны, не станет исключением и «Цветной город». Посмотреть, как они будут выглядеть, можно в соседнем комплексе застройщика – ЖК «Новая Охта».

Фото детских площадок ЖК «Новая Охта»

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Концепция «город в городе» предусматривает, что жители квартала смогут не выезжать из него ни за покупками, ни за развлечениями, и даже работать на территории комплекса. Со временем в рамках «Цветного города» построят несколько гостиниц, офисных центров, здесь появятся торгово-развлекательные комплексы и спортивные стадионы, а также поликлиники. Но всё это великолепие появится не скоро, в отделе продаж Тайному Покупателю назвать сроки возведения объектов инфраструктуры не смогли.

У жильцов первых домов будет минимальный набор инфраструктуры: коммерческие объекты, которые откроются в помещениях на первых этажах зданий.

Паркинг

В рамках первого этапа построят два многоэтажных гаража на 326 автомобилей. Места в них пока не продаются. Кроме того, будут устроены открытые гостевые стоянки.

Рендер от застройщика

04

Безопасность и сервис

Комплекс не планируют огораживать, охрана также не предусмотрена. Въезд и парковка машин во дворах не запрещена. В каждой парадной запланированы помещения для консьержей. Камеры видеонаблюдения установят по всей территории комплекса, квартиры оборудуют домофонами.

Выбор управляющей компании будет сделан по окончании строительства на основании конкурса.

05

Район

Окружение района

Первые дома ЖК «Цветной город» строятся практически в чистом поле и в отдалении от всей инфраструктуры. В шаговой доступности нет ни магазинов, ни социальных объектов. Неподалеку лишь небольшая деревня Рыбацкая, в которой сейчас остался лишь несколько дачных домов.

Внешняя инфраструктура района

Пока ближайшая инфраструктура расположена в квартале «Новая Охта» от «Группы ЛСР». Он находится на расстоянии около 3 км от «Цветного города».

Квартал уже почти застроен, сейчас идет создание социальной инфраструктуры, и к окончанию строительства «Цветного города» в соседнем ЖК будет всё необходимое для комфортного проживания, но до объектов придется ехать.

Например, уже построено и сдано в эксплуатацию здание образовательного комплекса с детским садом на 110 воспитанников и начальной школой на 200 учеников, однако пока эти учреждения не заработали. Кроме того, здесь построена поликлиника для детей, но и она не открыта. Ожидается, что оба учреждения начнут работать уже осенью текущего года.

Сейчас в «Новой Охте» идет строительство двух детских садов и школы. Дошкольные учреждения планируется завершить к концу текущего года, школу – летом 2018. Пешком до этих объектов от «Цветного города» не дойти – придется возить детей на машине. К заселению первых домов здесь появится остановка общественного транспорта. Застройщик даже объявила международный конкурс на проект остановки для «Цветного города». Так что, добраться до «Новой Охты» можно будет и на общественном транспорте.

В «Новой Охте» работает достаточное количество магазинов, есть аптеки, салоны красоты, заведения общественного питания, но пока не возведен торгово-развлекательный комплекс, спортклуб и гипермаркет. Они расположены на другой стороне КАД, в районе улицы Руставели.

Рекреационные зоны

Неподалеку от домов комплекса протекает река Охта, она не благоустроена. Поблизости нет ни парка, ни скверов.

Промышленные зоны

Основной негативный фактор, влияющий на состояние окружающей среды в этой локации, – поток машин на Кольцевой автодороге, которая расположена в 300 м от домов. Жильцов «Цветного города» будут беспокоить шум и выхлопы машин.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая станция метро – «Гражданский проспект», на машине до неё можно доехать за 10 минут. Остановки рядом с ЖК пока нет, но ее обещают установить к заселению первых домов. Сколько времени будет занимать дорога до метро на автобусе, пока рассчитать нелегко.

Для автомобилистов

До развязки с КАД – менее 3 км. Доехать туда можно буквально за 3 минуты. Другое дело, что ведёт туда узкая Муринская дорога. Пока её ресурса хватает, но, когда первые дома начнут заселять, выезд явно встанет в пробках. До центра города – около 20 км.

Перспективы

В будущем будет продлен проспект Маршака через Муринский ручей. Это будет дополнительный въезд в квартал «Новая Охта». После 2025 года планируется построить станцию метро «Ручьи». Она будет ближе, чем «Гражданский проспект», но, всё же, не в шаговой доступности.