Перейти к основному контенту
ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Триумф Парк»: комфорт-класс без школ и детсадов

ЖК «Триумф Парк»: комфорт-класс без школ и детсадов

Застройщик жилого комплекса «Триумф Парк» во главу угла поставил идею экологичного жилья, заявил о заботе об окружающей среде, здоровье и удобстве жильцов. Удалось ли это воплотить в жизнь новой для Петербурга компании MirLand Development, разбирался Тайный Покупатель LIVING.

ЖК «Триумф Парк»: комфорт-класс без школ и детсадов

Комплекс строится в Московском районе Петербурга, вдоль Дунайского проспекта. Проект масштабный, почти грандиозный – здесь запланировано возведение более 1 млн кв. м жилья, а также сопутствующей инфраструктуры. «Триумф Парк» - это проект в стиле «эко», который возводится по стандартам «зелёного» строительства.

Строит комплекс компания «Петра-8», которая является дочерней компанией девелопера MirLand Development. В Петербурге это пока единственный объект застройщика, но первые корпуса уже сданы, причем без серьёзных задержек.

01

Квартира и дом

Общая информация

ЖК «Триумф Парк» относится к проектам комфорт-класса. Сейчас известно о пяти очередях, три из которых уже сданы и заселены. Сейчас в активной фазе строительства и продаже находятся IV и V очереди. IV очередь планируют закончить в IV квартале 2017 года, пятая сдаётся в IV квартале 2019.

Дома четвёртой очереди находятся на достаточно высокой стадии готовности. Внешне они выглядят вполне готовыми. Здесь завершаются фасадные работы, а также внутренняя отделка.

Дома V очереди пока только начали строить – идут работы нулевого цикла.

Архитектура комплекса

Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии. Фасады утепляются и оформляются керамогранитной плиткой естественных природных цветов: бежевого, коричневого, жёлтого, белого. Здания разновысотные, от 7 до 24 этажей. Они построены таким образом, что дворы выглядят закрытыми.

В холлах выполнена дизайнерская отделка. Стены во входных группах отделаны керамогранитом. Для маломобильных групп населения установлены механические подъемники. На этажах располагается от 3 до 15 квартир, для их обслуживания установлено от одного до четырёх лифтов.

Информация о квартирах

В комплексе запроектировано 5 тыс. 240 квартир от студий до просторных чертырёхкомнатных вариантов. В том числе, представлены европланировки. Более половины вариантов – однокомнатные. Около четверти отдано под двухкомнатные квартиры. Студий относительно немного – порядка 12%, около 9 % - «трёшки». Остальное – просторные многокомнатные варианты. Покупатель может выбрать квартиру без отделки или с полным чистовым ремонтом. Отделка предлагается в трех цветовых вариантах: «шоколадный триумф» и «какао триумф» и «ванильный триумф» . Во всех случаях покупатель получит ламинат на полу, обои под покраску, металлическую входную дверь, а также шпонированные межкомнатные. В санузлах установят всю сантехнику, стены и пол оформят кафельной плиткой.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 25 кв. м с совмещенным санузлом, кухней-гостиной 17 кв. м и застеклённой лоджией около 1,5 «квадратов». Стоимость варианта 2 млн 983 тыс. 330 руб.

ЖК «Триумф Парк»: комфорт-класс без школ и детсадов

Самый просторный вариант – четырёхкомнатный 108 кв. м с четырьмя изолированными комнатами, большим холлом более 21 кв. м, двумя санузлами и двумя застеклёнными лоджиями. Такая квартира стоит 11 млн 277 тыс. рублей.

ЖК «Триумф Парк»: комфорт-класс без школ и детсадов

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Триумф Парк» (4 очередь):

Площадь квартир, кв. м

От 25 до 112

Стоимость за 1 кв.м

От 89 255 до 133 500 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

студии – от 2 983 тыс. руб. (25 кв. м)

1-комнатные - от 4644 тыс. руб. (35 кв. м)

2-комнатные - от 6430 тыс. руб. (55 кв. м)

3-комнатные - от 9583 тыс. руб. (81 кв. м)

4-комнатные - от 11276 тыс. руб. (108,3 кв. м)

Отделка

Без отделки, полная чистовая отделка

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Договор

ДДУ, ДКП

Ипотека

Комплекс аккредитован в Сбербанке, «Газпромбанке», ВТБ, «Абсолют Банк», «Промсвязьбанке», ВТБ 24, «Банк «Санкт-Петербург». Например, ВТБ 24 предоставляет кредит на срок до 30 лет под 10% годовых с первоначальным взносом от 15%.

Рассрочка

Застройщик предоставляет возможность воспользоваться рассрочкой платежа до конца строительства дома. Действуют следующие программы рассрочки:

1. «Классическая» - Первый взнос от 20%, остаток равными платежами до конца строительства.

2. 50/50 – Первый взнос 50%, оставшиеся 50% перед заселением.

3. 20-50-30 – Первый взнос 20%, далее 50% равными платежами в период строительства, остаток перед заселением 30%.

Акции и скидки

Застройщик предлагает ряд стандартных скидок:

· При единовременной оплате или ипотеке – дисконт 15% от базовой стоимости

· Скидка для постоянных покупателей – одна тыс. рублей с квадратного метра

· Скидка для иногородних клиентов – 30 тыс. руб. (для клиентов, которые для заключения договора прибывают в Петербург с пропиской не в Северной Столице и не в Ленинградской области).

Субсидии

Для оплаты покупки можно использовать материнский капитал.

02

Инфраструктура для детей

Внутри территории ЖК

Рядом с пятой очередью началось строительство детского сада с бассейн на 300 воспитанников. По данным отдела продаж, он будет государственным. Ещё одно ДОУ такой же вместимости должны построить к концу 2019 года. На территории комплекса уже работает коммерческий детсад на 140 малышей, скоро открытие английского детского сада Sun School.

ЖК «Триумф Парк»: комфорт-класс без школ и детсадов

По соглашению с городскими властями, застройщик оставил территорию под строительство двух общеобразовательных школ. Но пока не уточняется, когда эти объекты могут появиться. Во всяком случае, пока строительство и не началось.

Первичную медицинскую помощь можно получить по полису ОМС в центре «Полис», который занимает помещение в одном из построенных корпусов. Участок под строительство поликлиники также обещает подготовить и передать девелопер «Триумф Парка», а вот строить опять будет город.

ЖК «Триумф Парк»: комфорт-класс без школ и детсадов

Для игр малышей во дворах комплекса устроены детские площадки. Оборудованы они довольно стандартно – обычные горки и песочницы. Правда, основание выполнено из современного прорезиненного материала.

03

Инфраструктура для всех

Внутри территории ЖК

Коммерческих помещений здесь достаточно много, в некоторых из них уже открылись магазины, есть салон красоты, кафе, центр изучения языков.

Благоустройство территории проведено на достойном для класса «комфорт» уровне. Здесь высажены кусты, газоны и цветники, устроены велопарковки. Свободное время можно провести на спортивных площадках или погулять на бульваре, который устроен с внешней стороны домов комплекса. Для выгула и тренировки собак устроены специальные площадки.

Паркинг

В построенных и строящихся очередях создается 1020 мест в подземном паркинге. Стоимость места – 850 тыс. руб, его можно также арендовать. Кроме того, рядом с комплексом устроены гостевые парковки. Также есть и платная открытая стоянка напротив домов ЖК.

04

Безопасность и сервис

Полностью от доступа посторонних дворы комплекса не закрыты, то есть, войти может любой. Но доступ для машин закрыт полностью – на въездах установлены шлагбаумы. По периметру и над входом в парадные установлены камеры видеонаблюдения, также есть домофоны.

ЖК «Триумф Парк»: комфорт-класс без школ и детсадов

Обслуживает ЖК управляющая компания, работой которой жильцы не всегда довольны.

05

Район

Окружение района

Здесь ведётся активное жилищное строительство. ЖК «Триумф Парк» строится на территории Средней Рогатки. Напротив строятся ЖК «4YOU» от «Аквилон-Инвест» и ЖК «Сириус» от «Лидер Групп». Уже стоят дома, ЖК «Пулковский посад» от «Группы ЛСР». Кроме того, неподалеку расположена бывшая промзона, которая в будущем будет застраиваться жильем и общественно-деловыми проектами.

Внешняя инфраструктура района

В округе отлично развита торгово-развлекательная инфраструктура. Ближайший к «Триумф Парку» ТРК «Континент» находится на расстоянии 1,5 км. Вдоль Пулковского шоссе построено несколько гипермаркетов, а также масштабный ТРК «Лето». Обычных магазинов тоже хватает – в соседнем квартале открыт небольшой сетевой, а через дорогу находится торговый комплекс с супермаркетом. За 15 минут можно дойти до спортивного комплекса с бассейном.

В этой части Московского района остро ощущается нехватка образовательных учреждений. Правда, рядом с комплексом построен один детский сад. Дойти до него можно за две минуты. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, он откроет свои двери уже в сентябре этого года. В соседнем квартале есть частный детский сад. Остальные муниципальные сады, а также школы находятся достаточно далеко от домов комплекса, в районе станции метро «Звёздная». Дорога пешком туда займёт не меньше 20 минут.

Поликлиники для детей и взрослых находятся далеко от домов комплекса. Детская находится на ул. Орджоникидзе, дом 38, на расстоянии более 2 км. Взрослая на Костюшко, дом 6 – до неё не меньше 3 км, до детской – примерно 2 км.

Рекреационные зоны

Неподалёку от домов комплекса находится Пулковский парк. Также рядом расположен сад «Дубовая роща». За полчаса на машине можно доехать до парков Пушкина и Павловска.

Промышленные зоны

Относительно недалеко от ЖК расположена промзона «Предпортовая». LIVING подробно описывал экологическую обстановку в этой части Московского района.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближе всего к домам «Триумф Парка» расположена станция метро «Звездная». До неё можно дойти пешком примерно за 20 минут. Также от Пулковского шоссе можно доехать до станции метро «Московская» и центра Петербурга. Например, до Сенной площади по Московскому проспекту ехать примерно полчаса без учета пробок.

Для автомобилистов

Рядом с ЖК – Московский проспект, Пулковское шоссе и Дунайский проспект с новым виадуком. До центра города – примерно 12 км, преодолеть их можно довольно быстро. Но пробки в часы пик могут значительно увеличить время в пути. До развязки с КАД и ЗСД можно доехать минут за 7-10.

Перспективы

С восточной стороны квартала планируется построить новую улицу - Среднерогатскую. Она проходит вдоль жилых комплексов «4YOU» и «Сириус». Ввод ее в эксплуатацию облегчит проезд автомобилей по кварталу, но не решит вопрос с пробками на магистралях. Уже проложен небольшой участок новой улицы от Дунайского проспекта до ЖК «Триумф Парк». Но пока процесс строительства приостановлен из-за необходимости переноса линии электропередач.

Итоги

ЖК «Триумф Парк» выглядит достаточно привлекательно. Он расположен в очень удачном месте с точки зрения транспортной доступности. Здесь ходит много видов общественного транспорта, относительно недалеко метро, кроме того, он удобен и для автомобилистов.

Район хорошо укомплектован торговыми и развлекательными объектами. Здесь несколько ТРК, в том числе в шаговой доступности, а также гипермаркеты и просто магазины.

Основная проблема – пока остро ощущается нехватка социальных объектов. До школ и детских садов достаточно далеко, а в самом квартале построен пока только один детский сад, да и тот еще не открылся. Всё это придётся учитывать покупателям с детьми.

Сам проект хорошо продуман. Здесь представлена разнообразная квартирография – от студий до многокомнатных квартир. Кроме того, предложена интересная концепция эко-комплекса, где, например, запрещено курить.

Но, всё же, цены здесь достаточно высокие, соответствуют заявленному классу и локации.

ЖК «Триумф Парк»: комфорт-класс без школ и детсадов

ЖК проверен экспертами Living

  • Динамика стоимости ?
  • Сравнение цен за м2 по локации ?
  • Плюсы и минусы ЖК ?
  • Ожидание/реальность ?
  • Справка по ДДУ ?
  • Статистика по метражу после сдачи ?

Комментарии