ЖК «Триумф Парк» возводится вдоль Дунайского проспекта на пресечении с будущей Среднерогатской улицей в Московском районе Петербурга. Строительство ведется на территории бывшего агропромышленного комплекса «Лето». Проект масштабный: обещают построить около 1 млн кв. м жилья, а также коммерческую и социальную инфраструктуру. Последней, к слову, пока остро не хватает: открыто всего два детсада, школы до сих пор нет. Эти объекты обещаны, но пока нет точной информации, когда они появятся.
Нуждается в развитии и внутриквартальная улично-дорожная сеть. Сейчас выехать из микрорайона можно только на Дунайский проспект или Пулковское шоссе. Оба выезда узкие, а проезд на Пулковском шоссе и вовсе временный, со строительными плитами. Однако работы по устройству новых дорог ведутся, и ситуация в скором времени должна измениться в лучшую сторону.
Девелопер проекта – MirLand Development Group, точнее его дочерняя компания «Петра-8». MirLand Development Group работает с 2004 года и является российским представительством международной компании Fishman Group. «Триумф Парк» – это пока первый и единственный объект застройщика в Петербурге. Первые корпуса проекта сдавались с небольшими задержками.
01
Квартира и дом
ЖК «Триумф Парк» застройщик относит к сегменту комфорт-класса. Первые четыре очереди уже сданы – это шесть разновысотных домов. Строятся и продаются корпуса пятой и шестой очередей; судя по плану комплекса, они будут состоять из восьми зданий – по четыре в каждой.
Каждая из очередей представляет из себя замкнутый периметр из четырех секций. Пятая очередь – мини-квартал выглядит практически готовой – ее планируют к сдаче во II квартале 2020 года. К слову, срок ввода в эксплуатацию этих домов был перенесен на полгода – с конца 2019-го. Однако в компании заверили, что это никак не скажется на сроках передачи ключей дольщикам: приглашать на осмотр квартир планируют сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Дома шестой очереди будут сданы еще через год – во втором квартале 2021-го. Здесь идут монолитные работы на уровне первых этажей. Застройщик планирует построить еще две очереди комплекса, но они пока проектируются, и когда их начнут возводить, пока неизвестно.
Дома спроектированы так, что образуют небольшие кварталы – закрытое по периметру дворовое пространство. За счет разной высоты секций, от 5 до 24 этажей, территория не выглядит как двор-колодец.
ЖК возводится по кирпично-монолитной технологии. Для вентилируемых навесных фасадов были выбраны природные оттенки, спокойная цветовая гамма разбавлена яркими акцентами.
Отделка мест общего пользования выполнена по дизайн-проекту – в оформлении использованы керамогранит и декоративные панели. В системе освещения применены светодиоды. В парадных предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов.
На этаже запроектировано от 3 до 15 квартир, количество лифтов зависит от секции – где-то установлен один лифт, где-то их пять.
Информация о квартирах
В шести очередях жилого комплекса запроектировано 6203 квартиры – от студий до четырехкомнатных вариантов. Порядка 53% квартирографии занимают однокомнатные варианты, примерно 24% – это двушки, около 14% отдано под студии, 8% – трешки, остальное – четырехкомнатные квартиры.
Квартирография разнообразная: есть планировки с просторной кухней-гостиной, двумя лоджиями, окном в ванной комнате и гардеробной.
Можно выбрать квартиру как с отделкой, так и без. Однако определиться необходимо при заключении договора – дозаказать ремонт после оформления сделки не получится. Разница в стоимости, например, однокомнатной квартиры с отделкой и без составляет порядка 600 тыс. руб.
Застройщик представил три варианта цветовой гаммы отделочных материалов: «ванильный Триумф», «какао Триумф» и «шоколадный Триумф». Отделка включает ламинат, обои под покраску на стенах в комнатах, кафель в санузлах и комплект сантехники.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 20 до 125 |
|
Стоимость за кв. м |
От 108 800 до 171 190 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – от 3,2 млн руб. (20 кв. м) 1-комнатные – от 4,4 млн руб. (32 кв. м) 2-комнатные – от 6,0 млн руб. (44 кв. м) 3-комнатные – от 8,8 млн руб. (76 кв. м) 4+-комнатные – от 12,0 млн руб. (102 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, готовый ремонт |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, ПДКП |
Как купить квартиру
Реализация квартир идет по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Например, однокомнатная квартира площадью 35,6 кв. м с балконом и совмещенным санузлом стоит 4,871 млн руб.
ЖК аккредитован в восьми банках. Например, «Ак Барс Банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 7,99% годовых.
Застройщик предлагает несколько видов беспроцентной рассрочки сроком до конца строительства дома. Все они отличаются суммой первоначального взноса и графиком платежей. Минимальный первый взнос – 20%.
Скидка при единовременной оплате или ипотеке составляет 15% от базовой стоимости квартиры.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе, а также на прилегающих участках обустраиваются игровые зоны, но не все они оборудованы безопасным покрытием.
На территории комплекса работает два детсада – на 140 и 300 мест, в одном из них предусмотрен бассейн. Если смотреть по нормативам (61 место на 1000 жителей), то дошкольных учреждений жильцам комплекса пока хватает. Однако стоит учитывать, что рядом возводятся и другие новостройки, жители которых также могут претендовать на места в этих детсадах.
В ЖК «Триумф Парк» обещают возвести еще два дошкольных учреждения. А вот учебных заведений в комплексе пока нет, но они также запланированы. Однако точной информации по новым детским объектам нет – в отделе продаж рассказали, что проектирование уже завершено, но о начале строительства речи пока не идет. Участок, а точнее пустырь, на котором должны появиться две школы и садики, не огорожен, никаких признаков начала строительства не наблюдается.
Из детской инфраструктуры поблизости также открыто несколько детсадов: один из них – муниципальный – находится за пределами комплекса, еще несколько коммерческих учреждений есть как в самом ЖК, так и в соседних кварталах.
А вот до школ неблизко: они расположены ближе к станции метро «Звездная» на расстоянии около 2 км от комплекса. Столько же идти и до детской поликлиники – она расположена на улице Орджоникидзе.
03
Инфраструктура для всех
Обустройство внутренней территории уже можно оценить по сданным первым очередям проекта. Очевидно, что на проекте благоустройства застройщик не экономил: в квартале проложены дорожки, установлены велопарковки, тренажеры, обустроены зоны отдыха. С внешней стороны корпусов организован небольшой бульвар со скамейками и зелеными насаждениями.
Первые этажи большинства зданий отданы под коммерческую инфраструктуру. Во многих уже открылись магазины, аптеки, кафе и салоны красоты. Ближайшие торгово-развлекательные центры находятся в 1,5 км, возле метро «Звездная», а вдоль Пулковского шоссе сосредоточено сразу несколько крупных гипермаркетов: Hoff!, «Спортмастер», Metro, а также ТРК «Лето».
До поликлиник для взрослых далеко – около 3 км, но на территории комплекса работает медицинский центр «Полис», где можно получить первую помощь бесплатно по полису обязательного медицинского страхования.
Паркинг
В целом в комплексе запланировано 1,5 тыс. машино-мест в подземных паркингах, при том что квартир более 6 тыс. Стоимость составляет порядка 500 тыс. руб. Рядом с корпусами есть гостевые парковки и платная открытая стоянка. По планам, на месте открытых стоянок построят следующие дома проекта, и ситуация с парковкой еще более усугубится: мест уже сейчас не хватает, автомобилями заставлено всё пространство между корпусами.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса не огорожена, застройщик устанавливает забор только по периметру корпусов, предполагая концепцию «двор без машин». Но не все ворота и калитки закрыты на электронный замок. Возможно, таково решение жильцов – или это упущение управляющей компании, что более вероятно.
Помещений для консьержей нет, но организована служба охраны и установлена система видеонаблюдения.
05
Район
Несмотря на то что ЖК «Триумф Парк» относится к довольно престижному Московскому району, расположен он на окраине, где об исторических кварталах со знаменитыми сталинками ничего не напоминает. В 2000-х на месте застройки располагались теплицы фирмы «Лето», где выращивали овощи. Сейчас об этом агропромышленном комплексе напоминает только название торгово-развлекательного центра – предприятие обанкротилось, земли распродали под жилую застройку.
К этой территории примыкает участок, ранее принадлежавший мясокомбинату «Самсон». Там тоже развернулось масштабное жилищное строительство. Со временем на этих землях появятся комфортные жилые кварталы. Однако пока благоустройство ограничивается территорией жилых комплексов, за пределами – временные дороги, необустроенные обочины, пустыри и ветхие корпуса бывших промпредприятий.
Ближайшая рекреационная зона – это небольшой сквер Раисы Штрейс. До Пулковского парка идти около 1,5 км.
Относительно недалеко от ЖК работает промзона «Предпортовая».
06
Транспорт
До станции метро «Звездная» около 2 км. По Пулковскому шоссе курсирует общественный транспорт, на котором можно доехать до станции метро «Московская» и центра Петербурга.
Из комплекса можно выехать либо на Дунайский проспект, либо на Пулковское шоссе. Правда, пока оба выезда очень узкие – две машины едва могут разъехаться. Но в данный момент идут работы по строительству Среднерогатской улицы, которая обеспечит дополнительный выезд на Дунайский проспект. По проекту четырехполосная дорога длиной 1,4 км пройдет от Дунайского проспекта до проезда вдоль железной дороги. Также в проекте заложено строительство двух внутриквартальных проездов с двумя полосами движения каждый общей длиной почти 2 км.
До центра Петербурга примерно 12 км. До развязки с КАД около 3 км, недалеко расположен выезд на платную магистраль ЗСД, по которой можно быстро доехать до центральных районов города.
Итоги
ЖК «Триумф Парк» – это уже вполне сформировавшийся жилой микрорайон с инфраструктурой. Так что покупатели квартир в строящихся очередях заедут после сдачи дома уже в комфортный для жизни квартал. Кроме того, застройщик предлагает довольно разнообразные планировки, квартиру можно выбрать с отделкой и без. Привлекают внимание продуманный проект благоустройства территории, качественная отделка мест общего пользования. На территории уже работает два детсада, есть множество коммерческих детских учреждений. Застройщик в целом придерживается выбранной экоконцепции: в оснащении помещений используются энергосберегающие технологии, а в отделке мест общего пользования – натуральные материалы.
Тем не менее у проекта есть и минусы. В некоторых секциях до 15 квартир на этаже. Есть проблемы с инфраструктурой: до действующей школы далеко, а собственную строить пока не начали. Жители уже сейчас жалуются на недостаток парковочных мест. Проблема усугубится, когда территории, занятые под парковки, начнут застраивать. Пока за пределами комплекса территория плохо благоустроена – рядом идут стройки, а также остаются заброшенные пустыри с ветхими зданиями. Дорожная сеть рядом с ЖК плохо развита: из комплекса можно выехать лишь по двум узким проездам, где постоянно образуются пробки. Путь до метро неблизкий, до центра города также далеко, учитывая, что комплекс строится на окраине.
Плюсы |
Минусы |
|
|
