Пожалуй, самым крупным застройщиком поселка Шушары является компания «Дальпитерстрой». На ее счету - несколько жилых комплексов. Наиболее масштабный из них - ЖК «Шушары». Именно туда и отправился Тайный покупатель. О том, с какими проблемами можно столкнуться, приобретая квартиру в этом комплексе, и как застройщик позаботился о социальной инфраструктуре для жильцов, читайте в обзоре Тайного покупателя.
ООО «СК «Дальпитерстрой» на строительном рынке Петербурга работает довольно давно. Она была образована в 1998 году, а с 2008 года ведет активную застройку в Шушарах. Компания работает, в основном, в эконом-сегменте, строит дома по монолитной и кирпично-монолитной технологиям. Застройщик активно сотрудничает с городским Комитетом по строительству – город выкупает часть квартир в домах «Дальпитерстроя» для передачи очередникам и льготникам. К сожалению, этот факт не гарантирует соблюдение сроков строительства, которые компания «Дальпитерстрой» регулярно нарушает. Например, именно такая ситуация сложилась в ЖК «Волна». Изначально срок окончания строительства был намечен на ll квартал 2014 года, однако дом сдали в эксплуатацию только через два года - во ll квартале 2016 года.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
ЖК «Шушары» - это целый микрорайон. В проекте запланировано более 20 домов эконом-класса. Часть из них уже сдана. Но не обошлось без переносов сроков ввода в эксплуатацию. Как обещает застройщик, в этом году будут сданы восемь корпусов. Правда, есть сомнения, что эти планы не будут реализованы в срок. Стоит, ради примера, обратить внимание на информационный щит, вывешенный на заборе строящегося 68 дома. Срок окончания строительства, указанный на нем, - l квартал 2016 года. К слову, первоначальные сроки сдачи объекта по проектной декларации – lV квартал 2014 года.
Срок сдачи последнего корпуса, доступного в продаже, – ll квартал 2018 года. В этом году, вероятнее всего, будут сданы три дома – 68 корпус и два корпуса участка 463. По крайней мере, такие обещания давал менеджер отдела продаж.
Корпус 68
Участок 463 (корпус 1)
Участок 463 (корпус 2)
Архитектура комплекса
Дома ЖК «Шушары» довольно незамысловатые в архитектурном плане. Простенькие светлые фасады, лишенные ярких красок. Лишь, внешний вид первого и второго корпусов более-менее разнообразили геометрическими рисунками на торцах, и фасад корпуса 68 украсили разноцветными вставками. Балконы не имеют остекления.
Практически все дома - разновысотные. Те корпуса, квартиры в которых имеются в продаже, - от 17 до 25 этажей.
Входная группа ничем не примечательна. Привнести разнообразия могут разве что музыкальные лифты фирмы Wellmaks. Тайный покупатель прокатился на одном из них. Но поездка разочаровала – музыка то переходила в крещендо, то, вдруг, затихала. Удовольствия от поездки получить не удалось.
Ремонт мест общего пользования явно делали на скорую руку. Это хорошо видно в уже сданных домах. Бросаются в глаза, например, ошпаклеванные, но не закрашенные швы на стенах
Информация о квартирах
Рассмотрим квартиры в тех трех корпусах, которые все же обещают сдать в этом году.
● Корпус №68. 21-этажный, четырехсекционный дом, который включает в себя всего 390 квартир. В его составе имеются студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
В продаже остались однокомнатные квартиры двух видов: «однушка» 34 кв.м с балконом 4,2 кв.м. либо квартира 44 кв.м, имеющая интересную планировку. На балкон этой «однушки» можно выйти не только из кухни, но и из комнаты. Площадь балкона - почти 11 кв.м.
Важная деталь – все квартиры со сроком сдачи в этом году продаются по переуступке прав по договору долевого участия. Поэтому стоимость жилья не фиксированная - от 68 000 до 71 000 руб. за кв.м.
● Участок 463 (к.1, к2).
Наибольшее количество квартир, имеющихся в продаже, сосредоточено в корпус №1 -984 жилых помещения.
В этом доме нет студий. На продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Планировки - на любой вкус.
Основную часть составляют однокомнатные квартиры, такого же типа, как и в корпусе 68. Но есть и более интересные. Например, «квартира-бабочка», где комната и кухня располагаются на противоположных сторонах дома. Кухни, кстати, у таких квартир большие - почти 15 кв.м. Кроме того, в этом корпусе есть многоугольные квартиры, где комната, например, имеет пять углов, а её площадь составляет 27,5 кв.м.
Самая маленькая «однушка» в этом корпусе имеет площадь 32,6 кв.м, Ее цена - 2 282 тыс. руб. Самая большая - площадью 46, 5 кв. м. Она стоит 3 162 тыс. руб. Планировки также самые разнообразные – от стандартных квартир с прямоугольными комнатами и большими кухнями до более замысловатых планировок. Однако, не все они практичны. Например, самая большая квартира в этом корпусе имеет коридор необычной формы. Его площадь - 17 кв.м. Очевидно, что такое пространство будет сложно использовать, учитывая, что площадь всей квартиры – 88 кв.м. Её стоимость 5 116 тыс. руб.
Стоимость
Информация о стоимости квартир, срок сдачи - lV квартал 2016 года:
| Площадь квартир, кв.м. | От 32,6 до 88,2 |
| Стоимость кв.м, тыс. руб. | От 58 до 70 |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 2282 тыс.руб. (33 кв.м) 2-комнатные - от 3680 тыс.руб (59 кв.м) 3-комнатные - от 4657 тыс. руб. (80 кв.м) |
| Отделка | черновая |
| Варианты оплаты | Ипотека, полная оплата |
| Договор | ДДУ (переуступка) |
Ипотека
Банки, предоставляющие ипотечный кредит:
● Сбербанк (только корпус 68 и 62)
● Московский индустриальный банк
● Гранд инвест банк
● Связь банк (под залог имеющейся недвижимости)
● Дельта кредит (под залог имеющейся недвижимости)
На квартиры, приобретаемые по переуступке, процентная ставка по ипотеке в перечисленных банках составляет от 15% до 18%, в Сбербанке - от 14%.
Субсидии и рассрочки в данном случае невозможны.
Если рассматривать квартиры со сроком сдачи после 2018 года, то их возможно приобрести в ипотеку на более выгодных условиях.
Самую низкую процентную ставку предлагает Московский индустриальный банк – 11,9% годовых.
Условия кредитования:
● Первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры
● Процентная ставка - 11,9% не зависимо от срока кредита и способа подтверждения дохода;
● Срок кредита – от 1года до 30 лет;
● Минимальная сумма кредита –100 000 руб.;
● Максимальная сумма кредита – до 8 000 000 руб.;
● Подтверждение дохода – справка 2-НДФЛ или справка по форме банка.
● Возможно рассмотрение совокупного дохода семьи.
Акции
● Скидка 17% до 30 августа 2016 года на квартиры от застройщика в корпусах 40.2 и 40.3. Срок сдачи этих домов намечен ll квартал 2018 года.
● Скидка 10% до 30 августа 2016 года, на оставшиеся четыре квартиры от застройщика в первом и втором корпусах участка 463.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Комплексное освоение территории подразумевает возведение, в том числе, и объектов социальной инфраструктуры. СК «Дальпитерстрой» не оставил этот вопрос в стороне. В районе уже функционируют два дошкольных учреждения № 37 и № 38. Оба детских сада рассчитаны на 190 детей, но по факту размещают больше - 381 и 500 дошколят. Садики принимают детей от полутора лет. Кроме того, есть группы кратковременного пребывания и, конечно, группы для детей от трех до семи лет. Но из-за большого потока желающих попасть в детский сад довольно проблематично.
Можно устроить ребенка в частный детский сад «Островок Шушарики». Доступна запись на 2016-2017. Конечно, посещение коммерческого детского сада обойдется в немалую сумму. Например, стоимость пребывания ребенка в первой половине дня без обеда - 11000 руб, с обедом - 16000 руб. в месяц. Группа от 1 года до 2,5 лет. Стоимость посещения сада целый день - 25 000 руб. Места пока есть.
Осенью 2015 года распахнула двери новая школа №93, возведенная СК «Дальпитерстрой». Правда, случилось это не 1 сентября, к началу учебного года, а лишь в ноябре. Перенос сроков не обошел и социальные объекты. Школа обустроена по всем современным требованиям – парты, настраиваемые под параметры каждого ученика, интерактивные доски, два бассейна, три спортивных зала. Всё это находится за ярким фасадом самой школы. Также во дворе оборудованы спортивные площадки и футбольное поле. С сентября 2016 года школа будет функционировать в полном объеме. Она рассчитана на 1125 детей.
Не остался без внимания и вопрос медицинского обслуживания жителей ЖК «Шушары». В одном из домов, построенных СК «Дальпитерстрой» на Пушкинской ул., открылась амбулатория - детская городская поликлиника №49.
Одновременно с вводом в эксплуатацию домов застройщик обустраивает и внутренние дворы с детскими площадками.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи в строящихся корпусах предназначены под коммерцию. В построенных домах уже работают магазины, банки, салоны красоты.
Приятно отметить, что СК «Дальпитерстрой» не забывает и о благоустройстве зон для отдыха. На Вишерской улице был разбит сквер «70 лет Победы».
На территории комплекса открыто два торговых центра. В них разместились магазин для детей «Здоровый малыш», супермаркет SPAR и небольшие магазинчики.
В поселке даже есть небольшой храм воскресения Христова и часовня Блаженной Ксении Петербургской.
Парковка
Для будущих новоселов корпусов 1 и 2 участка №463 и корпуса №68 не предусмотрено строительство паркингов. Предполагается, что жителям этих домов будет хватать парковочных мест на гостевой стоянке. Но, скорее всего, расчеты застройщика не корректны, и не все жильцы смогут припарковаться рядом с домом. Машиноместо можно приобрести в строящемся паркинге возле корпусов 61 и 62 – это самый близкий вариант из доступных в продаже.
Стоимость:
● Тёплое машиноместо в паркинге 675 000 руб.
● Холодное машиноместо в паркинге 620 000 руб.
● Срок сдачи - lll квартал 2017 года.
Также можно купить место в паркинге возле ЖК «Волна» от СК «Дальпитерстрой». Стоимость аналогичная. Кроме того, жителям доступны и другие охраняемые и гостевые парковки, расположенные на территории поселка.
04
Безопасность и сервис
ЖК «Шушары» растянулся по всей территории поселка. Дома никак не огорожены, по периметру лишь установлены видеокамеры. Не везде предусмотрены помещения для консьержки. Круглосуточная охрана также есть не во всех корпусах.
Все дома ЖК «Шушары» обслуживает несколько Управляющих компаний. Какие УК будут в сдающихся корпусах, пока непонятно. Видимо, все вопросы, связанные с безопасностью в комплексе, лягут на плечи будущих жильцов.
05
Район
Окружение района
Поселок Шушары до строительного бума был застроен малоэтажными домами - тихие уютные дворы и ничем не примечательные зеленые зоны. Сейчас поселок активно развивается. По соседству с многочисленными корпусами ЖК «Шушары» строятся или уже построены масштабные жилые комплексы от других застройщиков. С ростом новых домов открывается всё больше магазинов и торговых павильонов.
В поселке есть несколько торговых комплексов, но все они не дотягивают до уровня развлекательных. За развлечениями жителям придется ехать к ст.м. «Купчино». Там открыты масштабные торгово-развлекательные комплексы. Дорога займет около 10 мин. без пробок.
В Шушарах есть два высших учебных заведения - Санкт-Петербургский Академический университет с общежитием и Санкт-Петербургский университет управления и экономики. Кроме того, здесь работает поликлиника.
Рекреационные зоны
На территории поселка Шушары нет больших парков или озер, где можно отдохнуть от городской суеты и насладится природой. Но в 20 минутах езды на машине, находится знаменитый Екатерининский дворец, рядом с которым расположился прекрасный парк и музей-заповедник. До них можно добраться и на маршрутках, которые ходят от ст. м. Купчино, либо на электричке - от станции «Шушары», которая находится в пешей доступности от комплекса.
Промышленные зоны
Недалеко от поселка работает оконный завод и мелкие производства. Наиболее обширная промзона раскинулась по другую сторону кольцевой автодороги. Там работают крупные заводы по сборке авто и складские помещения, но они не оказывают большого влияния на экологию Шушар, т.к. находятся на значительном расстоянии. А вот кольцевая автодорога, проходящая под окнами многих корпусов комплекса, негативно сказывается на экологии, хотя вдоль КАДа и установлены шумопоглощающие экраны.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Шушары» находится за пределами КАД. Ближайшая станция метро – «Купчино». До нее примерно пять километров, которые можно преодолеть на автомобиле или на общественном транспорте: на автобусе №190 или на маршрутном такси К-418. На метро до цента ехать 20 минут. Кроме того, можно без проблем добраться в сторону Пушкина. Из поселка ходит автобус №385.
Остановки внутри микрорайона расположены удобно, на центральных улицах. Несмотря на то, что в часы пик желающих уехать в город много, места в маршрутках хватает всем - транспорт ходит довольно часто. Правда, сложности из-за пробок возникают при выезде на Витебский проспект.
Близкое расположение железнодорожной станции – еще один плюс для жителей ЖК «Шушары». На электричке до центра города можно добраться, минуя пробки. До станции «Купчино» ехать всего три минуты, а до конечной - Витебского вокзала - 20 минут.
До 2020 года петербургский метрополитен планирует ввести в эксплуатацию станцию метро «Шушары». Это большой плюс для района, но не для жителей ЖК “Шушары”. Станция будет находиться в промышленной зоне на улице Автозаводская. Вполне вероятно, что после открытия станции, до неё будет курсировать общественный транспорт. Но к сожалению, это никак не сэкономит время и расходы на проезд.
Для автовладельцев
Для автовладельцев расположение микрорайона вполне удачное. До развязки с КАД ехать не более 5 минут. А центр города - всего в 20 километрах. Но так как путь лежит через весь город, есть большая вероятность встать в пробки. Кроме того, как было упомянуто выше, заторы часто образуются на выезде из поселка.
Итоги
Основная проблема ЖК «Шушары» - нарушение сроков сдачи очередей. Пока нет ни одного корпуса, который бы сдался вовремя. В среднем, задержка составляет около одного года. Например, корпус 64 должны были достроить во ll квартал 2013 года, но дом был сдан в lll квартале 2014, а ключи дольщикам выдали только в марте 2015 года. До сих пор не сданы некоторые корпуса, которые обещали построить в 2014 и 2015 годах. СК «Дальпитерстрой» ведет строительство не только в Шушарах, но и в поселках Парголово и Ленсоветовский. Ситуация со сроками сдачи там аналогичная. Люди, купившие квартиры у компании «Дальпитерстрой» теперь надеются, что каждый перенос сроков окажется последним.
Тем не менее, застройщик ответственно подходит к выполнению своих обязательств по строительству социальной инфраструктуры. В Шушарах возводятся детские сады и школы, открылась поликлиника. Компания благоустраивает дворы и оборудует детские площадки. Вот только элементарных мер безопасности на территории комплекса явно не хватает – нет ни забора, огораживающего дома, а охрана и консьерж работают не в каждом корпусе.
Офис продаж расположен удачно - недалеко от корпусов 61 и 62. После его посещения можно сразу отправиться осматривать окрестности и проверить ход строительства комплекса. В целом, посещение офиса продаж оставило положительное впечатление – представители компании были вежливы. Конечно, никто не обмолвился ни словом о бесконечных переносах сроков сдачи объектов. Но это и понятно – кто ж будет рубить сук, на котором сидит.
