ЖК «Шушары» развивает компания «Дальпитерстрой» в Пушкинском районе Петербурга на самой границе с городской чертой. Застройщик привлекает покупателей обещаниями отличной транспортной доступности, городской пропиской и доступными ценами. Какие из этих обещаний – правда, а что лишь рекламная уловка – разбирался Тайный Покупатель.
Рендер от застройщика
Проект возводится в небольшом до недавнего времени поселке Шушары, расположенном на пересечении Московского шоссе, Витебского проспекта, а также развязки с КАД. Фактически, именно этот проект и сформировал современный облик поселка – здесь застройщик построил и сдал два десятка жилых домов, объекты социальной и торговой инфраструктуры.
Компания «Дальпитерстрой» была основана в 1998 году. Её деятельность в основном ассоциируется с крупными проектами комплексного освоения территорий в Шушарах и Парголово. Репутация застройщика оставляет желать лучшего – компания неоднократно переносила сроки сдачи своих домов.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Шушары» - проект эконом-класса. Сколько здесь построено очередей, не ответит и сам застройщик. Известно, что сейчас идет строительство и продажа в восьми новых корпусах. Дом 7.1 обещают сдать в I квартале 2018 года. Здесь завершаются монолитные работы на верхних этажах, укладываются кирпичные стены.
Корпуса 65 и 66 строятся рядом, на пересечении Школьной и Вишерской улиц. Оба должны сдаваться одновременно – во втором квартале 2018 года. Сейчас здесь идёт сбор монолитных конструкций на уровне верхних этажей.
Еще три корпуса – 40.1, 40.2 и 40.3 будут сданы во II квартале 2018 года. Их возводят на пятне между Валдайской, Вишерской и Пушкинской улицами. Здесь также идут монолитные работы в разной степени интенсивности. Например, выше всех вырос корпус 40.1, а дома 40.3 пока почти не видно из-за забора.
Корпус 40.4 застройщик называет «Осень». Он возводится на пересечении Пушкинской улицы и Новгородского проспекта. Здесь пока заливают монолит на нижних этажах. Срок сдачи – IV квартал 2018 года.
Еще два дома – 33.1 и 33.3 планируют закончить к I кварталу 2019 года. Здесь также активно ведутся монолитные работы на уровне 19-20 этажей.
Архитектура комплекса
Все здания высотные: от 10 до 25 этажей, строятся по монолитной технологии. На бетонные стены укладывается слой утеплителя, затем наносится финальная штукатурка.
Застройщик не стал придавать своим зданиям изысканный архитектурный облик: дома выглядят просто, даже старомодно. Правда, на торцы некоторых из них застройщик нанес рисунки, а также добавил яркие цветовые вставки в окраску. Видимо, эти элементы призваны несколько разнообразить унылый облик.
Входные группы также не производят сильного впечатления. Правда, на стенах и полу в холлах первого этажа застройщик порой использует керамогранит светлых оттенков, стены жилых этажей отделаны штукатуркой. В парадные застройщик устанавливает по 2-3 лифта фирмы Wellmaks. На этажах размещается от 6 до 15 квартир.
Информация о квартирах
Подсчитать полное количество квартир во всем проекте практически невозможно, поэтому Тайный Покупатель ограничился теми вариантами, которые предлагаются в восьми строящихся домах. Здесь будет 4 тыс. 972 квартиры от студий до трёхкомнатных. Квартирография проекта полностью соответствует классу жилья. Абсолютное первенство по количеству занимают малогабаритные «однушки» и студии – их порядка 83%. Около 9% отдано под двухкомнатные варианты, 8% - «трёшки». Будущим дольщикам надо приготовиться делать ремонт: все квартиры передаются покупателям без отделки. Услуги по отделке застройщик не предоставляет.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия 24,3 кв. м. с кухней-гостиной 18 кв.м., совмещенным санузлом, прихожей около трёх «квадратов» и небольшим балконом. Стоит такой вариант 1 млн 683 тыс. 500 руб.
Самая просторная квартира, которая осталась в продаже от компании «Дальпитерстрой» - трёхкомнатная 86,5 кв.м. с тремя изолированными комнатами, раздельными ванной, туалетом и дополнительным санузлом, а также просторным холлом 17 кв.м. Такой вариант можно приобрести за 4 млн 754 тыс. 750 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Шушары»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24 до 86,5 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 55 000 до 76 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1683 тыс .руб. (24 кв. м) 1-комнатные - от 2275 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные - от 3137 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 3954 тыс. руб. (70 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК «Шушары» имеет аккредитацию в следующих банках: Сбербанк, ВТБ 24, «Московский Индустриальный банк», «Град Инвест Банк», «РостФинансБанк», «Связь Банк» и «ДельтаКредит». Наиболее выгодные условия предлагаются по совместной программе застройщика и «РостФинансБанка» в рамках спецпредложения. Здесь годовая ставка начинается от 7,6% годовых на срок от 5 до 25 лет. Первоначальный взнос от 50%.
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка предоставляется до конца строительства дома. Минимальный первоначальный взнос от 50%.
Акции и скидки
При повторной покупке можно рассчитывать на скидку от застройщика в размере 1% от стоимости квартиры.
Субсидии
Для покупки квартиры можно воспользоваться субсидиями и сертификатами, а также материнским капиталом и военной ипотекой.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса уже построены два детских сада и общеобразовательная школа. Всего здесь обещают возвести 7 детсадов и 3 школы. Также одно из встроенных помещений застройщик отдал для размещения филиала детской поликлиники. Стоит отметить, что инфраструктуру ЖК «Шушары» невозможно отделить от инфраструктуры самого поселка. Многие объекты появились здесь вместе с домами комплекса и благодаря усилиям застройщика.
Детские игровые зоны девелопер устроил практически в каждом дворе. Это самые обычные площадки с покрытием из гравия.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Как уже было сказано выше, во многом современная инфраструктура поселка Шушары появилась благодаря проекту компании «Дальпитерстрой». В частности, первый этаж одного из корпусов ЖК «Шушары» занимает филиал поликлиники для взрослых.
Также в рамках проекта построено здание многофункционального центра, несколько торговых комплексов. В коммерческих помещениях, расположенных на первых этажах практически всех корпусов, открыты магазины, кафе, парикмахерские, работает несколько коммерческих медицинских центров. Есть коммерческие помещения и в новых корпусах. Так что, недостатка в торговых объектах в Шушарах нет.ъ
Благоустройство заключается в устройстве газонов, посадке деревьев. На придомовых палисадниках высажены цветочные клумбы. У одного из торговых центров устроен небольшой сквер.
Паркинг
На территории комплекса построено несколько многоуровневых гаражей. В отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что стоимость машиноместа в них начинает от 650 тыс. руб. Кроме того, во дворах организованы открытые гостевые стоянки.
04
Безопасность и сервис
Безопасность ЖК «Шушары» обеспечивают камеры видеонаблюдения, служба консьержей. Кроме того, на парадных установлены домофоны. Также в компании уверяют, что на территории комплекса работает служба охраны.
Дома комплекса построены по всей территории поселка и ни один из них не огорожен. Все дворы доступны для прохода посторонних, а также для проезда и парковки автомобилей.
Дома комплекса обслуживает несколько управляющих компаний. Для новых домов застройщик объявит новый конкурс. Жильцы одного из домов в целом довольны работой УК.
05
Район
Окружение района
Комплекс строится в одноименном поселке на южной окраине Петербурга. Еще 10 лет назад здесь был небольшой поселок городского типа, застроенный многоквартирными домами в прошлом веке. Сейчас Шушары прочно ассоциируются с проектом компании «Дальпитерстрой».
Внешняя инфраструктура района
До прихода в поселок застройщиков, здесь работали одна школа и один детский сад. Поселок небольшой, поэтому до этих объектов можно дойти минут за 5-10.
Медицинские учреждения также построены в рамках проекта «Шушары». Как и магазины, кафе и прочие объекты инфраструктуры.
Пока здесь не хватает полноценного торгово-развлекательного комплекса. Правда, добраться до ближайшего можно буквально за 15-20 минут на машине. Это ТРЦ «Балкания Нова» рядом со станцией метро «Купчино».
Спортивного клуба в Шушарах пока нет, но поселке строится такой объект.
Рекреационные зоны
Рекреационных зон в шаговой доступности нет. До парков Пушкина и Павловска можно доехать на машине примерно за 20 минут.
Промышленные зоны
В паре километров от домов комплекса расположена действующая промзона «Шушары». Там действуют заводы по сборке автомобилей, склады и автосервисы.
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро под названием «Шушары» должна появиться до 2022 года. Правда, ей не будет удобно пользоваться жителям поселка – для размещения вестибюля было выбрано место в районе промзоны. Так что, жильцам комплекса по-прежнему будет удобнее пользоваться станцией метро «Купчино». На общественном транспорте до не можно доехать примерно за 15 минут. Дорога до центра города займет около часа.
Также до центра Петербурга можно добраться на электричке от ж/д станции «Шушары». Она расположена на расстоянии примерно 1 км. от ЖК. Дорога на электропоезде до Витебского вокзала и ст. м. «Пушкинская» займет 20 минут.
Для автомобилистов
Выехать в сторону центра и КАД можно только через один выезд – на Выезд на КАД Витебский проспект. Нередко здесь образуются пробки. До центра Петербурга примерно 16 километров, дорога без пробок займет 20-25 минут, но частые заторы увеличивают время в пути примерно в два раза.
Перспективы
Планируется реконструкция Пушкинской улицы, что позволит связать прямой четырёхполосной магистралью Валдайскую улицу и Витебский проспект. Работы должны закончится к 2018 году. Кроме того, из Шушар появится новый выезд на Витебский проспект от Старорусской улицы.
Итоги
ЖК «Шушары», прежде всего, поражает своими масштабами – фактически, благодаря застройщику на окраине Петербурга появился новый полноценный квартал. Здесь вместе с домами появились магазины, поликлиники, школы и детские сады. Правда, социальная инфраструктура отстает от ввода жилья в эксплуатацию. Даже при том, что дома застройщик тоже сдает с опозданием. Непунктуальность компании «Дальпитерстрой» можно назвать одним из основных недостатков комплекса. А имеющаяся социальная инфраструктура пока не способна справится с растущим количеством жителей микрорайона.
Еще одна проблема – транспортная доступность. Казалось бы, развязка с КАД и станция метро расположены относительно близко, но единственный выезд из квартала новостроек заставляет жителей тратить время в пробках и заторах. Власти ищут решение этой проблемы, а пока пробки стали привычной частью жизни жителей Шушар. Правда, у пешеходов есть выбор – можно воспользоваться услугами железнодорожного транспорта, который ходит по расписанию и без пробок.
