ЖК «Парголово» от компании «Дальпитерстрой» - проект эконом-класса на окраине Выборгского района Петербурга, в поселке Парголово. Дома в комплексе строятся за счет городского бюджета и на деньги дольщиков. Тайный Покупатель разобрался, как живется в «царстве эконома».
Поселок Парголово – это давно обжитой район. Большие территории по-прежнему заняты дачными участками и коттеджами. А с недавних пор по соседству с ними выросли многоэтажки ЖК «Парголово».
Проект предполагает строительство 32 жилых домов. Застройщик уже сдал 11 корпусов. Еще пять достраиваются. Как рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж, остальные 16 домов строить не начали и в продажу не выводили.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Первый этап строительства включает в себя семь очередей. Пять уже сданы. Две последние очереди постепенно сдадут до конца текущего года.
Архитектура
Дома ЖК «Парголово» возводятся по панельно-монолитной технологии. В зданиях, высотой от 5 до 25 этажей, увеличена толщина стен для улучшения теплоизоляционных характеристик. Фасады оштукатурены и окрашены. Архитектура комплекса изысканностью не отличается. Это вполне стандартные панельки.
Подъезды в комплексе соответствуют эконом-классу: скромная побелка стен, самые простые перила, один лифт отечественного производства. По отзывам жильцов, они нередко ломаются. Да и одного подъемника на парадную мало.
Информация о квартирах
Тайный Покупатель в данном обзоре рассматривает квартиры в пяти строящихся корпусах. Это дома № 23.1, 23.2, 23.3, 26 и 27. Остальные дома давно сданы, и, фактически, относятся к вторичному рынку недвижимости.
Итак, в пяти строящихся домах запроектировано почти 2,5 тысячи квартир от студий до трехкомнатных. Стоит отметить, что несмотря на принадлежность объекта к классу эконом, в пяти строящихся домах не так много квартир-студий, зато большой выбор трешек.
Все квартиры передаются покупателям без отделки. При желании, дольщики могут заказать любой вид ремонта у компании-партнера застройщика.
В отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что квартир в прямой продаже от застройщика нет. Все варианты – это переуступка прав требования.
Самая маленькая квартира в продаже – это студия 24,9 кв.м. Комната в такой квартире почти 15 квадратных метров, около 7 метров занимает прихожая. Санузел совмещенный – 3,2 кв.м. Продается такая студия за 1 млн 643 тыс 400 руб.
Самая большая квартира – трехкомнатная 112,85 кв.м. Комнаты - изолированные 14,3+13,5+23 кв.м. Кухня 16,9 кв.м. Два санузла: 5,5+2,3 кв.м, а также балкон 4 кв.м. Отличительная особенность квартиры: огромный холл - почти 35 кв.м.. Цена – 5 млн 642 тыс 500 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в строящихся корпусах ЖК «Парголово»:
| Площадь квартир, кв. м | От 24,9 до 112,9 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 50 000 до 66 000 рублей |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
Студии – 1 643 тыс. руб (25 кв.м.) 1-комнатные – 2 000 тыс. руб. (30 кв.м) 2-комнатные – 3 493 тыс. руб. (59 кв.м) 3-комнатные - от 5 642 тыс. руб. (113 кв.м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | Цессии |
Ипотека
Объект имеет аккредитацию в нескольких банках:
● Сбербанк
● Московский Индустриальный Банк
● Гранд Инвест Банк
● Связь Банк
● Дельта Кредит
Взять ипотечный кредит в «Московском Индустриальном банке» можно под 11,9% годовых. Первый взнос составит 20%. Оформить кредит можно на срок от 1 до 30 лет. Минимальная сумма кредита 100 тысяч рублей, максимальная - 8 миллионов. Заемщик должен быть не моложе 22 и не старше 65 лет.
Рассрочка
Как пояснил менеджер по продажам компании «Дальпитерстрой», рассрочка от застройщика не предоставляется, так как все квартиры уже продаются по переуступке. Тем не менее, варианты рассрочки есть. Например, Тайному Покупателю предложили трехкомнатную квартиру 91,25 кв.м. за 5 млн 383 тыс 075 руб в рассрочку до 25 декабря 2016 года. Первый взнос составляет 20%. Остальное выплачивается равными платежами.
Акции и скидки
Сейчас спецпредложений на покупку жилья в ЖК «Парголово» очень мало. Например, застройщик предлагает дополнительную скидку 1% за повторную покупку в компании «Дальпитерстрой». Такую же выгоду получат держатели карт и вкладчики банка «РостФинанс».
02
Инфраструктура для детей
Во всех дворах комплекса оборудованы детские площадки. Они также появятся и на территории строящихся корпусов. На взгляд Тайного Покупателя, площадки более, чем скромные, игровое оборудование устаревшее, покрытие из гравия. В общем, типичный эконом. До ближайших детских садов от ЖК «Парголово» идти пять минут пешком. Один из садов работает в поселке давно, другой – новый. Он построен «Дальпитерстроем». Это современное здание с бассейном. Отзывы о новом садике жителей комплекса, в основном, положительные. Правда, туда попасть сложнее, чем в старый. В целом, жители «Парголово» отмечают, что устроить ребенка в детский сад несложно, места есть. Есть в районе и частный детский сад с развивающим центром. Он находится на территории фитнес-клуба, в 15 минутах пешком от корпусов ЖК «Парголово». По отзывам жильцов, особой популярностью это учреждение не пользуется.
Школа от жилых домов далеко, до нее можно дойти за 20 минут. При школе есть стадион. Застройщик планирует возвести еще одну школу и детский сад в рамках строительства следующей очереди. В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что сроки реализации этих проектов пока не определены. Да и необходимости в новых учебных заведениях в районе, по мнению застройщика, пока нет.
В комплексе действует поликлиника, где есть кабинет педиатра. Отдельного медучреждения для детей в поселке пока нет. До ближайшей детской поликлиники добираться далеко и неудобно.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи всех строящихся корпусов отданы под коммерцию. Территорию вокруг домов застройщик обещает благоустроить: высадить цветы, устроить газоны, поставить скамейки и урны. Судя по уже сданным домам, свои обещания в части благоустройства компания «Дальпитерстрой» выполняет. Кроме того, в новых корпусах будут оборудованы спортивные площадки с тренажерами.
Застройщик построил в комплексе здание для филиала поликлиники №52. Жильцы ЖК «Парголово» отмечают, что врачи внимательные, очередей нет. Но не хватает специалистов узкого профиля. В этом же здании расположена станция скорой помощи, центр социального обслуживания населения, а также аптека.
Строящиеся корпуса будут оборудованы паркингами. Согласно проектной декларации, в доме 23 будет подземная автостоянка на 74 места, а также гостевые машиноместа. Стоимость места в подземном паркинге – 450 тыс рублей. Уже действуют платные автостоянки. Также много парковочных мест во дворах.
04
Безопасность и сервис
Дворы в ЖК «Парголово» не огорожены. Безопасность жильцов будут обеспечивать консьержи, а также система видеонаблюдения, металлические двери с домофонами. Кроме того, застройщик обещает организовать круглосуточную службу охраны. На уже построенных домах камер видеонаблюдения Тайный Покупатель не увидел, установлены только домофоны.
Управляющая компания, которая обслуживает ЖК «Парголово» была выбрана застройщиком. Серьезных претензий к ее работе жильцы не предъявляют.
05
Район
Поселок Парголово имеет долгую историю дачного предместья Петербурга. Вредного производства здесь нет и не было. Немного портит картину, расположенный рядом, полигон твердых бытовых отходов «Новоселки». Первое впечатление Тайного Покупателя о ЖК «Парголово» связано с неприятным запахом, принесенным со свалки. Правда, жильцы уверяют, что неприятные «ароматы» ветра приносят нечасто, и если сравнивать, например, с Парнасом, то здесь запах не такой сильный и беспокоит не так часто.
Развлекательных комплексов в районе нет. Ближайшие расположены в районе метро «Озерки» и «Проспект Просвещения». Это минут 20 на автомобиле. Зато есть фитнес-центр с бассейном. Правда, до него придется идти минут 15 пешком. На машине дорога займет минут 5.
Магазинов в районе достаточно. Есть сетевые супермаркеты, небольшие магазинчики, торговые павильоны. Одна аптека, салоны красоты, а также почтовое отделение и офис банка.
Рядом с ЖК «Парголово» находится благоустроенный и ухоженный сквер. Прогулочные дорожки отсыпаны гравием, есть пруд, установлены скамейки, а также оборудована площадка для тренировки собак. Сквер небольшой, но действительно уютный и чистый. Местные жители говорят, что единственное, чего не хватает там, – это освещения.
06
Транспорт
Для пешеходов
До станции метро «Проспект Просвещения» ходит общественный транспорт: муниципальный автобус и маршрутное такси. Маршрутка пока только одна. Как рассказали Тайному Покупателю местные жители, дорога до метро на социальном автобусе займет примерно 40 минут, на маршрутном такси – 15 минут. Стоимость проезда на маршрутке – 30 рублей. Кроме того, можно воспользоваться электричкой. От комплекса до станции «Парголово» идти пешком минут 25. Но можно доехать на общественном транспорте за 5-7 минут. До Финляндского вокзала электричка идет чуть больше 20 минут. Так что, выбор вида транспорта и маршрута для пешеходов, живущих в Парголово, есть.
Для автомобилистов
Для тех, кто предпочитает ездить на личном транспорте, если несколько вариантов выбраться за пределы комплекса. Во-первых, в паре километров находится выезд на Выборгское шоссе. По нему можно выехать в город. Правда, пробки здесь серьезные. В час пик в будний день до центра Петербурга Тайный Покупатель ехал более полутора часов. Без пробок тот же маршрут можно преодолеть минут за сорок. Во-вторых, в нескольких километрах находятся две развязки с КАД: на Парашютной улице и на Выборгском шоссе. Ехать до них минут 15-20. Если выезжать на Выборгское шоссе, можно застрять на железнодорожном переезде, здесь часто проходят поезда, в том числе скоростной «Аллегро». Во время визита Тайного Покупателя, переезд закрывали дважды в течение 15 минут.
Кроме того, примерно за 15-20 минут можно добраться до развязки с Западным скоростным диаметром. Уже в ноябре этого года планируется открытие движения по центрально участку ЗСД. С этого момента по нему можно будет быстро доехать до центральных и южных районов города. Правда, проезд по нему платный.
Итоги
Жилой комплекс «Парголово» производит двоякое впечатление. С одной стороны, административно - это черта города, следовательно, жители имеют петербургскую прописку. Это несомненный плюс: в городе, наприме, ниже тарифы на коммунальные услуги. Еще плюс – хорошая экология. Здесь никогда не было промышленности, почва чистая. Воздух тоже загрязнять нечем – крупных автодорог рядом с комплексом нет. Но запах от полигона ТБО «Новоселки» сильно портит впечатление.
Самый серьезный минус, по мнению Тайного Покупателя, является перенос застройщиком сроков сдачи домов. Компания «Дальпитерстрой» работает на рынке с 1998 года. За это время удалось построить и сдать в эксплуатацию несколько десятков объектов недвижимости. Сегодня в работе у застройщика крупные проекты в Шушарах, Ленсоветовском, Парголово. Средний срок задержки – год. Сейчас все дома, квартиры в которых продаются, находятся в высокой стадии готовности. Нет оснований полагать, что стройка будет остановлена или заморожена.
Скромная архитектура, незатейливая отделка мест общего пользования и небогатое оснащение детских площадок тоже не прибавляют комплексу привлекательности. Зато цены вполне приемлемые.
