В ЖК «Парголово» есть уже сданные дома, компания «Дальпитерстрой» возвела социальную инфраструктуру. Но сдача практически всех домов была задержана. Правда, длительное ожидание ключей компенсируется невысокими ценами. Подробнее о проекте – в отчете Тайного Покупателя.
Рендер от застройщика
Комплекс строится в историческом поселке Парголово, который находится на окраине Выборгского района Петербурга. И, несмотря на удаленность территории от города, жильцы получают городскую регистрацию. Стоит отметить, что реализация этого проекта и сформировала современную среду поселка.
Застройщиком проекта выступает компания «Дальпитерстрой», которая работает на рынке строительства жилой недвижимости с 1998 года и специализируется на проектах комплексного освоения территорий. Помимо «Парголово», девелопер развивает территорию на юге города – ЖК «Шушары», а также строит ЖК «Ленсоветовский» на Московском шоссе. По всем своим объектам компания допускает срыв сроков передачи ключей, в том числе, это касается и домов ЖК «Парголово». Например, действие разрешения на строительство корпуса 27 продлевалось трижды.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Парголово» - это комплекс класса «эконом». По планам здесь будет построено 32 жилых дома высотой от 10 до 23 этажей. К настоящему моменту застройщик сдал в эксплуатацию дома первых шести очередей. В процессе строительства еще 4 жилых здания: корп. 27 со сроком сдачи во II квартале 2019 года и три дома корп. 38. Здесь разрешение на строительство действует до 16.05.2022 г.
На доме №27 идут работы на уровне 11-12 этажей, также рабочие занимаются укладкой наружных стен из кирпича.
Здания 38-го корпуса только начали возводить – идут работы нулевого цикла.
Архитектура комплекса
Дома в комплексе возводятся по панельной и монолитной технологиям. Фасады утепляют и оштукатуривают. Внешний облик домов элегантностью не отличается. Единственное, что радует глаз, - яркие цвета фасадов.
Отделка мест общего пользования также довольно скромная. Правда, в новых корпусах стены лифтовых холлов оформлены светлой керамогранитной плиткой. Такая же плитка уложена на пол. В парадных от 1 до 3 лифтов, в зависимости от дома и секции. Квартир на этажах много – до 13.
Информация о квартирах
В четырех строящихся корпусах запроектировано 2 276 квартир от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография достаточно сбалансированная, с небольшим перевесом в пользу однокомнатных вариантов, которых порядка 40%. На втором месте по количеству расположились «двушки» - их 26%. Студий, согласно проектной декларации, относительно немного, около 18%. Остальное – «трешки» (примерно 16%).
Все квартиры передаются покупателям без отделки.
Самый скромный по метражу вариант – квартира-студия 30,3 кв. м с жилым пространством площадью почти 21 «квадрат», совмещенным санузлом и лоджией около 4 кв. м. Стоимость такой квартиры -1 млн 771 тыс. руб.
Самая просторная квартира в продаже от застройщика – «трешка» около 113 кв. м. Здесь три изолированные комнаты, кухня около 17 кв. м, просторный холл почти 35 «квадратов», есть балкон. Такую квартиру можно приобрести за 5 млн 642 тыс. 500 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Парголово»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 30 до 113 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 50 000 до 66 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 1771 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные - от 2305 тыс. руб. (40 кв. м) 2-комнатные - от 3493 тыс. руб. (59 кв. м) 3-комнатные - от 4085 тыс. руб. (81 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП, ПДКП, цессии |
Ипотека
Объект аккредитован в следующих банках: Сбербанк, ВТБ24, «Московский Индустриальный Банк», «Град Инвест Банк», «Связь Банк», «ДельтаКредит», «РостФинанс». В последнем есть возможность взять кредит без первоначального взноса, а также воспользоваться ставкой 8,8% годовых. Срок – до 25 лет.
Рассрочка
Рассрочка предоставляется на 3 года с даты заключения договора, но за нее начисляются проценты – 7% ежемесячно. Первоначальный взнос должен составить 50% от стоимости квартиры.
Акции и скидки
Cпецпредложений на покупку жилья в ЖК «Парголово» очень мало. Застройщик лишь предлагает дополнительную скидку 1% за повторную покупку в компании «Дальпитерстрой».
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В 2013 году на территории комплекса компания «Дальпитерстрой» возвела детский сад. Также в фитнес-клубе, построенном девелопером, работает частный детский сад с развивающим центром. Он расположен дальше, примерно в 15 минутах пешком от корпусов ЖК «Парголово».
Компания «Дальпитерстрой» планирует возвести еще один детсад, а также школу. Но сроки появления этих объектов пока не обозначаются.
Во дворах комплекса установлены детские площадки. Стоит отметить, что там, где дома построены и сданы давно, площадки скромные, без прорезиненного покрытия. На территориях вновь сдающихся корпусов застройщик оборудует игровые зоны с безопасным покрытием.
На территории поселка застройщик возвел здание медицинского учреждения, в котором разместились филиалы детский и взрослой поликлиник.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи большинства зданий отданы под коммерцию. В сданных домах уже открылись магазины, салоны красоты, отделения банков. В здании поликлинического отделения расположена станция скорой помощи, центр социального обслуживания населения.
Благоустройство территории комплекса сложно назвать изысканным. Возникает ощущение, что за придомовой территорией ухаживают жильцы домов.
Паркинг
В некоторых сданных корпусах застройщик создал подземные паркинги. В корпусах 38 к.2 и к.3 также запланированы гаражи в сумме на 425 мест. Продажи пока не открылись. Ориентировочная стоимость – 450 тыс. руб.
04
Безопасность и сервис
Корпуса комплекса не огорожены. Въезд и парковка во дворах не запрещена. На парадных установлены домофоны, по периметру – камеры видеонаблюдения. В домах есть помещения для консьержей.
Обслуживанием комплекса занимается управляющая компания «Технопарк 2», предоставленная застройщиком. Серьезных претензий к ее работе жильцы не предъявляют.
05
Район
Окружение района
Поселок Парголово – это исторический жилой район, где с XVIII века располагались помещичьи усадьбы и дачные дома. До прихода компании «Дальпитерстрой», он был застроен пятиэтажными жилыми зданиями прошлого века, а также частными домами.
Внешняя инфраструктура района
До единственной ближайшей школы придется идти минут 20. Также в Парголово есть детский сад. Дорога до него займет 5-7 минут.
Магазинов по соседству достаточно хватает – работают как сетевые супермаркеты, так небольшие магазинчики. Также в шаговой доступности есть аптека, салоны красоты, а также почтовое отделение и офис банка.
Торгово-развлекательных комплексов в районе нет. В 15 минутах ходьбы от домов комплекса застройщик возвел фитнес-центр с бассейном.
Рекреационные зоны
Погулять и отдохнуть жильцы комплекса могут в благоустроенном сквере, расположенном в 7 мин. ходьбы. Сквер ухоженный, с дорожками, скамейками, прудом и площадкой для выгула и тренировки собак.
Промышленные зоны
Промышленных производств в поселке нет, но неподалеку расположен полигон твердых бытовых отходов «Новоселки» и иловые отстойники Водоканала. Жители жалуются на неприятные запахи.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро «Проспект Просвещения» придется ехать на автобусе или маршрутном такси от 15 до 40 минут, в зависимости от пробок и вида транспорта.
За 25 мин. можно дойти до ж/д станции «Парголово», от которой ходят электрички до Финляндского вокзала. Время в пути – около 20 мин.
Для автомобилистов
Центр Петербурга расположен на расстоянии 20 км от домов комплекса. На пути часто скапливаются пробки: на Выборгском шоссе, на пр. Энгельса и на мостах.
До двух развязок с КАД (в районе Парашютной улицы и на Выборгском шоссе) дорога на машине займет 15-20 минут. Выезд на Западный скоростной диаметр также расположен относительно недалеко – до него около 12 км.
Итоги
Жилой комплекс «Парголово» являет собой пример типичного проекта класса «эконом». Конечно, есть и свои преимущества, первое из которых – доступная цена. Кроме того, объект строится в городской черте, и прописка у покупателей будет петербургская. Кроме того, в проекте представлена разнообразная и сбалансированная квартирография: доля малогабаритных квартир не велика.
Комплекс возводится в локации с благоприятной экологией – поблизости нет ни промпредприятий, ни шумных загазованных трасс.
Однако застройщик значительно задерживает сроки сдачи домов. Кроме того, дома удалены от центра города и метро – до ближайшей станции придется ехать. Ощущается и недостаток социальной инфраструктуры: поблизости школ и детсадов немного, а сроки строительства новой инфраструктуры пока не известны.
