Дольщикам первой очереди жилого комплекса «Невская звезда» пришлось ждать свои квартиры два лишних года. Продлевались разрешения также на вторую и третью очереди строительства. Тем не менее, в двух первых домах квартиры распроданы. Причину популярность комплекса выяснял Тайный Покупатель.
ЖК «Невская звезда» возводится в промышленной части Невского района Петербурга, на улице Бабушкина. Напротив домов комплекса находится завод «Звезда», а в нескольких километрах работает «Обуховский завод». За 10-15 минут можно дойти до набережной Невы и Речного вокзала.
Застройщик проекта – компания «ИПС», которая была основана в 2001 году. За это время девелопер построил 20 жилых домов, но не всегда удавалось заканчивать строительные работы в заявленные сроки. Например, разрешение на строительство первой очереди продлевалось дважды, второй и третьей – по одному разу.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «Невская звезда» относится к проектам эконом-класса. Он строится в несколько этапов. Первая очередь состоит из одного дома переменной этажности 18-19-20 этажей. В сентябре 2016 года корпус был введен в эксплуатацию. Сейчас новосёлы обживают свои квартиры.
Вторая очередь включает в себя строительство жилого 20-ти этажного дома, который должен быть закончен до 30 июня 2018 года. Здание уже подведено под крышу, идут фасадные работы.
Третья очередь – это разновысотный дом в 20-23-25 этажей. Здесь разрешение на строительство действует до конца II квартала 2020 года. Пока идет заливка монолита на уровне 11-12 этажей.
Последняя из выведенных в продажу очередей – четвертая – это 26-этажный дом, который должны достроить до 30 марта 2023 года. Здесь пока идут подготовительные работы.
Архитектура комплекса
Здания комплекса строятся по монолитной технологии. Внешние стены утепляются, затем наносится слой финишной штукатурки. Застройщик выбрал для окраски фасадов бежево-желтую гамму. Стилобатная часть и первые этажи оформлены фасадным камнем коричневого цвета.
Места общего пользования оформлены в стиле, характерном для проектов эконом-класса: окрашенные потолки, оштукатуренные стены и плитка на полу. В парадных установят по 2-3 лифта в зависимости от секции, а также оставят помещения для колясок. На этажах располагается от 4 до 10 квартир.
Информация о квартирах
В заявленных очередях запланировано строительство 2 495 квартир от студий до трёхкомнатных вариантов. Стоит отметить, что в первых двух домах квартир в продаже от застройщика уже нет, а в третьей очереди остались только «трёшки». Так что, выбор планировок остался только в последней, четвёртой очереди.
Больше всего в комплексе построят малогабаритных квартир – студий и «однушек». Первых около 46%, вторых – порядка 33%. Трёхкомнатных квартир запланировано около 12%. Меньше всего в квартирографии оказалось двухкомнатных вариантов – их порядка 9%.
Всё жильё передаётся с полным чистовым ремонтом «под ключ». Отделка самая скромная: это бумажные обои, линолеум на полу, деревянная входная и межкомнатные двери. Кафельной плитки на стенах в санузле не будет, там лишь установят необходимую сантехнику.
Фото https://vk.com/album-140291084_242234369
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – студия площадью почти 23 кв. М с совмещенным санузлом и кухней-гостиной 15 «квадратов». Стоит такой вариант 2 млн 111 тыс. 100 руб.
Самый большой вариант, который предложили Тайному Покупателю, – «трешка» площадью 85,5 кв. м с тремя изолированными комнатами, просторной кухней около 17 «квадратов», двумя санузлами, а также балконом и лоджией. Стоимость квартиры – 6 млн 260 тыс. 400 руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Невская звезда»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 23 до 85,5 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 73 200 до 90 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2111 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные - от 2735 тыс. руб. (33 кв. м) 2-комнатные - от 4280 тыс. руб. (48 кв. м) 3-комнатные - от 5996 тыс. руб. (76 кв. м) |
|
Отделка |
Отделка «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, ПДКП |
Ипотека
Комплекс аккредитован всего в трёх банках: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург», «Транскапиталбанк». В Сбербанке можно воспользоваться кредитом под 10,4% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе 15%.
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка предоставляется на квартиры третьей очереди до 31 декабря 2018 года. Первоначальный взнос – 15%. Для покупки квартиры в IV очереди придется внести 40% от базовой цены. Срок погашения – 30 июня 2020 года. Процент на остаток не начисляется.
Акции и скидки
Застройщик объявляет специальные акции каждый месяц. Например, в четвертой очереди строительства на квартиры-студии предоставляется дополнительная скидка до 230 тыс. руб.
Еще одна акция распространяется на однокомнатные квартиры IV очереди. Здесь также можно получить дополнительный дисконт до 230 тыс. руб.
Также есть акция на паркинг: при покупке трёхкомнатной квартиры – паркинг в подарок. Правда, как правило, такие спецпредложния имеют ограниченный срок действия.
Субсидии
Для покупки можно воспользоваться средствами материнского капитала.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что в рамках IV очереди запланировано встроено-пристроенное помещение для муниципального детского сада. Правда, менеджер не смогла уточнить, на какое количество воспитанников он будет рассчитан. Общеобразовательную школу и поликлинику строить не планируют.
Пока во дворе сданного корпуса организована детская площадка. Она очень маленькая с небольшими качелями и песочницей. Покрытие игровой зоны – из гравия.
В общем, застройщик обещает устроить игровые зоны в каждой очереди. Но будут ли они похожи на ту, что уже есть, или будет улучшение, пока не известно.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Первые этажи занимают коммерческие помещения – здесь уже открылся салон красоты, магазин японской кухни, небольшой магазин с пекарней.
В проектной декларации обещано проведение благоустройства, включающего спортивные площадки, газоны, цветники и малые архитектурные формы. Кроме того, в IV очереди обещано создание спортцентра. Больше никаких дополнительных удобств не будет. Да и благоустройство первой очереди более чем скромное: вымощены пешеходные зоны, установлены скамейки и урны.
Паркинг
В каждом доме предусмотрен подземный паркинг. В сумме здесь запроектировано 1029 мест в этих гаражах. Стоимость машиноместа зависит от размера и стартует от 350 тыс. руб. Также предусмотрены небольшие гостевые парковки по периметру.
04
Безопасность и сервис
В отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что огораживать территорию не будут, но в домах запроектированы помещения для службы охраны и диспетчерские. В парадных первой очереди установлены домофоны, но, судя по отзывам жильцов, эта опция не была предусмотрена, и собственникам пришлось решать данный вопрос самостоятельно. Такая же ситуация с видеонаблюдением.
Двор первого дома очень маленький, но полностью заставлен машинами.
Обслуживанием комплекса занимается управляющая компания от застройщика. Пока жильцы не оставили отзывов о ней.
05
Район
Окружение района
Территория, вокруг станции метро «Пролетарская» традиционно была рабочей окраиной Петербурга. Рядом с комплексом работает завод «Звезда», недалеко действует «Обуховский завод». Жилые кварталы по соседству с «Невской звездой» застроены панельными пятиэтажками и домами более ранней постройки.
Внешняя инфраструктура района
Несмотря на промышленную функцию, район вполне обжитой, с развитой инфраструктурой. В радиусе километра находится несколько детских садов и школ, ближайшие садики буквально примыкают к домам комплекса. Правда, это старые здания, в которых нет современных опций, например, бассейна.
Напротив комплекса находится машиностроительный техникум.
С покупками проблем нет – в пяти минутах ходьбы от ЖК работает гипермаркет «Лента». Также в шаговой доступности есть несколько продуктовых магазинов, а возле станции метро открыт торговый комплекс. Дорога туда займет не больше 10 минут.
В непосредственной близости от домов находится стадион, а за 15 минут можно дойти до комплекса с бассейном.
Городские поликлиники для взрослых и детей также находятся в шаговой доступности от комплекса: взрослая – на пр. Обуховской Обороны, до нее около 15 минут пешком. Детская – на Леснозаводской улице, дорога до нее займет также примерно 15 минут.
Рекреационные зоны
Промышленные зоны
Как уже не раз упоминалось, район, в котором строится комплекс, относится к промышленным территориям города. Напротив ЖК расположен корпуса завода «Звезда», а в нескольких километрах работает «Обуховский завод».
06
Транспорт
Для пешеходов
Станция метро «Пролетарская» находится в 8 минутах пешком от ЖК. Путь до центра на общественном транспорте займет примерно полчаса.
Для автомобилистов
До развязки с КАД менее двух километров. Жильцы комплекса уверяют, что даже в час пик до центра города на машине можно доехать за 20 минут.
Тем не менее, встать в пробку можно и на набережной, и на проспекте Обуховской обороны.
Итоги
ЖК «Невская звезда» подкупает удачной локацией: метро – в шаговой доступности, развитый район с большим количеством школ и детсадов, недалеко парк и набережная. Такие опции имеют даже не все новостройки более дорогих сегментов. Картину портит обширная промзона в непосредственной близости от домов комплекса. Кроме того, застройщик задерживает сроки окончания строительства домов. Например, дольщикам первой очереди пришлось ждать свои квартиры два лишних года.
Дополнительную инфраструктуру в ЖК строить практически не будут, появится лишь самое необходимое, и не очень скоро.