Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Невская звезда»

Статистика по метражу

0м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью равной заявленной.
Студии и 1 комнатные
В среднем соответствует проекту
2 комнатные
В среднем соответствует проекту
3 комнатные
В среднем соответствует проекту
4+ комнатные
В среднем соответствует проекту

Ожидание/
реальность

71%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 3.7 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям

Внешний вид дома соответствует изображенному на рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренВ облицовке фасада используется каменьБольшая площадь остекления фасада

Фасад выглядит как новый без каких-либо изъянов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Озеленение территории

Газоны

Двор озеленен в полной мере, однако уход за территорией недостаточный

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Нехватка обязательных объектов благоустройства на территории жилого комплекса

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

В местах запрета парковки установлены бетонные полусферы, незаметные в темное время суток и негативно влияющие на внешний облик территории, застройщик организовал схему безопасного движения пешеходов и велосипедистов

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажеры

Площадки во дворе оснащены стандартным набором игровых/спортивных снарядов

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие

Покрытие детской площадки выполнено из гравия и песка, что не безопасно для детей. Кроме того, сыпучий материал покрытия разносится как по двору, так и в помещения дома

Типы паркингов

Подземный паркинг

Подземный паркинг считается самым комфортным вариантом, ведь покупатель экономит время не только на поиске места у дома, но и на прогреве автомобиля в зимний сезон

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Мало свободных парковочных мест во дворе или за периметром ЖК

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Доступность для маломобильной группы населения

Пандус

Специально для маломобильной группы населения вход в дом оснащен пандусами типа "металлические рельсы" , однако они наименее универсальны и удобны в использовании

Колясочные

Колясочные на первом этаже

В парадных ЖК оборудованы просторные колясочные, но только на первом этаже

Лифты

Фирма-производитель лифтов соответствует заявленной

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Множество небольших дефектов отделки в холлах

Консьерж

Предусмотрен консьерж

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Видеонаблюдение в паркинге и лифте

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Физкультурный комплексДетский сад

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Доступ в коммерческие помещения затруднён для маломобильной группы населения

Динамика цен

март 2018 г.октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²250 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Высокие потолки 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Колясочные на первом этаже 
Квартир-студий меньше половины 
"Тёплое" остекление балконов и лоджий 
В облицовке фасада используется камень 
Фасад оштукатурен 
Нет индивидуальных кладовых 
Метраж квартир соответствует классу 
Стандартное озеленение двора 
Есть крытый паркинг 
Входная группа ничем не оснащена  
На этаже более восьми квартир 
Проблемы с количеством парковочных мест 
Очень плотная застройка территориии ЖК 
Нет площадки для выгула собак 

Для детей

Детские площадки с безопасным покрытием 
В школах есть места для приёма 
Уличные тренажёры  
Рядом несколько государственных школ 
Рядом несколько государственных детсадов 
Вместимость детсадов соответствует нормативу 
Рядом детская поликлиника 

Для всех

Рядом несколько медучреждений 
Станция скорой помощи рядом 
Спортивный клуб на территории жилого комплекса 
Рядом несколько продуктовых магазинов 
Парк рядом с ЖК 
Рядом несколько аптек 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Рядом нет спортивных клубов 

Безопасность

Есть служба охраны  
Есть система видеонаблюдения  
Консьерж в каждом корпусе 
Двор не огорожен 
Двор открыт для проезда автомобилей 

Район

Невысокий уровень преступности в районе 
Средний уровень плотности населения района  
Большая площадь промышленных земель 
В районе мало зелёных зон 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

В районе развитая транспортная инфраструктура 
До любого района на общественном транспорте не более полутора часов 

Статьи и видео

Приемка квартиры от «ИПС»: проверка на качество

Команда LIVING проверила качество строительства квартиры в ЖК «Невская звезда» от компании «ИПС». Читайте и смотрите, какие недоделки и дефекты были выявлены.

Исследования
26 мая 2016 г.
ЖК «Невская звезда»: жильё рядом с метро и Невой, но с долгим ожиданием
5.8

ЖК «Невская звезда»: жильё рядом с метро и Невой, но с долгим ожиданием

Дольщикам первой очереди пришлось ждать свои квартиры лишних два года. Тем не менее, в двух первых домах квартиры распроданы. Причину популярность комплекса выяснял Тайный Покупатель.

Тайный покупатель
4 августа 2017 г.
ЖК «Невская Звезда»: отзывы Тайных жильцов
5.8

ЖК «Невская Звезда»: отзывы Тайных жильцов

Метро рядом, до центра – 20 мин., но застройщику жильцы поставили не очень высокий балл.

Тайный жилец
13 сентября 2016 г.