Команда LIVING совместно с экспертами поучаствовала в приемке квартиры в ЖК «Невская звезда» от компании «ИПС». Соответствует ли в реалии качество строительства заявленному в рекламе застройщиком, смотрите в нашем очередном расследование.
Квартиры на первичном рынке – это, своего рода, кот в мешке. Каким будет жилье, покупатель может увидеть лишь в рекламных буклетах застройщиков. Там и стены идеально ровные, и отделка поблескивает дорогими материалами. Но после сдачи дома реальность может сильно отличаться от рекламной идиллии. Поэтому после того, как дом достроен, важно ответственно подойти к приемке квартиры. Именно на этом этапе можно устранить многие дефекты и недоделки и получить в итоге ту квартиру, о которой мечтали.
Приемка шаг за шагом
На этот раз команда LIVINGрешила проверить, насколько рекламные обещания застройщика «ИПС» воплотились в реалии. Совместно с экспертами компании «СитиПроф» мы оценим качество строительства одной из квартир в ЖК «Невская звезда». Сроки сдачи этого жилого комплекса переносились не раз – в эксплуатацию его ввели на два года позже. Однако до сих пор застройщик устраняет внешние недоделки на фасаде. Что ж, посмотрим, как выглядит дом внутри и вместе с экспертами поучаствуем в приемке квартиры.
Нам предстоит проверить качество трехкомнатной квартиры, площадью 80 кв.м, с одной лоджией и двумя санузлами. Компания «ИПС» передает покупателям квартиры с чистовой отделкой. Наша «трешка» не стала исключением, поэтому оценивать будем и качество ремонта.
Эксперты советуют первым делом обращать внимание на инженерию – электрику, сантехнику и вентиляцию. По словам специалиста компании «СитиПроф» Евгения Ремова, именно эти системы очень сильно влияют в дальнейшем на качество жизни в квартире.
С оценки электрики и начнем. Первым делом эксперты с помощью специального прибора проверяют напряжение во всех розетках квартиры, а также в проводах под освещение. К слову, эту процедуру можно провести самостоятельно с любым электроприбором. Обойдя по периметру все комнаты, наши эксперты не выявили никаких проблем на этом этапе.
Не теряя времени, переходим к следующему этапу – проверке качества остекления. При осмотре стеклопакетов важно посмотреть, нет ли царапин и трещин на стеклах. Створки окон должны плотно прилегать к раме. Те же требования и к стеклопакетам на лоджии. В нашей квартиры эксперты выявили несколько замечаний по остеклению и вписали их в смотровой лист.
Далее предстоит проверить стены и пол. Осматриваемая нами квартира - с отделкой, поэтому для стен допуск отклонения по вертикали - 3 мм на один метр высоты. Высота потолков здесь 2,75. Соответственно отклонение не должно превышать 9 мм. Осмотрев все стены по периметру, эксперты выявили ряд нарушений. Например, в санузле по одной из стен отклонение по вертикали составило 17 мм при допустимых 9 мм, такое же отклонение было обнаружено и в большой комнате. При проверке уровня пола допустимы отклонения в 0,2 %. Это 2 мм на 1 метр. Пол в нашей квартире оказался ровным, без каких-либо изъянов.
Затем эксперты проверяют санузлы. Самое главное здесь – качество сантехники. Важно также проверить, чтобы не было никаких протечек, сколов на фановых трубах, а ванна и унитаз были без повреждений. По словам Евгения Ремова, если ванна стальная, то любые сколы эмали приведут к дорогостоящей реставрации либо полной замене ванны. Поэтому лучше предложить застройщику устранить подобные дефекты. Зачастую при приемке квартиры в доме еще нет горячей воды. Именно такая ситуация в нашей квартире. В этом случае проверить напор воды невозможно, а, как заверяют эксперты, это может обернуться проблемой после вселения в квартиру. Если при установке сильно переварить полипропиленовые трубы, то напор воды в последствии будет недостаточный. Специалисты советуют отмечать это в смотровом листе. Что и было сделано в нашем случае. Помимо этого, было внесено еще одно замечание – расколотый тройник трубы канализации.
Далее предстоит проверить вентиляцию. Для этого эксперты используют специальный прибор – анемометром. Хотя провести проверку можно и при помощи обычной свечки, поднеся ее к отверстию вентиляционной шахты. В любом случае, проверять вентиляцию надо обязательно с закрытой входной дверью и с приоткрытым окном. Все три выхода вентиляции – на кухне и в двух санузлах – оказались в рабочем состоянии. На кухне показатели даже превысили норму в два раза.
На последнем этапе нам предстоит проверить отделку квартиры. Как отмечают специалисты «СитиПроф», никаких нормативов или специальных приборов для оценки качества ремонта нет. Главное, чтобы напольное покрытие и обои были без дефектов, а потолок равномерно покрашен. В осматриваемой нами квартире был выявлен ряд замечаний на этом этапе.
Вердикт экспертов
В целом эксперты отметили хорошее качество принимаемой квартиры. В основном замечания касались косметических дефектов – «заплатки» на линолеуме в комнате. Но было и несколько серьезных претензий, которые внесены в смотровой лист. Так один из стеклопакетов необходимо будет заменить из-за царапин. В санузле был обнаружен разломанный тройник канализационной трубы, который тоже застройщику предстоит заменить. По качеству строительства эксперты также отметили несколько замечаний, но уже не столь глобальных – это отклонение двух стен от допустимых пределов. По словам Евгения Ремова, в масштабах такой квартиры - это не очень серьезные дефекты. Эксперты оценили качество квартиры от компании «ИПС» на четверку с плюсом.
Все замечания были внесены в смотровой лист. Кстати, при приемке квартиры важно, чтобы смотровой лист заполнялся в двух экземплярах, а в конце стояли подписи и дольщик, и представителя компании. По мнению экспертов, на устранение выявленных в нашей квартире недоделок застройщику понадобится две-три недели. Кстати, по закону о правах потребителей, компании отводится на это 45 дней.
Оценки и замечания
Оценка эксперта