Жилой комплекс Mistola Hills - это первый загородный проект компании «Северный город», которая до этого специализировалась на возведении жилья в городской черте. Покупателей здесь могут привлечь малоэтажные дома, хорошая репутация компании и обещания создать комфортные условия для жизни. Однако не все из них были реализованы компанией. Что не удалось воплотить в жизнь, выяснял Тайный Покупатель.
ЖК Mistola Hills строится во Всеволожском районе Ленинградской области, в деревне Мистолово. Очевидно, что проектировщикам было непросто вписать масштабный жилой комплекс в холмистую местность. Удалось ли этот сделать, разберемся позже. А пока несколько слов о застройщике. Компания «Северный город» (входит в холдинг RBI) работает на строительном рынке Петербурга с 1993 года. Специализация компании - жилье класса комфорт. За свою длительную историю компания реализовала более 60 объектов. Причем, как правило, все они сдавались в срок. Но не Mistola Hills. Здесь задержка ввода домов в эксплуатацию составила около года. Застройщик делает упор на то, что ему пришлось тянуть все инженерные коммуникации на существенное расстояние. Это и повлияло на сроки.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК Mistola Hills - это малоэтажный комплекс класса комфорт. Первая очередь проекта уже сдана и заселена. В нее входит 54 трех-, четырехэтажных дома. Сейчас строится вторая очередь. Она позиционируется как отдельный проект под названием «EcoCity», состоящий из 20 домов и детского сада. Завершить его планируется к осени 2018 года. Продажи пока не открыты. Менеджер компании сообщил, что квартиры начнут реализовывать не раньше весны следующего года.
Архитектура комплекса
Архитектурный облик комплекса создавался финскими (архитектурная мастерская Arkval) и российскими (проектная организация «Стройпроект») архитекторами. «Проект отличает ярко выраженная скандинавская стилистика, которой близка экологичность, компактность и простота», - гласит сайт застройщика. Рельеф местности подсказал проектировщикам деление микрорайона на семь улиц. По задумке застройщика, каждая улица должна была иметь «ягодное» название: например, Брусничный Холм или Малиновый переулок. Но в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что власти Бугровского сельского поселения такие названия не согласовали. И теперь все улицы поселка имеют одно название – улица Горная.
Дома - кирпично-монолитные с оштукатуренными фасадами, цвета которых яркие, но не вызывающе броские. Использована гамма желтых, розовых, кисельных оттенков.
В некоторых квартирах запроектированы просторные лоджии, правда, с холодным остеклением. Тем не менее, при желании их можно утеплить.
При оформлении мест общего пользования застройщик использовал способ естественного освещения. Для этого применено витражное остекление парадных, а также установлены фонари верхнего света. Кстати, помимо эстетической функции, это позволяет экономить электроэнергию.
Ремонт в парадных аккуратный: стены оштукатурены, на полу - плитка. В домах нет лифтов, но в этом нет особой необходимости, так как корпуса малоэтажные. А на первых этажах для удобства жильцов размещены кладовые и колясочные. Кстати, в каждом доме не больше 12 квартир.
Информация о квартирах
В первой очереди проекта построено 553 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Почти половина из них - «двушки». Примерно 40% - это однокомнатные квартиры. Около 8% от всего количества занимают «трешки». А больших многокомнатных квартир в комплексе всего 5 штук. Кстати, необычный рельеф местности заставил застройщика придумывать нестандартные планировочные решения. Например, Тайному Покупателю довелось увидеть двухуровневую квартиру, где комната на первом этаже больше напоминает подвал, так как там нет окон.
Квартиры передаются покупателям без отделки. Ремонт можно заказать у фирмы, входящей в холдинг RBI. Стоимость составляет порядка 20 тыс. руб. за кв.м. За эти деньги, если верить менеджеру компании, можно получить индивидуальный проект отделки, выбрав стройматералы и цвета самостоятельно.
Самая маленькая квартира в продаже – однокомнатная 34,8 кв.м. Здесь комната занимает 17 кв.м., кухня - 9,45 «квадратов». Санузел в квартире совмещенный 3,64 кв.м. и прихожая почти 4 кв.м. Стоимость такой квартиры 3 млн 409 тыс. руб.
Самая большая квартира в продаже – двухуровневая четырехкомнатная. Этот вариант имеет весьма нестандартную планировку: две отдельные комнаты 13,33+16,53 кв.м. на первом уровне, кроме того просторный холл 22,34 кв.м с лестницей. Кстати, здесь можно выделить еще одну комнату, установив перегородку. Также на первом уровне расположена кухня - 12,59 кв.м, раздельный санузел - 4,92+2,86 кв.м., прихожая - 13,2 «квадрата» и лоджия - около 11 кв.м. Такая же лоджия расположена на втором уровне. Там, кстати, всего одна комната, зато 36 кв.м. А также санузел 2,86 кв.м. Стоимость такого варианта 14 млн 408 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Mistola Hills:
| Площадь квартир, кв. м | От 34 до 129 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 80 760 до 111 948 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) |
1-комнатные - от 3307 тыс. руб. (34 кв. м) 2-комнатные - от 4355 тыс. руб. (50 кв. м) 3-комнатные - от 7820 тыс. руб. (85 кв. м) 4-комнатные - от 14408 тыс. руб. (129 кв. м) |
| Отделка | Без отделки, чистовая отделка |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | Договор купли-продажи |
Ипотека
Объект аккредитован в большом количестве банков: «Сбербанк», «Открытие», «Банк «Санкт-Петербург», «Абсолют Банк», «ВТБ 24», «Газпромбанк», «ГЛОБЭКСБАНК», «Промсвязьбанк», «Ак Барс Банк», «Райффайзен Банк». Например, «Газпромбанк» предлагает воспользоваться ипотечным кредитом под 10,8% на срок от 1 до 30 лет. Первый взнос должен составлять не менее 20%.
Рассрочка
Купить квартиру в Mistola Hills можно, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой. В одном из вариантов расплатиться с застройщиком необходимо в июле 2017 г. Минимальный первый взнос — 30%. При этом, стоимость квартиры увеличивается на 15% по сравнению со 100% оплатой или ипотекой.
Второй вид рассрочки называется «50/50». Ее срок – до апреля 2017 года. Минимальный первый взнос - 20%. Второй платеж в размере 30% вносится в течение двух месяцев с момента даты подписания договора. Третий платеж в размере 30% необходимо сделать до февраля 2017 года. Последние 20% нужно внести до апреля 2017 года.
Акции и скидки
Застройщик объявил несколько акций и скидок. Есть и весьма неординарные. Например, скидку можно получить за личные достижения. За каждый подобный факт можно получить дополнительную скидку – 10 000 руб. Они суммируются с другими акциями, а также друг с другом. Но есть ограничение по итоговому размеру «скидки за достижения». Для студий итоговая сумма не должна превышать 40 000 руб.; для однокомнатных квартир – 60 000 руб.; для двухкомнатных – 80 000 руб., а для трехкомнатных – 100 000 руб. Например, если у вас нет штрафов ГИБДД или ваш ребенок хорошо учится в школе, застройщик скинет несколько десятков тысяч рублей при покупке квартиры.
Еще минус 2% можно получить за повторную покупку у компании «Северный город», а также за наличие прописки в одном из домов этого застройщика. Иногородние покупатели смогут сэкономить 100 тыс. руб. на транспортных расходах.
Субсидии
Застройщик не работает с субсидиями и военной ипотекой. Зато можно воспользоваться средствами материнского капитала.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
В первой очереди ЖК уже начал свою работу частный детский сад. Он находится в одном здании с офисом продаж и управляющей компанией. Для садика переоборудовали одну из квартир.
Рендер от застройщика
По окончании строительства второй очереди проекта застройщик возведет муниципальный детский сад на 95 малышей. Сроки реализации пока точно не обозначены. А вот школу не построят вовсе. Тем не менее, застройщик сотрудничает и помогает школе №1 в Кузьмоловском поселке.
Поликлиники тоже не будет. Но в административном здании уже открыт кабинет врача общей практики. Специалист принимает пока только один раз в неделю, несколько часов. Его услуги бесплатны для жильцов комплекса. Как рассказал менеджер, застройщик оплатил одной из клиник Петербурга визиты врача на один год. Как будет оказываться медпомощь жильцам в дальнейшем, в отделе продаж ответить затруднились.
На территории комплекса организовано несколько детских площадок. Правда, безопасное покрытие на них застройщик делать не стал.
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Коммерческих помещений в первой очереди проекта нет. Из инфраструктуры в ЖК есть только небольшой магазин с минимальным выбором товаров. Причем, находится он за территорией комплекса. То есть, жильцам приходится выходить за пределы микрорайона. Правда, идти недалеко - максимум минут 7.
Строить здесь ТРК и другие магазины не будут. В одном из домов второй очереди запроектированы коммерческие помещения, где, возможно, откроется еще один магазин или салон красоты.
Рендер от застройщика
Территория ЖК благоустроена. Высажены деревья, установлены скамейки.
В Mistola Hills организованы спортивные площадки, тренажеры work-out, а также зоны отдыха с беседками и барбекю. Во время визита Тайного Покупателя, работник управляющей компании заливал каток.
Медицинскую помощь жильцы комплекса также могут получить только раз в неделю на приеме у врача общей практики. Поликлинику застройщик возводить не планирует.
Паркинг
Крытого или подземного паркингов на территории комплекса нет. Застройщик обещал их возвести, но так и не сделал этого. Некоторые жильцы жалуются, что парковочных мест уже не хватает.
Рядом с домами организовано несколько открытых парковок. Кроме того, парковочные места устроены прямо вдоль корпусов. Тайному Покупателю показалось это не очень удобным, т.к. в ЖК запроектированы очень узкие тротуары, и автомобили паркуются вплотную к пешеходной дорожке. А с учетом того, что зимой тротуары убирают очень плохо, пешеход может попасть под машину. В поселке настолько скользко зимой, что Тайный Покупатель несколько раз поскользнулся и даже упал.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Mistola Hills» огорожена. На въезде организован пункт охраны со шлагбаумом. Тайный Покупатель лично убедился, что посторонним попасть на территорию комплекса практически невозможно. Сотрудники охраны встречают каждый въезжающий автомобиль.
По периметру комплекса установлены камеры видеонаблюдения. А в парадных есть домофоны. Консьержей нет, но в таком закрытом и малонаселенном комплексе в них нет острой необходимости.
Машины могут парковаться прямо возле парадных. Но детские площадки и места отдыха взрослых расположены в глубине дворов, куда въезд автомобилям преграждают газоны.
Обслуживает комплекс управляющая компания от застройщика «Управление комфортом». Жильцы очень недовольны ее работой. Тайный Покупатель отметил, что в закрытом загородном поселке комфорт-класса можно было бы более тщательно почистить тротуары и посыпать их песком, особенно учитывая холмистую местность.
05
Район
Окружение района
ЖК Mistola Hills расположен на холмах между несколькими деревнями. Вокруг ЖК находится лес. В относительной близости строятся жилые комплексы и коттеджные поселки. Но пешком дойти до них практически невозможно.
Внешняя инфраструктура района
Ближайший населенный пункт, инфраструктурой которого пользуются жители Mistola Hills, - это поселок Кузьмоловский. Доехать туда на машине можно буквально за 5-7 минут. Нельзя сказать, что там очень хорошо развита инфраструктура, но минимальный набор объектов торговой и социальной инфраструктуры здесь все же имеется. Например, работают две школы. Про школу №1 в отделе продаж Тайному Покупателю рассказали, что это - одно из лучших учебных заведений России. Там же открыто несколько детских садов.
Торгово-развлекательного комплекса и фитнес-центра в поселке нет. Ближайший крупный ТРК – «МЕГА Парнас». На машине до него можно доехать за 10-15 минут. В Кузьмоловском работают сетевые минимаркеты, открыты магазины шаговой доступности, есть несколько аптек, отделение почты,офисы банков. Эти объекты также находятся от ЖК на расстоянии 5-7 минут езды на автомобиле.
В поселке Кузьмоловский работает поликлиника, где принимают и взрослых, и детей.
Рекреационные зоны
Несмотря на то, что поселок окружен лесами, гулять там невозможно из-за отсутствия благоустроенных прогулочных зон. Об этом Тайному Покупателю рассказали местные жители. Зато за 10 минут на машине можно доехать до курорта «Охта парк». Пять минут потребуется, чтобы добраться до нескольких конно-спортивных клубов. Примерно за полчаса можно доехать до Ново-Кавголовского лесопарка и зубропитомника. Экологическая обстановка в районе довольно благоприятная - промышленных предприятий рядом с комплексом нет.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро «Парнас» можно доехать на бесплатном маршрутном такси, которое ходит по расписанию - примерно раз в полчаса. Остановка расположена прямо на территории ЖК. Дорога займет около 20-25 минут. Но чтобы доехать в Кузьмоловский на общественном транспорте, придется преодолеть порядка трех километров пешком до остановки автобуса. Правда, в отделе продаж Тайного Покупателя заверили, что ближе к окончанию строительства второй очереди до ЖК запустят муниципальный маршрут.
Для автомобилистов
Развязка с КАД находится примерно в 7 километра от ЖК. Дорога займет около 15 минут. До центра города на машине можно доехать примерно за 40 минут без учета пробок.
Самая большая проблема жильцов комплекса – это подъездная дорога. Она ведет к комплексу от Центральной улицы деревни Мистолово. Это узкая, извилистая двухполосная дорога, практически полностью разбита с множеством ям и выбоин. В отделе продаж пояснили, что эта дорога временная. Пока по ней ходит строительная техника. Со временем ее заасфальтируют.
Итоги
ЖК Mistola Hills активно рекламируется застройщиком. Тайный Покупатель ехал туда в надежде увидеть настоящий европейский пригород. Но, увы, увиденное разочаровало Тайного Покупателя. Первый минус – очень плохая подъездная дорога, что явно не стыкуется с объектом комфорт-класса. Еще один недостаток, который бросается в глаза – плохая уборка улиц: повсеместно на тротуарах, которые и без того узкие, была наледь. Это не лучшим образом демонстрирует работу управляющей компании, которая связана с застройщиком.
Кроме того, в ЖК практически нет торговой инфраструктуры. Открыт лишь один небольшой магазин с весьма скромным ассортиментом. Практически за всеми товарами жильцам приходится ездить в город.
В Mistola Hills не построят школу. До ближайшей - добираться далеко и неудобно. Местные жители рассказали, что ученики вынуждены доезжать на бесплатной маршрутке до перекрестка с Шоссейной улицей, а потом пересаживаться на транспорт до Кузьмоловского.
Из плюсов – хорошая экологическая обстановка: здесь много зелени, и нет промышленных предприятий. В комплексе хорошо обеспечена безопасность жильцов. Забор и охрана не позволяют посторонним проникать на территорию. Да и малоэтажные дома выглядят привлекательно. А 10-12 квартир в доме позволит знать всех соседей, что называется, в лицо. Кстати, по наблюдениям Тайного Покупателя, уже заселившиеся жильцы знакомы друг с другом. Это, конечно, приятный бонус. Ведь в современных многоэтажках, выросших на окраинах Петербурга, такой формат соседских отношений вряд ли возможно.