Перейти к основному контенту

Комплексная экспертиза ЖК «Mistola Hills»

Статистика по метражу

-0.1м²
Анализ последних сданных ЖК застройщика показал: в среднем сдаются квартиры площадью меньше заявленной на 0.1 кв.м.
Студии и 1 комнатные
В среднем -0.1м² от проекта
2 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
3 комнатные
В среднем -0.2м² от проекта
4+ комнатные
В среднем +0.4м² от проекта

Ожидание/
реальность

57%
Выполненных обещаний застройщика

Итоговая оценка качества выполненных работ застройщиком 4.3 балла

Архитектура

Соответствует обещаниям Архитектура отличается от заявленной

На фасаде отсутствуют элементы, отображенные застройщиком на рекламном рендере

Облицовка фасада

Фасад оштукатуренБольшая площадь остекления фасадаФасад с архитектурным декором

Незначительные дефекты отделки фасадов

Остекление балконов/лоджий

Балконы/лоджии остеклены

Все балконы/лоджии остеклены в едином стиле

Места для отдыха взрослых

Предусмотрены места для отдыха взрослых

Однообразные, но комфортные места для отдыха взрослых жителей новостройки

Озеленение территории

ГазоныВысажены деревья и кустарникиЛандшафтный дизайнСквер на территории ЖК

Особое внимание уделено качественному озеленению территории

Малые архитектурные формы (МАФ)

СкамейкиУрныФонари

Недостаточное количество обязательных объектов благоустройства у входа в здание

Дорожное покрытие во дворе

АсфальтТротуарная плитка

Качественное дорожное покрытие

Площадка для выгула собак

Инфраструктура для домашних питомцев

Транспортная логистика

Продумана транспортная логистика

Игровые и спортивные площадки

Детская площадкаУличные тренажерыСтадион

Во дворе установлены современные снаряды для активного образа жизни и для любого возраста: детская площадка, турниковый комплекс, тренажёры и другая спортивная инфраструктура

Безопасность игровых и спортивных площадок

Песчаное покрытиеБезопасное покрытие Возрастное зонирование

Типы паркингов

Наземный паркинг

Парковка во дворе ЖК или за его периметром

Разрешена парковка во дворе комплекса

Парковочных мест достаточно на внутриквартальных проездах, во дворе или за его периметром

Машино-места для инвалидов

Предусмотрены машино-места для инвалидов

Стеклянная входная дверь

Стеклянная входная дверь или с элементом остекления

Остекленная входная дверь дает необходимый обзор, а также становится источником естественного света и декоративным элементом для входной группы

Доступность для маломобильной группы населения

Безбарьерный вход

Вход в парадную находится на уровне земли - без ступеней и порогов, что обеспечивают наиболее комфортное передвижение маломобильных групп населения (не во всех домах)

Колясочные

Колясочные на каждом этажеКолясочные на первом этаже

В парадных ЖК оборудованы просторные колясочные, но только на первом этаже

Качество отделки холлов

Качество отделки соответствует заявленному классу

Незначительные дефекты отделки в холлах

Ограждение территории

Территория огорожена

Территория огорожена забором, но вход свободный

Система видеонаблюдения

Жилой комплекс под видеонаблюдением

Объекты социальной инфраструктуры на территории ЖК

Детский сад

Коммерческие помещения

Учтены помещения для торговли и сервиса

Динамика цен

октябрь 2018 г.июнь 2019 г.январь 2020 г.сентябрь 2020 г.май 2021 г.декабрь 2021 г.50 000 ₽/м²100 000 ₽/м²150 000 ₽/м²200 000 ₽/м²

Сравнение цен за м²

Плюсы и минусы

Квартира и дом

Нет квартир-студий 
Есть кладовые  
Сквер во дворе 
В жилом комплексе есть сданные квартиры 
Просторная планировка территории ЖК 
Колясочные на первом этаже 
Установлены элементы системы "умный дом" 
Ландшафтный дизайн  
Большая площадь остекления фасада 
Квартиры большого метража 
Не более пяти квартир на этаже 
Есть площадка для выгула собак 
Фасад оштукатурен 
Входная группа ничем не оснащена  
"Холодное" остекление балконов и лоджий 
Пандусов и подъемников нет  
Низкие потолки  
Проблемы с количеством парковочных мест 

Для детей

Уличные тренажёры  
В школах есть места для приёма 
Детские площадки с безопасным покрытием 
Игровые зоны для разных возрастов 
Вместимость детсадов соответствует нормативу 
Детские площадки с песчаным покрытием 

Для всех

Парк рядом с ЖК 
В ЖК есть коммерческие помещения 
Станция скорой помощи недалеко 
Рядом нет аптек 
Рядом нет продуктовых магазинов 
Рядом нет медучреждений 

Безопасность

Есть система видеонаблюдения  
Есть служба охраны  
Вход во двор по магнитному ключу  
Продуманная навигация по территории 
Двор без машин 
Помещений для консьержей нет 

Район

Зелёный район 
В районе низкая плотность населения 
В районе есть природоохранные зоны 
Невысокий уровень преступности в районе 
В районе есть промышленные земли 
В районе мало рек и озёр  

Транспорт

До центра Санкт-Петербурга менее часа на автомобиле 
До центра Санкт-Петербурга на общественном транспорте более 1.5 часов 
Плохо развита транспортная инфраструктура внутри района 
Слабо развита сеть наземного общественного транспорта внутри района 

Статьи и видео

ЖК Mistola Hills: малоэтажное разочарование
4.5

ЖК Mistola Hills: малоэтажное разочарование

ЖК привлекает невысокими корпусами и хорошей экологической обстановкой в округе. Однако Тайный Покупатель был разочарован отсутствием инфраструктуры в ЖК и плохой работой УК от застройщика.

Тайный покупатель
19 декабря 2016 г.
ЖК «Mistola Hills»: отзывы тайных жильцов
7

ЖК «Mistola Hills»: отзывы тайных жильцов

Чем привлекают квартиры в ЖК «Mistola Hills», помимо отличной экологии и интересной проектной задумки - читайте в еженедельной рубрике «Тайный жилец».

Тайный жилец
21 июля 2016 г.