ЖК «КосмосSTAR» - это первый проект архангельского девелопера «Аквилон Инвест» в Петербурге. Дом возводится в престижном Московском районе. Что предлагает покупателям новичок петербургского рынка, выяснял Тайный Покупатель.
ЖК «КосмосSTAR» строится в Московском районе Петербурга на Свирской улице, практически на пересечении проспектов Космонавтов и Дунайского. Локация удачная: в шаговой доступности находятся две станции метро, вокруг много магазинов и объектов социальной инфраструктуры.
Застройщик проекта – компания «Аквилон Инвест». Она начал свою деятельность в 2003 году. За прошедшие годы было построено и введено в эксплуатацию более полусотни зданий. «КосмосSTAR» - первый проект застройщика в Петербурге. На сегодняшний день компания реализует здесь 6 объектов, включая «КосмоSTAR». Первый участок под строительство этого ЖК был приобретен компанией в апреле 2015 года, а уже в декабре того же года дочернее предприятие холдинга – ООО «Борей-Инвест» - получило разрешение на строительство первого дома в Петербурге. Пока сданных очередей в проектах нет.
01
Квартира и дом
Общая информация
ЖК «КосмосSTAR» - это небольшой проект комфорт-класса. Он состоит из одного жилого корпуса высотой 17 этажей с подземным паркингом и небольшой придомовой территорией. Разрешение на строительство дома действительно до 30 июня 2018 года. Внешне дом выглядит практически готовым, застройщик завершает отделку фасадов, проводятся работы по внутренней инженерии дома и ремонт внутренних помещений.
Архитектура комплекса
Дом прямоугольный, двухсекционный, строится по кирпично-монолитной технологии. Архитектурный облик ничем выдающимся не отличается: на слой утеплителя укладываются керамогранитные плитки белого, серого и красного цветов.
Рендер от застройщика
Места общего пользования и входные группы получат дизайнерскую отделку в стиле, отраженном в названии комплекса. В парадных установят по два лифта, на этажах запроектировано по 8 квартир.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В доме запроектировано 269 квартир от студий до трехкомнатных. Впрочем, многокомнатных квартир было совсем мало, буквально несколько штук. В продаже их не осталось. Большую часть квартирографии занимают однокомнатные варианты – их порядка 38%. Около 37% отдано под «двушки», а около 25% занимают студии. Стоит отметить, что квартирография больше подходит для комплексов эконом-класса, чем комфорт.
Жилье передается покупателям с подготовкой под чистовую отделку со стяжкой пола, выровненными стенами, установленными радиаторами, выключателями, розетками.
Рендер от застройщика
У застройщика можно заказать полную чистовую отделку за 7 тыс. руб./кв. м. В этом случае на пол в комнатах будет настелен ламинат, на стены поклеены обои, в санузлах установят сантехнику, стены и пол оформят кафельной плиткой. Выбрать можно два цветовых варианта: «ваниль» и «шоколад».
Рендеры от застройщика
Самая маленькая квартира, которая осталась в продаже от застройщика, – студия 25 кв. м с жилой зоной порядка 17,5 кв. м, раздельным санузлом и просторной лоджией более 7 кв. м. Стоимость такой квартиры – 3 млн 600 тыс. руб.
Самый просторный вариант, который предложили Тайному Покупателю, – двухкомнатная квартира 56,27 кв. м с двумя спальнями, кухней около 14 «квадратов», раздельным санузлом и лоджией чуть больше 4,5 кв. м. Такая квартира стоит 6 млн 527 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «КосмосSTAR»:
|
Площадь квартир, кв. м |
От 25 до 56 |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 116 300 до 146 200 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 3653 тыс. руб. (25 кв. м) 1-комнатные - от 4720 тыс. руб. (37 кв. м) 2-комнатные - от 5953 тыс. руб. (48 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, отделка под ключ |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК «КосмосSTAR» можно оформить в следующих банках: «Открытие», Сбербанк, ВТБ 24, «Абсолют Банк», «Банк «Санкт-Петербург», «Московский индустриальный банк», «ДельтаКредит», «Газпромбанк», «Банк «Российский капитал», «РоссельхозБанк». Например, в Сбербанке можно получить кредит по ставке 7,4% годовых на срок до 7 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка
Срок сдачи дома не за горами, поэтому беспроцентная рассрочка предоставляется на небольшой срок – расплатиться нужно до 30.07.2018 года. Минимальный первоначальный взнос – 10%. При первом взносе от 20%, скидка на него – 15%.
При внесении половины стоимости квартиры, на сумму первоначального взноса предоставляется скидка 10%. Вторую половину одним платежом также требуется оплатить до 30.07.2018.
Акции и скидки
При полной оплате или ипотеке предоставляется скидка 15% от базовой стоимости квартиры. До конца декабря 2017 года скидка увеличивается до 18%. Кроме того, в этот же период при одновременной покупке квартиры и места в паркинге машино-место обойдется на 25% дешевле.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате материнский капитал, сертификаты и субсидии, а также работает по программе военной ипотеки.
Особенности сделки
Бронь квартиры платная – от 15 до 30 тыс. руб. в зависимости от варианта и способа оплаты.
02
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
Собственный детский сад и школу застройщик возводить не планирует. Впрочем, проект небольшой, рассчитан менее чем на 300 квартир, и создание социальной инфраструктуры здесь необязательно. К тому же, жильцам «КосмосSTAR» повезло – практически во двор ЖК уже почти готов детский сад, построенный за счет городского бюджета. Внешне здание выглядит готовым. Когда садик начнет работать, пока не уточняется.
Во дворе планируется установить детские площадки с безопасным прорезиненным покрытием.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Застройщик обещает уделить особое внимание благоустройству территории. Здесь обещают организовать спортивную площадку для игры в волейбол, баскетбол и мини-футбол, зону с уличными тренажерами, а также 2 скалодрома. Также планируется устроить ландшафтное озеленение и даже разбить вишневый сад. На всей территории будет действовать зона wi-fi.
Рендер от застройщика
Коммерческих помещений в доме не будет. Но назвать это серьезным недостатком проекта, пожалуй, не следует – поблизости достаточно много торговых объектов.
Паркинг
В комплексе есть подземный паркинг на 70 автомобилей. Стоимость стартует от 700 тыс. руб. При одновременной покупке квартиры и машино-места предоставляется дополнительная скидка 5% на паркинг. До конца декабря при заключении договора на приобретение квартиры и паркинга скидка на машино-место достигает 25%.
04
Безопасность и сервис
Территорию застройщик огораживать не будет. Как пояснили Тайному Покупателю в отделе продаж компании, это вопрос решили оставить на усмотрение будущих собственников и управляющей компании. Впрочем, двор будет располагаться на крыше паркинга, его будет несложно огородить. Доступ машин во двор ограничат. Камеры видеонаблюдения установят по периметру и в местах общего пользования (холл, лифт, лестницы, общий коридор, двор, детская площадка, зона activity). Запроектированы помещения для консьержей. Управляющую компанию застройщик выберет по окончании строительства ЖК.
05
Район
Окружение района
ЖК «КосмосSTAR» строится в обжитой части московского района Петербурга. Последние свободные пятна уже практически все застроены. Так рядом растет ЖК BauHaus от компании Bau City, чуть подальше высятся корпуса ЖК «Квартет» от «Группы ЛСР».
Внешняя инфраструктура района
Детских садов и школ по соседству достаточно. Помимо уже упомянутого садика рядом с комплексом, в паре минут ходьбы построен еще один государственный детсад. Оба пока не работают. Кроме того, по некоторым данным также в непосредственной близости от ЖК городские власти планируют возвести школу. Правда, сроки ее появления не указываются. Ближайшие действующие образовательные учреждения расположены в радиусе примерно 1,5 км.
В двух минутах ходьбы, фактически во дворе комплекса, расположен торговый комплекс с супермаркетом, рестораном быстрого питания, магазинами.
Ближайший торгово-развлекательный комплекс находится у станции метро «Звездная». Там есть кинотеатр, фитнес-клуб, множество магазинов. Дойти туда можно минут за 12-15.
Ближайшая поликлиника находится на расстоянии почти 2 км от ЖК, на пр. Космонавтов. Путь займет чуть больше 20 минут пешком.
Рекреационные зоны
Благоустроенных парков и скверов рядом с ЖК нет. Ближайшая рекреационная зона – Пулковский парк, до которого идти около 25 минут пешком. За 20-25 минут можно доехать на автомобиле до Пушкина и Павловска, чуть больше понадобится на дорогу до Петергофа и Ораниенбаума. Кстати, до Павловска и Пушкина можно добраться на электричке от станции «Купчино», которая находится недалеко от комплекса.
Промышленные зоны
Действующих промышленных зон в непосредственной близости нет. Зато рядом проходит шумный Дунайский проспект, а также пр. Космонавтов.
06
Транспорт
Для пешеходов
ЖК находится приблизительно на равном расстоянии от двух станции метро: «Звездная» и «Купчино». Расстояние до обеих чуть больше 1 км. Остановка общественного транспорта находится в паре минут ходьбы. До центра города дорога займет около 45 минут.
Для автомобилистов
До ближайшей развязки с КАД около 5 км, до центра – 14 км. Выезд в центр затруднен пробками и заторами, особенно в часы пик.
Перспективы
У городских властей есть планы по улучшению транспортной доступности территории, связанные, в том числе, со строительством аэроэкспресса. Подробно о перспективах развития южной части Московского района можно прочитать в материале LIVING.
Итоги
ЖК «КосмосSTAR» выглядит как осторожная «проба пера» архангельского девелопера на новой территории. Это небольшой дом в хорошо развитом районе Петербурга.
Пожалуй, локация – один из основных плюсов данного проекта: рядом две станции метро, много магазинов, торгово-развлекательная инфраструктура, детские сады.
Также застройщик обещает уделить серьезное внимание благоустройству придомовой территории: здесь обещают и вишневый сад, и wi-fi, и спортивные и детские площадки.
Однако меры безопасности не дотягивают до комфорт-класса, как и квартирография комплекса – слишком много малогабаритных квартир. Жильцы, скорее всего, будут испытывать и проблемы с парковкой – мест в паркинге мало.
